クラッシィハウス浦和常盤ってどうですか？

[匿名さん]

公式HPを見るかぎり、緑が多く暮らしやすそうなイメージなのですが、
実際のところどうなんでしょうか？

現地近くにお住まいの方いらっしゃいましたら、
住環境について情報をいただければありがたいです。

売主：住友商事株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤４丁目７番１（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・JR宇都宮線（東北線）・JR高崎線「浦和」駅徒歩11分

[83: 匿名]

そうですか、ありがとうございます。
こちらも階によっては、角部屋は抽選になりそうですね。

[84: 匿名さん]

角部屋抽選ですか・・・
角部屋以外は以外とまだ要望書も出ていないようでしたが、
これから続々と入るのでしょうか。
それとも長期戦覚悟でしょうか。
いずれにしても悩みます。

[85: 匿名]

浦和のマンション乱立も一段落したようで、
クラッシィの後が出てきませんね。

長期戦になればなるほど売り手優位になりそうな…。

ライバルがいて、価格を抑えざるを得ない状況のうちに決めてしまうべきか迷います…

[86: 匿名]

クラッシィの後は西口のプラウドがでてくるはずですが・・・。
常盤の環境を選ぶとしたらないですね。

[87: 匿名さん]

西口のプラウドの場所はどこですか?

[88: 匿名]

プラウド東仲町の133のスレみれば少しわかるかも。

[89: 匿名さん]

>>87
西口の旧さくらや跡地の駐車場のとこに建ちますよ すでに土地を取得済み

[90: 匿名さん]

情報ありがとうございます。西口駅前のタワーマンション、ブラウドが建つんですね。すごい価格になりそう…。

学区は高砂ですよね。高砂小、飽和状態ですね。

[91: 匿名]

西口タワーマンションですか、少し興味が湧きますね！竣工時期はいつごろなんでしょうね？あまり先なら比較対象にはできないんですが・・・

[92: 匿名さん]

>>91
早くても２・３年後ぐらいらしいですけどね
でも、あそこら辺だとガチャガチャしてそうですね

[93: 近所をよく知る人]

商社の作るマンションを買うときは冷静に判断した方が良いです。
ここの広告やHPを見ても肝心の構造に関しては一切書かれてなく（これから記載されるかもしれませんが）
設備ばかり強調している所が非常に気になります。
浦和区の物件は学区ばかりに目がいき購入してしまう方が多いと聞くので
徒歩11分、サイレンの音もしっかり吟味して考えてください。
みなさん言われてる通り常盤公園もそんなに素晴らしくないです。過大広告ですね。
夜はちょっと怖いですよ。

[94: 匿名さん]

ちょっと嫌かな？

[95: 匿名]

ですから百パーセントな物件なんてないですよ。
あったら是非お教え願います。

[96: 匿名]

確かに100％の物件はないですよね。
常盤公園は由緒あるものの公園としての規模や管理はそれなりですし、駅からの距離もそこそこあります。マイナスと感じる部分ももちろんあります。
私も岸町に立て続けに建ったマンションを見送りましたが、クラッシィについて立地、設備、構造など環境重視の私にはバランスよく感じたため、決めようかと思っています。
要望書もぼちぼち出ているようですので、どこに出すかも悩みどころです。

[97: 匿名]

批判があるとすぐに100パーセントって出てきますね（笑）

[98: 匿名]

要望書の抗力ってどのくらいなのですか？
抽選にはならないとか…。

[99: 匿名さん]

手付金って１０％らしいですが、
一般的に竣工前って５％なんじゃないのでしょうか。
結局売主側が好きなように設定できるということなのでしょうか。

[100: 匿名]

もう決めてしまいたいので、手付金払えば今から申込みできるのですかね？

[101: 匿名さん]

＞100さん
申し込みは確か３月末だったかと。
要望書は入れたんですか？

[102: 匿名]

