プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[No.101 by 匿名さん 2016-08-08 01:42:34]

>>89 マンション検討中さん

電線を地中埋設化して欲しいですね。

[No.102 by 通りがかりさん 2016-08-08 18:55:29]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.103 by 匿名さん 2016-08-08 22:27:03]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.104 by 匿名さん 2016-08-10 12:05:52]

>>102の青物横丁駅より鮫島駅が良いと書いて削除はやり過ぎじゃない？
どう良いのか聞きたいなぁ。

[No.105 by 通りがかりさん 2016-08-11 09:13:34]

>>104 匿名さん

鮫洲液の間違い？
いずれにせよ、青物横丁の方がいいと思うけど

[No.106 by 匿名さん 2016-08-11 09:24:25]

どう見ても青物横丁。
ゴミゴミ感あるけど変な飲み屋、風俗もないし。
OKストアもあるし。

[No.107 by 匿名さん 2016-08-11 10:12:16]

104です
訂正 鮫島→鮫洲
ついでに105さんの
訂正 鮫洲液→鮫洲駅

[No.108 by 匿名さん 2016-08-15 06:10:28]

品川シーサイドに８年住んでいます！この辺りはイオンがあり公園も多く生活するには本当に良い場所です。
山手線からはズレますが駐車場料金が立体で¥28000平置きでも¥35000と安いので車にかかる維持費が安いです…

電車もりんかい線が埼京線直通なので渋谷、新宿、池袋まで一本で行けます。

[No.109 by 匿名さん 2016-08-15 10:02:27]

バンダイナムコの北側にも伊藤忠がマンション建てそうですね。
このあたり、マンションラッシュになってます。
価格含めてどこがいいか悩むところです。

[No.110 by 匿名さん 2016-08-15 14:42:02]

東品川1丁目の運河角は賃貸かな？
14階店舗付きらしいけど、分譲なら高そう。

[No.111 by 通りがかりさん 2016-08-15 15:52:55]

>>110 匿名さん

ここは、元はガソリンスタンド。なんとなく分譲で買うには躊躇する

[No.112 by 匿名さん 2016-08-18 07:09:22]

>>110 匿名さん

港区と品川区の境目になります。
東側は運河やお洒落なお店の眺望が望めます。

移動手段は車かバスですかね。

[No.113 by 匿名さん 2016-08-18 11:47:22]

パークホームズ品川が
品川駅まで11分なのでここは12分かな

[No.114 by 匿名さん 2016-08-18 14:50:41]

↑
東品川1丁目マンションのことです

[No.115 by 匿名さん 2016-08-19 02:58:36]

東品川1丁目は賃貸だといっていました。
店舗はコンビニの予定みたいですよ。

[No.116 by 匿名さん 2016-08-19 08:54:04]

コンビニ、 がっかり、

[No.117 by 匿名 2016-08-20 21:09:39]

坪300からだと売れ残るな
世田谷が良い例

[No.118 by 匿名さん 2016-08-20 21:33:19]

タワー物件は、都心城南だとどこも300越えだから、坪300なら十分売り切れるはず。
350を超える部屋がどのくらいか？が分かれ目だと思うよ。

[No.119 by 匿名 2016-08-20 21:38:49]

800戸以上
半分は350万越えるよ
かなりマンション需要は低下
ここは投資に使うような場所ではない

値下げ購入があり得る物件

[No.120 by 匿名さん 2016-08-22 13:48:43]

価格公表されていないのに値下げ購入あり得る物件って
自分で価格決めて値下げ購入あり得る？
変わった人ですね

投資物件では無い？価格公表されてから判断したら。

[No.121 by 匿名 2016-08-22 20:53:43]

>>120 匿名さん
300以上の場所ではないから投資に向いていない

[No.122 by 検討板ユーザーさん 2016-08-23 16:36:23]

>>121 匿名さん

確かに投資に向いてな
おとなりのビュータワーの賃料考えたら、貸すにしても収益でないでしょう。よほど安くないと。

お近くのクレストタワーも、中古価格は、だだ下がりだし、グレードの低い長谷工タワーが資産価値を維持できるとは思えない

[No.123 by 匿名さん 2016-09-02 03:53:19]

