プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[121: 匿名]

>>120 匿名さん
300以上の場所ではないから投資に向いていない

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 匿名さん

確かに投資に向いてな
おとなりのビュータワーの賃料考えたら、貸すにしても収益でないでしょう。よほど安くないと。

お近くのクレストタワーも、中古価格は、だだ下がりだし、グレードの低い長谷工タワーが資産価値を維持できるとは思えない

[123: 匿名さん]

品川のマンションって昔は格安だったのに、今はちょっとずつ高くなっているような気が・・・。2020年に向けてちょっとしたバブルなんでしょうか。

ここは一番広い間取りだと4LDK＋NのP-Shタイプがあります。111.18㎡でかなりの広さを感じますね。3LDK～4LDKで4人家族でも住みやすそうでした。4LDKなら3人の子供がいても住めるかなとか考えています。

P-SHの間取りはLDKの横の納戸が使いやすそうですね！窓なしの納戸、季節ものを収納するにも便利そうですし、宅配の段ボールや新聞紙など見せたくないものをちょっとしまうのにぴったりな気がしました。

[124: マンション検討中さん]

グランドメゾンも資料請求が始まりましたねっ。２物件で1５００戸オーバー。買主にとっては選択があり良いのでは。

[125: 匿名さん]

あと日産の所にもマンションが建つみたいですね。シーサイドは今都内で開発が一番活発かも。

[126: 匿名さん]

開発といっても商業施設が出来るならともかく、マンションばっかり

楽天も撤退したし･･･

[127: 匿名さん]

商業施設は今で十分でしょう。また、楽天移転の後には昨年末ソニーモバイルが1棟借りで入居しています。
まず現地をよく見られる方が良さそうですね。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 匿名さん

マンションが増えて人口が増えると、レストランとか充実しそうですよね。

積水の大規模は80平米未満の田の字系量産で。なんとなくお安いのかしら。まあ、入居が平成32年とかでさから、どうなってるのやら

[129: 匿名さん]

積水ハウス物件は単価が下げられないから
80平米未満ばかりでグロスを抑えざるを得ないのでは…

[130: 匿名さん]

入居がかなり先なのがなんとなく読めないというかそういう感じにもなりそうな
その頃、すごく不動産相場が上がっていればここはお買い得になるしその逆ならば…ということになるし
投資とか資産運用という感じの人でなければ
実需面で考えるのみだからあまり気にしなくっても良いのかも〜だけれどね
今の感じでそもそも少しお安いので、あまり心配はいらないのかな。

[131: 匿名さん]

品川シーサイドを選びましたね。

↓　移転先の品川シーサイド パークタワー(左)

メルセデスのエンブレムも、ビル壁面に設置されそうですね。

[132: 匿名さん]

独Daimler（ダイムラー）の子会社で、車の輸入販売を手がけるメルセデス・ベンツ日本は、品川シーサイドに本社を移転する。

楽天の跡地にメルセデス・ベンツ日本が入るそうです。港区の六本木から品川シーサイドに移転するみたいですね。

kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/070501405/

[133: 匿名]

>>132 匿名さん

SONY入ってない？

[134: 匿名さん]

これから街として盛り上がってくるという感じなのかな
となると住環境的にどうなんだろう？というのはでてくるけれど…

ただ企業が増えると、ココを賃貸にした場合、借り手が出てきやすいというのがあるんじゃないかなと思います
家賃は高くなってしまうかもしれないけれど、そこそこ需要はあるんじゃないかなーなんて思いました。

どうなっていくのか楽しみではありますね。

[135: マンション検討中さん]

今日プロジェクト発表会に参加してきました。
おおまかな価格帯が分かりました。

[136: マンション検討中さん]

坪どれくらいでした？

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん

72平米の3LDKは6000万円代～7000万円代
85平米の4LDKは7000万円代～9000万円代
でした。

[138: マンション検討中さん]

27階より上は億超えです。

[139: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん

ありがとうございます。
手が届きそうなので検討します。

[140: マンション検討中さん]

私は 通勤でりんかい線は使えないので、
最寄駅は青物横丁になりますが、
ちょっと遠いなと感じています

マンションのそばに喫煙スペースがあったので、
あれは撤去してほしいです

[141: マンション検討中さん]

74.40平米はいくらでしたか？

[142: 住民板ユーザー]

六千万代から七千万代範囲広すぎー

検討するってなにをーー

[143: 匿名さん]

かなり安いですね

[144: 住民板ユーザー]

安い笑

[145: マンション検討中さん]

もっと詳しい価格教えて下さい！

[146: マンション検討中さん]

1000万円単位の予定価格しか発表されてないから詳しい価格も何も。
11月まで待つしかないでしょう

[147: マンション検討中さん]

販売は2月からのようですね。それまでは、皆さんのアンケートや意見から価格を調整していくと言ってました。

[148: 匿名さん]

資料請求したのですが、
モデルルームいつからなんですか？

[149: 匿名さん]

