クラッシィハウス浦和常盤ってどうですか？

[匿名さん]

公式HPを見るかぎり、緑が多く暮らしやすそうなイメージなのですが、
実際のところどうなんでしょうか？

現地近くにお住まいの方いらっしゃいましたら、
住環境について情報をいただければありがたいです。

売主：住友商事株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤４丁目７番１（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・JR宇都宮線（東北線）・JR高崎線「浦和」駅徒歩11分

[701: 匿名さん]

私も内覧会行ってきました。
私の感想は「素晴らしい」と言う表現ではありませんが、「早く住みたい」と思いました。
自分の見た目では地震の影響はなさそうですが、地震前との比較ができないし細かいところも見れてないだろうし、専門家でもないので何とも言えません。

＞700さん
横レスで申し訳ありません。
感性は人それぞれだと思いますので、今日、あなたの感じたことがすべてだと思いますよ。もう、現地に行かれてる頃でしょうか？楽しんできてください。
これを読まれる頃には内覧会が終わってるかも知れませんが、私の部屋の指摘事項は・・・・

・内外装各所の汚れ：その場で内装業者がクリーニングしてくれました。無理なものは後日クリーニングとの事。
・内装各所の傷：後日補修
・建てつけ：扉を閉めるときに、ドア枠と扉本体がごくわずかに干渉しているところがあった。人によっては気付かない程度。後日建てつけ調整。
・クロスの凹凸、断端処理：後日補修。凹凸は下地コンクリの問題なのかもしれないので、治るかは不明。とりあえずデベさんに指摘しました。
・キッチンの壁に基準範囲をわずかに外れた傾斜：同行業者より指摘。補修するメリットが無いため放置。

これくらいでしょうか？目が慣れてくると細かな傷、汚れが見えてきます。自分がクレーマーみたいな気がしてきますが、気になるところは徹底的にデベロッパーさんに言ってください。後悔を減らすためにも。
同行業者にチェックしてもらいましたが、ホルムアルデヒドは問題なし。見える範囲での配管等もチェックできる限りは問題なさそうとの事でした。
後日、レポートを送ってくれるそうなので、それも確認してみます。

確認会は来週になりました。チェック個所は写真にも収めたので、それぞれしっかり確認してきます。

[702: 匿名]

｢素晴らしい｣｢早く住みたい｣ とは羨ましい。
扉、床のキズ、全体に汚れていてかなりショックを受けました。
玄関の狭さにも驚かされました。
すごく楽しみに内覧会に行ったのに…

[703: 匿名さん]

モデルルームの玄関は部屋を削って拡張しているようですから比較の問題でしょうね。

[704: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[705: 匿名さん]

ちょっとした汚れなんて住めばつくだろうし・・・
みなさん結構気になさるんですね
ピロティ構造は地震に弱いというのが定説なので、一かいの駐車場部分の
隅を見ましたが、ひび割れや修復痕はなかったので、地震の被害はなかったのではないでしょうか。
まだ荷物の搬入前で建物の重さも増える前だったので、良かったです。ちょっと安心しました。
周りのマンションよりもちょっと背が高いので良く見渡せますが、東武ホテル跡に
６０ｍマンションが建つとどうなのか気になるところです。

[706: 匿名]

少しだったら気になりませんよ！
床は所々浮いてるし、白い壁は黄色くなってるし、収納扉の三分の一には目につくキズがあるし…これで気にならない方っているの？

[707: 匿名さん]

長々とすいません。
内覧会は初めてだったのでこんなものなのかどうかよくわかりませんが、個人的には「かなりひどいな。サービス面含めてかなり雑だな」という印象を受けました（指摘すべき点は細かく指摘しましたが）。また、こちらから敢えて聞かなかったんですが、地震に関する説明は何も無かったです。

ものは良いのかもしれませんが、だれが見ても結構気になる指摘点が多数ある状態で内覧会を開き、買主に対し「不備があれば指摘してください」と言う（安藤建設に言わせる）のは、そもそも顧客に対するスタンスに問題があるのだと思います（買主が何も言わなければそのままですから）。
自分たちのブランドとか信頼とかを維持したいなら、内覧会でお披露目する前に業者に文句を言って、少しでも良い状態にしておきませんかね。

引越しの日程調整の時も思ったのですが、正直住商（建物）さんがどれだけまじめに業者を仕切っているか疑問を感じます（売るときもトリニティさん任せだったし、引越しの件でうちに来た日通の営業の方は引越しの仕切りの状況をほとんどわかっていませんでした）。今後もこの状態が続くなら、知人に住商の物件をお勧めしません。

この先（と言ってももう引渡しまで時間はありませんが）引渡し後の管理業務含め、改善してくれることを希望します。

[708: 匿名さん]

なんかここ見てるとほとんど指摘しなかっことに後悔だわ。つか地震の被害についての説明が全く無いのは確かにおかしい。それがないと諸費用払いたくない爆

[709: 匿名さん]