まだです。

[103: 匿名さん]

住友商事について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47600/

[104: 匿名]

何故に住商について？

[105: 銀行関係者さん]

徒歩圏としては若干遠いが、その分浦和の住宅地らしい地域。
それにしても６，０００万円台とは強気にきましたな。
戸建を建てる感覚で購入を考えている人以外は、東南の８５㎡～、６，０００千万円～でも購入に前向きかな？
それ以外は苦戦しそうですね。少なくともローンを組んで買うのは非常に困難です。
頭金＝２，０００万円～、または年収＝１，５００万円～は必要ですね。

[106: 匿名さん]

6000千万～というのはＧタイプですよね。

Ａタイプも４ＬＤＫ８０平米超えを考えると似たようなものでしょうが、
角部屋以外は普通のサラリーマンでもなんとか手が出る価格にしてもらいたいものですね。

実際どれくらいの年収の方が検討されているのでしょうか。
間取りなどから考えると、子育て世代中心かとは思うのですが・・・

[107: 匿名]

＞１０４さん
住商の物件のスレで「何故に」と言われても…
どこの物件だと思われてるんですか？
板間違い？

[108: 匿名さん]

Gは食品庫とキッチン面積・バルコニー開口、LDの収納はいいですね。ただ、主寝室想定の洋室1がポーチ付きとはいえ外廊下に面した面格子・トイレ隣接・6.0畳、洗面室の面積、玄関からLDへのストレート廊下はお値段にしては、、かな。洋室2を主寝室にしたかったところですね。
Aは主寝室と洗面室はGより良いけど収納量が、、。玄関からLDへのストレート廊下は一緒ですねぇ。主寝室6.3畳、他は5.0畳×3をどう評価するか（Gも大差ないけど）。この面積ではキッチンバルコニー開口をとると1室は外廊下に面して、トイレ隣接は仕方がないか（キッチンバルコニー開口は良いですもんね）。但し高額角部屋でストレート廊下はどうだろう。両方とも高価格の位置付けでしょうから玄関面積も、もう少し欲しい。両側アウトフレームとバルコニーは良いですね。と、間取りファンの素人が無責任に失礼しました。

[109: ご近所さん]

こちらの物件、前の売主から引き継いだそうですが、その際、いわゆる「確認取得済み物件」だったのでしょうか。前の売主が申請した建築確認をそのままのプランで建設し、販売する場合にそのように呼ぶそうなのですが、その場合、新しい売主のコンセプトが生かされない、という問題があるそうです。

物件概要には次のように書いてあります。

●建築確認番号 第BVJ-M09-10-0456号（平成21年11月12日付）
●開発行為許可 第S200085号（平成20年12月10日付）
●開発行為の変更許可 第S200085-1号（平成21年9月7日付）

この物件は、住商さんがあらたに建築確認を申請しているのでしょうか。それとも、同じ内容で売主変更の手続きをしただけなのでしょうか。ご存知の方、いらっしゃいますか。

[110: 購入検討中さん]

要望書は、角部屋は半分くらいうまってましたよ～。

東南角部屋４LDKで、東側窓からは桜の花咲く公園が見下ろせるという８７平米・・
浦和駅から徒歩圏で環境・学区もよいという夢のような物件・・
しかし価格は低層階で６３００万～・・やはり夢のようなお値段。

逆側の南西角部屋は４ldk８５平米で５６００万～・・。

角部屋以外は７０平米前後の３LDKで中・中住居で５０００万。
間取りはしごーく一般的。。。

うちとしては、４０００万台しか希望出せませんし、
立地を買うということで、決めました！
ちなみに、都心通勤サラリーマンの４人家族です。
お仲間の皆様、よろしくお願いいたします。
ってまだ抽選があるかもしれないけど！！

[111: 購入検討中さん]

