プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[6013: マンション検討中さん]

>>6012 マンション検討中さん
外廊下だしスカイデッキも屋外ですしね。その辺りも納得できればオススメです。

[6014: 匿名さん]

安いなりの理由って当たり前のこと言わないでください。適正な価格ってことですよね。この価格を安いと言えるってのはよっぽど相場を理解していない人の発言ですな。

[6015: 元検討者]

昨日からマンション価格調べ始めた人ならそう思うだろうね
荒川やら足立より安かったりするし

値付けをしてるのは常にプロなので相場よりちょっと高いのが当然
どの物件もお値段相応だよ
掘り出し物とか高いとか安いとか言ってる人は余程おめでたい人か値付け担当以上にそのエリアに精通した人くらい。
ただ、リセール考えるならいつか売る相手は結局素人な訳で、その気付かれにくい長所で値が上がることはないでしょうねと

決算期、ローンキャンセル、色々言い訳付けて値引き提案来るが、大体冷静に考えると値引き後でも大して得にはならん。
不動産をお得に買いたいなら何社かつぶれてる市況の時に潰れそうな会社から買うしかないよ
不動産屋を舐めすぎだわ

[6016: 匿名さん]

>>6014 匿名さん
いや、安いでしょ。
実際私も価格帯に飛び付いてMRオープン直後に行きましたし。
しかしながら物件に相応かというと高めだと思いますが。

[6017: 匿名さん]

>>6016 匿名さん

確かに安いよ。

でも外廊下だし間取りはひどいし低仕様。そして品川シーサイドという微妙な立地。そういったことも加味された上での、安さ。

買った人はそれを納得の上買ってるんでしょうから、それはそれでいいと思います。

でも、お得とかいうわけではまったくない、ということは、認識すべきことです。

[6018: 匿名さん]

>>6016 匿名さん
価格はMRオープンした2ヶ月後くらいに出た記憶がありますが。

[6019: マンション掲示板さん]

>>6017 匿名さん
品川シーサイドがなぜ微妙と思うのか。それは未来を見通す力がないからこそ。
これだけ沿線開発が進み埼京線渋谷駅もアクセスしやすくなり、りんかい線の使い勝手は今後高まる一方だよ。

[6020: マンション検討中さん]

品川シーサイドはずっと微妙だと思う。

[6022: 匿名さん]

[No.6021と本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6023: 匿名さん]

>>6019 マンション掲示板さん

未来を見通さずとも、品川シーサイドの開発は終わっちゃってるからねぇ。
確かに、品川田町渋谷の再開発で便利になるし、羽田へのアクセスも良い立地ですが、それでも品川シーサイドに住もうとは思わないんですよね。

降り立ったときのちょっと不気味で無機質な雰囲気や、イオンの客層、大型トラックがビュンビュン飛ばす幹線道路、、、

[6024: マンション検討中さん]

amazonのフォトスタジオ、皆さんはどう思いますか？
かなりの雇用が見込まれます。
さらにはタワー、レジ、GMと言うまでもない急激な人口増加。
確かに品川シーサイドフォレストの開発は終わったという見方もできるけど、再度注目されるということはありませんか？
品川駅の再開発地区に海外企業が増えた後はどうでしょう？
アジアのプチ富裕層にここはお手頃な価格なのではとか素人ながら考えます。
外国の方がローンを通りやすいように規制を緩和する流れですし。
是非、賛成反対聞きたいです。

[6025: 検討板ユーザーさん]

>>6024 マンション検討中さん

否定的なことで申し訳ありませんが、品川シーサイドは居住エリアとしては大した場所ではありません。しかしながら、JRでないとはいえりんかい線と京急が使え、品川にも近いという地理的な利便性、イオンがあることによる買い物の利便性で、そこに魅力を感じることができる人には素晴らしい場所だと思います。