掲示板に愚痴っていないで個別に交渉すればいいじゃないか。
内覧会の日程はあくまでも売る側が提案しただけで、個別に再内覧なんていくらでも可能ですよ。
要は売る側の誠意と企業方針ではないか？

[710: 匿名さん]

他の商品で、数千万円の買い物するのに売り主側の都合オンリーで日程・手順が決まることなんてない。
買う側も、もう少し主張して日程に関しては飲ませることも可能かと。
あくまでも個人で交渉ですが。

[711: 匿名]

707さん
主人に｢貴方が投書したの？！｣と言われるくらい同感、同意見。

納得させてくれるまで引き渡しは延期します。

[712: 匿名]

地震については個別に問い合わせをしないと何も無いのでしょうか？ふつうは？！

[713: 匿名]

問題がなければわざわざ「大丈夫でした」とは連絡しないでしょう。
問題があれば連絡すべきだと思いますが…

[714: 匿名さん]

ふつうに個別に問合せすればいいでしょう？
あなたの住まいなのですから。子供じゃないだろう。

[715: 匿名]

売る側の誠意の有無でしょうね。
引き渡し目前で、｢不具合がありました｣なんて言うかな？！
引き渡し後の修正は厳しいですよ。
調査結果は必ず頂かなくてはなりません。

[716: 匿名]

個別、個別って、掲示板なんですから、色々な方の意見を聞く場ではないのですか？

[717: 匿名さん]

個別に交渉でいいと思いますよ。
確かに子供じゃないんだから自分の買い物は自分で吟味しないとね。

[718: 匿名さん]

＞７１６さん
色々な方の意見が、「個別に」なのでは？
同一人物が何度も投稿している可能性は否定できませんが、少なくともここに投稿する方々は「個別に」が多数派なのだと思いますよ。


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今回はマンションなので多数の入居者が居ますが、もしも一戸建てを購入したのなら、基本的に個人戦ですよ。
今後、団体戦を考える方も居るのかもしれませんが、少なくとも個人の特定できない掲示板上で、団体戦の呼びかけをされても私は参加しません。
おそらく入居者同士の連絡が取れるのは、引き渡し後になると思います。団体戦でも、引き渡し後に売主と戦うのはかなり苦戦を強いられると思うので、実質、今のうちに個人で戦い抜く覚悟じゃないとダメだと思っています。

私も関係業者含めて売り主側に不満はいろいろあるので、許容範囲外のことはその都度連絡を入れています。
契約してしまった以上、売り主側の明らかな過失以外は、売り主の対応が悪かろうとそれは自分の責任でしょう。見る目が無かったのです。
あとは、自分のできることをするか、解約の相談をするか。

掲示板で愚痴るのは必ずしも悪くないとは思いますが、否定的な発言が返されるのは覚悟の上で、かと思います。

[719: 匿名]

ありがとうございました。

[720: 入居予定さん]

１９日の内覧会に行ってきました。業者は悩みましたが頼みませんでした。
所要２時間くらいでしたが、
内覧チェック業者サイトからチェックリストをダウンロードし、一つ一つチェックしながら
見回りましたので、精神的にかなり疲れました。
一応、ビー玉をリビング床で転がしてみて傾斜や歪みも調べましたが、
恥ずかしかっただけで、特に場所によって転がりすぎるような異常はなかったです（笑）

私どもの部屋の修正箇所は以下のようなもので、思ったより少なかったです。

①バルコニー端にある竪樋（白パイプ）がネジの緩みによりぐらつく
②バルコニーの壁タイルの一か所が剥がれ、雑にくっつけたため明らかに浮いている
③ウォークインクローゼットの扉（引き戸）が閉まる間際に引っかかって閉じにくい
④キッチンカウンター裏の鉛筆ヨゴレ

その日に直せるという話だったので、③以外は直してもらい再内覧はしなくて済みました。

③は勢いよく閉めた時に扉がストッパーに当たり大きい音が出るのを防止する「機能」ということなので不具合ではないらしく、気にはなりましたが、たぶん基本開けっ放しにすると思うので
気になるなら入居後に自分で調節しようかと思います。

修正箇所以外で気になったのは、洗面室と風呂の前のスペースが狭いことです。
洗濯機パンの幅は約６５センチ四方で、壁の幅は７０センチくらいだったと思います。
今の洗濯機は置けますが、将来ドラム型洗濯乾燥機を買おうと思っていましたので、
入らないなと思いました。
あと、洗面台向かいの収納ですが、入口の扉を閉めないと使えないので、
引き戸の方がよかったと思います。

やはり北側の洋室は暗くて寒いですね。
夏場は寝るのにいいかも。基本物置の予定ですが。

また、地震の建物への影響について住商建物の設計部の担当者にきいてみましたが、
「ほとんどない」とのことでした。事前に自転車置き場の入口付近（廊下側）の壁のヒビ割れを発見していたので、指摘すると地震が原因だそうです。
また、共用廊下の手すり壁の、柱とのジョイント部分の隙間をきいてみると
「この部分はヒビが入りやすいので隙間にしてある」とのことでした。

