プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[141: マンション検討中さん]

74.40平米はいくらでしたか？

[142: 住民板ユーザー]

六千万代から七千万代範囲広すぎー

検討するってなにをーー

[143: 匿名さん]

かなり安いですね

[144: 住民板ユーザー]

安い笑

[145: マンション検討中さん]

もっと詳しい価格教えて下さい！

[146: マンション検討中さん]

1000万円単位の予定価格しか発表されてないから詳しい価格も何も。
11月まで待つしかないでしょう

[147: マンション検討中さん]

販売は2月からのようですね。それまでは、皆さんのアンケートや意見から価格を調整していくと言ってました。

[148: 匿名さん]

資料請求したのですが、
モデルルームいつからなんですか？

[149: 匿名さん]

1000万単位での発表だったのですね。情報ありがとうございます。私も資料請求はしましたが、モデルルームは11月下旬予定と書いてありましたよ。

もし、ほかにも比較検討されてる方がいらっしゃれば…ほぼ同時期同同規模の販売になる、非タワーの積水ハウスの方は、ここより高くなると予測されますか？ちなみにこちらは12月下旬モデルルーム予定とありました。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

グランドメゾンは、そこまで高くないような。70平米強の同じ間取りが、相当な戸数出ますから。
タワーの方がコストが高くつくので、やはりお高いと思います。グランドメゾンは、高級な団地、のイメージです。


>>24 匿名さん

そうでもないですよ。庭付き二階建て30坪とかになれは高いでしょうけど。ここに8千万出すなら戸建がいいなとは思います？
要は何を重視したいかですよね。駅直結豪華な共用設備を

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん

149です。ありがとうございます。
私は庶民ですし、高いところが苦手なもので、タワーが苦手なので、グランドメゾンのほうが安いなら嬉しいです。
やはり、タワーはタワーならではのステイタス？なのですね。
高級な団地(笑)わかりやすいです！

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

敷地面積が違うしグランドメゾンのが高いと思うけどな
ここタワーでも眺望絶望的だし

[153: マンション検討中さん]

誰も触れてないけど、羽田増便で真上300メートル、80dbって、15時〜19時だけとはいえ相当うるさくないか…

[154: 匿名さん]

ソニックブームで、建物自体が振動するって事はないのですかね？
飛行機の高さがあまりにも低く感じるのが気になりますね。

[155: 匿名さん]

151です。私も、自身の予想ではグランドメゾンのほうが高いのではないかと思っていました。実際のところは公表されてみないとわからないですよね。
どちらかのほうが大幅に安いとなれば競合しなくなるでしょうし、両者も互いに価格調査、調整してくるでしょうから、同じ条件ならほぼ同じくらいになるのでしょうかね。

[156: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

80dbですか…
それは、なかなかですね。
二重サッシになるのでしょうか。

[157: 匿名さん]

グランドメゾンシリーズはなんといっても植栽の充実ぶりが目を引くので
そういった良い雰囲気はあるでしょうね。

こちらは共用施設でどう出るか、、、
アンケートでは予算は５０００万～６０００万と書いておけばＯＫってことですね。

[158: 匿名さん]

>>155 匿名さん

土地持ち分が単純に戸割りで
グランドメゾン 20㎡
プライム 12㎡
色々とお察しください

[159: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
防音に関する仕様や記載は特に見当たりません。
住んでみないとわからない事でしょうが、うーん。

[160: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん

１戸あたりの土地の持分では測れないものがありますよ。例えばタワマンの2階と20階では価格の差はかなりありますから。

タワーの2階の方がグランドメゾンより安いかも知れませんが、おしなべてみるとタワーの方がお高い。腐っても駅近、直結〔無理やりだけど〕タワマンですよ。コンビニが入り、保育園が入り。上層階はそれなりのお値段。

一方、グランドメゾンは、中層でとにかく広い部屋はない。サラリーマンでも手の届く価格帯におさえるために、広い部屋はないのかなと。ほぼ田の字型の決まった間取りで、建築単価もおさえてくるのでは？ プライムの方が早いのでその売れ行き次第かなと思いますが、70平米半ばまでのファミリータイプ、青物横丁。そんなに高額には出来ないのでは