プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[1201: 検討板ユーザーさん]

>>1200 名無しさん
んなわけないでしょ。だからみんな困ってるのよ。希望が全て叶うわけないですよ。

[1202: 匿名さん]

>>1200 名無しさん

約1500世帯のファミリーが一気に来れば少なからず周りの小学校は影響を受けますよね。
今は学区内居住で優先されるから安心と言っても数年後どうなるか分かりません。
区の方はどうのような対策をするのでしょうかね。

[1203: 住民板ユーザーさん8]

品川区で新築5000万以下でありますよー
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/shinagawa-city/004-tow...

[1204: 名無しさん]

>>1203 住民板ユーザーさん8さん

勝島でしょ。
競馬場の町

[1205: マンション検討中さん]

品川区の予算ですが、勝島もオリンピックに向けて再開発あるみたいですね。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000027500/hpg000027464.htm
シェアサイクル事業は品川シーサイド付近と共通で行うみたいですね。
区外の人から見たらあまり変わらないと思います

[1206: 匿名さん]

>>1203さん
個人的にまず1階というのはないな。
鮫洲で徒歩11分っていうのも・・・

[1207: 匿名さん]

モノレールまで徒歩8分、浜松町まで8分。中古ですがブランズもありますよ。

[1208: 匿名さん]

東京競馬（株）王国の勝島やマンションを宣伝してるやつは誰だ！？
東京競馬が倉庫をなんとかすれば夢はあるけどね。。

[1209: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1210: 匿名さん]

土壌汚染放置ってほんとですか？

[1211: 匿名さん]

東京都公報で調べることができますよ

[1212: マンション検討中さん]

重要事項説明にて飛行機の騒音問題とともに土壌汚染については説明されるはずです。（契約前かな？)
豊洲で問題になっているから取り上げたのだと思いますが、2mほど土は入れ替えているようです。
鉛などの体に有害な物質は除去済み（検出されない）ということのようでした。
ただし埋立地であることもあり、その下の地層に自然由来のヒ素などがある可能性があり、どれくらいあるかは知るところではない、というのがプライムの立場であるようです。
おそらくこれはプライムにしてもグランドメゾンにしても埋立地である以上同じでしょう。

[1213: マンション検討中さん]

>>1210 匿名さん

土は入れ替えてましたよ。2年くらいかけて

[1214: 匿名さん]

シティテラス品川イースト、イーストシティタワー品川のあたりも同じような感じ

[1215: 検討板ユーザーさん]

>>1214 匿名さん

あそこは土を入れ替えているみたいです。

[1216: 匿名さん]

グランドメゾンは、バンダイナムコがつい最近まであったので、土の入れ替えをしていないということですか？プライムパークスは、以前何があったのですか？

[1217: マンション検討中さん]

>>1216 匿名さん
プライムパークスは工場跡地

[1218: マンション検討中さん]

以前話題になってた吹き抜け廊下の暗さについて、他のマンション見てきました。
確かに暗いですが、個人的にはリビング側が明るければ特に気になりません。
内廊下のも前に見に行ったんですが、個人的には吹き抜けの方が空気が通る分好きです。

[1219: 匿名さん]

>>1218 マンション検討中さん

それではここの外廊下も大丈夫ですね！
こればっかりは個人の許容度なので、各自で確認するのが一番だと思います。

[1220: 匿名さん]

ビュータワーに住んでる身としては、風通しが悪いのと、やはり低層階は照明がないと暗いから、上の階を買えるなら、そうした方がいいよ。
グランドメゾンも機械式駐車場や非常用エレベーター、階段を廊下に背負ってるとこはタワーほどじゃないにしても多少暗くなると思います。
そもそもプライムの場合は廊下の人通りが多いから、開けっ放しにはしないだろうから、風通しは関係ないかもしれんが。

[1221: マンション検討中さん]

>>1220匿名さん
本日見せて頂いたお部屋も低層階で、やっぱり暗かったですね。個人的は気にならなかったですが、機会のある方は体験された方がいいと思いました。
風通しは出入りだけでもある程度ありそうでした。

[1222: 匿名さん]

シーサイドでこの値段はないなあ。割高だと思います。

[1223: 口コミ知りたいさん]

皆さん２年後竣工というところはあまり気にされてないのでしょうか。
私はそこがネックで迷っています。要望書は出しましたが・・・。

[1224: 匿名さん]

>>1223
そもそもタワーを検討されてる人にとっとは引き渡しが2年から3年後になるのは織り込まないといい部屋は選べないし
他もそうで常識です。建設に時間がかかりますからね。
買ってからの期間が長すぎてその間の「状況の変化」をリスクとして捉える人は、タワーは避けるか、どうしてもタワーにしたいなら
竣工直近、またはその後に買うしかありません。当然その場合はどの部屋が空いているかはその時次第なので今後はどこの部屋になるか、さらに言えば買えるかどうかもまた売り手（個人）に左右される＝引っ張られることになるので、どのみちそういうリスクに変わるだけです。

[1225: 住民板ユーザーさん8]

中古にしとけば。新築じゃないといけない理由はなんだと自分に問いてみたら良いですよ。

[1226: マンション検討中さん]

そもそも買うことが善なのかよく考えたほうがいい。

[1227: マンション検討中さん]

ってか、昔は安いとか言ってる人っどんな感覚なんですかね。
都市部は全体的に上がってるのに。
ゼロ金利の影響等もあって新築マンションの購入価格は天王洲、シーサイド、大井町のみならず上がってるのにww
昔は安かったから今は高くて買わないって言う人程ずっと買わないでいそうww
価格の問題もあるけど相性やらタイミングも重要ですからね。
10年後、20年後、市場価格や金利がどうなるかなんて誰も予想できないですしね。
私は子供の進学期にどうしても引っ越したいので前向きに検討してます。
たとえ価格が下がっても半額とかになることないだろうしね。

