プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[101: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん

電線を地中埋設化して欲しいですね。

[102: 通りがかりさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[103: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[104: 匿名さん]

>>102の青物横丁駅より鮫島駅が良いと書いて削除はやり過ぎじゃない？
どう良いのか聞きたいなぁ。

[105: 通りがかりさん]

>>104 匿名さん

鮫洲液の間違い？
いずれにせよ、青物横丁の方がいいと思うけど

[106: 匿名さん]

どう見ても青物横丁。
ゴミゴミ感あるけど変な飲み屋、風俗もないし。
OKストアもあるし。

[107: 匿名さん]

104です
訂正 鮫島→鮫洲
ついでに105さんの
訂正 鮫洲液→鮫洲駅

[108: 匿名さん]

品川シーサイドに８年住んでいます！この辺りはイオンがあり公園も多く生活するには本当に良い場所です。
山手線からはズレますが駐車場料金が立体で¥28000平置きでも¥35000と安いので車にかかる維持費が安いです…

電車もりんかい線が埼京線直通なので渋谷、新宿、池袋まで一本で行けます。

[109: 匿名さん]

バンダイナムコの北側にも伊藤忠がマンション建てそうですね。
このあたり、マンションラッシュになってます。
価格含めてどこがいいか悩むところです。

[110: 匿名さん]

東品川1丁目の運河角は賃貸かな？
14階店舗付きらしいけど、分譲なら高そう。

[111: 通りがかりさん]

>>110 匿名さん

ここは、元はガソリンスタンド。なんとなく分譲で買うには躊躇する

[112: 匿名さん]

>>110 匿名さん

港区と品川区の境目になります。
東側は運河やお洒落なお店の眺望が望めます。

移動手段は車かバスですかね。

[113: 匿名さん]

パークホームズ品川が
品川駅まで11分なのでここは12分かな

[114: 匿名さん]

↑
東品川1丁目マンションのことです

[115: 匿名さん]

東品川1丁目は賃貸だといっていました。
店舗はコンビニの予定みたいですよ。

[116: 匿名さん]

コンビニ、 がっかり、

[117: 匿名]

坪300からだと売れ残るな
世田谷が良い例

[118: 匿名さん]

タワー物件は、都心城南だとどこも300越えだから、坪300なら十分売り切れるはず。
350を超える部屋がどのくらいか？が分かれ目だと思うよ。

[119: 匿名]

800戸以上
半分は350万越えるよ
かなりマンション需要は低下
ここは投資に使うような場所ではない

値下げ購入があり得る物件

[120: 匿名さん]

価格公表されていないのに値下げ購入あり得る物件って
自分で価格決めて値下げ購入あり得る？
変わった人ですね

投資物件では無い？価格公表されてから判断したら。

[121: 匿名]

>>120 匿名さん
300以上の場所ではないから投資に向いていない

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 匿名さん

確かに投資に向いてな
おとなりのビュータワーの賃料考えたら、貸すにしても収益でないでしょう。よほど安くないと。

お近くのクレストタワーも、中古価格は、だだ下がりだし、グレードの低い長谷工タワーが資産価値を維持できるとは思えない

[123: 匿名さん]

品川のマンションって昔は格安だったのに、今はちょっとずつ高くなっているような気が・・・。2020年に向けてちょっとしたバブルなんでしょうか。

ここは一番広い間取りだと4LDK＋NのP-Shタイプがあります。111.18㎡でかなりの広さを感じますね。3LDK～4LDKで4人家族でも住みやすそうでした。4LDKなら3人の子供がいても住めるかなとか考えています。

P-SHの間取りはLDKの横の納戸が使いやすそうですね！窓なしの納戸、季節ものを収納するにも便利そうですし、宅配の段ボールや新聞紙など見せたくないものをちょっとしまうのにぴったりな気がしました。

[124: マンション検討中さん]

グランドメゾンも資料請求が始まりましたねっ。２物件で1５００戸オーバー。買主にとっては選択があり良いのでは。

[125: 匿名さん]

あと日産の所にもマンションが建つみたいですね。シーサイドは今都内で開発が一番活発かも。

[126: 匿名さん]

開発といっても商業施設が出来るならともかく、マンションばっかり

楽天も撤退したし･･･

[127: 匿名さん]

