プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[10001: 検討板ユーザーさん]

10000投稿おめでとうございます。
関心の度合いが分かりますね。

ところで、住民板では水圧問題が出てきました。
毎日のシャワーですから、抑えておきたいポイントですね。

[10002: 住民板ユーザーさん1]

水圧弱いなんてことはありませんよ
住民板まで覗いて感心強いですね
本気であればモデルルームで言えば水圧くらい試させてもらえるでしょうに

[10004: 匿名さん]

[No.10003と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10005: 口コミ知りたいさん]

残りの物件は高層階ですが、
住民板の情報ですと、水圧について、「高層階です。TOTOのユニフォームきた方が「高層マンションなのでこれ以上は無理」と言われてました。元々ついていたのは本当に弱く、実家についてるLIXILのに変えて、まあまあ使える程度になりましたが。
一戸建ての、バアーっと出る心地良さはないですね。排水溝の掃除とかにも勢いがなくて。」とのことです。
考えものです。

[10006: 匿名さん]

シャワーのヘッドを取り替えればいいだけ

[10007: 匿名さん]

>>10006 匿名さん
新築なのに替えるのってなんかいやだなー。
デフォルトで弱いってことですよね？

[10008: 匿名さん]

シャワーヘッド替えるのって、そんなに嫌ですか？
大したことじゃないと思いますが。

[10009: マンコミュファンさん]

>>10008 匿名さん
壁紙をエコカラットに変えるのが普通なのにシャワーヘッド変えるくらい大した話ではない

[10010: 匿名さん]

ご検討中の方、必見！

新築は最上階の高級層しか残っていないですが、
もう既に中古マンションとして売り出されている部屋がいくつかありますので、こちらもご参考に！

https://suumo.jp/b/kodate/kw/プライムパークス%E3%80%80品川シーサイド%E3%80%80ザ%E3%80%80タワー%E3%80%80中古/

[10011: 検討板ユーザーさん]

>>10010 匿名さん
結構、強気の価格設定ででてますね。
成約実績はあるんですかね？

[10012: 通りがかりさん]

>>10011 検討板ユーザーさん
この価格帯って強気なんですか？？
高いってことですね？？

値下がりするの待つしかないです。
中古でもこの値段なら買えない…

[10013: 匿名さん]

>>10007 匿名さん
弱いと思うならヘッド変えればいいだけだよ
何でそんなに水圧にこだわってるのか分からないけど

[10014: 検討板ユーザーさん]

>>10012 通りがかりさん
新築価格より大分高めなので、強気だと思いました。
高いかどうかは、分からないです。

[10015: マンション検討中さん]

転売ヤーからは絶対に買わない。

[10016: 住民板ユーザーさん5]

つーかこのマンションは売り出し安すぎただけ
特に低層階。南はまあまあしたけどね

[10017: 口コミ知りたいさん]

売り出し実績のない品川シーサイドに800戸以上だから
デベも最初は弱気だったんだろうな
現在はは本来の価格に落ち着いた感じ

[10018: 匿名さん]

>>10017 口コミ知りたいさん
でも最初の価格が手頃だったから人が集まって人気が上がったとも言えると思う
最初から強気な価格だったら敬遠されて現在のような市況にならなかった可能性が高いと思うよ

[10019: 匿名さん]

>>10018 匿名さん
うん、それは確かにあるね。始めの勢いが、その後の人気を呼んだと思う！

[10020: 名無しさん]

>>10016 住民板ユーザーさん5さん
低層を買ったのはどんな人かな、不動産関係者って多いのかな？

[10021: 匿名さん]

>>10019 匿名さん

人気・・・？
竣工後も売れ残ってるマンションが？

[10022: 匿名さん]

>>10021 匿名さん

ポッキーの日に、あと、9戸

[10023: 口コミ知りたいさん]

機械式駐車場の車両サイズはいくつまでかお分かりになる方いらっしゃいますか？

[10024: 評判気になるさん]

約1.5億の部屋売れましたね・・・・

[10025: マンション検討中さん]

これで残8戸になりましたね。
高い部屋も売れるんですね。

[10026: マンション掲示板さん]

>>10020 名無しさん
不動産、ゼネコン、銀行関係者が多いと聞きました。売主デベ関係者も多いと。

[10027: 匿名さん]

残り7戸ですね。

[10028: 匿名さん]

品川シーサイドに1.5億！
凄い！

[10029: 匿名さん]

>>10028 匿名さん
ちょっとあり得ないですよね。住民板見るに、こんなファミリータイプのマンションだとは思わなかったし。とりあえず、近くのグランドメゾンさんが出来上がるのが楽しみです。

[10030: 通りがかりさん]

>>10026 マンション掲示板さん

低層は抽選もあったと思いますが、関係者は強運だったんですね。

[10031: 買い替え検討中さん]

低層南向きの倍率ってどれくらいだったんですか？

[10032: 住民板ユーザーさん1]