品川シーサイドに入居している企業を見れば分かりますが、ヘッドクオーターはほぼないのです。外資の有名企業がいくつか入居してますが、それもいわば「日本支社」なわけでヘッドクオーターではありません。つまり、本社や本店を構えるような立地ではない。どちらかというと、都内でそれなりに格好のつく、でも安価なオフィスを探している企業に人気の場所です。Amazonのフォトスタジオだってそうで、都内でそこそこのアクセスの場所だけど、安い場所を探すと品川シーサイドあたりがちょうどいいということです。

「アジアのプチ富裕層」というのがよく分かりませんが、例えば7000万円程度まで出せる層、みたいなイメージですかね？

それが品川シーサイドを買うかというと、答えはNoでしょうね。街自体の魅力が薄すぎると思いますし、マンションにも特徴がないですから。それに、品川田町の再開発エリアに海外企業が進出してきた場合に、従業員としてはわざわざ買わないですし、品川シーサイドには住みませんよ。もっとアクセスの良い品川駅、新駅、田町駅周辺のタワマンに住むでしょうね。少なくとも私の知り合いはそうです。

[6026: 匿名さん]

>>6025 検討板ユーザーさん
いえいえ。否定的なご意見でも参考になります。ありがとうございます。
JR(新駅近くや大井町)の方が圧倒的に資産価値が上というのは同意見です。
オフィスの冷静な分析も納得です。
そもそも私もそうですが、安価なところを探すと品川シーサイドにたどり着くというのはすごくわかります。
京急やバス利用で品川へのアクセスは良いと思うんですよね。資産価値を考えず、単純に住みやすさを考えた方が良いのかもしれませんね。
そうするとモデルルームの感じから住戸の仕様はレジやグランドメゾンの方が。。。となり悩みます。

是非タワーの資産価値賛成派の方のご意見も聞きたいです。

[6027: マンション検討中さん]

「外資の有名企業が立地してるがヘッドクォーターではなく日本支社である」という書き込みありましたが、それって当たり前な気がします。外資なんだからヘッドクォーターは普通母国にありますよね。

「品川田町の再開発エリアに進出した企業の従業員は品川田町新駅周辺のタワマンに住む」
確かにそういう人もいるでしょうが、オフィス立地のその駅に住む人はむしろ少数派だと思いますが。私の勤める会社も品川田町（特定防止）に所在してますが、京浜東北や京急、埼玉方面から通う人が多いです。そうした意味ではシーサイドは充分居住候補になると思います。

[6028: 匿名さん]

>>6026
まぁこのマンションの資産価値が上がるのは期待しない方がいいでしょうね。
それでも資産価値というのは重要ですよ。中古を売るというのは想像以上に大変な労力を要しますので、少しでも他と差別化できる特長を持っていないと本当に苦労します。
その点で言えば、タワーであることはそれだけで強みになりますので、大幅な値引きをしなくても済むと思います。つまり資産価値の下支えにはなってくれると思いますよ。

[6029: 匿名さん]

>>6027 マンション検討中さん
全くその通りですね

[6030: 匿名さん]

はやくクレストタワー品川シーサイドの高層階売れないかな。。
新築なのに坪単価256万で、10年間だよ。
まだまだ新築の部屋があるし。11部屋だっけ
10年間だよ。
この機に脆弱にうりつけろ！

[6031: 匿名さん]

情弱のまちがいだな。たぶん

[6032: 匿名さん]

>>6027 マンション検討中さん

？？？
当たり前のことをさらに当たり前だと指摘する意味がよく分かりませんね。少しでもイメージアップしたいのかな？

居住候補としての話は、品川田町あたりの特区に進出する海外企業の話でしょ。あなたの話はしていないよ。

[6033: マンション掲示板さん]

そりゃ品川田町界隈に住めるならみんなそうしますよ
出来ないからシーサイドなんでしょ
でも別にそれは卑下するほどのことじゃなくて、都心へのアクセス性や生活利便性はまずまずだし
一応ランドマークマンションにはなるんだから、資産価値もある程度維持されるんじゃない