こちらの物件、周囲によくある｢建設反対！」ののぼりがないのもいいなあ～と思いました。
接客も丁寧で好感持ちました。
通勤至便な駅前マンションも検討しましたが、やはり
「○○番線に電車が参ります。黄色い線の内側にお下がりください・・」
と１分おきに聞こえてきたので・・
多少歩いても、これくらい静かだとほっとします。
公園は確かに明るい児童公園という感じではないですが、
木が多くて癒されました。

今は要望書のみで、手付金云々は４月以降みたいですよ。

[112: 購入検討中さん]

いいんだけど、お風呂は絶対、保温浴槽がいいのに！！惜しい！
今から何とかならないんですか？

扉の固定も、マグネット式がいいのに！

マンションモデルルームいくつか見たので、仕様には目が肥えちゃって・・

[113: 匿名さん]

要望書ぼちぼち出ているようですね。
私も検討している一人ですので、タイミングを見計らっています。
今のところ抽選にまではならなそうですが、いかがなのでしょうか。

先に要望書入れてある程度希望を考慮してもらえるが、
売れ残り物件となった場合のリスクも少しは考えた方がいいのかな、とも。。。

ちなみに保温浴槽は確かオプションで選べるはずですよ。

[114: 匿名]

4000万台のお部屋もあるのですね？！そのブランド力ってのはずぅ〜と続くのでしょうかね。

[115: 物件比較中さん]

学区もいいし、南向きだし、まわりの環境もデべもいいから、心配の少ない物件に思えますが。
浦和は学区で中古を選んで購入、あるいは賃貸に入られるファミりーも多いみたいですから。

[116: 匿名]

学区がいいと言ってもちょっと遠すぎませんかねえ…？
小学校で１５分弱、中学校に至っては自転車で１５分位かかりそうな…
雨の日は大変ですよね…
常磐中までは１７号を通って行くのでしょうか？

[117: 匿名さん]

常盤ですよ。常磐線じゃないんだから

とまあそれはいいとして、たかだかその程度の通学時間で遠いとは…どんだけ過保護なのよ

[118: 匿名さん]

高層階は大丈夫でしょうけど、商業地なので南側に
マンションが建つ心配は常にあります。

[119: 匿名]

＞１１７さん
そうですか？
雨の日に傘をさしながら大通りを自転車で１５分というのは結構危険だと思いますが。
電車通学の方がむしろ安全度は高いような
自転車置き場も１家に２台だと子供の分しか置けないなあと…

[120: 匿名さん]

傘じゃなくて基本はカッパを着ていくのでは…
あとはバスもありますし(浦和はバス網が充実してます)
どうしても嫌なら車で送ることもできますよね

[121: 匿名さん]

自転車の傘指し運転は違反です…。
本人はどうでもいいですが周囲が迷惑なので、やめてくださいね。
http://www.h4.dion.ne.jp/~bikemuse/knowledge/riyou2.html

[122: 匿名]

素朴な疑問なんですが…
傘、カッパ、バス、車…
いずれにせよ、そこまでして学区にこだわる理由は何なんでしょうか？

[123: 匿名さん]

私には、あなたがそこまで雨の通学を懸念するこだわりが理解できない。

学区よりも通学距離重視の人は、そういう場所を選べばいいだけの話

自分のこだわりがあるのに、無理に他の人の価値観を気にしなくていいよ。

[124: 匿名]

122さん

なんでクラッシィみているの？
戸田市オススメしますよ、マンションもお安いし。学区もいいし。

自転車、雨・・・たかが３年ですよ！ローンは何十年ですよ！！

[125: 匿名さん]

地元ならわかりますが、17号、旧中山道の雨の日・傘での自転車通学は共に決して安全とは言えませんよ。バスや車は他の生徒との兼ね合いでどうでしょうか？でも、ギリギリで常盤中学区に入れた別所沼近辺の某物件よりは格段に通学環境は良いでしょう。あとはお子様がとても優秀であれば良いですね（最優秀でなければ他なら5なのに4になるかも。私立高なら無関係。以前は浦和は下駄ありとか言われましたがもうないでしょうし。）。商業地で南に1列残っていますから、多少無理しても階を上げた方が良いと思います。

