プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[5117: マンコミュ]

>>5115 マンション検討中さん

ありがとうございます。スタイリッシュで良い感じですね。
この分だと、廊下とかも期待できそうですね。
共用部もどんどん出した方が売れるのに、ここはほんとアピールが上手く無いですよね笑

[5118: 匿名さん]

風除室がショボすぎて盛り上がらないですね。今まで表に出してこなかった理由が良く分かります。タワマン、風除室で調べて出てくるどの画像より酷い笑

[5119: 匿名さん]

パトロールご苦労様です

[5120: 口コミ知りたいさん]

>>5118 匿名さん
そう？割といいと思ったけど。

[5121: マンション検討中さん]

>>5118 匿名さん
ネガに必死ですね、どうぞ巣へお帰り下さい。
天然石張りで充分な内装です。他の共用設備も見たいですね。

[5122: 購入経験者さん]

タワマンとするとショボい部類ではあるだろ。
風除室はエントランスと続くマンションの顔でもあるんだし、もう少しなんとかならなかったのか・・・

[5123: 匿名さん]

>>5122 購入経験者さん

どの辺が気にくわないのか

[5124: 通りがかりさん]

>>5122 購入経験者さん

問題ないレベルだと思ったけど。
ただの荒らしさんですね。

[5125: 匿名さん]

>>5124 通りがかりさん
マンションの顔がこれじゃ他もたかが知れてるな。こんなんだから、先着住戸が3桁もいくんだよ笑。自分の価値観を押し付けた上、ただの荒らしとこき下ろすあなたこそ他の物件を荒らしているんでしょうね。

[5126: マンション検討中さん]

>>5125 匿名さん
はいはい、検討外の方はお帰り下さいね。

[5127: 通りがかりさん]

>>5125 匿名さん
貴女の買ったグランドメゾンに比べたら、遥かに良い出来だと思います。
いつも他人をこき下ろしてきた生活態度は変えられないのでしょうけど、そんな人生楽しいですか？

[5128: 匿名さん]

>>5127 通りがかりさん
？グランドメゾンを買ってないですし、男です笑。ここのポジは思い込みが激しいですねーそれとも話題をそらしたいのかな？先着順が残りまくってることは、そんなに触れちゃダメでしたか？

[5129: マンション検討中さん]

>>5128 匿名さん

性格悪

[5130: いい庭]

風除室、標準レベルで充分じゃないですかね。
立地の良さにこだわり、建物の仕様は標準レベルでまとめ、
過剰な仕様は思い切って捨て、価格を抑えているのが
強みのはずです。

予算が一定で、あくまで建物の仕様にこだわるなら、
江東区などに行った方が良いと思います。

先日、有明から東雲にかけて散歩しましたが、
有明のオリゾンマーレやガリレアグランデ、
東雲のパークタワー東雲といったあたりの物件は、
さすがに建物がオシャレですね。

予算が一定だとして、立地が悪くても仕様が
豪華なマンションに住みたいか、立地の良さに
こだわり、建物の仕様は標準レベルで良しとするかは、
個人の価値観の問題でしょう。

[5131: マンション検討中さん]

検討版なので、
検討してないけど書き込む人＝超絶暇な人
なんだと思います。何だかかわいそう…

[5132: マンション検討中さん]

風除室すごくお洒落ですね。派手でもないし地味でもないし良いバランスだと思います。楽しみがまた一つ増えました。

[5133: マンション検討中さん]

>>5128 匿名さん
はいはい。性別なんてどうでもいいですから、検討外の人はどうぞお帰りくださいー。さようなら。

[5134: 匿名さん]

>>5132 マンション検討中さん
派手でもない、地味でもない、良いバランス！すごくお洒落！ん、どっち？？無理やり褒めようとするから無理がでる。

[5135: 匿名さん]

>>5134 匿名さん

あげあしとりさん。

[5136: いい庭]

需要があるか不明ですが、消費税の金額(建物部分にのみかかる)から、
土地代：建物価格の比率を割り出す方法を記しておきます。

例えば、価格表で6000万円の物件の場合、
消費税が￥2,454,560となっています。

ここから、建物の本体価格(税抜き)を逆算すると、
￥2,454,560×100/8＝￥30,682,000
消費税率込みの建物価格は、
￥30,682,000×1.08＝￥33,136,560
土地代＝総額ー建物価格(税込み)なので、
￥60,000,000ー￥33,136,560＝¥26,863,440

ザックリ言うと、プライムパークスのタワーの
土地代：建物価格の比率は、9:11になっています
(この9:11の比率は、階数や部屋タイプを問わず、
共通のように見えます)。
これが安い土地の物件になると、建物価格の比率が、
もっと高くなるはずです。

理屈上、土地部分は、経年劣化しないので、資産価値を
重視するなら、マンションを買う時も、原則、土地代の比率が
高いマンションを選ぶのが、得策かと思います。はい。