品川のマンションって昔は格安だったのに、今はちょっとずつ高くなっているような気が・・・。2020年に向けてちょっとしたバブルなんでしょうか。

ここは一番広い間取りだと4LDK＋NのP-Shタイプがあります。111.18㎡でかなりの広さを感じますね。3LDK～4LDKで4人家族でも住みやすそうでした。4LDKなら3人の子供がいても住めるかなとか考えています。

P-SHの間取りはLDKの横の納戸が使いやすそうですね！窓なしの納戸、季節ものを収納するにも便利そうですし、宅配の段ボールや新聞紙など見せたくないものをちょっとしまうのにぴったりな気がしました。

[No.124 by マンション検討中さん 2016-09-02 22:07:33]

グランドメゾンも資料請求が始まりましたねっ。２物件で1５００戸オーバー。買主にとっては選択があり良いのでは。

[No.125 by 匿名さん 2016-09-03 08:56:08]

あと日産の所にもマンションが建つみたいですね。シーサイドは今都内で開発が一番活発かも。

[No.126 by 匿名さん 2016-09-03 13:54:54]

開発といっても商業施設が出来るならともかく、マンションばっかり

楽天も撤退したし･･･

[No.127 by 匿名さん 2016-09-03 14:04:59]

商業施設は今で十分でしょう。また、楽天移転の後には昨年末ソニーモバイルが1棟借りで入居しています。
まず現地をよく見られる方が良さそうですね。

[No.128 by 検討板ユーザーさん 2016-09-04 18:30:29]

>>127 匿名さん

マンションが増えて人口が増えると、レストランとか充実しそうですよね。

積水の大規模は80平米未満の田の字系量産で。なんとなくお安いのかしら。まあ、入居が平成32年とかでさから、どうなってるのやら

[No.129 by 匿名さん 2016-09-05 12:45:26]

積水ハウス物件は単価が下げられないから
80平米未満ばかりでグロスを抑えざるを得ないのでは…

[No.130 by 匿名さん 2016-09-14 17:21:17]

入居がかなり先なのがなんとなく読めないというかそういう感じにもなりそうな
その頃、すごく不動産相場が上がっていればここはお買い得になるしその逆ならば…ということになるし
投資とか資産運用という感じの人でなければ
実需面で考えるのみだからあまり気にしなくっても良いのかも〜だけれどね
今の感じでそもそも少しお安いので、あまり心配はいらないのかな。

[No.131 by 匿名さん 2016-09-19 17:54:25]

品川シーサイドを選びましたね。

↓　移転先の品川シーサイド パークタワー(左)

メルセデスのエンブレムも、ビル壁面に設置されそうですね。

[No.132 by 匿名さん 2016-09-19 17:59:26]

独Daimler（ダイムラー）の子会社で、車の輸入販売を手がけるメルセデス・ベンツ日本は、品川シーサイドに本社を移転する。

楽天の跡地にメルセデス・ベンツ日本が入るそうです。港区の六本木から品川シーサイドに移転するみたいですね。

kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/070501405/

[No.133 by 匿名 2016-09-20 20:15:13]

>>132 匿名さん

SONY入ってない？

[No.134 by 匿名さん 2016-09-29 00:12:27]

これから街として盛り上がってくるという感じなのかな
となると住環境的にどうなんだろう？というのはでてくるけれど…

ただ企業が増えると、ココを賃貸にした場合、借り手が出てきやすいというのがあるんじゃないかなと思います
家賃は高くなってしまうかもしれないけれど、そこそこ需要はあるんじゃないかなーなんて思いました。

どうなっていくのか楽しみではありますね。

[No.135 by マンション検討中さん 2016-10-01 18:11:05]

今日プロジェクト発表会に参加してきました。
おおまかな価格帯が分かりました。

[No.136 by マンション検討中さん 2016-10-01 18:28:14]

坪どれくらいでした？

[No.137 by マンション検討中さん 2016-10-01 18:36:13]

>>136 マンション検討中さん

72平米の3LDKは6000万円代～7000万円代
85平米の4LDKは7000万円代～9000万円代
でした。

[No.138 by マンション検討中さん 2016-10-01 18:38:11]

