プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[5771: 匿名さん]

>>5770 マンション掲示板さん

じゃあなんでここで粘着してんの？

[5772: 匿名さん]

>>5765 マンション検討中さん
中庭は日が当たんないからジメジメすると思うけど。集まるかなあ。

[5773: 乗り遅れ]

潮風でしおしおしないのかな
まあ植物の事は良くわからんけど

[5774: 匿名さん]

>>5771 匿名さん
確かに。

[5775: 通りがかりさん]

>>5772 匿名さん
確かに
GMは少しでも疑問符を持ったらめちゃくちゃ反撃されるから言わないけど、隠れデメリットが多過ぎる

[5776: 匿名さん]

>>5775 通りがかりさん
表デメリットが多過ぎるのもなあ…

[5777: マンション検討中さん]

>>5776 匿名さん
あっ。。

[5778: 匿名さん]

この物件は、住民デメリットが顕在化してる。。。

[5779: 匿名さん]

その話になると、またコメントが消されて。

[5780: 検討板ユーザーさん]

東芝病院が新規患者を受入停止するとの事で、実質この地域の総合病院は無くなってしまいました。

[5781: マンション検討中さん]

>>5780検討板ユーザーさん
移管に伴う一時受入停止だと思うのですが、どうなりますかね。

[5782: 匿名さん]

こんなのでてますね。売れるんでしょうか？
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189...

[5783: 匿名さん]

>>5782 匿名さん
こんなのありなの？
ってか高くない？

[5784: マンション検討中さん]

>>5782 匿名さん

こっから仲介手数料も取られるのですか？笑

[5785: 匿名さん]

品川駅までどうやって徒歩14分でいくつもりでしょうか、、？

京急青物横丁徒歩9分＋快速3分っていう意味ですか？

これも青物横丁まで信号に捕まらなくて、かつ改札までのエスカレーターを瞬時に登れて
かつ、待ち時間なく電車がきて、かつそるれが都合よく快速電車だった場合の表示ですかね？

[5786: 匿名さん]

>>5785匿名さん
恐らく大井町の誤記でしょう。
価格見ると新築売り出し時の10%UPくらいでしょうか。ミストサウナをオプションでつけてるようなので、それも上乗せしてるのですね。
引渡前に中古販売できるとは知りませんでした。

[5787: マンション検討中さん]

物件概要に出ているこれでしょう

京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 （港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります）
山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 （港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります）
東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 （港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります

シーサイド徒歩3分のクレストがまだ新築坪単価260万弱でも十年売れてないから、競合する前に売り抜けたいと思ったのでしょう。

なるべく早めにと思ったら第一号になったのでしょう。投資用で買ってる人間は我先に売り抜けたがります。売れるのか、ずっとあるのか楽しみですね。

[5788: 乗り遅れ]

>>5782 匿名さん
違約金でもとられりゃ良いのにね
これ、売買契約成立したあと手付け倍返し喰らって物件用意できなかったら売り主どうなるんだろ

改めてみると、この物件リセール取れないな
これで築10年とかなるとまるで買う気にならん、、、
ありふれた長谷工田の時の、しかも修繕リスク高すぎのタワーだもんな、、、わざわざシーサイド買う理由がない

[5789: マンション検討中さん]

ただ10パーセントくらいではもととれないまでしように

この場合購入時の手数料登記料等々で約200万〜
売却時の手数料 物件価格の3パーセント〜（この場合200万くらい？）
五年以内の売却は売却益の40パーセントの税金

実際値引きが数百万入るとして、全く住まずに売り抜けるのは高額で売れないと往復手数料でマイナス、、

まだ施工中や物件を中古として売り出すのは、完売しているような物件で可能なのであって、まだ販売中なのに、全く他の購入者のことを考えてない。すぐにでも売り逃げたいだけ

売れるか、ずっとあるか見てみましょうか（笑）

[5790: マンション検討中さん]

よっぽどの理由があるのかもせれませんね。人生何が起こるか分からないから。

邪魔したり、嘲笑ったりせずに見守ってあげたいと自分は思う。