プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[1001: マンション検討中さん]

ここのマンションの語ることがもうないからってスーパーの話で盛り上がるとは。

[1002: 匿名さん]

>>998 名無しさん
グランドメゾン本命で、価格改訂次第でレジデンス考慮するかもってところかな。
タワーは構造ひどすぎて却下。
家具置くのが辛すぎる。

[1003: 匿名さん]

そもそも、新築マンション価格がこれだけあがってるから、いま買う人なんていないんでしょうね。

[1004: 匿名さん]

品川シーサイドから羽田空港の話がありましたたが。実は鉄道だとあまり近くないのですよね。戻らないといけないので。
なので羽田には車かタクシーが最適だと思います。鉄道はお勧めできないです。

[1005: 匿名さん]

品川シーサイド駅の最大の欠点はりんかい線という都内ではだいぶマイナーな路線１本しか走ってないことかとおもいます。
名前に品川と冠してますが、JR品川駅にいくにも１本でいけず大井町か大崎で乗り換える必要があり400円近くお金がかかり16分もかかる。
これはりんかい線のお金が高いため。車で行けば3km程度の近さなのに痛いです。
羽田空港もおなじ。東京駅、新宿駅といった主要駅もすべておなじ。どこに行くにも１本でいけず、しかも遠回りをしないといけない。
そこは一つの検討ポイントでしょうね。

[1006: 匿名さん]

>>1005 匿名さん

それと将来JR羽田新線ができても、シーサイドと天王洲は通らない予定です。シーサイドは本数が減る可能性があり、デメリットです。

[1007: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
シーサイドはその通り。
天王洲はグレーといった感じだね。

[1008: マンション検討中さん]

りんかい線はJRが買収してくれることでしょう。そしたら値段下がりますね。

[1009: 匿名さん]

天王洲との違いはそこなんだろうね。
かたや、品川、羽田と一本でいける天王洲、りんかい線しかなくどちらにも一本でしかいけないシーサイド。
やはりそれがきびしいところでしょう。

[1010: 通りがかりさん]

羽田空港に行くのはシーサイドからならリムジンバスですよ。バスターミナルから出てるので。鉄道なら青物から京急とか、または天王洲からモノレールもありますが、私はリムジンバス使ってます。すごく便利ですよ。

[1011: 匿名さん]

意外に知られていないけど、実は山手線の南側って住宅街は安いってことをしっておいたほうがいい。
例えば有楽町とか浜松、芝あたり。意外にお得です。
ここはタワーなので眺望が売りなんじゃないかな。免震構造で地震にも安心だし資産性は抜群でしょう

[1012: 匿名さん]

横浜方面も視野に入れると青物横丁使えるのはでかい。品川新橋も一本だし
大井町にも普通に歩ける
今日グランドメゾンのMR行ったけど、大井町からでも無理なく歩けた

[1013: 匿名さん]

>>1010
本数少なすぎて実質使えませんよ。本当に利用者さんですか？

[1014: 匿名さん]

>>1012
うーん、そういう話になるともはや品川シーサイドである必然性、ここに住まう理由すら失ってしまいますよね。
横浜方面によく行く人でしたら素直にその沿線に住まうでしょう。価格的にも横浜側に住んだ方が安いのだから。
青山横丁を使えるといいますが、そこが主力でしたら素直に街が集まるそのエリアに住んだ方が余程良いと思います。
大井町へ歩くのは無理があります。毎日では現実的ではないですよ。品川シーサイド駅を利用しない人はここは
向かないはずです。いくら駅力がない品川シーサイドとはいえ駅近・タワーっていうプレミアが価格に上乗せされているのに
実際に利用するのは遠く歩いた青物横丁や大井町？（笑）それでは高いお金を払ってるのにそこは利用せずに時間と労力をかけて
わざわざ安いエリアを生活の中心・始発点にするっていうことを意味しますよね。ナンセンスもいいところです

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん

大井町まであの坂を毎日はさすがに勘弁だな。
電アシ通勤ならまだしも

[1016: 匿名さん]

>>1014 匿名さん

品川シーサイド駅の駅近なんて価値ないしょw
前にも誰かが述べてるけど、救いは青物横丁と大井町が自転車、バスで利用できる点。
お台場に勤務や埼京線沿線勤務の人ならまだ分かるけど。

[1017: 匿名さん]

青物横丁が「遠く離れた」っていうのは、なんだかな。大井町は分かるけど、人それぞれでしょ。
自分や家族の職場とか生活スタイルとか考えたら、青物横丁がメインに使える距離で、品川シーサイドも使えて、最悪大井町にも歩けるって最高の環境なんですわ。

[1018: 匿名さん]

>>1015
そりゃそうだよ。だいたい大井町だって別に高いエリアじゃないし大井町中心で住みたいならそこの駅近で買うでしょうよ。
狙った駅の近くは高いからといって少し安いエリアに住まう、ってのはまぁ普通にあるけど、ここの場合は曲がりなりにも品川シーサイド駅という駅近ということもあってここの駅に価値を見出さない人であってもその対価は支払わなねばならないからね。
だったら素直に大井町駅近に対してその対価をはらったほうがいいだろうね。
まぁ個人的にはここは東京テレポートとか新木場とかが職場の人向けでしょ。

