プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[3119: マンション検討中さん]

うん、肯定的な意見の後は否定的な意見がくるのが良いね（笑）
まあ、品川アドレスだし、田舎はないでしょ。人も増えてるし、採算取れるだろうから、商業施設が出来る可能性は高いと思うけどな

[3120: マンション検討中さん]

>>3119 マンション検討中さん
学生も増えそうだし、ラウンドワンのスポッチャとかできるといいな。

[3121: 匿名さん]

何ができても、すくなくともドリル廃墟よりはいいことは間違いない

[3122: 匿名さん]

>>3118 匿名さん

五反田や大崎と似たような田舎だもんね。再開発するとたいていマンション

[3123: 匿名さん]

>>3120 マンション検討中さん

ガキが集まるから入らない。
この辺りに品川でレンタサイクルとかバスの本数を増やしてほしい。東急バスをこちらまで増やせば中目黒方向行けるのに。

[3124: マンション検討中さん]

こことラグナタワーの中古で悩んでいます、、、利便性はこっちの勝ちですが、ラグナタワーは見た目かっこいいのと、公園近いのが良いなと、、
皆さん、どう思います？

[3125: 匿名さん]

>>3123
東急のバスですが、グランメゾンなら南馬場（新馬場駅の南口）がなんとか使えるでしょうね。プライムからは遠すぎるかも。
渋谷行きのバスは、電車で行くと乗り換え多くなる大崎広小路、不動前、中目黒、大橋などを通るので、めったに使わないかもだけどあると便利な路線だと思います。

レンタルサイクルは品川区が今年から実験開始なので今後に期待ですね

[3126: 匿名さん]

>>3124
ラグナだと都落ちする気分ですｗ

[3127: 匿名さん]

>>3124 マンション検討中さん

見た目かっこいいとは思いませんが、公園近いのと見晴らしいいのはたしかにプラス。というかそれだけ！？
ここは不便。

[3128: 匿名さん]

営業さんが必死に中古を否定してる？

[3129: 匿名さん]

>>3128 匿名さん

出た営業節ww
営業じゃないしw
新築も中古もそれぞれ良さがあるから後は個人の問題だしね。

[3130: 匿名]

>>3124 マンション検討中さん
ラグナタワーはそろそろ大規模修繕が視野に入ってくる築年数じゃないですか？
自分なら入居してすぐ工事が始まるのは嫌なので、何よりも先にまずその点を調べます

[3131: ご近所さん]

ラグナの肩もつ発言します。
ココと比べてちょっと不便だけど、絶対的な差ではないと思うよ

交通
　・ラグナ：天王洲アイル徒歩7分　ココ：シーサイド徒歩3分
　　→大井町駅方面へ出るのに6分ぐらいの違いがある。埼京線や京浜東北、大井町線の利用にココは便利ですね。
　でも、交通でいうと
　・ラグナは、品川駅には都バス使うと5分ぐらい早い。さらに帰宅時は傘不要。
　・ラグナは、モノレールで浜松町に出れるので、都心アクセスもココより良い（悪くはない）

買い物
　ラグナ：イオンまで徒歩8分　まあこれはココの圧勝ですね。
　だけど、平野屋とかＯＫストアまでの距離はあまりかわらないです。
　イオン以外での買い物は似たようなものでしょう。
　買い物の環境ならば、グランメゾンが圧勝ですね

他
　ラグナは公園目の前で、桜の季節とかいいです。子供の遊び場にもなりますね。
　公園の中を通って天王洲アイルの駅や商業施設にアクセスできるのもいい。

ラグナだと、80㎡超の3LDKが6000万円弱からあるので、ココ買える人なら格安だとは思うけど、築年が15年ぐらい違うし、真剣に比較したい人は稀でしょうかね？
ラグナの近くだと品川シーサイドレジデンスなども似たような条件です。

[3132: 匿名さん]

>>3131 ご近所さん

中古は仲介手数料に状況によったらリフォーム代かかるしね。
6000万の仲介手数料もバカにならんし。
っていうとまたすぐに営業が〜って言われそうww
新築はオプション相談会やら内覧会やらイベント多数で面倒だけどそれが楽しみって人もいるしね〜。

[3133: 匿名さん]

ラグナと比較したものです。
ラグナは修繕費に気をつけた方がいいですよ。今でも高いですが、さらに上がる予定です。
それと好みの問題ですが、ロビーや廊下の雰囲気が暗い感じがしました。
それでこちらを検討してます。

[3134: マンション検討中さん]

ラグナタワーとの比較について、色々とご意見ありがとうございました。
メリット、デメリット考えた上で、やはりここを購入したいと思います。

[3135: 匿名さん]

修繕費はどこのマンションも上がっていくよ
最初の5年間は安くしておいて、その後どんどん上がっていくのが標準？
（まさかプライムは上がらないと思ってないよねｗ）

[3136: マンション検討中さん]

一階の保育園に園庭はついていますか？

[3137: 匿名さん]

>>3139マンション検討中さん
付いてますよ。園庭もない保育園は子供たち可哀想です。

[3138: 匿名さん]

>>3137
変な煽りやめようよ
この辺の保育園は園庭がないところがほとんど。でも、近くのいろんな公園に行って楽しく遊んでるよ。園庭がないと駄目だなんていうと、保育園新たに作る場所まったくないんじゃないの？