プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[5665: 乗り遅れ]

タワーの上層階のメリットを教えて下さい
個人的には眺望だと思ってたけど、この物件は上層階でも眺望無いし

地震で揺れる、エレベーター以外の移動手段がない、割高
と、デメリットしか無い上層階が何であんな高いのか本気で分からない
素人考えなんだろうから玄人の人教えて。

[5666: マンション検討中さん]

>>5665 乗り遅れさん

坪単価でみたらそれほどでは？
グロスでみるから高いだけで・・

真面目な話、何処のエリアにもご縁がある金持ちはいるわけで、その人達向けに唯一無二部屋作って、これぐらいの価格なら売れると勘違いしたのでは？

[5667: 乗り遅れ]

>>5666 マンション検討中さん
ありがとうございます
価格自体は高いわけでは無いと思うんですが
階毎の差なんですよね
だから営業の人は穴だらけの価格表しか出さないんだろうけど、今の時代ネットでいくらでもわかるのに、、
売り方も値付けも昔の悪い不動産屋みたいで買うのに対抗あるんですよね
リセールの時にも貸す時にも同じ理由で20階だろうが2階と坪単価変わらないだろうなと思うし、、、

[5668: 通りがかりさん]

ここは低層投資用売り切った時点で役割は終わったと見てるんだが、ぶっちゃけ今どの位売れてるんだろうか？GMが8割売れて、レジも健闘してる中、ここだけヤバい感じが。杞憂ならいいんだけど、建物だけは着々と出来上がっている…

[5669: 匿名さん]

高層の中住居はいくら位なの？

[5670: 匿名さん]

パークタワー晴海で中高層階坪３００以下で買える部屋も多いから、品川区・シーサイドでこの値段だすかと言われると地元愛強い人等に限られてくるでしょうね。例の彼が三井や中央区を批判するのが、よくわかりますよ（笑）恥ずかしいからTweet止めればいいのに

[5671: 匿名さん]

なんだかんだで売れてますよ。
すべて予定どおり！？では？
ネガさんが色々がんばってるけど業者は色々調べてやってますからねw
まぁもうしばらくで色々分かるのでは？

[5672: 通りがかりさん]

>>5671 匿名さん

具体的な数字で説明してもらえませんか？
「ネガ」と言えるほど、売れてる物件なのでしょうか。

[5673: 匿名さん]

100戸超えてた先着住戸は減ってきたかな？また多数供給してより先着が増えたら悲惨…

[5674: マンション検討中さん]

>>5670 匿名さん
そんなパンダ部屋。。条件悪すぎ！普通に住むならもっと高いの分かってますよね？晴海なのにあの価格って、売り出しの度に来るハガキとメールに必死さを感じています、、、

[5675: 匿名さん]

>>5665 乗り遅れさん
乗り遅れすぎなのでやめておきましょう。他にしましょう。

[5676: 匿名さん]

>>5668 通りがかりさん
煽りすぎですね。落ち着いてきちんと判断しましょう？

[5677: 匿名さん]

>>5675 匿名さん
>>5676 匿名さん
焦ってレスして文体一緒。同一人物。
間違いなくタワーの契約者でこの板を見張ってる。
そんな玄人のあなたにタワーの魅力を語って欲しい。
そうすればタワーの挽回もあるかもしれない。

[5678: 匿名さん]

>>5674 マンション検討中さん
圧倒的にここよりスペック高いのにリーズナブルな部屋は多いと思うけど。だから５００強は捌けてるんじゃないのかな。

[5679: マンション検討中さん]

>>5677 匿名さん
まずはご自分でタワーの魅力をお伝えすべきかと。少しでもお伺いしたいです。購入検討者として。

[5680: 匿名さん]

>>5674 マンション検討中さん

まあまあ落ち着いて。
あなたも、例の彼と同じように、他物件をdisるのですか？１つの意見として晴海を例に出しただけでそんなに発狂するのは、恥ずかしいからやめましょうよ。

[5681: 匿名さん]

例の彼かもね

[5682: 匿名さん]

品川シーサイドが埋立地だと知らない人のことですか？
そんなリサーチ能力で数千万円のものを買える人って逆に凄いですよね。いいと思います。

[5683: 匿名さん]

10年間の売れ残り新築や賃貸の余り状態をどうするんやか
ますます賃貸の在庫がこれから増えそうで、住民にとったら迷惑な話や

[5684: マンション検討中さん]

>>5683 匿名さん

クレストは戦略的な部分でべつだろうけど、賃貸は適正在庫だと思いますよ。