[1019: 匿名さん]

>>1017
それってつまりはどっちつかずの中途半端ってことだわな。よく３路線利用可とかたまにあるけどそういう物件って全ての駅の恩恵をうけた和集合部分の物件ではなく、その逆、完全な素集合部分にあるだけなんだよね。だからどの駅から恩恵もうけずに利便性が低い

[1020: 匿名さん]

青物横丁って近いか？
あとそんなにいいか？京急だよｗ

[1021: マンション検討中さん]

品川シーサイド便利ですよ。
もう長く住んでますが、バスは便利ですね。本数も多いですし。5分以内に港南口か、高輪口行きは来ますよ。タクシーなら、品川まで1050円くらいです。大井町までは仙台坂があるので自転車でもしんどいです。しかし、シーサイドから大井町に電車でいくのと、歩きとだと実質歩いた方が早いです。鮫洲公園から大井町行きのバスありますが、本数少ないので使えません。品川までは徒歩で35分くらいでした。

[1022: 匿名さん]

>>1021
そうなんだよね。バスが便利。品川駅が職場の人はバス便物件ってことだとおもいます。問題は帰りですよね。バスは早々に終わりますから
電車になります。するとバスの定期は使えません。会社から支給されるのはどちらか一つでしょうからほとんどの人は鉄道で申請するかとおもいます。すると実質便利なバスは自腹で払うことになる。帰りは会社からのお金でかった定期券でそのままかえってこれますが遠回り。

[1023: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
品川シーサイドのメリットはイオンがあるとこという至極当たり前の話に天王洲さんがネットスーパーがあるからマンションの近隣に大規模スーパーがあることは特に優位性にはならないとの自説を開陳したからですよ

[1024: eマンションさん]

>>1014 匿名さん

あんた爺さんか？10分やそこら歩いた内にはいらないよ。10分歩くのが嫌なのに。ジムでランニングマシーンを20分やってないだらうね？

[1025: 匿名さん]

取りあえず、一刻も早くりんかい線はJRに買収されてくれ。
すっかり自分ファーストの都知事様、どうか宜しく。

[1026: 匿名さん]

そうなんですよ。結局バスって通勤には使いづらい。
そうなると、私の場合青物横丁をつかうことがおおいのかなって思っています。
だったら、青物横丁に近いほうがいいんですよね。

一番いいのはパークスクエア南品川なんですが、もう少し安くならないと買う気になれません。

[1027: 匿名さん]

>>1026 匿名さん

定借やで

[1028: eマンションさん]

>>1025 匿名さん
都民ファーストだから支持率高いんだよ。

[1029: 匿名さん]

>>1024
いやいや、10分必ず歩かなければならないのと、歩くこともできる、とでは雲泥の差。
あと通勤の10分と運動のそれは目的も質も意味が違うから比べること自体おかしな話よ

[1030: 匿名さん]

>>1027 匿名さん

更新可の普通借地やで

[1031: 匿名さん]

>>1025
ほんとそれ。りんかい線うざすぎ

[1032: マンション検討中さん]

南北線品川延伸後、更に延伸して、天王洲、品川シーサイド、八潮団地とかならないかな。

[1033: 匿名さん]

本当の品川である高輪、港南の前には、全部五十歩百歩の品川を無理やり名乗ったフェイク品川物件。

シティテラス品川イースト（天王洲）
グランドメゾン品川シーサイドの杜、プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー（品川シーサイド）
シティタワー品川パークフロント（大森）

似たようなもんだ。 品川をマンション名に名乗ってもいいのは、ほんとうは品川駅に徒歩で行ける
マンションだけでしょ。

[1034: マンション検討中さん]

>>1021 マンション検討中さん

このマンションだと鮫洲公園より高専前のバス停のほうが多分近いとは思いますが、品川駅方面の5分に1本と大井町方面の10分に1本だと確かに使いやすさが違いますよね。大井町までは20分くらいで歩けるだけに。

りんかい線があんなに深くて運賃が高くなけれび、電車も便利なんですがね。大井町くらいだと乗るかどうか迷います。

[1035: 匿名さん]

>>1033
そんなことはないけど、まぁせめて電車一本5分以内でいけないならだめだよねぇ。
ただここは「品川」で切れてるわけじゃなくて「品川シーサイド」だから全然問題ないと思う。
品川シーサイドと品川は全然違うことは都民であれば知られた話だからね。

[1036: マンション検討中さん]

品川駅だって品川にないんだよwww

[1037: 匿名さん]

>>1032 マンション検討中さん
それが良い

[1038: 匿名さん]

>>1034
りんかい線はかりにもっと安くても今のままでは便利ではないですよね。正直もったいないんですよね。
品川シーサイドは品川駅の衛星都市として発展させるなら、素直に羽田-品川シーサイドー品川ー東京と
結んで行けばよかったはずなんですけどね。

[1039: 匿名さん]

>>1036
誰もそんな文字にこだわってないんですよ。
都内の人にしてみれば、品川、といえば港区高輪と港南エリアのことを指しますし実際そうです。

[1040: 匿名さん]

