プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[8897: 匿名]

>>8893 匿名さん

具体的な中古のマンション名を聞いてみても良いですか？ぜひ参考にしたいです。
新築がいい！というわけではなく、共用施設とが充実してるマンションがいいな〜と思っています。価格が近いなら中古でもいいと思っています。

[8898: 匿名]

>>8890 マンション検討中さん

そうなんですね。
たしかにデパートやなんかは、公道にわざわざ出ず、大通りをまたぐことなく最短距離で、というので利便性は私も感じるのですが、公道に降りたところで別に遮るものもないし直線だし…と疑問に思った次第です。

まぁ、ないよりあった方が良いのは理解できます！

このデッキって、駅から直で部外者もPPの共用施設に入れちゃうんでしたっけ？？

[8899: 匿名さん]

>>8897 匿名さん
>>8893ですが、残念ながら>>8887さんの話が事実ならという話をしたまでで、>>8887さんに聞いてもらえますか？
あと、中古マンションなんてネットで調べりゃいくらでも出てくるし、早い者勝ちなんだから、中古を検討しようと思ってるなら、こんなとこで参考情報もらう前に自分で動かなきゃダメですよ。
まぁ完全格上の大井町で駅近の築浅中古がここと同じ価格なんて有り得ないから、>>8887はガセか勘違いか条件の釣り合わない比較かの何れかでしょう。

[8900: マンション検討者]

>>8898 匿名さん

イオンとも協賛企業とゆうこともあり、デッキがあることで、買い物カートがマンションまでもっていってよくなるという噂もあります。あくまで噂もです。昔話題になってました。

[8901: 匿名さん]

レジデンスは残り1戸らしいですね。

[8902: 検討板ユーザーさん]

>>8899 匿名さん
西口側にはシティタワーやクレヴィアといった新築がメイン、中古はブリリアだがここより高い。東口側はゼームズ坂にプラウドをはじめいくつかの中古があるがやはりここより高い。
あるとすれば小さなマンションか築年数の古いものではないでしょうか。

[8903: 通りがかりさん]

>>8902 検討板ユーザーさん
東口はやめた方がいい
新航路に近くなる

[8904: 匿名]

>>8902 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。予算的に今の価格が限界で、大井町の小さなマンションや築年数の古いものにするぐらいなら、ここを買うほうが良いと思いますか？共用施設などが充実してるといいなぁと思っています。

[8905: 匿名さん]

>>8902 検討板ユーザーさん

中古のブリリア、アリュール、プラウドの価格はシティタワーやクレヴィアと大差ないですね。

[8906: 口コミ知りたいさん]

>>8905 匿名さん

>>8905 匿名さん
大井町の優良中古の中央値が7〜8000万
新築の中央値が8〜9000万だから、たとえランク落ちでもシーサイドを買った方が無理しなくていいのではないですか？

[8907: 周辺住民さん]

大井町のゼームス坂のマンションでさえ、7000万くらいのがいまは1億弱。上がりかたが尋常じゃない。ゼームス坂なら三越が良いけど、以前はいくつかでもののあったけど、。。
シーサイドは一度、昼・夜訪れてみることをお奨めします。。

[8908: 匿名]

>>8906 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！予算的にシーサイドが我が家の身の丈にあっていると思いました。
広さや新しさに満足したいと思います^^ 具体的なご提案ありがとうございました。すごく参考になりました。

[8909: マンション掲示板さん]

>>8907 周辺住民さん
当時の7000万はマンションの中でもかなり高いグレードの部屋だったと思います。
最近のマンションは10年では劣化しませんので
やはり町のランクで評価が左右されるそうです。

[8910: 匿名さん]

これからの資産価値を考えるなら、大量放出される選手村マンションとの差別化が図れるかどうかが重要です。
大井町や天王洲アイルなら勝どきより一段利便性が上なのでエリア全体として安心ですが、品川シーサイドは微妙でしょう。
それでも、駅直結という売りがあるので、このマンションは大丈夫と考えています。

[8911: 職人さん]

大井町は利便性上と思いますが、天王洲アイルについては、品川シーサイドと百歩譲って同程度、むしろ普通の人は品川シーサイドの方が上と考えますが…

天王洲アイル：りんかい線、モノレール、スーパー遠い、商店街無し（代わりにおしゃれスポットあり）
品川シーサイド：りんかい線、京急線、スーパー近い、商店街有り

[8912: マンション検討中さん]

天王洲アイルも先日MR行ったんですが、第一印象のおお！すげえ！感はここより断然上でした。眺望も現在売り出し中の都内物件屈指でしょう。
ただふと冷静になって最低でも何年も暮らすということを考えるとこちらに利があると思います。
マンションに何を求めるかでしょうね。

[8913: マンション検討中さん]

>>8912 マンション検討中さん

私も先日天王洲アイルに行ってきました。第一印象は、え！寂しい、、、
エントランスも地味、、、
という感じでした。やっぱり人それぞれなんですね
眺望は、ここよりよかったです。

自分で見て確かめるのが一番てすが、↑読んでから行くと、ハードルが上がった分がっかりするかもしれませんよ　

[8914: 匿名さん]

>>8913 マンション検討中さん

あそこは眺望抜群だけど生活するには寂しすぎる、こちらに1票！

[8915: 通りがかりさん]

ここはGMより眺望は良さそうなので頑張って下さい。負けないで

[8916: 口コミ知りたいさん]

>>8914 匿名さん
眺望やマンションのスペックは個別かつ短期的なもの、それに対して地域の特性や利便性は基本かつ長期的なものであり安定的にマンションの評価を維持するものです。
天王洲アイルと品川シーサイドのどちらが地域としての地位が高くなるのか？
交通の便を見る限り天王洲アイルはりんかい線
のみ、シーサイドはりんかい線、京急青横、京浜東北線大井町、東急大井町とありシーサイドがリード