プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[1061: マンション掲示板さん]

>>1057 匿名さん

鮫洲？？？中古？？？？
大井町徒歩14分を大井町と言うなら、ここだって大井町じゃん。。。ってか東京ナイルなんて、ここから目と鼻の先に見えるし(^^;
徒歩分数とか築年数無視なら、港区でも3LDK5000万円で買えるものいくらでもあるわ。
馬鹿馬鹿しい。相手して損した。

[1062: 匿名さん]

鮫洲のほうがまだ利便性が高い京急沿いだからなぁ
一本で、品川、羽田空港行けるだけマシ。

[1063: 口コミ知りたいさん]

>>1057 匿名さん
中古を言い出したら、きりが無いから。南麻布も激安エリア？

[1064: 匿名さん]

>>1062 匿名さん

京急ならここも使えるぞ、土地勘も調べる気もないなら余計な口挟んでくるなよ...

[1065: 匿名さん]

>>1063
うーん、そんな築年数うるすぎるやつ持ってきてもなぁ

[1066: 匿名さん]

近年稀に見る糞釣師降臨してますね

[1067: 匿名さん]

>>1064
いや、さすがにここは京急は難しいかと。りんかい線しかつかえない。

[1068: eマンションさん]

>>1059 匿名さん

鮫洲をどうこう言ってるのではなく、大井町で3LDK5000万の物件を教えてって問いに対してのアンサーがこれのことに違和感というか馬鹿馬鹿しさを感じるだけです。

[1069: 匿名さん]

客観的にみて東京ナイルなら大井町物件と言えると思うけど。

[1070: 検討板ユーザーさん]

>>1067 匿名さん

徒歩9分が難しいとか、本気で言ってる！？！？
そんなこと言っちゃうと、山手線外側の物件なんて、多くがどの駅も使えないことになるが。。。

[1071: 匿名さん]

田町新築なら所有権で坪370くらいで買えるが、大井町新築は定借380でも即売れました、、スミフのも400～430くらいで出てきそうです。

[1072: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1073: 匿名さん]

>>1070
うん、大変ですよ。都下や都外ならともかく東京23区ではマンションなら徒歩5分以内だとおもいます。
だからこそこのマンションは品川シーサイド駅しか実質利用できないわけです。

[1074: 匿名さん]

>>1072
なら、ここも品川シーサイドだけだわな。大井町はもちろん、青物横丁ですら使えないってことになる。

[1075: 検討板ユーザーさん]

徒歩分数、築年数を無視しての話なら田町だって5000万円で買える3LDKあるけど？
田町は高いけど、大井町は3LDKが5000万円で買えるから激安なんじゃなかった？

[1076: 匿名さん]

>>1075
中古だしたがさすがに昭和年代物だしてきてそれはねーな
2000年以上、駅近、3LDK、70m2、ぐらいは守って欲しいものだね。

[1077: 匿名さん]

>>1074 匿名さん

ナイルから大井町に14分で歩けるか試してみろよ。
ネット見てるだけじゃわからない事があるって理解できるよ。

[1078: 名無しさん]

>>1073 匿名さん

はいはい、お金持ってるから駅徒歩5分以上の物件なんて知りません自慢ですか。まぁ実際にはお金も無く、ただ単にひねくれてるだけなんでしょうが。
駅徒歩5分以内なら、世田谷区や杉並区なんて、マンションほぼ無くなっちゃいますね。マンションだらけの豊洲なんかも条件に残るタワマンはシエルと住友ツインくらいですね。

[1079: 匿名さん]

>>1077
ナイルからなら10分ぐらいだよ。男の大人の足で、の話だけどね。
結局大井町は安いんだよ。大井町駅北側にいけばいきなり高くなるけどね

[1080: 検討板ユーザーさん]

>>1076 匿名さん
東京ナイル、大井町駅近じゃないじゃん。。。
大井町の話してたよね？？？

[1081: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
え?それだと品川Vタワーは駅6分だから品川駅使えなくなっちゃいますね。
品川駅から徒歩5分とか何件マンションあったかな？

[1082: 名無しさん]

>>1079 匿名さん
駅徒歩5分以内じゃなきゃ苦しいのでは？？？？？

[1083: 匿名さん]

東京ナイルかよ。笑い。

[1084: 匿名さん]

>>1079 匿名さん
低地から丘上まで10分ね。
相手して損した

[1085: 通りがかりさん]

>>1076 匿名さん
2000年以上って言い方がバカっぽい。2000年「以降」だろ。

[1086: 匿名さん]

>>1078
それがそうでもないんですよ。あと杉並、世田谷はどうでもよくないでしょうか？
せめて品川区、大田区、港区の品川駅中心半径３ｋｍ圏内程度の話で収めましょう。
でなければさすがに属性が違い過ぎてしまいます。

[1087: 匿名さん]

大井町が遠いことに随分コンプレックスを持った人が一部いるようですね。

[1088: 名無しさん]

>>1086 匿名さん

東京23区では、って言ったの自分じゃん。。。

[1089: 匿名さん]

皆キチ外の相手してあげてて優しいね

[1090: 匿名さん]

大井町は激安
代表する物件として東京ナイルが上げられる（キリッ）

[1091: 匿名さん]

>>1088
私は言っていませんよ。

[1092: 匿名さん]

