プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[181: 匿名さん]

>>180

最寄り駅が品川シーサイドで京浜運河は海の道。シーサイドで問題無。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん

そうでした。限りなく川に近い海でした。

[183: 通りがかりさん]

小学校の説明会が色んなところでやってますね。品川区ではこの時期に希望をだして外れた場合は抽選。
基本どこもいい学校ですよ

[184: 匿名さん]

まずはどちらもモデルルームや金額を見てからですが、グランドメゾンかこちらかで悩んでいます。修繕費などはやはりタワーマンションのほうが将来的には高くなっていくものでしょうか？

[185: 匿名さん]

これだけ同時期に、ほぼ同規模で近接した新築マンションが売り出されると、もともと何かこだわり(この場合はタワーが好きかどうかが一番でしょうか？)があるのでなければ、比較して悩みますよね。
修繕費はタワーの方が高くなりそうですが、管理費は、共用施設は同じくらいで、敷地面積や植栽が広いぶん、グランドメゾンの方が高くなりそう？？

[186: 匿名さん]

高層階の固定資産税増税、その分の低層階減税が通れば、
低層階はプライムパークス有利、20階以上についてはグランドメゾンが有利ですね

[187: 匿名さん]

ここのタワーって需要あんの
何もないじゃん
展望も特にだし

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

今議論されている固定資産税の計算方法の改正によって
20階未満の同じ階数なら、総20階未満マンションより20階超のタワマンの方が固定資産税が安くなります。

[189: 匿名さん]

72㎡6000万円だいからだそうです。

[190: 匿名]

>>189 匿名さん

たけーな

[191: マンション検討中さん]

価格出てますね、思ったより手頃でびっくりしました
早速検討してます

[192: ご近所さん]

割と便利で車なくても暮らせる場所です。ただ、イオンの品揃えが今一つなのが残念。
高級な場所では無いけれども、それだけに変に偉そうにしている人がいなくて暮らしやすいとも言えるところです。

[193: 検討板ユーザーさん]

>>191 マンション検討中さん

細かい価格出てます？ よかった情報元教えてください。

[194: 匿名]

場所的にグランドメゾンかな
ここは八潮でしょ？

[195: 匿名さん]

ここは湾岸地域で新富裕層の街
グランドメゾンは旧東海道沿いの下町地域で庶民の街

[196: 匿名さん]

>>195
あー、確かに。
それはありますね。
グランメゾンは湾岸というイメージにはならないですね、でもこれは好みと(値段の)問題でしょう。
グランメゾンのほうが生活には便利でしょうし。駅にも便利で高い場所ではないでしょうか。ただ車の交通量が多いのは大変気になります。
シーサイドあたりの湾岸は交通量が少なくて解放感と明るさがあり開けているのが精神的に落ち着くんですよね。
何を基準におくのか、ですよね。

[197: 匿名さん]

やはり、これだけ供給規模が大きいと掲示板も賑わいますね。プライムパークスもグランドメゾンも、販売開始までしばらく期間があり、両方の情報が出揃ってじっくり時間がとれそうなところが、焦らなくてすんでうれしいです。
皆様のご意見も色々参考になります。

プライムパークスは湾岸、グランドメゾンは旧東海道というイメージは私もなんとなくわかります。
実質は道一本隔てただけですが、イメージですよね。
青物横丁や大井町駅も使おうと思ったら、グランドメゾンの方がなんだかんだ便利かなと思ってみたり。

私は５日にこちらのモデルルーム行ってきますので、何か情報があれば書きます。

[198: 匿名]

>>195 匿名さん

営業必死だなwww

[199: 匿名さん]

草生やしてるようなアホはほっとくとして。

近隣住民なんだけども、ここも杜も端から見たら何にも変わらない。買う人、住む人にとってはマウンティングしたいのだろうけど、、、残念ながら。

強いていえば青物横丁も近い杜の方が中古で売りやすそう。いずれにしてもサラリーマンが買えるギリギリの値付けだから
変に無理して苦しむよりは少し安い方をとったほうが良いと思う。もちろん余裕がある人は好きなところにすればいいので割愛。

仕様とか共用施設の好み、あとは住み始めの時期で選んだ方がいいと思うよ。先に住み始める方が、幼稚園とか小学校はまだ選べる。
でも、両方が竣工したときにはもはや近隣の幼稚園とかここは城南かな？小学校もキャパオーバーになるのは目に見えてるよ。城南は今やってる立て替え完了しても劇的には増えないだろうし。

[200: 匿名さん]

ごもっともです。
はたからみれば、両者ほとんど同じようなものですね（笑）
これから両方の情報を見比べていこうと思っていますが。
リセールの可能性を考えると、積水ハウスよりこちらなのかなと私は思っていたのですが、積水の方が売りやすいでしょうか？？

品川区は、学童制度を筆頭に教育に力をいれているので、魅力的なのですが。たしかに2つ合わせて１５００世帯くらいが２，３年のあいだにどーっと転居してくると、小学校や保育園の受け皿はどうなるのか心配ではありますね。