クラッシィハウス浦和常盤ってどうですか？

[匿名さん]

公式HPを見るかぎり、緑が多く暮らしやすそうなイメージなのですが、
実際のところどうなんでしょうか？

現地近くにお住まいの方いらっしゃいましたら、
住環境について情報をいただければありがたいです。

売主：住友商事株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤４丁目７番１（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・JR宇都宮線（東北線）・JR高崎線「浦和」駅徒歩11分

[624: 匿名さん]

けっこうすみやすいと思っていますよ。
物件的にも悪くないですし。
私は否定的なイメージはありませんが。

[625: 匿名さん]

引っ越しの見積もりを日通ともう一社で行いましたが、｢安い｣と評判の某大手より、日通の方が安く提示してきたのでちょっと意外でした。もちろんそこから両社の値引き合戦になりますから、最終的な金額はどうなるか不確定ですが。
昔聞いた事がありますが、一軒家⇒一軒家の引っ越しより、マンション⇒マンションの引っ越しの場合は、結構な値引きが期待出来るらしいですよ。トラックを停めているだけでも宣伝になるからという理由ですって。（あくまでも噂です）
我が家の今回の購入はちょっとばかり無理をした買い物なので、引っ越し費用やインテリアなど、削れるところはとことん削って入居いたします。

[626: 匿名]

>625さん
日通見積もりが安かったのは驚きでしたね。
我が家もこれから取る予定ですが、先立って他社から相見積りをとりました。
大手と呼ばれるうち3社と準大手の2社を取りましたが、
いずれも予算より高額でした。
なので、日通への期待が大きくなりました。

うちも物件自体を背伸びをしたので、引っ越しや家具など削れるとこは、
どんどん削る予定です。

ただ引っ越しの際のトラブルを恐れ、結局日通にしてしまいそうです。

まずは早く日程が決まるといいですよね。

[627: 匿名さん]

竣工完売は届きますかねー？
ちょっと厳しいかな。
同じ住友関係の(会社は違いますが)物件が北浦和の駅遠にできますから競合するのかな。
立地、仕様、価格が全然違うから関係ないかな？

[628: 匿名さん]

竣工完売は届きますかねー？
ちょっと厳しいかな。
同じ住友関係の(会社は違いますが)物件が北浦和の駅遠にできますから競合するのかな。
立地、仕様、価格が全然違うから関係ないかな？

[629: 匿名]

北浦和の物件とはコンセプトや価格帯が異なるので、競合はしないのでは？

ただ北浦和うんぬん以前に、
あと8部屋を一ヶ月で売り切れるとは思えませんね。

バーゲン（値引き）はしないと住商は言ってるので、
家具付きなどの付加価値をつけて完売を目指すのでしょうね。

現地もだいぶ完成してきましたので、
現地を見て決める方もいるかもしれませんね。

[630: 匿名さん]

それにしても、最近ようやく目障りな投稿が少なくなってきましたね。
やれ立地がどうの、金額がどうの、間取りがどうのと、購入者にとっては甚だ余計なお世話な文面が横行していて、不愉快千万でした。
これからは、引っ越しやインテリア、入居後のコミュニティなんかの話題が出てくると、我々購入者にとって非常に実のある掲示板になる事でしょうね。
入居後は、自然発生的にマンションン仲間での飲み会や趣味の会なんかが出来ると良いですね～。

[631: 匿名さん]

↑こういったことを書くから荒れるのです。（もしかしてわざと荒らしたい？）
自分にとって不愉快で見たくないなら見なければ良いのです。
もうすぐ竣工してしまいますから不愉快な（不本意な）事実が目に入る可能性もありますよ。

契約者は契約者板へ！

[632: 匿名さん]

入居後は、自然発生的にマンションン仲間での飲み会や趣味の会なんかが出来ると良いですね～。
↑
不愉快千万！！

[633: 匿名さん]

＞入居後は、自然発生的にマンションン仲間での飲み会や趣味の会なんかが出来ると良いですね～。

個人的にはあまりに距離が近すぎるので嫌です。
程よい距離感は保ちたいもの。
個人の嗜好によりますね。私は、、、です。

[634: 匿名]