商業施設は今で十分でしょう。また、楽天移転の後には昨年末ソニーモバイルが1棟借りで入居しています。
まず現地をよく見られる方が良さそうですね。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 匿名さん

マンションが増えて人口が増えると、レストランとか充実しそうですよね。

積水の大規模は80平米未満の田の字系量産で。なんとなくお安いのかしら。まあ、入居が平成32年とかでさから、どうなってるのやら

[129: 匿名さん]

積水ハウス物件は単価が下げられないから
80平米未満ばかりでグロスを抑えざるを得ないのでは…

[130: 匿名さん]

入居がかなり先なのがなんとなく読めないというかそういう感じにもなりそうな
その頃、すごく不動産相場が上がっていればここはお買い得になるしその逆ならば…ということになるし
投資とか資産運用という感じの人でなければ
実需面で考えるのみだからあまり気にしなくっても良いのかも〜だけれどね
今の感じでそもそも少しお安いので、あまり心配はいらないのかな。

[131: 匿名さん]

品川シーサイドを選びましたね。

↓　移転先の品川シーサイド パークタワー(左)

メルセデスのエンブレムも、ビル壁面に設置されそうですね。

[132: 匿名さん]

独Daimler（ダイムラー）の子会社で、車の輸入販売を手がけるメルセデス・ベンツ日本は、品川シーサイドに本社を移転する。

楽天の跡地にメルセデス・ベンツ日本が入るそうです。港区の六本木から品川シーサイドに移転するみたいですね。

kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/070501405/

[133: 匿名]

>>132 匿名さん

SONY入ってない？

[134: 匿名さん]

これから街として盛り上がってくるという感じなのかな
となると住環境的にどうなんだろう？というのはでてくるけれど…

ただ企業が増えると、ココを賃貸にした場合、借り手が出てきやすいというのがあるんじゃないかなと思います
家賃は高くなってしまうかもしれないけれど、そこそこ需要はあるんじゃないかなーなんて思いました。

どうなっていくのか楽しみではありますね。

[135: マンション検討中さん]

今日プロジェクト発表会に参加してきました。
おおまかな価格帯が分かりました。

[136: マンション検討中さん]

坪どれくらいでした？

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん

72平米の3LDKは6000万円代～7000万円代
85平米の4LDKは7000万円代～9000万円代
でした。

[138: マンション検討中さん]

27階より上は億超えです。

[139: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん

ありがとうございます。
手が届きそうなので検討します。

[140: マンション検討中さん]

私は 通勤でりんかい線は使えないので、
最寄駅は青物横丁になりますが、
ちょっと遠いなと感じています

マンションのそばに喫煙スペースがあったので、
あれは撤去してほしいです

[141: マンション検討中さん]

74.40平米はいくらでしたか？

[142: 住民板ユーザー]

六千万代から七千万代範囲広すぎー

検討するってなにをーー

[143: 匿名さん]

かなり安いですね

[144: 住民板ユーザー]

安い笑

[145: マンション検討中さん]

もっと詳しい価格教えて下さい！

[146: マンション検討中さん]

1000万円単位の予定価格しか発表されてないから詳しい価格も何も。
11月まで待つしかないでしょう

[147: マンション検討中さん]

販売は2月からのようですね。それまでは、皆さんのアンケートや意見から価格を調整していくと言ってました。

[148: 匿名さん]

資料請求したのですが、
モデルルームいつからなんですか？

[149: 匿名さん]

1000万単位での発表だったのですね。情報ありがとうございます。私も資料請求はしましたが、モデルルームは11月下旬予定と書いてありましたよ。

もし、ほかにも比較検討されてる方がいらっしゃれば…ほぼ同時期同同規模の販売になる、非タワーの積水ハウスの方は、ここより高くなると予測されますか？ちなみにこちらは12月下旬モデルルーム予定とありました。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

グランドメゾンは、そこまで高くないような。70平米強の同じ間取りが、相当な戸数出ますから。
タワーの方がコストが高くつくので、やはりお高いと思います。グランドメゾンは、高級な団地、のイメージです。


>>24 匿名さん

そうでもないですよ。庭付き二階建て30坪とかになれは高いでしょうけど。ここに8千万出すなら戸建がいいなとは思います？
要は何を重視したいかですよね。駅直結豪華な共用設備を