27階より上は億超えです。

[No.139 by マンション検討中さん 2016-10-01 18:50:24]

>>137 マンション検討中さん

ありがとうございます。
手が届きそうなので検討します。

[No.140 by マンション検討中さん 2016-10-01 21:29:25]

私は 通勤でりんかい線は使えないので、
最寄駅は青物横丁になりますが、
ちょっと遠いなと感じています

マンションのそばに喫煙スペースがあったので、
あれは撤去してほしいです

[No.141 by マンション検討中さん 2016-10-01 22:38:45]

74.40平米はいくらでしたか？

[No.142 by 住民板ユーザー 2016-10-01 22:42:44]

六千万代から七千万代範囲広すぎー

検討するってなにをーー

[No.143 by 匿名さん 2016-10-01 22:44:36]

かなり安いですね

[No.144 by 住民板ユーザー 2016-10-01 22:45:43]

安い笑

[No.145 by マンション検討中さん 2016-10-02 12:10:33]

もっと詳しい価格教えて下さい！

[No.146 by マンション検討中さん 2016-10-02 14:30:02]

1000万円単位の予定価格しか発表されてないから詳しい価格も何も。
11月まで待つしかないでしょう

[No.147 by マンション検討中さん 2016-10-02 15:20:17]

販売は2月からのようですね。それまでは、皆さんのアンケートや意見から価格を調整していくと言ってました。

[No.148 by 匿名さん 2016-10-03 13:22:09]

資料請求したのですが、
モデルルームいつからなんですか？

[No.149 by 匿名さん 2016-10-03 16:56:12]

1000万単位での発表だったのですね。情報ありがとうございます。私も資料請求はしましたが、モデルルームは11月下旬予定と書いてありましたよ。

もし、ほかにも比較検討されてる方がいらっしゃれば…ほぼ同時期同同規模の販売になる、非タワーの積水ハウスの方は、ここより高くなると予測されますか？ちなみにこちらは12月下旬モデルルーム予定とありました。

[No.150 by 匿名さん 2016-10-03 17:01:08]

>>149 匿名さん

グランドメゾンは、そこまで高くないような。70平米強の同じ間取りが、相当な戸数出ますから。
タワーの方がコストが高くつくので、やはりお高いと思います。グランドメゾンは、高級な団地、のイメージです。


>>24 匿名さん

そうでもないですよ。庭付き二階建て30坪とかになれは高いでしょうけど。ここに8千万出すなら戸建がいいなとは思います？
要は何を重視したいかですよね。駅直結豪華な共用設備を

[No.151 by 匿名さん 2016-10-03 18:39:27]

>>150 匿名さん

149です。ありがとうございます。
私は庶民ですし、高いところが苦手なもので、タワーが苦手なので、グランドメゾンのほうが安いなら嬉しいです。
やはり、タワーはタワーならではのステイタス？なのですね。
高級な団地(笑)わかりやすいです！

[No.152 by 匿名さん 2016-10-03 19:33:08]

>>151 匿名さん

敷地面積が違うしグランドメゾンのが高いと思うけどな
ここタワーでも眺望絶望的だし

[No.153 by マンション検討中さん 2016-10-03 19:53:27]

誰も触れてないけど、羽田増便で真上300メートル、80dbって、15時〜19時だけとはいえ相当うるさくないか…

[No.154 by 匿名さん 2016-10-03 20:50:07]

ソニックブームで、建物自体が振動するって事はないのですかね？
飛行機の高さがあまりにも低く感じるのが気になりますね。

[No.155 by 匿名さん 2016-10-03 21:35:59]

151です。私も、自身の予想ではグランドメゾンのほうが高いのではないかと思っていました。実際のところは公表されてみないとわからないですよね。
どちらかのほうが大幅に安いとなれば競合しなくなるでしょうし、両者も互いに価格調査、調整してくるでしょうから、同じ条件ならほぼ同じくらいになるのでしょうかね。

[No.156 by 匿名さん 2016-10-03 21:40:05]