The品川っていうなら今だとBrillia 高輪 The Houseですかねー。最低9000万、1.5億ぐらいは必要って感じで高いですな。
にしても高輪は高いですね。高台、高級住宅街、大使館も多く治安もいい。

でも普通サラリーマンではそこは手が出ないはずなので素直に品川シーサイド楽しみませんか？
探せばいいところもたくさんあると思いますよ。
品川シーサイドのダメなところを探すよりもいいところを探して納得感を増やす方が建設的だと思うのは自分だけ？

[1041: 検討板ユーザーさん]

>>1040 匿名さん
ですね。
検討をやめた方は、そろそろ他のマンションにいってもらって、検討を進めている方と建設的なやりとりをしたいですね。

[1042: 匿名さん]

>>1040
賛成です！

[1043: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
業界の自主規制で駅名をマンション名につける場合は最寄駅しかつけられません
なのでこれらの品川はデベロッパーとしては品川駅のことではなく品川区を示していると考えます
まあ品川駅に近いと誤認する人もいるかもしれませんね

[1044: 匿名さん]

田町に港南、大井町や大崎に買える財力あるならだれもシーサイドなんか検討しないよ！

[1045: 匿名さん]

>>1044
田町、港南、大崎は高いのは同意なんだが大井町だけは激安じゃんよ。。。
大井町、大森は普通サラリーマンで十分かえる

[1046: 匿名さん]

>>1045 匿名さん

大井町が激安とかどんだけ相場観ないのか、、、

[1047: 匿名さん]

京浜東北線って案外安いよね　川崎とか新子安も安い
あれなんでだろ？京急沿線が最近たかくなってきた。
東海道線は逆に安い

よくわからないロジックだよな、この辺りのエリアって。なんか複雑な事情があるのか？

[1048: 購入経験者さん]

現状でローン組んじゃう人ってバブル期に金利6パーとかで多摩ニュータウン買った人と同類の気がするな…

[1049: 匿名さん]

>>1046
おいおい、5000万円で3LDK買えちゃうエリアが激安といわずになんというのだ？
まさか3000万円台でさがしてるわけじゃないだろうな

[1050: 匿名さん]

>>1048
めいいっぱい借りた方が今はお金が増えるという逆転現象だからねぇ
当然ローン組むでしょ。

[1051: 匿名さん]

>>1050

当然ですね。
払う金利よりも返ってくる税金の方が大きいのでローン減税限度額まで借りています。マイナス金利になるので。

手持ちの金融資産でいつでも繰上返済できるので
10年固定で住宅ローン控除期間のマイナス金利が確定できてさえいれば
途中に金利が暴騰しても全く問題ありません。
団信も不要でその分金利を安くして欲しいくらい。

[1052: 匿名さん]

>>1051

ですです。
一部の人ってローンに対して妙な拒否反応がありますよね。借金＝悪＝貧乏という短絡的図式（笑）
こういう人には先物取引とかふくめて「信用取引」ってのがなぜ存在するのかすらも理解できないのでしょう。

[1053: 匿名さん]

自己資金でも買えるけどローンを使うというのと自己資金がまったくないのにローンという将来の収入をあてにして分不相応の買い物をするのとは意味合いが違うよね
収益物件買うのとわけが違います

[1054: 匿名さん]

>>1053
そのあたりのことはみなさんわかってるしローン板でやればいいのでもういいかと。
それよりこの物件の話をしましょう。

[1055: マンション検討中さん]

>>1049 匿名さん

大井町で5000万円で3LDKってどのマンション？？

[1056: 匿名さん]

>>1047
乗客が多すぎる点とこれ一本では主要駅にいけないので人気がないからだと不動産屋から聞きました。
あと沿線住民や乗客の質がいまひとつらしいです。

[1057: 匿名さん]

>>1055
ほれ。他にもたくさんあるよん
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_87258023/

[1058: マンション検討中さん]

鮫洲だし、中古だし…

[1059: 匿名さん]

鮫洲じゃだめなの？品川シーサイドとおなじ東品川だよ

[1060: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

おいww
わざとだろうが築古鮫洲物件出してきて笑わすな。
まともな大井町物件は田町や港南より高いんだが。

[1061: マンション掲示板さん]

>>1057 匿名さん

鮫洲？？？中古？？？？
大井町徒歩14分を大井町と言うなら、ここだって大井町じゃん。。。ってか東京ナイルなんて、ここから目と鼻の先に見えるし(^^;
徒歩分数とか築年数無視なら、港区でも3LDK5000万円で買えるものいくらでもあるわ。
馬鹿馬鹿しい。相手して損した。

[1062: 匿名さん]

鮫洲のほうがまだ利便性が高い京急沿いだからなぁ
一本で、品川、羽田空港行けるだけマシ。

[1063: 口コミ知りたいさん]

>>1057 匿名さん
中古を言い出したら、きりが無いから。南麻布も激安エリア？

[1064: 匿名さん]

>>1062 匿名さん

京急ならここも使えるぞ、土地勘も調べる気もないなら余計な口挟んでくるなよ...