>>10029 匿名さん

あそこの住民板もすごいですけどね。。。

[10033: マンション検討中さん]

https://twitter.com/hiroffice/status/1183221934252707840?s=21

こちらの方はこの物件にお住まいなんですか

[10034: 匿名]

まだ完売しませんね。

[10035: 口コミ知りたいさん]

残り4戸まで来ましたね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[10036: 匿名さん]

ここを含め3物件で1800戸あったシーサイドのマンション大分譲もいよいよ最終盤ですね。

[10037: マンション掲示板さん]

>>10026 マンション掲示板さん

品川シーサイドは三菱総研ＤＣＳ、みずほ銀行のオフィスなど確かに多いですね。

[10038: 匿名さん]

公式サイトのお知らせで知りましたが、こちらのモデルルームがドラマの撮影に使われていたんですね。
第二話の予告画面に出ている部屋がモデルルームでしょうか。
好きな出演者が多いので見てみたいと思いましたが、配信サービスのオリジナルで契約者じゃないと閲覧できないドラマみたいですね。

[10039: 匿名さん]

ここが完売になると、シーサイドに当面新規マンションは出来なさそうですね。

[10040: マンション検討中さん]

そろそろ値引は？

[10041: 匿名さん]

>>10039 匿名さん

今が売り時でしょうね。

[10042: マンション検討中さん]

昨日近くを見てきましたが、カジュアルに生活するには最低限何でも揃ってるから便利ですね。
ただ、URのタワマンみたいな外観が残念なのとデッキの導線が不便だと感じました。
複数の方が指摘されてる通り、初期の通常部屋ならニーズは継続してありそうですが、プレミアム部屋を払える層への訴求は弱いと感じました。強いてあげるなら車移動の便利さくらいですかね。すぐに高速乗れそうなので。

[10043: 匿名さん]

残り3戸になったようですね。

[10044: マンション掲示板さん]

>>10038 匿名さん

YouTubeで見れましたよ。
栗山千明さん演じるセレブ主婦の家としてモデルルームが使われてました。
とても豪華な感じでしたよ。

[10045: マンション検討中さん]

残り2戸になりましたね！

[10047: 匿名さん]

[No.10047と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10048: 匿名さん]

築1年ですよね

[10049: 匿名さん]

そうだよね。正しくない情報のレスは良くないね。

[10050: 匿名さん]

ここは永久に売れ残ったままなんでしょうか？
住民スレ見ると、次々と問題発生してるみたいですからね。

[10051: 匿名さん]

残り2戸だからほぼ完売と言っていいのでは。

[10052: マンション検討中さん]

>>10050 匿名さん
次々と問題発生してませんが？

[10053: 匿名さん]

近隣マンションの掲示板にこちらのマンション評価高いと書いてありましたよ！それならこちらに書けばいいのにと思いますがこちらには書いて書いてくれてないみたいなので、ご報告です！

[10054: 匿名]

>>10053 匿名さん

出来上がった実物で比較するとタワーが圧勝でしたね。
駅までの導線。
共用部の豪華さ、広さ。
地震対策。
展望の良さ。※これは部屋によるため高層階で比較。
駐車場。など。


特に杜は共用部の期待が大きかった分、実物見てがっかりしました。
ネガではなく、率直な感想です。

[10055: 検討板ユーザーさん]

>>10054 匿名さん
ま、好みだから勝ち負けではないんじゃない？少なくとも住民は買ってよかった、ここにしてよかったって思っているけど、他より圧勝とかそんなちっちゃいレベルのことなんて考えてないよ。

[10056: 匿名]

>>10055 検討板ユーザーさん
杜を購入した知人は早まったと言ってました。
反対にタワーを購入した知人は正解だったと。
どちらも資産価値的な発言ですが。

永住なら杜でも言いと思いますよ！

[10057: 匿名さん]

いよいよ3月29日、新航路運用開始。
高密度轟音生活のはじまりですね。

[10058: 検討板ユーザーさん]

>>10057 匿名さん
試験飛行で真上も飛んでないし音も別にでしたけどね。

[10059: 匿名さん]

>>10056 匿名さん
どっちも購入してない人が何を言っても、、、

[10060: 住民板ユーザーさん3]

>>10058 検討板ユーザーさん

試験飛行はセスナ社製の小さな機体でしたよ

[10064: 匿名]

[NO.10061～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10065: マンコミュファンさん]

残り1

[10066: eマンションさん]

>>10065 マンコミュファンさん
再登録1＋先着順2で残3戸では？
あと少しですね。

[10067: マンション検討中さん]

>>10054 匿名さん

住民がこういうこと書くと、ここの民度低いって言われるから気をつけた方がいいよ。ただでさえ投資勢が多くて賃貸住民が多いんだから。

[10068: 評判気になるさん]

>>10048 匿名さん

スーモだと築2年になってます。2年目ということですかね。

[10069: 匿名さん]

