プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[1021: マンション検討中さん]

品川シーサイド便利ですよ。
もう長く住んでますが、バスは便利ですね。本数も多いですし。5分以内に港南口か、高輪口行きは来ますよ。タクシーなら、品川まで1050円くらいです。大井町までは仙台坂があるので自転車でもしんどいです。しかし、シーサイドから大井町に電車でいくのと、歩きとだと実質歩いた方が早いです。鮫洲公園から大井町行きのバスありますが、本数少ないので使えません。品川までは徒歩で35分くらいでした。

[1022: 匿名さん]

>>1021
そうなんだよね。バスが便利。品川駅が職場の人はバス便物件ってことだとおもいます。問題は帰りですよね。バスは早々に終わりますから
電車になります。するとバスの定期は使えません。会社から支給されるのはどちらか一つでしょうからほとんどの人は鉄道で申請するかとおもいます。すると実質便利なバスは自腹で払うことになる。帰りは会社からのお金でかった定期券でそのままかえってこれますが遠回り。

[1023: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
品川シーサイドのメリットはイオンがあるとこという至極当たり前の話に天王洲さんがネットスーパーがあるからマンションの近隣に大規模スーパーがあることは特に優位性にはならないとの自説を開陳したからですよ

[1024: eマンションさん]

>>1014 匿名さん

あんた爺さんか？10分やそこら歩いた内にはいらないよ。10分歩くのが嫌なのに。ジムでランニングマシーンを20分やってないだらうね？

[1025: 匿名さん]

取りあえず、一刻も早くりんかい線はJRに買収されてくれ。
すっかり自分ファーストの都知事様、どうか宜しく。

[1026: 匿名さん]

そうなんですよ。結局バスって通勤には使いづらい。
そうなると、私の場合青物横丁をつかうことがおおいのかなって思っています。
だったら、青物横丁に近いほうがいいんですよね。

一番いいのはパークスクエア南品川なんですが、もう少し安くならないと買う気になれません。

[1027: 匿名さん]

>>1026 匿名さん

定借やで

[1028: eマンションさん]

>>1025 匿名さん
都民ファーストだから支持率高いんだよ。

[1029: 匿名さん]

>>1024
いやいや、10分必ず歩かなければならないのと、歩くこともできる、とでは雲泥の差。
あと通勤の10分と運動のそれは目的も質も意味が違うから比べること自体おかしな話よ

[1030: 匿名さん]

>>1027 匿名さん

更新可の普通借地やで

[1031: 匿名さん]

>>1025
ほんとそれ。りんかい線うざすぎ

[1032: マンション検討中さん]

南北線品川延伸後、更に延伸して、天王洲、品川シーサイド、八潮団地とかならないかな。

[1033: 匿名さん]

本当の品川である高輪、港南の前には、全部五十歩百歩の品川を無理やり名乗ったフェイク品川物件。

シティテラス品川イースト（天王洲）
グランドメゾン品川シーサイドの杜、プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー（品川シーサイド）
シティタワー品川パークフロント（大森）

似たようなもんだ。 品川をマンション名に名乗ってもいいのは、ほんとうは品川駅に徒歩で行ける
マンションだけでしょ。

[1034: マンション検討中さん]

>>1021 マンション検討中さん

このマンションだと鮫洲公園より高専前のバス停のほうが多分近いとは思いますが、品川駅方面の5分に1本と大井町方面の10分に1本だと確かに使いやすさが違いますよね。大井町までは20分くらいで歩けるだけに。

りんかい線があんなに深くて運賃が高くなけれび、電車も便利なんですがね。大井町くらいだと乗るかどうか迷います。

[1035: 匿名さん]

>>1033
そんなことはないけど、まぁせめて電車一本5分以内でいけないならだめだよねぇ。
ただここは「品川」で切れてるわけじゃなくて「品川シーサイド」だから全然問題ないと思う。
品川シーサイドと品川は全然違うことは都民であれば知られた話だからね。

[1036: マンション検討中さん]

品川駅だって品川にないんだよwww

[1037: 匿名さん]

>>1032 マンション検討中さん
それが良い

[1038: 匿名さん]

>>1034
りんかい線はかりにもっと安くても今のままでは便利ではないですよね。正直もったいないんですよね。
品川シーサイドは品川駅の衛星都市として発展させるなら、素直に羽田-品川シーサイドー品川ー東京と
結んで行けばよかったはずなんですけどね。

[1039: 匿名さん]

>>1036
誰もそんな文字にこだわってないんですよ。
都内の人にしてみれば、品川、といえば港区高輪と港南エリアのことを指しますし実際そうです。

[1040: 匿名さん]

The品川っていうなら今だとBrillia 高輪 The Houseですかねー。最低9000万、1.5億ぐらいは必要って感じで高いですな。
にしても高輪は高いですね。高台、高級住宅街、大使館も多く治安もいい。

でも普通サラリーマンではそこは手が出ないはずなので素直に品川シーサイド楽しみませんか？
探せばいいところもたくさんあると思いますよ。
品川シーサイドのダメなところを探すよりもいいところを探して納得感を増やす方が建設的だと思うのは自分だけ？

[1041: 検討板ユーザーさん]

>>1040 匿名さん
ですね。
検討をやめた方は、そろそろ他のマンションにいってもらって、検討を進めている方と建設的なやりとりをしたいですね。

[1042: 匿名さん]