[126: 購入検討中さん]

でも、今現在南面に９階建てが鎮座している某マンションよりはいいか、、と考えました(完売らしいけど。。）。当面は大丈夫かと。

１０年後にはこちらの暮らしが変わり、住み替え検討の可能性もあるので。。（うちは例えば義母同居とか、、）

[127: 購入検討中さん]

マンションで、自転車置き場が一家に３台以上というのは、あまり聞いたことがないので、、一戸建てのほうがいいですね。
ちなみに、今住んでいるうちのマンションは、自転車置き場の割り当ては一家に一台です。あとは自宅まで引き上げます。
くらっしいの場合、自転車置き場は２台程度置ける平置きのスペースだそうなので、子どもの自転車込みなら３～４台置けるかも・・だそうでよかった。

[128: 匿名さん]

商業地で10年なんて二昔前って感じに環境が変わります。その10年で南を塞がれると値段を下げても売れなくなる場合あり。常盤公園東側ドミノを見ればわかる。

[129: 購入検討中さん]

>１２８さん

そうですよね・・。このマンションの北側にあるマンションも南側にマンションができるなんて思っていなかったかもしれません。マンションが建つエリアということは、南側のスペースには我慢しないといけませんね。

[130: 匿名さん]

南側にそんなに建ちそうですか？

南一列はたいした面積ではないので、５階建てが限度では。
さらに道一本はさんだエリアは、西は公民館だし、
東もこじんまりとしたスペースですよね。（ここに鉛筆マンション？）

さらにいくと西側のお屋敷との間の道は車１台通れる狭い道で、
大規模マンションとしての要件をみたしているかは疑問です。
可能性あるとしたら南西の一軒屋集約エリアなのかな？

と勝手に素人が推測してみました。

[131: 匿名]

また価格調整が入ったようですね。
２０日に正式な値段が決まるらしいですが、このご時世ではなかなか厳しいのでしょうか…。
これだけ頻繁に価格調整が入ると１期で購入すべきか迷いますね。

[132: 匿名さん]

建蔽率80　　容積400
あとは商業地域だから日陰制限とか無し。高さ制限も無い。5階が限度とはどこから？？

[133: 匿名さん]

130さんは営業さんですね。
この前モデルルーム行ったときに営業マンに全く同じこと言われましたよ。。

営業マンの言うことを鵜呑みにするほどお人好しばかりじゃないですよ。

5年後、10年後のことなんて誰にも分からないからね。
無責任にも程がある。

また価格調整ですか、予定価格のままだと思ったより苦戦なのかな
それとも更にあげるのか

なんか客の反応見て頻繁に細かく調整するのもいやらしいですね。

体質を疑います。

[134: 匿名さん]

>133さん
今回はわかりませんが、前回は角部屋の価格を上げて、中部屋の価格を下げてましたね。
駅前のプラウドが終われば、浦和駅徒歩圏のライバルはほぼなくなると思うので、
そんなに焦って売らなくてもよいのではないかと素人考えでは思うのですが。

[135: 匿名さん]

角部屋が予想以上に人気あるから上げたのでしょうね。

申し込みももうすぐなのにまだ値段決まってないっておかしいですよね。
その価格を含めて検討するんだから、いいかげんあきらめて値段ズバッと決めて下さい。

確かにライバルはいなくなるけど、このご時世で必死にならない売主なんていますかね。
あせってないってポーズだけ見せてるだけじゃないでしょうか。

[136: 匿名]

400÷80＝5階なのではないでしょうか…。
余裕をもって建蔽率以下で建てるほど土地が大きくないですし。


素人考えでそう思いましたが、
あの広さ・形で建蔽率80容積率400の範囲で5階以上建てる方法があれば、
逆に教えて下さい。

[138: 匿名さん]