>>1090
実際問題激安ですよ。大井町は。

[1093: マンション検討中さん]

品川イーストの価格見てると、さすがに住不も価格調整してきた感があるね。
1年前なら500万以上高かったのではないか。

[1094: 匿名さん]

ここもタワーってことで下層階と上層階でヒエラルキーとかあるんでしょうかね。
そこが少し気になりますよね。上は1億5000万円ですからね

[1095: 匿名さん]

大井町も品川イーストもここも、都心飛行機の下になる街。

[1096: 匿名さん]

>>1092 匿名さん
芝浦の新築価格じゃ大井町新築買えないので交渉して安くしてきてもらってからお願いします。

[1097: 名無しさん]

大井町？激安エリアじゃん！！
→ほら、東京ナイル！！(大井町駅徒歩14分)
→2000年以上！駅近！！
→東京23区では駅徒歩5分いないじゃないと！！
→品川区大田区港区の話！！！

(-_-)

[1098: 匿名さん]

>>1097 名無しさん

大井町14分で大井町マンションならグランドメゾンも大井町マンションになるな。
そんなアホなこと言う人はいないが。

[1099: 匿名さん]

>>1097 名無しさん
キチガイの相手は時間の無駄

[1100: 匿名さん]

なんでそんなんに必死になったの？
ここはシーサイドだけどタワーだから眺望もいいしタクシーで羽田も品川もいけるからいけるし。

[1101: マンション検討中さん]

なんかいろんな人がいろんなことい言ってますが、私はここに決めました。もちろん他の場所やマンションも良いことはわかります。それを言いだしたらどっか田舎にUターンとか海外移住とかを言ってるのと同等です。今の職場へのアクセスも良く、入居のタイミングもベター、子育てに関して保育園、小学校、中学までの想定も可、交通機関のアクセスもベター。価格も範囲内。マイナスな点もありますが、人生の選択肢ってそういうもんでしょ？何かしっくりくるからそれを選ぶんです。嫌々では無く。いろんな場所のここが良い自慢はどうでもよろしい。恥ずかしくありませんか？大自然の中で育った私にとっては東京の狭いエリアでしかも狭い部屋であそこが良いとか言い合ってるのをみるのはクスクスと笑ってしまいます。今の生活、そして将来のことを考えてここを検討してる。そういう人たちのためのより良い掲示板にしたいですね。

[1102: マンション検討中さん]

低層階倍率高いねー
無抽選で買える低層階は無い模様
現時点でも結構な倍率だし、これから先もっと倍率上がるでしょう。やっぱり安さは正義みたいだね
あと、価格は見直しが入ると言っていたので、低層階とそれ以上の猛烈な価格差はある程度は緩和されそうだね
低層階に関してはどこも結構な倍率みたいだから、価格が下がるということは無さそう
4階と6階にあるものすごい価格差が緩和されてくれればもう少し上も検討対象に入るんだけどな。どのくらい見直されるんだろう。

[1103: マンション検討中さん]

>>1102 マンション検討中さん

見れるような形で要望書提出状況が分かるようになってるんですか？
それとも営業さんの話？
価格が下がって中高層階の差が少しでもなくなって、まんべんなく埋まってくれるとありがたい。

[1104: マンション検討中さん]

営業さんに聞けば教えてくれますよ
普通は倍率高いですといって別の部屋に誘導しようと嘘つく可能性もありますが、低層階から低層階へ部屋を変えてもどのみち倍率は高いので、全部高いですと。指定すれば具体的にその部屋が何倍かまで教えてくれました。
営業さんとしてはできれば中層、上層に行ってほしいようですが、まあ低層狙いの人は今の価格ではそっちには行きませんわな

[1105: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1106: マンション検討中]

>>1067 匿名さん

そんな事ないですよ。
土地勘あります？
私はタワー付近に住んでいます。
(タワーより少し青物横丁寄りですが)
タワーの真向かいにある住友不動産の人達やイオンのビルに入っているソニーで働いてる人達は青物横丁から通勤してる人たくさんいます。

あ、ちなみに住友不動産の人達は大井町まで歩いている人も結構みますよ。

[1107: 匿名さん]

>>1104さん
貴重な情報ありがとうございます。
まだ要望書ですからグランドメゾン、レジデンスと両睨みで要望書だけだしてる人もいるでしょうが。あまりに低層に集まると第1期で中層以上スカスカ販売ってことも・・・
中層安くしてくれないかなー。そしたら移動も考えられるんですけどね

[1108: 匿名さん]

低層が人気ってなんか珍しいですね。
ここは低層と高層の価格差がそんなにあるんですか？

[1109: マンション検討中さん]

価格差もありますが、
新築物件価格下落始まってて、
金利上がりだして、
引っ越すとオリンピックバブル終了でー、
というタイミングでグロスめいいっぱい高いの誰も狙わないよ。
現金買いでなければover7000買えるのは限られるよ。これからは。

[1110: 匿名さん]

なるほど。勉強になります。
資材や人件費が高騰していてどこの新築マンション見てもまだまだ高いという印象があるのですが、
下落は大歓迎ですね。私は千葉県民なので価格的にも場所的にもこんな都会にマンションを買うこと
はできませんが、ローン組むならこれからは固定金利の方が安全なのかもしれませんね。