1000万単位での発表だったのですね。情報ありがとうございます。私も資料請求はしましたが、モデルルームは11月下旬予定と書いてありましたよ。

もし、ほかにも比較検討されてる方がいらっしゃれば…ほぼ同時期同同規模の販売になる、非タワーの積水ハウスの方は、ここより高くなると予測されますか？ちなみにこちらは12月下旬モデルルーム予定とありました。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

グランドメゾンは、そこまで高くないような。70平米強の同じ間取りが、相当な戸数出ますから。
タワーの方がコストが高くつくので、やはりお高いと思います。グランドメゾンは、高級な団地、のイメージです。


>>24 匿名さん

そうでもないですよ。庭付き二階建て30坪とかになれは高いでしょうけど。ここに8千万出すなら戸建がいいなとは思います？
要は何を重視したいかですよね。駅直結豪華な共用設備を

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん

149です。ありがとうございます。
私は庶民ですし、高いところが苦手なもので、タワーが苦手なので、グランドメゾンのほうが安いなら嬉しいです。
やはり、タワーはタワーならではのステイタス？なのですね。
高級な団地(笑)わかりやすいです！

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

敷地面積が違うしグランドメゾンのが高いと思うけどな
ここタワーでも眺望絶望的だし

[153: マンション検討中さん]

誰も触れてないけど、羽田増便で真上300メートル、80dbって、15時〜19時だけとはいえ相当うるさくないか…

[154: 匿名さん]

ソニックブームで、建物自体が振動するって事はないのですかね？
飛行機の高さがあまりにも低く感じるのが気になりますね。

[155: 匿名さん]

151です。私も、自身の予想ではグランドメゾンのほうが高いのではないかと思っていました。実際のところは公表されてみないとわからないですよね。
どちらかのほうが大幅に安いとなれば競合しなくなるでしょうし、両者も互いに価格調査、調整してくるでしょうから、同じ条件ならほぼ同じくらいになるのでしょうかね。

[156: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

80dbですか…
それは、なかなかですね。
二重サッシになるのでしょうか。

[157: 匿名さん]

グランドメゾンシリーズはなんといっても植栽の充実ぶりが目を引くので
そういった良い雰囲気はあるでしょうね。

こちらは共用施設でどう出るか、、、
アンケートでは予算は５０００万～６０００万と書いておけばＯＫってことですね。

[158: 匿名さん]

>>155 匿名さん

土地持ち分が単純に戸割りで
グランドメゾン 20㎡
プライム 12㎡
色々とお察しください

[159: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
防音に関する仕様や記載は特に見当たりません。
住んでみないとわからない事でしょうが、うーん。

[160: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん

１戸あたりの土地の持分では測れないものがありますよ。例えばタワマンの2階と20階では価格の差はかなりありますから。

タワーの2階の方がグランドメゾンより安いかも知れませんが、おしなべてみるとタワーの方がお高い。腐っても駅近、直結〔無理やりだけど〕タワマンですよ。コンビニが入り、保育園が入り。上層階はそれなりのお値段。

一方、グランドメゾンは、中層でとにかく広い部屋はない。サラリーマンでも手の届く価格帯におさえるために、広い部屋はないのかなと。ほぼ田の字型の決まった間取りで、建築単価もおさえてくるのでは？ プライムの方が早いのでその売れ行き次第かなと思いますが、70平米半ばまでのファミリータイプ、青物横丁。そんなに高額には出来ないのでは

[161: 匿名さん]

>>156さん、>>159さん

間取り図みれば分かりますが、二重サッシではないですよ。
（流石に複層ガラスだとは思いますが。二重サッシと複層ガラスは違います。）

あと、ここは飛行ルート直下ではなくてAルートとCルートの真ん中にあるので
双方からの騒音が入ってくる一方で、それぞれの音はかなり軽減されると思います。

飛行機の騒音は直下が一番酷いので。

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん

グランドメゾンは各フロア4戸で1基のエレベータという贅沢ですし
（19階でも76戸に1基！）植栽は凄いし、高くする気満々だと思いますよ…

[163: 匿名さん]

ここは飛行機騒音は比較的大丈夫ですよ
A滑走路ルートまで850メートル、C滑走路ルートまで850メートル離れてます
ですので上空300メートルを飛んでいたとしても飛行機との距離は
x ^2 = 850 ^2 300 ^3　で、およそ900メートル以上離れることになります

900メートル（上空換算2700フィート）だと、およそ新宿くらいの煩さですみます

[164: 評判気になるさん]

>>98 匿名さん
日産の横は賃貸物件なんですか？どこかに出ている情報ですか？

[165: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
161さん、163さん、ありがとうございます。
するとあまり気にならないんですかね。

[166: 匿名さん]

>>164 評判気になるさん

確かに、着工済みなのに、広告が何も出てませんね

[167: 匿名さん]

資料請求したら
品川サウスゲートを意識した近隣情報付きで届くよ。

[168: 匿名さん]

日産横の物件の話でしょ
よく読め

[169: 匿名さん]

眺望無しの高層階と低層階との価格差が気になる。

[170: マンション検討中さん]

2階とか3階は坪単価250くらいになってほしいなー