>>153 マンション検討中さん

80dbですか…
それは、なかなかですね。
二重サッシになるのでしょうか。

[No.157 by 匿名さん 2016-10-03 22:19:14]

グランドメゾンシリーズはなんといっても植栽の充実ぶりが目を引くので
そういった良い雰囲気はあるでしょうね。

こちらは共用施設でどう出るか、、、
アンケートでは予算は５０００万～６０００万と書いておけばＯＫってことですね。

[No.158 by 匿名さん 2016-10-04 02:29:32]

>>155 匿名さん

土地持ち分が単純に戸割りで
グランドメゾン 20㎡
プライム 12㎡
色々とお察しください

[No.159 by マンション検討中さん 2016-10-04 08:55:30]

>>156 匿名さん
防音に関する仕様や記載は特に見当たりません。
住んでみないとわからない事でしょうが、うーん。

[No.160 by 匿名さん 2016-10-04 10:35:40]

>>159 マンション検討中さん

１戸あたりの土地の持分では測れないものがありますよ。例えばタワマンの2階と20階では価格の差はかなりありますから。

タワーの2階の方がグランドメゾンより安いかも知れませんが、おしなべてみるとタワーの方がお高い。腐っても駅近、直結〔無理やりだけど〕タワマンですよ。コンビニが入り、保育園が入り。上層階はそれなりのお値段。

一方、グランドメゾンは、中層でとにかく広い部屋はない。サラリーマンでも手の届く価格帯におさえるために、広い部屋はないのかなと。ほぼ田の字型の決まった間取りで、建築単価もおさえてくるのでは？ プライムの方が早いのでその売れ行き次第かなと思いますが、70平米半ばまでのファミリータイプ、青物横丁。そんなに高額には出来ないのでは

[No.161 by 匿名さん 2016-10-06 23:15:43]

>>156さん、>>159さん

間取り図みれば分かりますが、二重サッシではないですよ。
（流石に複層ガラスだとは思いますが。二重サッシと複層ガラスは違います。）

あと、ここは飛行ルート直下ではなくてAルートとCルートの真ん中にあるので
双方からの騒音が入ってくる一方で、それぞれの音はかなり軽減されると思います。

飛行機の騒音は直下が一番酷いので。

[No.162 by 匿名さん 2016-10-06 23:21:19]

>>160 匿名さん

グランドメゾンは各フロア4戸で1基のエレベータという贅沢ですし
（19階でも76戸に1基！）植栽は凄いし、高くする気満々だと思いますよ…

[No.163 by 匿名さん 2016-10-07 04:01:53]

ここは飛行機騒音は比較的大丈夫ですよ
A滑走路ルートまで850メートル、C滑走路ルートまで850メートル離れてます
ですので上空300メートルを飛んでいたとしても飛行機との距離は
x ^2 = 850 ^2 300 ^3　で、およそ900メートル以上離れることになります

900メートル（上空換算2700フィート）だと、およそ新宿くらいの煩さですみます

[No.164 by 評判気になるさん 2016-10-07 11:51:42]

>>98 匿名さん
日産の横は賃貸物件なんですか？どこかに出ている情報ですか？

[No.165 by マンション検討中さん 2016-10-07 19:58:38]

>>163 匿名さん
161さん、163さん、ありがとうございます。
するとあまり気にならないんですかね。

[No.166 by 匿名さん 2016-10-08 09:30:50]

>>164 評判気になるさん

確かに、着工済みなのに、広告が何も出てませんね

[No.167 by 匿名さん 2016-10-08 12:31:21]

資料請求したら
品川サウスゲートを意識した近隣情報付きで届くよ。

[No.168 by 匿名さん 2016-10-08 12:48:45]

日産横の物件の話でしょ
よく読め

[No.169 by 匿名さん 2016-10-08 14:55:49]

眺望無しの高層階と低層階との価格差が気になる。

[No.170 by マンション検討中さん 2016-10-08 15:35:31]

2階とか3階は坪単価250くらいになってほしいなー

[No.171 by 匿名 2016-10-08 20:22:32]

タワーの2.3階に住んで何のメリットがあんの
低層階しか買えませんでしたって肩身狭いだけじゃんwww

[No.172 by 匿名さん 2016-10-08 22:30:42]