>134
焦ってない？
ゆっくり売りたければ3月販売開始じゃなくてもいいんじゃない？
遅らせればライバルも更にいなくなるよ。
だから実は必死なのよ。

[139: ご近所さん]

>>137

その計算だと建築面積に関係なく５階まで建てられることになりますが。
逆に建ぺい率,70％, 容積率,160％の土地には絶対に３階建て以上の建物は建てられない計算になります。

[140: 匿名さん]

>139さん

もちろん、５階建て以上が理論的に建てられないと
言っているわけではありませんよ。
敷地面積の５０％を建物とすれば８階建てが建てられますし、
１０％にすれば４０階建てだって…（笑）

でも、あの奥行きのない横広い土地で現実的にそんな使い方をするか？と
考えるとノーで、やっぱりできるだけ建蔽率ぎりぎりまで
建てるのではないかと思っただけです。

[141: 匿名]

そもそも南側のあの狭い接道の戸建群にマンションが建つでしょうかね〜（商業地域なのでなにがあっても不思議ではないですが…）
建ったとしても賃貸用の3階建てのアパート？くらいな気もしますね。
それにしても建ぺい率と容積率から計算すると確かに5階が限度かもしれないですね。とすると、検討するなら6階以上がリスクは低いのでしょうか。
あとは最終価格待ちですね〜
調整がどれ位になるか祈る気持ちです。

[142: 匿名]

接道が12M以下で商業地域である事を考えると、実際に適用になる容積率はもっと小さくなるのでは？

仮に接道4Mとすると
4*6/10=2.4（240%）になると思うのですが違うでしょうか？
これだと4階が限度なのかなと…

[143: 匿名さん]

>142さん

その通りです。
容積率は最大400%ですが、
細かいことを言うと、接道条件により
実際は今建っている４階がギリギリでしょう。

建蔽率については、角地は10%アップ、耐火建築でも10%アップするので、
実際は限りなく100%に近づきますね。
１階部分の駐車場面積は容積率に含みませんが、
それをもってしても…４階でしょうね。

[144: 匿名さん]

一人でお疲れ様です。
もうお腹一杯です。

[145: 匿名]

ここは営業くさい書き込みが多いですね

[146: 匿名さん]

アフターサービスは管理会社に丸投げ
販売も当然丸投げ
７割方70㎡台の部屋なのに一番広いタイプがモデルルーム
しかもオプションだらけ
価格もブレブレ

マンション専門じゃない商社の作るマンションはやっぱ危険かな
あと異常に管理会社の住商建物の評判が悪いけど大丈夫？

管理会社がダメダメだとせっかくのマンションが台無しだからね。

[147: 匿名]

146さんは他社の営業さんかな〜 笑

クラッシィはオプションだらけではなかったと思いましたが。
目の前に建つかより、富士山が見えるかの方が気になってます、、。

[148: 匿名]

>146って長○工のブラン○エラと混ざってしまっていません？
MDで小さいお部屋って見たことないですよ。
まだまだ見学力足らないですよ。

[149: 匿名さん]

147さんは実際にMRを見たんですね。私はHPと現地だけですが、オプションというか、HPのモデルルームGタイプの玄関は洋室2に割り入って拡張させていませんか？
HPのプランだと玄関-廊下の幅は一定ですよね？それとトールタイプのミラーを作りつけてそこにダウンライトを映り込ませて広さを演出してますね。これオプションではなくて標準なの？さらに窓の数や位置から推定するに、マスターベッドルームって洋室2・3ぶち抜きですか？だとすると相当、標準プランから離れています。HPプランと異なりキッチンの吊り戸棚はバックカウンター上に移設しているのですか？その方がフルオープンで広さを強調できますね。移設と移設跡へのダウンライト増設くらいは無料でしょう。