[1065: 匿名さん]

>>1063
うーん、そんな築年数うるすぎるやつ持ってきてもなぁ

[1066: 匿名さん]

近年稀に見る糞釣師降臨してますね

[1067: 匿名さん]

>>1064
いや、さすがにここは京急は難しいかと。りんかい線しかつかえない。

[1068: eマンションさん]

>>1059 匿名さん

鮫洲をどうこう言ってるのではなく、大井町で3LDK5000万の物件を教えてって問いに対してのアンサーがこれのことに違和感というか馬鹿馬鹿しさを感じるだけです。

[1069: 匿名さん]

客観的にみて東京ナイルなら大井町物件と言えると思うけど。

[1070: 検討板ユーザーさん]

>>1067 匿名さん

徒歩9分が難しいとか、本気で言ってる！？！？
そんなこと言っちゃうと、山手線外側の物件なんて、多くがどの駅も使えないことになるが。。。

[1071: 匿名さん]

田町新築なら所有権で坪370くらいで買えるが、大井町新築は定借380でも即売れました、、スミフのも400～430くらいで出てきそうです。

[1072: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1073: 匿名さん]

>>1070
うん、大変ですよ。都下や都外ならともかく東京23区ではマンションなら徒歩5分以内だとおもいます。
だからこそこのマンションは品川シーサイド駅しか実質利用できないわけです。

[1074: 匿名さん]

>>1072
なら、ここも品川シーサイドだけだわな。大井町はもちろん、青物横丁ですら使えないってことになる。

[1075: 検討板ユーザーさん]

徒歩分数、築年数を無視しての話なら田町だって5000万円で買える3LDKあるけど？
田町は高いけど、大井町は3LDKが5000万円で買えるから激安なんじゃなかった？

[1076: 匿名さん]

>>1075
中古だしたがさすがに昭和年代物だしてきてそれはねーな
2000年以上、駅近、3LDK、70m2、ぐらいは守って欲しいものだね。

[1077: 匿名さん]

>>1074 匿名さん

ナイルから大井町に14分で歩けるか試してみろよ。
ネット見てるだけじゃわからない事があるって理解できるよ。

[1078: 名無しさん]

>>1073 匿名さん

はいはい、お金持ってるから駅徒歩5分以上の物件なんて知りません自慢ですか。まぁ実際にはお金も無く、ただ単にひねくれてるだけなんでしょうが。
駅徒歩5分以内なら、世田谷区や杉並区なんて、マンションほぼ無くなっちゃいますね。マンションだらけの豊洲なんかも条件に残るタワマンはシエルと住友ツインくらいですね。

[1079: 匿名さん]

>>1077
ナイルからなら10分ぐらいだよ。男の大人の足で、の話だけどね。
結局大井町は安いんだよ。大井町駅北側にいけばいきなり高くなるけどね

[1080: 検討板ユーザーさん]

>>1076 匿名さん
東京ナイル、大井町駅近じゃないじゃん。。。
大井町の話してたよね？？？

[1081: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
え?それだと品川Vタワーは駅6分だから品川駅使えなくなっちゃいますね。
品川駅から徒歩5分とか何件マンションあったかな？

[1082: 名無しさん]

>>1079 匿名さん
駅徒歩5分以内じゃなきゃ苦しいのでは？？？？？

[1083: 匿名さん]

東京ナイルかよ。笑い。

[1084: 匿名さん]

>>1079 匿名さん
低地から丘上まで10分ね。
相手して損した

[1085: 通りがかりさん]

>>1076 匿名さん
2000年以上って言い方がバカっぽい。2000年「以降」だろ。

[1086: 匿名さん]

>>1078
それがそうでもないんですよ。あと杉並、世田谷はどうでもよくないでしょうか？
せめて品川区、大田区、港区の品川駅中心半径３ｋｍ圏内程度の話で収めましょう。
でなければさすがに属性が違い過ぎてしまいます。

[1087: 匿名さん]

大井町が遠いことに随分コンプレックスを持った人が一部いるようですね。

[1088: 名無しさん]

>>1086 匿名さん

東京23区では、って言ったの自分じゃん。。。

[1089: 匿名さん]

皆キチ外の相手してあげてて優しいね

[1090: 匿名さん]

大井町は激安
代表する物件として東京ナイルが上げられる（キリッ）

[1091: 匿名さん]

>>1088
私は言っていませんよ。

[1092: 匿名さん]

>>1090
実際問題激安ですよ。大井町は。

[1093: マンション検討中さん]

品川イーストの価格見てると、さすがに住不も価格調整してきた感があるね。
1年前なら500万以上高かったのではないか。

[1094: 匿名さん]

ここもタワーってことで下層階と上層階でヒエラルキーとかあるんでしょうかね。
そこが少し気になりますよね。上は1億5000万円ですからね

[1095: 匿名さん]

大井町も品川イーストもここも、都心飛行機の下になる街。

[1096: 匿名さん]

>>1092 匿名さん
芝浦の新築価格じゃ大井町新築買えないので交渉して安くしてきてもらってからお願いします。

[1097: 名無しさん]

大井町？激安エリアじゃん！！
→ほら、東京ナイル！！(大井町駅徒歩14分)
→2000年以上！駅近！！
→東京23区では駅徒歩5分いないじゃないと！！
→品川区大田区港区の話！！！