小規模マンションの2、3階よりメリットあるんじゃない？

[No.173 by 匿名さん 2016-10-08 23:00:42]

>>171

高層階も見合いなら意味はないよ。

[No.174 by 匿名さん 2016-10-09 10:19:30]

>>171 匿名さん

今36階に住んでいるけど特に何かメリットを感じるかといえばそんなに…
低層なら15階でも3階でも同じだと思うよ
いざという時に階段使うことを思えば中途半端な中層階を選ぶくらいなら3階を選ぶと思う

[No.175 by 匿名 2016-10-09 13:27:13]

>>174 匿名さん

タワーってある意味景観も販売価格に入ってると思いますよ
人気タワーの最上階は抽選が多いのは事実ですからね

タワーで下に住むくらいなら閑静な場所での低層階マンションの方がマシでしょうね

[No.176 by 匿名さん 2016-10-09 14:18:25]

70㎡台で6000万円台～7000万円台だから、最低条件でも坪280万こえてますよね。
ましてやデベの言う6000万円台って6000万とかあり得ませんし。
専有面積狭い部屋の坪単価はもっと上でしょうから250とか淡すぎる期待でしょうね。

[No.177 by 評判気になるさん 2016-10-10 00:02:38]

>>148 匿名さん
プロジェクト発表会に参加した方は、11月上旬に見学が出来るようです。私は11/5に予約しています。価格はまだ1000万単位のざっくりとしたものしか貰っていませんが、11/5に何かまた詳細がわかればなと期待しています。

[No.178 by 匿名 2016-10-10 09:28:01]

とりあえず6千万以上なのかな
2階が55〜くらいからか

[No.179 by 匿名さん 2016-10-11 20:58:41]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
シーサイドなんて恰好い名前だなぁ。
シーサイドというからには、全室海側になっているのだろうか。
そうで無かったら、景色の悪いところにずっと追いやられてしまうのか？

[No.180 by 匿名さん 2016-10-12 07:15:14]

>>179 匿名さん

品川シーサイド＝品川の端っこ

と言うだけです。そもそも運河なので海と言って良いのかすらなぞ。

そしてこのマンションは部屋をうまく選ばないと、単なるビルビューになります、

ビューより利便性で選びましょう

[No.181 by 匿名さん 2016-10-12 10:21:21]

>>180

最寄り駅が品川シーサイドで京浜運河は海の道。シーサイドで問題無。

[No.182 by 匿名さん 2016-10-14 16:31:24]

>>181 匿名さん

そうでした。限りなく川に近い海でした。

[No.183 by 通りがかりさん 2016-10-15 11:14:26]

小学校の説明会が色んなところでやってますね。品川区ではこの時期に希望をだして外れた場合は抽選。
基本どこもいい学校ですよ

[No.184 by 匿名さん 2016-10-18 02:39:56]

まずはどちらもモデルルームや金額を見てからですが、グランドメゾンかこちらかで悩んでいます。修繕費などはやはりタワーマンションのほうが将来的には高くなっていくものでしょうか？

[No.185 by 匿名さん 2016-10-19 15:54:25]

これだけ同時期に、ほぼ同規模で近接した新築マンションが売り出されると、もともと何かこだわり(この場合はタワーが好きかどうかが一番でしょうか？)があるのでなければ、比較して悩みますよね。
修繕費はタワーの方が高くなりそうですが、管理費は、共用施設は同じくらいで、敷地面積や植栽が広いぶん、グランドメゾンの方が高くなりそう？？

[No.186 by 匿名さん 2016-10-21 18:43:38]

高層階の固定資産税増税、その分の低層階減税が通れば、
低層階はプライムパークス有利、20階以上についてはグランドメゾンが有利ですね

[No.187 by 匿名さん 2016-10-22 09:25:45]

ここのタワーって需要あんの
何もないじゃん
展望も特にだし

[No.188 by 匿名さん 2016-10-24 12:42:59]

>>187 匿名さん

今議論されている固定資産税の計算方法の改正によって
20階未満の同じ階数なら、総20階未満マンションより20階超のタワマンの方が固定資産税が安くなります。

[No.189 by 匿名さん 2016-10-27 13:47:53]

