プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[8599: 匿名さん]

書類を出すことによるデベのメリット
・購入者に安心を与えられる
・手付けの倍返し、３倍返しと言ってくる購入者や引き渡し期日の確認の問い合わせが無くなる

同デベのデメリット
・適切に検査、調整しなかった場合、KYBではなくデベの不正も指摘される
・検査、調整が長引き引き渡しが遅延した場合に、責任が追及される(ただし、それは書類を出さなくても同じ)

同購入者のメリット
・期日入居の予定のまま準備を進められる
・書類がある以上、デベも期日までの対応完了を全社的に行うことが期待される
・検査、調整が終わったことが証明されれば、影響を受けたが対策未実施の中古マンションや販売延期の新築マンションが敬遠され、結果的に資産価値が問題が発生しなかった時の仮定より上がる

同購入者のデメリット
・検査、調整の結果引き渡しが遅延する可能性がゼロではない(ただし、それは本件が無くとも元々確率はゼロではない)
・入居を急がない人や転売や賃貸目的の人にとっては、手付け倍返しなどの金銭的な補償を得る目論見が外れる

[8600: 匿名]

>>8599 匿名さん

詳しい情報ありがとうございます！
まともな契約者には良い事しかないですね！
安心しました。
ありがとうございます。

[8601: マンション検討中さん]

>>8598匿名さん
なんか荒らしさんは都合の悪い書き込みは無視したり連投で流そうとするけど・・・
>>ダンパーが悪ければ賠償の材料になる

これは間違ってないと思いますが正しくもないと思ってます。
外してダンパーが悪ければ「調整」するだけです。恒例のように言われる「不正しといて調整なんかで済ませるのかよ？」という方には、ダンパーってなんなのか少しでも良いから調べて頂きたい。免震ゴムとは違うんです。
売主連名で書類を出すってことはKYBと再調整が必要になった場合の人工まで合意してるんだと思いますが、万一間に合わなかった場合はこの書面も材料にして補償求めてOKでしょう。

[8602: 匿名]

>>8601 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
詳しい解説ありがとうございました。

[8603: eマンションさん]

免震ダンパーの件、デベロッパーに確認しないといけないこと。
①取り外しての検査・調整は、誰がどうやってやるのか。
②免震ダンパーが適合品であることの保証は、誰が責任を持って行うのか。
③取り外して検査した結果、適合品でなかったら、どうするのか。

これらはしっかりと確認する必要がありますね。

[8605: 検討板ユーザーさん]

>>8554 匿名さん
たしかにこの文章からでは読み取れませんね。
ただし、もう少しダンパーについて理解してから発言した方がいいと思います。
そういった意味ではデベはもう少し詳しい資料を添付すべきですね。

[8607: 匿名さん]

>>8605 検討板ユーザーさん

そのへんがどうしてもその場しのぎ、時間稼ぎ感ちょっと感じちゃうんだよな。

他のとこだと、安全宣言以外で通知文書出してるとこまだ無いと思うわ。

[8608: 匿名さん]

>>8601 マンション検討中さん
>>万一間に合わなかった場合はこの書面も材料にして補償求めてOKでしょう。

書面は入居日について、「（現時点において）変更の予定はございません」って事しか言ってませんね。

書面出す前と、引き渡し日の確約度は変わって無いのと同じだと思います。

[8609: 匿名さん]

[No.8581～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[8610: 匿名さん]

>>8608 匿名さん
今更書類で提出されなくとも、万一間に合わなかった場合は、｢手付け金倍返しでキャンセル可とする｣という契約書を交わしていませんか？

KYB問題が発覚する前と、引き渡し日の確約度や補償内容は変わって無いのと同じだと思います。

[8611: マンション検討中さん]

>>8603eマンションさん
①②はその通りと思いますが、③については検査して適合品でなければ「調整」ですよ。
検査から再調整まで行うことは明記されていますよ。5時間くらいかかるそうですが、その分の作業員は確保してるんでしょう。

[8612: 匿名さん]

あれ？｢何かは言えないデメリットあるさん｣の投稿削除されちゃったね。
｢メリットしかないさん｣の主張も極端だったし、両者が意見を交わすことで、メリットとデメリットが整理され、検討者、契約者に有益と思ってたのだが。
そこまで暴言って感じでも無かったし、一方的にデメリット主張側が迅速に削除されると、議論を誘導したい影の存在を勘ぐってしまうね。

[8613: マンション掲示板さん]

>>8612 匿名さん

削除は管理人さんの判断ですよ。
管理する側として、デメリットさんの投稿が不適切と判断されたまでです。私も、あれはさすがに行き過ぎた投稿だと思いました。

[8614: 買い替え検討中さん]

=======================================================
備忘録。マンションの役員希望者アンケート。以下の3択。
①今回、役員に立候補したい。
②いずれなるなら、今回役員になっても良い。
③今回は、見送りたい。
⇨②で提出。他にやりたい人がいるなら譲るけど、誰もやりたくないなら、僕がやります。
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名前やURL書くと削除されるので。
これで分かる人は分かると思います。

[8615: 匿名さん]

>>8614 買い替え検討中さん

これっすね。
①が少なければ、ぼくちんが役員に当選じゃ！となります。いい庭さんが中心となり運営されるこちらのマンション、楽しみですね！

[8616: 名無しさん]

ダンパーよりヤバいのきたw

[8617: マンション検討中さん]

このマンションおもしろすぎ。

[8618: マンコミュファンさん]

>>8617 マンション検討中さん

次から次へとネタが絶えませんね笑
マンコミュファンとして、これからも継続してウォッチしていきます！

[8619: マンション検討中さん]

このマンション何が魅力なんですか？教えてください。いまどきにしては価格が良心的？駅からちかい？イオンが近い？品川区だから？無理すれば品川駅まで歩けるから？ベンツが近いから？

[8620: 名無しさん]

>>8619 マンション検討中さん

「いい庭」さんという、人材育成をはじめとするビジネス全般のプロフェッショナルが管理組合に就任することにより、資産価値の向上が見込める点かと思います。合掌。