(-_-)

[1098: 匿名さん]

>>1097 名無しさん

大井町14分で大井町マンションならグランドメゾンも大井町マンションになるな。
そんなアホなこと言う人はいないが。

[1099: 匿名さん]

>>1097 名無しさん
キチガイの相手は時間の無駄

[1100: 匿名さん]

なんでそんなんに必死になったの？
ここはシーサイドだけどタワーだから眺望もいいしタクシーで羽田も品川もいけるからいけるし。

[1101: マンション検討中さん]

なんかいろんな人がいろんなことい言ってますが、私はここに決めました。もちろん他の場所やマンションも良いことはわかります。それを言いだしたらどっか田舎にUターンとか海外移住とかを言ってるのと同等です。今の職場へのアクセスも良く、入居のタイミングもベター、子育てに関して保育園、小学校、中学までの想定も可、交通機関のアクセスもベター。価格も範囲内。マイナスな点もありますが、人生の選択肢ってそういうもんでしょ？何かしっくりくるからそれを選ぶんです。嫌々では無く。いろんな場所のここが良い自慢はどうでもよろしい。恥ずかしくありませんか？大自然の中で育った私にとっては東京の狭いエリアでしかも狭い部屋であそこが良いとか言い合ってるのをみるのはクスクスと笑ってしまいます。今の生活、そして将来のことを考えてここを検討してる。そういう人たちのためのより良い掲示板にしたいですね。

[1102: マンション検討中さん]

低層階倍率高いねー
無抽選で買える低層階は無い模様
現時点でも結構な倍率だし、これから先もっと倍率上がるでしょう。やっぱり安さは正義みたいだね
あと、価格は見直しが入ると言っていたので、低層階とそれ以上の猛烈な価格差はある程度は緩和されそうだね
低層階に関してはどこも結構な倍率みたいだから、価格が下がるということは無さそう
4階と6階にあるものすごい価格差が緩和されてくれればもう少し上も検討対象に入るんだけどな。どのくらい見直されるんだろう。

[1103: マンション検討中さん]

>>1102 マンション検討中さん

見れるような形で要望書提出状況が分かるようになってるんですか？
それとも営業さんの話？
価格が下がって中高層階の差が少しでもなくなって、まんべんなく埋まってくれるとありがたい。

[1104: マンション検討中さん]

営業さんに聞けば教えてくれますよ
普通は倍率高いですといって別の部屋に誘導しようと嘘つく可能性もありますが、低層階から低層階へ部屋を変えてもどのみち倍率は高いので、全部高いですと。指定すれば具体的にその部屋が何倍かまで教えてくれました。
営業さんとしてはできれば中層、上層に行ってほしいようですが、まあ低層狙いの人は今の価格ではそっちには行きませんわな

[1105: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1106: マンション検討中]

>>1067 匿名さん

そんな事ないですよ。
土地勘あります？
私はタワー付近に住んでいます。
(タワーより少し青物横丁寄りですが)
タワーの真向かいにある住友不動産の人達やイオンのビルに入っているソニーで働いてる人達は青物横丁から通勤してる人たくさんいます。

あ、ちなみに住友不動産の人達は大井町まで歩いている人も結構みますよ。

[1107: 匿名さん]

>>1104さん
貴重な情報ありがとうございます。
まだ要望書ですからグランドメゾン、レジデンスと両睨みで要望書だけだしてる人もいるでしょうが。あまりに低層に集まると第1期で中層以上スカスカ販売ってことも・・・
中層安くしてくれないかなー。そしたら移動も考えられるんですけどね

[1108: 匿名さん]

低層が人気ってなんか珍しいですね。
ここは低層と高層の価格差がそんなにあるんですか？

[1109: マンション検討中さん]

価格差もありますが、
新築物件価格下落始まってて、
金利上がりだして、
引っ越すとオリンピックバブル終了でー、
というタイミングでグロスめいいっぱい高いの誰も狙わないよ。
現金買いでなければover7000買えるのは限られるよ。これからは。

[1110: 匿名さん]

なるほど。勉強になります。
資材や人件費が高騰していてどこの新築マンション見てもまだまだ高いという印象があるのですが、
下落は大歓迎ですね。私は千葉県民なので価格的にも場所的にもこんな都会にマンションを買うこと
はできませんが、ローン組むならこれからは固定金利の方が安全なのかもしれませんね。

[1111: マンション検討中さん]

グランドメゾンと検討しましたが、やはりこちらの低層狙いに変えました。
予算は7000万。
もう少し、中層が安くなってくれるといいのですが。

[1112: 評判気になるさん]

>>1111 マンション検討中さん

固定金利があがってる。変動金利の方がむしろここ10年ぐらい変わってない。変動金利の金利優遇をMAXに受けれるならそれがベスト。

[1113: 評判気になるさん]

>>1112 評判気になるさん
ありがとうございます。
変動か固定か悩んでいますが、変動にしようかと。

[1114: マンション検討中さん]

変動でしょ
構造的な不況下において日銀が政策金利あげようもんなら逆鞘だし、アメリカのような利上げは難しい
固定はそらあがってくだろうけど

[1115: 匿名さん]