72㎡6000万円だいからだそうです。

[No.190 by 匿名 2016-10-27 18:19:59]

>>189 匿名さん

たけーな

[No.191 by マンション検討中さん 2016-10-29 02:27:19]

価格出てますね、思ったより手頃でびっくりしました
早速検討してます

[No.192 by ご近所さん 2016-10-29 04:50:51]

割と便利で車なくても暮らせる場所です。ただ、イオンの品揃えが今一つなのが残念。
高級な場所では無いけれども、それだけに変に偉そうにしている人がいなくて暮らしやすいとも言えるところです。

[No.193 by 検討板ユーザーさん 2016-10-29 16:53:58]

>>191 マンション検討中さん

細かい価格出てます？ よかった情報元教えてください。

[No.194 by 匿名 2016-10-30 07:33:21]

場所的にグランドメゾンかな
ここは八潮でしょ？

[No.195 by 匿名さん 2016-10-30 13:10:44]

ここは湾岸地域で新富裕層の街
グランドメゾンは旧東海道沿いの下町地域で庶民の街

[No.196 by 匿名さん 2016-10-30 14:07:20]

>>195
あー、確かに。
それはありますね。
グランメゾンは湾岸というイメージにはならないですね、でもこれは好みと(値段の)問題でしょう。
グランメゾンのほうが生活には便利でしょうし。駅にも便利で高い場所ではないでしょうか。ただ車の交通量が多いのは大変気になります。
シーサイドあたりの湾岸は交通量が少なくて解放感と明るさがあり開けているのが精神的に落ち着くんですよね。
何を基準におくのか、ですよね。

[No.197 by 匿名さん 2016-10-30 17:38:52]

やはり、これだけ供給規模が大きいと掲示板も賑わいますね。プライムパークスもグランドメゾンも、販売開始までしばらく期間があり、両方の情報が出揃ってじっくり時間がとれそうなところが、焦らなくてすんでうれしいです。
皆様のご意見も色々参考になります。

プライムパークスは湾岸、グランドメゾンは旧東海道というイメージは私もなんとなくわかります。
実質は道一本隔てただけですが、イメージですよね。
青物横丁や大井町駅も使おうと思ったら、グランドメゾンの方がなんだかんだ便利かなと思ってみたり。

私は５日にこちらのモデルルーム行ってきますので、何か情報があれば書きます。

[No.198 by 匿名 2016-10-30 20:13:31]

>>195 匿名さん

営業必死だなwww

[No.199 by 匿名さん 2016-10-31 16:38:46]

草生やしてるようなアホはほっとくとして。

近隣住民なんだけども、ここも杜も端から見たら何にも変わらない。買う人、住む人にとってはマウンティングしたいのだろうけど、、、残念ながら。

強いていえば青物横丁も近い杜の方が中古で売りやすそう。いずれにしてもサラリーマンが買えるギリギリの値付けだから
変に無理して苦しむよりは少し安い方をとったほうが良いと思う。もちろん余裕がある人は好きなところにすればいいので割愛。

仕様とか共用施設の好み、あとは住み始めの時期で選んだ方がいいと思うよ。先に住み始める方が、幼稚園とか小学校はまだ選べる。
でも、両方が竣工したときにはもはや近隣の幼稚園とかここは城南かな？小学校もキャパオーバーになるのは目に見えてるよ。城南は今やってる立て替え完了しても劇的には増えないだろうし。

[No.200 by 匿名さん 2016-10-31 19:15:15]

ごもっともです。
はたからみれば、両者ほとんど同じようなものですね（笑）
これから両方の情報を見比べていこうと思っていますが。
リセールの可能性を考えると、積水ハウスよりこちらなのかなと私は思っていたのですが、積水の方が売りやすいでしょうか？？

品川区は、学童制度を筆頭に教育に力をいれているので、魅力的なのですが。たしかに2つ合わせて１５００世帯くらいが２，３年のあいだにどーっと転居してくると、小学校や保育園の受け皿はどうなるのか心配ではありますね。