[1228: マンション検討中]

私もそう思います。
数年前と比べてシーサイドの価格が上がった。
なんて言われても、過去には戻れないし、人それぞれ購入するタイミングがありますもんね。

ここに数年住んでいますが、住みやすい場所だと思います。色々難癖つける人達はここに住んでいるのかも謎ですし。

人の大きな買い物に、いちいちうるさいです。

[1229: 匿名さん]

場所は悪くないが、時期は悪いよ。
今の新築は、土地の仕入れ価格がバブっていた物件。

シーサイドに限らないけれど。

[1230: マンション検討中さん]

買うことしか考えてない人は人口動態とか勉強したら？
人口急激で超高齢化、あと数年先には一次取得層すら急激。
なのにデベロッパーは無秩序に乱開発。
どうなるか明らか。
不動産が負動産になる日が来ますから。

[1231: マンション検討中さん]

>>1229 匿名さん
今後土地、マンション価格が下がることは確実だと思いますが、土地が下落するまで待ちながら賃貸で暮らすわけにもいかないので。
たとえ下がっても都心に近い、品川に近い場所ほど下落幅は狭くなると思います。

[1232: 匿名さん]

>1231


無理のないローン（最低でもローン返済に退職金が充当されない）で買えるなら、その考え方もありだと思います。

[1233: 匿名さん]

極論10年後、20年後に残債割れしてなければいい話だし、不動産が負動産になる日もいずれやってくると思うけど、結局はその時に品川区、23区内、東京都、関東近郊、日本全土と幅を広げて観た中で資産価値が下落するのは地方、また都内であっても駅距離が遠い物件だと思いますよ。一極集中が解消されない限りね。

[1234: 評判気になるさん]

皆さんの言うとおり、今は数年前と比べて高い時期だし、今後いつか下落のタイミングがくるのは間違いないけど、それを真っ先に考えて買わないという選択は違う気がする。
投資目的で買うならともかく、ここ買う層ってそうじゃないだろう し。

[1235: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
品川区は、新航路が２コースとも通過する珍しい区なのに
品川区の資産価値は大丈夫と過信するのはおかしいでしょう。

[1236: 坪単価比較中さん]

ここがどうのという訳じゃなく、普遍的な考え方として
家計運営においても、会社経営と同じで、貸借対照表と損益計算書は必要不可欠だと思うけど。
貸借対照表を付けてたら、投資目的じゃなくても、資産価値の下落は見過ごせないはず。
というか、居住目的でも、不動産投資に変わりはないんだけどね。
だって、個人資産のポートフォリオ上、けっこう大きなパーセンテージになるわけでしょ。
購入したらあっという間に、債務超過で自己資本がマイナスじゃあ、年金も当てにできない
これからの世の中、しゃれになりません。

[1237: マンション掲示板さん]

ほんなら賃貸で住んだらええ

[1238: マンション検討中]

>>1236 坪単価比較中さん


自分、金融や経済わかってます。
って感じのカキコミが嫌味っぽい。

今、マンションを買って得するのも損するのも自分であり他人じゃない。

[1239: 匿名さん]

賃貸はB/S悪いじゃん　　一番ありえない住まいの費用の掛け方

[1240: 匿名さん]

1236さん

一生賃貸に住んでいたらいいんじゃないですか？
ご自身の体が今後50年間稼働し続けられる保証ありますか？
どうぞ、頑張ってください。

退職後には賃貸の住み替えもままにならずURが目に見えてますね、働ける内は好きなところに住む、それはそれでいい人生だと思いますよ。

[1241: 名無しさん]

>>1236 坪単価比較中さん

言葉覚えたてで使いたくて仕方ない学生みたいですね…。
家計においてB/S、P/Lが必要不可欠と感じることってないんですが。

どこにお金を掛けるかなんてそれぞれの人次第で、グルメにお金かける人もいれば旅行にお金かける人もいれば住むところにお金かける人もいる。
常に資産価値とかコスパとかばかり考える人って、何を楽しみに生きてるんだろ？

[1242: マンション検討中さん]

住みたいと思った場所にずっと住む。
ただそれだけでしょう。
結婚と一緒でうんちくいっても長続きしない。
最後は直感とフィーリングでしょ。
いつの日か価値が下がったとしても。

[1243: 通りがかりさん]

>>1242 マンション検討中さん

このマンション価格高騰、実行時の金利上昇リスクを考えても？数年したら、かなり下がりそうじゃない？

[1244: 通りがかりさん]

ブランズ品川勝島の11階3LDK4890万、売れたっぽいな。

[1245: マンコミュファンさん]

>>1243 通りがかりさん

下がる下がるって、何で売る前提の話してるの？
ずっと住んでる限り、下がることって全く影響ないと思うんだけど。

[1246: 名無しさん]

>>1243 通りがかりさん
現在のマンション価格が高いの分かりますが、実行時の金利上昇？
ここ数年の金利の幅ご存知ですか？？
通りがかりさんは立ち止まらずそのままお家へお帰りなさい。

[1247: 通りがかりさん]

>>1246 名無しさん

で、買うの？

[1248: マンション検討中]

>>1247 通りがかりさん

あなたには関係ない。

[1249: 通りがかりさん]

>>1248 マンション検討中さん

今買ったら、割高だもんねー

[1250: マンション検討中]

>>1249 通りがかりさん

だからなんですか？
ならいつならベストタイミングなんですか。

別にお金に困ってないから、割高でも気にしません。