>>1040
賛成です！

[1043: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
業界の自主規制で駅名をマンション名につける場合は最寄駅しかつけられません
なのでこれらの品川はデベロッパーとしては品川駅のことではなく品川区を示していると考えます
まあ品川駅に近いと誤認する人もいるかもしれませんね

[1044: 匿名さん]

田町に港南、大井町や大崎に買える財力あるならだれもシーサイドなんか検討しないよ！

[1045: 匿名さん]

>>1044
田町、港南、大崎は高いのは同意なんだが大井町だけは激安じゃんよ。。。
大井町、大森は普通サラリーマンで十分かえる

[1046: 匿名さん]

>>1045 匿名さん

大井町が激安とかどんだけ相場観ないのか、、、

[1047: 匿名さん]

京浜東北線って案外安いよね　川崎とか新子安も安い
あれなんでだろ？京急沿線が最近たかくなってきた。
東海道線は逆に安い

よくわからないロジックだよな、この辺りのエリアって。なんか複雑な事情があるのか？

[1048: 購入経験者さん]

現状でローン組んじゃう人ってバブル期に金利6パーとかで多摩ニュータウン買った人と同類の気がするな…

[1049: 匿名さん]

>>1046
おいおい、5000万円で3LDK買えちゃうエリアが激安といわずになんというのだ？
まさか3000万円台でさがしてるわけじゃないだろうな

[1050: 匿名さん]

>>1048
めいいっぱい借りた方が今はお金が増えるという逆転現象だからねぇ
当然ローン組むでしょ。

[1051: 匿名さん]

>>1050

当然ですね。
払う金利よりも返ってくる税金の方が大きいのでローン減税限度額まで借りています。マイナス金利になるので。

手持ちの金融資産でいつでも繰上返済できるので
10年固定で住宅ローン控除期間のマイナス金利が確定できてさえいれば
途中に金利が暴騰しても全く問題ありません。
団信も不要でその分金利を安くして欲しいくらい。

[1052: 匿名さん]

>>1051

ですです。
一部の人ってローンに対して妙な拒否反応がありますよね。借金＝悪＝貧乏という短絡的図式（笑）
こういう人には先物取引とかふくめて「信用取引」ってのがなぜ存在するのかすらも理解できないのでしょう。

[1053: 匿名さん]

自己資金でも買えるけどローンを使うというのと自己資金がまったくないのにローンという将来の収入をあてにして分不相応の買い物をするのとは意味合いが違うよね
収益物件買うのとわけが違います

[1054: 匿名さん]

>>1053
そのあたりのことはみなさんわかってるしローン板でやればいいのでもういいかと。
それよりこの物件の話をしましょう。

[1055: マンション検討中さん]

>>1049 匿名さん

大井町で5000万円で3LDKってどのマンション？？

[1056: 匿名さん]

>>1047
乗客が多すぎる点とこれ一本では主要駅にいけないので人気がないからだと不動産屋から聞きました。
あと沿線住民や乗客の質がいまひとつらしいです。

[1057: 匿名さん]

>>1055
ほれ。他にもたくさんあるよん
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_87258023/

[1058: マンション検討中さん]

鮫洲だし、中古だし…

[1059: 匿名さん]

鮫洲じゃだめなの？品川シーサイドとおなじ東品川だよ

[1060: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

おいww
わざとだろうが築古鮫洲物件出してきて笑わすな。
まともな大井町物件は田町や港南より高いんだが。

[1061: マンション掲示板さん]

>>1057 匿名さん

鮫洲？？？中古？？？？
大井町徒歩14分を大井町と言うなら、ここだって大井町じゃん。。。ってか東京ナイルなんて、ここから目と鼻の先に見えるし(^^;
徒歩分数とか築年数無視なら、港区でも3LDK5000万円で買えるものいくらでもあるわ。
馬鹿馬鹿しい。相手して損した。

[1062: 匿名さん]

鮫洲のほうがまだ利便性が高い京急沿いだからなぁ
一本で、品川、羽田空港行けるだけマシ。

[1063: 口コミ知りたいさん]

>>1057 匿名さん
中古を言い出したら、きりが無いから。南麻布も激安エリア？

[1064: 匿名さん]

>>1062 匿名さん

京急ならここも使えるぞ、土地勘も調べる気もないなら余計な口挟んでくるなよ...

[1065: 匿名さん]

>>1063
うーん、そんな築年数うるすぎるやつ持ってきてもなぁ

[1066: 匿名さん]

近年稀に見る糞釣師降臨してますね

[1067: 匿名さん]

>>1064
いや、さすがにここは京急は難しいかと。りんかい線しかつかえない。

[1068: eマンションさん]

>>1059 匿名さん

鮫洲をどうこう言ってるのではなく、大井町で3LDK5000万の物件を教えてって問いに対してのアンサーがこれのことに違和感というか馬鹿馬鹿しさを感じるだけです。

[1069: 匿名さん]

客観的にみて東京ナイルなら大井町物件と言えると思うけど。

[1070: 検討板ユーザーさん]

>>1067 匿名さん

徒歩9分が難しいとか、本気で言ってる！？！？
そんなこと言っちゃうと、山手線外側の物件なんて、多くがどの駅も使えないことになるが。。。