残り3戸、ほぼ完売だね。

[10070: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10071: 通りがかりさん]

>>10068 評判気になるさん

2019年1月完成と物件概要に書いてあるよ
ちょうど一年。
二年目の年だね。

[10072: 住民板ユーザーさん4]

>>10071 通りがかりさん

ここは平成物件ですね。

[10073: 匿名さん]

攻め手に窮したか？

[10074: 住民板ユーザーさん1]

ここって、羽田新ルートの2本の滑走路に挟まれてるから、東側西側ともに見えるし、飛行機180機/日通過するんだよね。
着陸寸前で車輪も出てる高度だから、音が聞こえない訳がないし、近くの大通りでは1日何千台もの交通量があって、結構うるさいらしい。

まぁもともと工業地帯だからあんまり人が住むようには作られた立地ではないんだろうね。

しっかり検討できてよかった。
(住民スレの声は大事だね)

[10075: 匿名さん]

住民スレもネガは荒らしてるのか

[10076: 匿名さん]

>>10074 住民板ユーザーさん1さん
ん？？着陸？？

[10079: 匿名さん]

[No.10077から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[10080: 名無しさん]

羽田アクセス線の新木場から舞浜までの構想でましたね?！りんかい線がJRに買収される可能性大ですね

[10081: 匿名さん]

周辺の物件が次々完売した中で、格安にも関わらず、ここだけ2年経っても完売しない背景に、なんらかの理由があるのでしょうか？

[10082: マンション検討中さん]

あんまり質感が良くないからかもね
一度内覧してみるとなんとなくわかると思う
漂う雰囲気、生活感

共用部とかに置いてある家具とかはニトリ風だし、全般的に値段なりかな
高級マンションとかではなく、形状がタワー型ってだけで過度に期待して見ると一気にテンションさがる

でも多分今週で終わりだと思うよ

[10083: 匿名さん]

８００戸売りさばいたようですからお見事ですなぁ

[10084: 匿名さん]

普通の住戸は竣工後半年で完売したけどプレミアムの中でも高めな1億前後の物件は
売れ残ったからね。1.5億の部屋も売れてたけど広いとはいえ東品川でな・・・・・・・・・・・・・・・・・

[10085: 名無しさん]

>>10081 匿名さん
2年ではなく1年ですが、もともと竣工1年で売り切る予定みたいですよ。即完売も目立ちますが、竣工前完売は基本的に値付けが安すぎた(もう少し高くても売れた)と評価されてしまうこともあります。ここは、階層別の値付けをもう少し工夫すべきだったとは思いますが。竣工が去年の1月か2月で、最初の入居者への引き渡しが3月末なので、まぁ、それまでに817戸売り切れればいい方じゃないですか？
3月すぎて売れ残りがあるのは残念だと思いますが。

[10086: 検討板ユーザーさん]

ネガさんて、完売してなくてもネガる。
でもね、即完売しててもネガるの。

[10087: 住民板ユーザーさん5]

このマンションは住みやすくてええよ
ランニングコスト安くて、共用施設も無駄はなく、タワーにしては高さが低いから、エレベーターも混まない

[10088: マンション検討中さん]

ホンマにええマンションよな
今週末で完売よな

[10089: 匿名さん]

>>10086 検討板ユーザーさん

さっさと完売すればスレ閉鎖するんだからネガられることもない。逆にこの物件はいつまでも完売しないからネガられる。ということ。

[10090: 名無しさん]

>>10089 匿名さん

完売のGMの掲示板見てくると良いですよ。永遠にネガされてます。

[10091: マンション検討中さん]

>>10090 名無しさん
見たけど閉鎖してましたよ

[10092: 検討板ユーザーさん]

>>10091 マンション検討中さん
でも、1年前にすでに完売したのにそこから1年閉鎖されなかったようだね。閉鎖されたのは最近。
ネガるやつなんて、完売しててもしてなくても、ネガれればなんでもいいんだよ。
だいたい完売してないからネガるって言ってるのも、おかしな話なんだけどね。

[10093: マンション検討中さん]

残り2邸が今週末で無くなるかも！
そしたらこのスレ閉鎖してしまう。寂しい。

[10094: 匿名さん]

情報も出尽くしてるだろうし、ネガのゴミのような情報しかないなら閉鎖でも良いと思う

[10095: マンション検討中さん]

明日は抽選日！！

[10096: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10097: 住民でない人さん]

品川シーサイド長谷工３兄弟（グランドメゾン品川シーサイド、プライムタワ－、レジデンス）も完売か

[10098: 匿名さん]

何だかんだでシーサイドの需要強かったですね。これだけの戸数売れるとは思わんかった

[10099: マンション検討中さん]

完売したみたいですね。おめでとうございます。販売期にもよりますが、購入できた方はラッキーだとおもいます。資産価値が保たれそうなマンションで羨ましいです。

[10100: 検討板ユーザーさん]

先着→キャンセルの住戸って抽選にしないといけないものなのかな？