[150: 匿名さん]

>148
それが当たり前になっていることがおかしいんだよ。
そんななーー-んにも考えてない客ばっかりだから改良されないんだよな

[151: 匿名さん]

149ですが、もしかして、、HPモデルルームのDENって洋室3と和室部分使ってますか？モデルルームに和室って素のプランのままあるのですか？つぶされてDENとLD拡張に使われていませんよね？HPに無いもので。

[152: 匿名さん]

モデルルームに和室はないですよ。
つぶされてDENとLD拡張に使われてます。
玄関も広げられてます。

営業さんに
「買う側からすれば、買う物と別物になるので、
　無意味な拡張や変更はやめてほしい。」
と文句を言ったところ、「ほんとにすみません。」
と謝っていました。

[153: 匿名さん]

情報ありがとうございます。やはりそうですか、、、。
今はあえて中部屋をMRにしたり仕様変更を少なめにするところも増えてきているように思いますが、全く逆できましたか。面積最大の4LDKが2LDK+DENですね。
でも、やはり主寝室は共用廊下側ではなく常盤公園側が良いですし、お値段の割には狭そうな玄関（折り上げ天井は素晴らしいです）とLDまで見通せるまっすぐな廊下は寂しいですから、拡張なり変化をつけたいところです。
上層階でMR仕様ならリタイヤ組やお子様1人家族に良いですね。

[154: 匿名さん]

>LDまで見通せるまっすぐな廊下

MRではリビングのドアが透明ガラスで、
玄関を入ると本当にリビングが丸見えでしたよー

営業さんは、不透明ガラスかガラスなしタイプへの変更を検討してると
言ってましたが…

[155: 匿名さん]

クランクイン廊下に変更！

くらい思い切った方が、クラッシィ～って上質な感じがします。

[156: 匿名さん]

>136

たしか公園の東側に実例があったかと思う。

[157: 匿名]

とうとう明日ですね、。

[158: 匿名さん]

どの程度の調整になっているか気がかりですね。
あまり下がるようだと逆に心配になってしまいますね。
入居者が少なくて・・・というようなことにならなければいいですが。

[159: 匿名さん]

いや購入に前向きになる人が多くなるから下げたほうがいいでしょ

[160: 匿名]

後ろ向きな感じですが、角部屋は下がって無さそう…
あの外層、仕様に六千万はかけられないわ…。価値観の違いと言われればそれまでですが。

[161: 匿名さん]

本物件のＭＲを何度か訪問しましたが、営業担当者は立地や設備を自画自賛していて（お陰で営業も楽とのことです）、構造や管理の説明は皆無です（資料にもほとんど記載がありません）。得た情報によると、第三者機関による住宅性能評価を取得するつもりもないとのことです。

　これまでいろんなＭＲを訪問しましたが、第三者評価を取得しないケースは初めてです。以前別の物件の担当者が、「売主が中小の場合はコスト削減のために取得しないケースもある」と話していましたが、住友商事は所詮商社であり、利潤最大化ばかりが頭にあって本気でよい物件を供給するという姿勢はないものなのでしょうか？新聞の一面広告によってクラッシィーハウスのブランド化を図っているようですが、このような姿勢で果たしてブランド力を構築できるか甚だ疑問です。

価格についても顧客が一番気になる情報と認めつつ、他社と違って相変わらず回答はフニャフニャでいやらしい感じです。

契約をしてしまってからでは売主を動かすことはできません。購入検討者が見た目に騙されず賢くなって契約前に売主を動かし、購入後にお互いに泣きを見ることがないように祈るばかりです。　

[162: 匿名さん]

三井不動産や三菱地所なら、昔からある社内規定の方がよっぽど厳しいから、どちらかというと中小向けで後発の「第三者機関による住宅性能評価？ナニソレ。」でも良いでしょうけど。

[163: 購入検討中さん]