金利は先に固定が上がる
債務者が固定に逃げられなくなってから、変動がぐっと上がる
それでも、「その時点での」固定よりは安い。

[1116: マンション掲示板さん]

もし優遇金利が受けられなかったら変動の方が高いけどな。そんなことあるのかわからんけど。

[1117: 通りがかりさん]

リスクを回避するなら固定、リスクを引き受けるなら変動。私は1%そこそこでリスク回避できるなら固定の方が良いと考えてるので固定にしますけどね

[1118: 匿名さん]

>>1111マンション検討中さん
7000万円だと中層行けちゃいません？
私も低層狙いですが、予算にオプションとかも考えないと行けないので難しいですね。
ミストサウナ位は標準で付けといて欲しかった。

[1119: 名無しさん]

>>1118 匿名さん
1111です。オプション込みですね。
確かにミストサウナは欲しかったですね。。私は使わないですが、家内が絶対欲しいと言ってますし。きっと色々オプション付けるでしょうから、部屋単独で6700くらいに抑えたい。

[1120: 匿名さん]

>>1119名無しさん
私もオプション表見てると100〜200位いきそうです。なんか妥協しないと破綻しますね。

[1121: マンション検討中さん]

グランドメゾンだと標準でついてるもの（台所天板が御影石、ミストサウナ、三面鏡の外枠、洗濯機上吊り戸棚など）がオプションで、トータルすると100万くらい差が出そう。
LCCみたいに、価格安い代わりにほしい人だけつければいい、というなら分かりますが、値段が変わらないか下手したら高いというのがね。

[1122: 口コミ知りたいさん]

>>1121 マンション検討中さん
台所天板はこちらも御影石では？？

[1123: マンション検討中さん]

>>1122 口コミ知りたいさん

すみません、オプションの食器棚のことでした。

[1124: 匿名さん]

>>1123マンション検討中さん
食器棚も両方オプションじゃないですかね？30万位して悩み物ですよね。。

[1125: マンション検討中さん]

普段なら30万の買い物するだけで、躊躇するのに、マンションのオプションとなると金銭感覚がおかしくなり、せっかくならあれもこれもと欲しくなっちゃいますよね。 初めてのマンション購入なので、まだまだ勉強不足ですが、いるようで実はいらないものもけっこうありそうですね。

[1126: 匿名さん]

ミラー付けたりエコカラットにしたりモデルルームに少しでも近づけると驚愕のオプション代になるからね。
あ、自分はオプションは鏡と室内で洗濯物を干せる釣り穴を付けてもらう程度の予定です。

[1127: 匿名さん]

玄関の靴箱を形変えて、花とか人形とか置けるようにしたいんですが、それだけで30万円・・・
ミストサウナは東京ガスのショールームで体験させて貰おうかと思ってます。
そもそも抽選外れたらパーですけど

[1128: 匿名さん]

最近はミストサウナが標準装備のように付いていると思っていたのでオプション設定で少し驚いてます。

[1129: マンション検討中さん]

なんだかんだプライムタワー、売れそうな予感。
ただレジデンスは苦戦しそうね。

[1130: 口コミ知りたいさん]

>>1129 マンション検討中さん

プライムとレジデンスは二重床ですか？

天王洲の住友のマンションはともに二重床なのですが、ここは仕様が判りません。

モデルルームに行けば、良いのですが…

[1131: 口コミ知りたいさん]

昨日モデル見にいったら
担当の人が日本一きているマンションだと言ってました。
とても混んでました。

[1132: マンション検討中さん]

>>1130 口コミ知りたいさん

タワーは二重床二重天井ですが、レジデンスは直床です。

[1133: 口コミ知りたいさん]

>>1132 マンション検討中さん

回答をありがとうございます。
二重床二重天井の長谷川の施工は良いマンションですね。
バンダイの跡地のマンションも二重床二重天井ですね。
雑誌のうけうりではありませんが、二重床二重天井は、資産価値が高いてますね。

[1134: 口コミ知りたいさん]

>>1132 マンション検討中さん

回答をありがとうございます。
二重床二重天井の長谷川の施工は良いマンションですね。
バンダイの跡地のマンションも二重床二重天井ですね。
雑誌のうけうりではありませんが、二重床二重天井は、資産価値が高いてますね。

[1135: 匿名さん]

>>1131口コミ知りたいさん
日本一は大袈裟だと思いますが笑
結構集客は出来てて、かつ低層は人気みたいなんで、販売側としては中層以降になんとか広げていきたいんでしょうね。
もう一段の全体的な値下げで新規を取り込みつつ、今下で希望出してる人を上げていくしかないと思うな

[1136: マンション検討中さん]

日本一はちと言い過ぎですね（笑）
私はここのマンションのすぐ近くの賃貸を借りてますが、シーサイドはなかなか暮らしていて住みやすい街だと思います。
アクセスに関してはお台場、新宿、羽田、品川 などは簡単に行けます。
デメリットはりんかい線の電車代が高い、ホームが地上から深すぎるといったところはあります。これが毎日続くとなかなか疲れた日は体にこたえます。
電車代についていえば、 JRに吸収されないかなぁと夢見てます。