６３０さんは微妙に惜しい感じですね…
言いたいニュアンスはわかりますが。
そのナワバリ的意識こそが集団生活では足枷になってしまうのかもしれません。

[635: 入居予定さん]

　先日、日通から見積りを取り、０１２３とアリさんからも取りましたが、日通が一番安かったです。
でも、他２社は「３人で作業」に対して、日通は２人（社員とバイト）だし、社員の若いお兄さんはパンフレットを忘れてくるし、見積りの中身の説明が雑でとにかく「金額」ってだけでした。
他社より１万くらい安いものの少し悩んでいます。日通ってそもそも運送屋さんだし…
ちなみに、０１２３は割と丁寧に見積りの内容を説明してくれたので、好印象でした。
アリさんは一番高かったです。
どなたか日通の評判ご存知ですか？


あと、悩んでいるのが火災保険ですね。
フラット３５なので、火災保険に３５年分一括で入ってくれといわれて、いくつか見積り取りましたが、どこも保障は似たり寄ったりな感じなので、安いセゾンにしようかと思っています。

[636: 匿名さん]

＞フラット３５なので、火災保険に３５年分一括で入ってくれといわれて

はあぁ？？

[637: 匿名]

635さん

私も引っ越し業者悩んでます。

日通は見積依頼の対応もぐだぐだで、不信感が募ってます。
見積自体はこれからなのですが、
他大手とさして変わらなそうですね。

私も他社で見積取りましたが、
アートは好印象、アリは悪くないが少し高い。

いずれにせよ日時が決まらないと、交渉も出来ないですからね。


小さな引っ越し業者も検討してますが、新築なので少し躊躇しちゃいます。


火災保険は私もフラットですが、
結局金融機関が進める団体割引のものにします。
うちも火災は35年一括で、地震とかは10年更新ですよ。

[638: 匿名]

フラット３５ならSBIモーゲージでしょう

[639: 匿名さん]

引越し経験が多いのですが、相見積もりの金額を受けて、その金額で依頼することはありません。当然ながら業者も受注したいわけで、出来れば2社に絞って金額を競わせるべきです。
2回ずつほど金額の修正を受けたら、どちらかに決めるのが良いでしょう。
私の場合、当初の金額より4割位下がりましたよ。

[640: 匿名]

常盤だけあって、自家用車も外車が多そう！

[641: 匿名さん]

君は外車持ちなのかい？
本当ににメデタイ人だな～（笑）

[642: 匿名]

引っ越しの日程が週明けにも郵送されてくるようですね。
日程が決まると、いよいよという感じになりますね。

最近夜になると、廊下側の電気がついている日がありますね。
工事も最終工程で楽しみです。

うちも引っ越し業者がまだ決められず悩んでます。
日通以外の方って実際どれくらいおられるのでしょうか。

[643: 周辺住民さん]

＞＞６４０，６４１
ん？何か面白い言葉がかかっているのかな？
面白みがわからない俺って、なんだか取り残されたよだよ。
頭の良くない俺にもわかる笑いを書いてほしいな。

ところでここの最上階ぐらいなら走っている電車が見えそうですか？
パインズの上からは良く見えるのですが・・・

[644: 入居予定さん]

＞６３７さん

日通はやっぱり不安ですね。
アートにしようかと思っています。

さっそく、現在の賃貸で入っている火災保険の解約を伝えました。
数千円の返戻だとおもいますが…

火災保険まよいますねー
あと、内覧会のチェックをどうしましょ…

[645: 637]

>644さん

周囲の口コミも日通はいまいちで、
（もちろん地域や巡り合わせもあるのでしょうが）
私も他社で検討を進めています。

引越しの日程も週明けには郵送されてくるようですので、
いよいよですね。

私は内覧会は専門家の同行を依頼する予定ですが、
金額見合いなので最終的にどうなることかは・・・

この物件は、性能表示も取得していないので、
保険のためにも同行をお願いしようかな、と思っています。

[646: 匿名さん]

火災保険は絶対にあったほうがいいと思いますね。
やっぱり、安心できるところじゃないと、周囲に延焼したときなんかは、責任取れないし…
どこの保険会社までいいかは考えたことなかったですが、実は重要なことですよね。