私もここを検討しているものですが、
「住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」を取得しないことに疑問を感じております。

施工：安藤建設　設計、管理：安藤建設

もしも売主にチェック機関がなければ、ほぼノーチェックに等しく、言葉は悪いですが
やりたい放題なわけで非常に怖いです。
しかも安藤建設は過去にプラウド、パークハウス、レーベンの某物件で
やらかしているので、正直躊躇しております。

評価書を取得しないことについてみなさんはどのように考えているのでしょうか

ここの角部屋は魅力的なので本当に迷います。
角部屋は人気があるそうなので抽選ですよね。
早く決断しないと…

[164: 匿名さん]

確かに構造や管理に関する説明は、ほとんどないですね。

角部屋いいなぁ～と思ってましたが、
図面を見て真剣に細かい仕様を色々見ていくうちに、
なんだかマイナス面ばかり見えてくるようになってきました。

やっぱり三井三菱野村がいいのでしょうか。
これからまた出てくるでしょうか。

[165: 匿名さん]

中部屋ならどうでしょうか。レイアウトは他の財閥系と遜色無いようですが。

[166: 匿名さん]

私もまじめに検討しているものですが、
性能設計表示について未取得というのは私も心配しています。

ですが、これまで見てきた中で特段心配な点もないような気もしています。
単に私が鈍感、というか無知なだけかもしれません・・・。


＞164さん
マイナス面とは具体的にどのような点でしょうか。
私も検討しているので、
マイナス面を含めた検討をしたいため、気になります。
差し支えなければ、見解を教えて頂けないでしょうか。

明日には価格が決まるそうですので、
まずは様子見したいと思います。

[167: 匿名さん]

中部屋いいですよね！価格的にも魅力です。
網ガラスじゃないし…
中部屋なら高層階も手が届きそうです。

ただ、3LDKっていうのがちょっと
人数的に狭いかなぁ～と思い、つい角部屋に目が…。
クラッシィだからって悩みではないですけどね。

ところで天井高2.45って低くないですか？
MRの天井高は聞いていませんが、実際より高く作られているのでは…？
と疑いたくなります。
2.45だと、現在の住まい(賃貸)とそれほど変わらず、
ぐっとテンションが下がりました。

[168: 物件比較中さん]

15階建ての経済設計マンションだから仕方ありません。
サブプライム前は15階建てってあまり見なかった気がしますね。

[169: 匿名]

ここってどれ位の年収の人が多数なんだろーあまりにも格差があるとお互いやりにくいだろうなと

[170: 物件比較中さん]

購入を検討中でしたが、何度かＭＲを見に行くうちに最初のころと比べてテンションが下がってきました。構造に関する説明がないのも当然ながら不安ですが、加えてリビングのドア、浴室のドアなど全くセンスがないし、マンションのエントランス前(車寄せとでも言うのでしょうか)のデザインも安っぽい。これで、あの価格というのはどうも納得がいきません。また、ある程度書類がそろって、十分に説明があってから要望書の提出ということになるはずですが、ここでは全く逆ですね。その点も不安材料となります。幾つか物件を見てきましたが、今までこんなことはありませんでしたが。

[171: 購入検討中さん]

皆さんと同じく、売主の姿勢と経済設計がネックとなり、踏み切れないでいます。

[172: 匿名さん]

>166さん

自分が検討しているAタイプでの話ですが…。

・廊下がストレートで、玄関を入るとダイニングが丸見え
・天井高が低い(2.45)
・キッチンが対面式ではない
・主寝室(洋室１)のクローゼットは狭めで、洋室２のクローゼットが最大
・リビングのベランダ側窓ガラスが網ガラス(透明タイプの耐熱強化ガラスにして欲しかった)
・リビング・ダイニングのバルコニーのリビング側に避難ハッチが鎮座しているので、
　テーブル/椅子セット等が置きづらい。ウッドデッキはそこだけ敷けず、見た目が悪い。
　（キッチンの物干し側にしてほしかった）
・マンション敷地内の植栽が公園側の東側に偏っていて、
　西側は駐車場と隣家のコンクリしか見えない
・隣地境界線から5mも離れていない