[1137: 匿名さん]

尋常じゃなく広告費かけているので、人は来ているかもしれませんが、購入する人は少ないでしょう。はっきり言って３流マンション、囲まれたタワーマンションに何の魅力があるの？仕様設備や間取りもイマイチ。ザ長谷工マンション。まだ、グランドメゾンの方がまし。ここを買う人は本当にセンスがないと思います。いろんなマンションを見て勉強しましょう。

[1138: マンション検討中さん]

しょーがねーじゃん、今出ている物件で立地や価格の兼ね合いからこの辺しか検討できねーんだもん。センスとかじゃいわ。

[1139: 匿名さん]

>>1137 匿名さん
価格や立地との兼ね合いでの検討。
予算が1億円あるなら別のとこ買う。
現実を見られないお馬鹿さんは喋らなくていーよ。

[1140: 住民板ユーザーさん8]

勝島はさらに安いのでは？ブランズ、オーベル完売？

[1141: マンション検討中さん]

ここの購入検討者の方は、やっぱ西、東が多いのですか？
南だとグランドメゾンと同価格帯になるし、それだったらグランドメゾンの方が…なんてことになりますよね。

[1142: 匿名さん]

>>1137 匿名さん
否定するのなら、もう少し他の候補を挙げて欲しいですね。
立地、価格から考えてもそこそこ価値はあると思いますよ。

[1143: マンション検討中さん]

新航路による騒音は考えてますか？ここって二重サッシ？

[1144: 匿名さん]

>>1141マンション検討中さん
私は南ですね。東側の隣ビルと被らないエリアは少し気になりますが。

[1145: 匿名さん]

>>1137 匿名さん

ちょっとでも風評を入れて価格を下げてでも買いたいんですねww
気にならなきゃこんな板みないですしねww

[1146: 匿名さん]

自転車置場が各戸1台＋α分位しかないけど、一般的にこんなもんですかね？
出来れば2台置きたいなと思ってるんですが・・・

[1147: マンション検討中さん]

保育園があるから、コンビニの前にタバコの灰皿置かないよね

[1148: 匿名さん]

>>1146 匿名さん

玄関前に置きなさいな

[1149: 匿名さん]

>>1147 マンション検討中さん

灰皿置かれて、宴会始めたりね。

[1150: 匿名さん]

>>1148匿名さん
あーなるほど。それもありなんですね。
禁止かと思ってました。

[1151: 匿名さん]

廊下に自転車置いたら、あかんだろうな。タワーの場合廊下にゆとりがないから。

[1152: 匿名さん]

アルコーブがあるだけで全然違うんだけどね

[1153: 住民板ユーザーさん5]

タワーじゃなくてもあかんわ。
専有部にいれないとね。

[1154: 匿名さん]

営業さんに聞いてみますかね。
一台もない家庭もあるからなんとかなるのかなー。

[1155: マンション検討中さん]

あれ、ここって自転車レンタル無料だから基本いらないと思ってました。
皆さん要望書はもう出してるんですか？

[1156: 評判気になるさん]

>>1146 匿名さん
郊外の物件でもない限りこんなものかと。
自転車各戸2台用意している物件はそこアピールしてきます。

[1157: 匿名さん]

>>1155マンション検討中さん
多分普段の生活なら1台あれば十分で、レンタルもあるので無くてもいいと思います。私は家族が自転車趣味でちょっと良い奴を2台持ってるので置ければいいなと思いました。
>>1156さんの仰るように標準的な台数なら仕方ないですね。
要望書は出しました。まだ買うかは決めてませんが、買いたい部屋が一期で売られないと検討以前の問題ですから。

[1158: 匿名さん]

ちょっと良い自転車持ってるなら是非家の中に入れていただきたい。

[1159: 匿名さん]

駐輪台数少ないと、廊下が駐輪場になるな。

[1160: 匿名さん]

駐輪場二台?笑

ここは川崎の物件じゃないんですよ笑

[1161: 匿名さん]

＞アルコーブがあるだけで全然違うんだけどね


タワーでアルコーブはコスト高くなるから無理。タワーでアルコーブがあるのは都心タワマン
では港南のワールドシティタワーズだけ。

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 匿名さん

vタワーもあるよ。

[1163: 匿名さん]

港南も昔は過疎地だったんだけど、いまや化けたよね

[1164: 匿名さん]

共有部に私物置くのは止めて頂きたい。

[1165: 匿名さん]

>>1164
ほんと。アルコーブにおくのはいいけど廊下みたいな共用部は絶対NGでしょ。

[1166: 匿名さん]

>>1165 匿名さん

O.K.