とりあえず明け渡しの日は大掃除ですかね…
リビングの天井照明は２か所付けられるようですが、１mくらいしか離れてないので、
あんまり意味ないなと思いました。

[721: 匿名さん]

ここを買う時にピロティタイプや免振でないところはとても気になりました。
15階マンションで免振構造はないですけどね。
でも、さほど地盤が悪いわけでもなく、東海地震がおきても大丈夫かな～なんて
思っていました。
地震が起きるであろう場所のマンションを買うのは、ある程度自己責任だと思っています。

湾岸の埋め立て地よりは良かったとおもいますが、東海地震が心配です。

[722: 匿名]

キャンセル住戸でないかなぁ〜

[723: 匿名さん]

それは、希望と心配どっちの意味で？？

[724: 匿名]

心配で…。

[725: 匿名さん]

なんか、地震の影響はほとんどないみたいな手紙がきたけど、どうも表面的な調査で終わってる気がします。第三者機関からの調査であれば納得はいくのですが。。

[726: 匿名さん]

で？

御自分で売主に”第三者機関からの調査”を要求したのですか？

そして売主が応じない場合は、

”購入者として要求をしたにもかかわらず売主として応じない（必要ない）と判断した”
旨の書面をもらったのですか？

[727: 匿名さん]

めでたく引き渡しを受けました。
新生活スタートです。
引越しはだいぶ先になるけどね。

[728: 匿名さん]

完売しませんでしたね。

[729: 匿名]

｢個々｣の話し聞きたいわ 笑

[730: 匿名さん]

引越しに常盤4丁目の計画停電の影響はありますか？

[731: 匿名さん]

>>｢個々｣の話し聞きたいわ 笑

言葉使いが悪い子供には個々のことはわざわざ教えてくれないと思います。

[732: 匿名]

言葉使いが悪い？！
子供→子ども



クダラナ〜

[733: 匿名さん]

8戸残ったのか？

[734: 匿名]

１０戸では？！

[735: 匿名さん]

本日のSUUMOでは7戸販売。
さすがの浦和駅物件でも10分超の中住戸に5千万円は厳しいか。
1割さげれば捌けるでしょう。
人口減少局面では駅遠物件は広さや間取りなど特徴が求められますね。
ただし浦和駅利用だからそれだけでも充分人気ですが。

[736: 匿名さん]

ロイヤルパインズ近くのシティハウス浦和常盤最上階が中古で出ましたね。
吹き抜けありのロフト付き。
4千万円とほんの少し。

[737: 匿名]

領家のシティハウスより常盤の方がいいねぇ。
最上階4080万なら売れてしまうだろうが。

[738: 匿名さん]

最上階と吹き抜けが個性的でいいですよね。
角部屋なら更によかったよ。

[739: 匿名さん]

この家住み心地良いです。

[740: 匿名]

いいなぁ早く引っ越ししたいですぅ〜
まさか月末になるとは…涙

[741: 匿名さん]

まだ7戸残っているようです。
入居者は早くさばいて欲しいでしょう。

[742: 匿名さん]

No.737 さん

シティハウス浦和領家よりどういうところが良いの？

[743: 匿名さん]

個別値下げの兆しはないかな？
まだがんばるかなあ。

[744: 入居済み住民さん]

【新居の感想】
以前住んでいた分譲タイプのマンション（2004年築）のように赤ちゃんの鳴き声や、人の笑い声、テレビの音などはまったく聞こえないのはスゴイと思ったが、上階の人が歩く振動や物を落とした時の衝撃など、
音量はそれほどの大きさではないが、衝撃音がけっこう響く。
就寝時は耳栓をしているが、けっこう聞こえてしまう。
これが二重天井の太鼓現象なのかな…
時が経てば慣れると思うけど、和室で寝るのやめて洋室にするかな。
新しい畳の匂いの上で寝るのが最高なのだが…

設備面のグレードはさすがと思う。機能や高級感という点で。
家具を置いてみると意外にリビングが広いことに気付く。
でもキッチンの大理石に愚妻がもう熱いものを置いて傷つけてしまった（泣）
ドイツ製のガスコンロにはびっくり。
高温になるとピピッと勝手に火が弱くなる。

あとは、早朝のカラスがうるさい（笑）

[745: 匿名さん]

コンロは今時はそれが普通ですよ。
上階の騒音は残念ですね。耳栓ですか！

[746: 匿名さん]

＞物を落とした時の衝撃など

二重床でもですか？

[747: 匿名]

バルコニーに干物…マンションの価値、住人の価値が下がりますよ。

[748: 匿名]

↑タワマンや都心物件と勘違い？

[749: 匿名さん]

>二重床でもですか？

おもいっきり響きます　ドーン

[750: 匿名]

え？748さん？

バルコニーに干すのは禁止ですよ。