たいしたことじゃないかもしれませんが、
用意されたオプションをつける以外の仕様変更を、大小を問わず
一切不可というのも気になります。
何千万も払う買い物なのに客が一つも要望を実現できないなんて…

[173: 匿名さん]

>163さん

>しかも安藤建設は過去にプラウド、パークハウス、レーベンの某物件で
>やらかしているので、正直躊躇しております。

不勉強で申し訳ありませんが、
過去にどのような問題があったのか教えて頂けますでしょうか。

[174: 匿名さん]

172 さん、全く同感。モデルルームのＧタイプについても同じで、玄関から廊下がそのまま続くうえに、リビングのドアが透明ガラス一枚だなんて信じられない。家の中丸見え。あり得ない！デザイナーののセンスを疑ってしまう。モデルルーム自体、本来の間取りを変更して作ったのは、もとの間取りだと見劣りすると思ったからなのかと想像したくなる。よりよく見せたいという意図はわかる。でもそれなら、ドアなども別の提案をすべきだった。こういったことに関係者の誰も気がつかなかったのだろうか。常盤公園との調和を主張するなら、植栽ももっと多くしなければダメ。天井高2,45 m　は決して高いとはいえないが、まぁ許せるとしても、モデルルームの梁が気になる。他のクラッシハウスの作りと比較して、内容がだいぶ落ちる。これであの値段？

[175: いつか買いたいさん]

近辺に幾つか空地を見つけましたが、どなたか情報をおもちの方はいらっしゃいますか。ひとつは東武ホテルの跡地、もうひとつは市役所通りを挟んでパインズホテルの反対側にあるところ。なにか御存知でしたら教えてください。

[176: 匿名さん]

普通、スラブ厚や逆梁ハイサッシとか構造は営業自ら自慢するものですよね？
高額な角部屋でリビングまでのストレート廊下と狭い玄関なら私はダメです。玄関は顔ですから。
モデルルームの改変もやりすぎです。良心的に、基本に戻って、最低でも玄関の拡張と4LDK→2LDK＋DENの改変は止めるべき。部屋削って玄関広げる人いますか？あんまり変え過ぎると逆にオリジナルプランの弱点が強調されちゃうかも。
自信があるのならプランのままで勝負してほしいです。このままで角6000、中5000以上ならもう少し頑張れば、それぞれ戸建、他物件の角部屋（クランク廊下ね）が視野に入る。あまり高いと常盤近辺の中古物件との価格差も大きくなってしまいます（売却時の差額という意味で）。

[177: 匿名さん]

せめて構造説明会とか現場の写真見せるとかしないんですかね。
どなたかも言ってましたが、はっきりいってテンションガタ落ちです。

ミストサウナとかエントランスのタイルにお金をかけるんだったら
評価書ぐらい取得して下さいよ住友商事さん！

立地と設備だけで釣られるほどマヌケじゃないですよ。

今時のお客のニーズに合わせましょう。
まずは安全安心第一です。

[178: 匿名]

なんか、そこまで書きますかねえ。
思いっ切り、他社の営業さん丸出しですよねー。

[179: 匿名]

嫌なら別の物件にすればいいのに、明らかに怨念・執着を感じる批判が多いですねw

[180: 匿名さん]

当然の批判が嫌なら評価書取得すればいいのに、明らかに営業臭を感じるレスが多いですねw

17:00の上がり直前かな？

[181: 匿名]

だからさ、嫌なら他に行けばいいやん。何故そこまで頑張るの？ 他社の営業さん！

[182: 匿名]

それかこの物件が買えない方…妬むのやめましょうよ！
浦和を離れれば買えますよって、。