[1167: 匿名]

ここの低層階を購入するメリットを教えて下さい

[1168: 匿名さん]

>>1167
圧倒的なやすさ、駅近、設備等の立地・建物の優位性は満喫できる、有事の場合に早く逃げられる、平時の場合でもマンションの出入りが高層階よりも早くできる、低層階ならヒエラルキーでも下なので気軽

[1169: 匿名さん]

室内凸凹マンション

[1170: 匿名さん]

ビュタワーの廊下を覗きこんでみたら、かなり、暗かったね。
プライムも低層階は主寝室や子供部屋は大分薄暗いだろうな

[1171: 匿名さん]

>>1170
それはここに限った話じゃないかと。普通所得の人が買える程度のマンションでは廊下側の日当たりがほぼほぼないのは
これはもはや宿命みたいなもん。低層階だけではなく高層階だってそこはほとんどかわらない。

[1172: 匿名さん]

>>1168 匿名さん
>低層階ならヒエラルキーでも下なので気軽
それは違うよ

[1173: マンション検討中さん]

ここらへんの地域、地盤はどうですか？
震災の時、液状化は起こりましたか

[1174: 匿名さん]

ここら辺の地盤はかたいので東日本大震災でもまったくもんだいなかった。当然起伏や起隆もおこっておらず
液状化、水道停止なんてこともありません。

[1175: 匿名さん]

>>1173 マンション検討中さん

ハザードマップを確認してください。
ちなみに地元民なら誰もが知ってますが、旧東海道より東は昔は海でしたので。

[1176: 匿名さん]

品川区で新築5000万以下ありますよー
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/shinagawa-city/004-tow...

[1177: 匿名さん]

鮫洲駅ってなんでこんなに安いの？

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん

オーベルでしょ？
勝島じゃんw
パンダ部屋は3000万代から売ってたっけ？
あそこは安くてすぐ完売したけど。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1179: 名無]

>>1176 匿名さん
販売時は4000万前半だったのにいきなりふっかけてますね。

[1180: 匿名さん]

オーベル、モノレールの駅まで割と近いから浜松町〜上野とかの通勤なら良いかもね

[1181: 匿名さん]

オーベル？勝島？　ちょっと地元じゃないから勝手がわからない
ちょっとこのあたりの地勢を教えてもらえると助かる

[1182: 通りがかりさん]

品川シーサイドから歩いて15分ぐらい？のところ

[1183: 名無]

>>1181 匿名さん

本気でマンション探して、調べてる人ならすぐ分かるよ。

[1184: 匿名さん]

>>1183
わからないので教えて欲しいんです。ダメでしょうか？

[1185: 通りがかりさん]

>>1184 匿名さん
なにが知りたいんでしょうか？ばしょや最寄り駅はネットで分かりますよね。

[1186: 匿名さん]

>>1184 匿名さん
自分で調べなさい。
人の意見はアドバイスになるけど…

[1187: 匿名さん]

>>1185

地勢です。離れ小島とかオーベルとかまるでバカにしたような発言だったのですが
そんなに悪いところなんでしょうか？

[1188: 通りがかりさん]

それは人によりけりでしょうね。電車だとモノレールと京急、バスも走ってるから、そんなに不便じゃないんですかね。

[1189: 匿名さん]

>>1187 匿名さん
地図見れば？

ちせい【地勢】
①土地のありさま。山・川・平野・海など地理的事象の配置のありさま。地貌。
②地形と同じ。特に、それを大観する場合に用いることが多い。

[1190: マンション検討中さん]

ゴールドクレストの品川シーサイド（クレスト品川シーサイド）70平米5500万円じゃない？70平米5500万で8年まだ売れてないって…。品川シーサイドで買うの怖い…。そこに、1500戸。

[1191: マンション検討中さん]

ほんと考えるね。
中古の普通借地権パークスクエアを賢く買った方がいいのかな。。
徒歩1分は魅力だし。

[1192: 検討板ユーザーさん]

中古を割り切って買える人は中古でいいよ。ゴールドクレストは場所がプライムパークスレジデンスと似てるね。

[1193: マンション検討中さん]

子持ちの方ならご存知ですが、クレストは学区が城南小学校じゃないんですよ。我が家はそれが嫌でプライムかグランドメゾンで探してます。
ただそれを除けば、クレストは内廊下ですし、とても綺麗で素敵なマンションですよ。学区が悪くなければ、即買ってます。

[1194: 住民板ユーザーさん5]

品川の再開発の具体化がはじまると簡単に捌けるよ。マンション販売ってそんなもんです。

[1195: マンション検討中さん]

ここの広告見ると、2/4モデルルームグランドオープンという広告がありますが、何か新しい間取りでも追加されたのでしょうか？
モデルルーム自体は前からあったかと。

[1196: マンション検討中さん]

>>1193 マンション検討中さん
城南小学校は改築して平成33年に新しくなりますね。
まぁ学校選択できますけどね。

[1197: 名無しさん]

>>1196 マンション検討中さん
選択しても入れるかは別問題ですね。枠があるので。
そもそもこれだけの世帯を受け入れられるのかな。

[1198: 匿名さん]

東海中の評判はどうですか？
何か情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[1199: 匿名さん]

>>1197 名無しさん

どうなんですかね。
今現在各学年2クラスですよね？？
いくら校舎が新しくなるといえども、受け入れできるのかな。
武蔵小杉との一部と同じ現象てキャパオーバーで仮設校舎とかは勘弁してほしいですね。
これからつくるのですから対策をしてほしいですね。

[1200: 名無しさん]

>>1193 マンション検討中さん

城南なら希望すれば通えますよ。何も言わなければ鮫浜になるだけ