[647: 匿名さん]

竣工予定の3月になりました。
きれいに同間取り2戸ずつ、まだ8戸残っているようです。
しかし、この御時世、まずまずだったのではないでしょうか。

[648: 匿名]

引っ越し日も決まりいよいよですね！

[649: 匿名]

竣工後は影で値下げはあるのかな〜

[650: 匿名]

契約者のひとりとしては値下げは嫌ですね。

しかし住商が販売してるうちは値下げはしないと営業の方は言ってました。

ただ家具付きとか、商品券などで値引きはしないが、
プレミアムを付加するとかは考えられるかもですね。

早い所完売して欲しいですが、少し時間がかかるかもしれませんね。

いよいよ引越しですし、入居後の事など楽しい事を考えます。

[651: 匿名さん]

値下げを既契約者に知らせる営業もいないでしょ。

[652: 匿名]

竣工後は確実に割り引きがあります。
残り物を定価で買う人はめったに居ません。

[653: 入居予定さん]

東口のプラウドは完売したのに、なぜここは完売しなかったんでしょうね。
人気の学区かつ常盤公園そばなのに・・・
東口の再開発効果と考えるべきなのか、駅近だからと考えるべきか。
後者なら今建設中の三井の物件も順調に売れるのかな。

[654: 匿名]

駅近でしょう。通勤者には毎日のことでせから。

[655: 匿名]

駅近でしょう。通勤者には毎日のことですから。プラウドは西口にもすぐ行けるし、便利ですね。子供が電車通学の場合もあるし。

[656: 契約済みさん]

浦和の物件といえば、西口、常盤アドレスという固定観念がありましたが、今後は変わっていくのかもしれませんね。
ただこの物件は気に入っているので、入居が楽しみです。

[657: 匿名さん]

価格もあるでしょうね。
プラウドは仕様や間取りは凡庸でしたが価格も高くなかった。
ここは仕様はまずまず良いですが間取りは凡庸で価格が高いです。

[658: 契約済みさん]

購入するにあたって東口のプラウドの価格とここ物件の価格を比較してみましたが、全戸の平均㎡単価で
いえば、ここの方が約６％高い。低層階はプラウドの方がお買い得ですが、高層階はここの方が抑え気味というのが私の考えです。仕様はこっちの方がいいので、お得感を感じてしまいましたが、勘違い？？

[659: 匿名さん]

そう思います。
周辺中古相場からの視点、特に中住戸の価格ですね。
浦和で10分以上で中住戸(田の字)で5千万はちょっと、、。そこまで出すなら寝室が共用廊下脇はさみしい。

[660: 匿名]

お徳というのは若干勘違いかと思いますが…
価値観の問題で駅近ｏｒ環境でしょう。

資産価値の維持という面ではどうなんでしょうかね。

駅近は崩れないと思いますが…
公園がなくなることもないでしょうし…
難しいところです。

[661: 匿名さん]

パークフロントで借景Goodなら駅近同様の資産価値も有り得る。
フロントなら。
サイドだと該当住戸のみかもしれない。

[662: 匿名]

まあ一般的に考えて、駅徒歩時間が倍以上かかるのに
価格が同レベルっていうのはお世辞にもお得ではないでしょうね。

むしろ損です。
駅からの距離はマンションの評価軸としては絶対ですから。

でも損か得かじゃなくて好きか嫌いかですよ。
恋愛と同じです。

[663: 匿名さん]

距離あるぶん広ければいいのにな

[664: 匿名さん]

距離あるぶん安ければいいのにな

[665: ビギナーさん]

プラウド浦和東仲町を買った方はよかったですね。
パークホームズ浦和東仲町もプラウドの影になってしまいますが、駅から徒歩五分ですし、
人気でるかもね

[666: 匿名]

そうかな…駅近ってだけじゃない？！
田の字、廊下側に部屋有り、ディスポーザー無し…近くにラブホ有り…パチンコ屋有り… 大人の都合を選ぶか、子どもの環境を考えるか。。

[667: 匿名]

マンションは利便性が第一です。
環境を取るなら一戸建て。

駅近は必ず需要がある。
それは間違いありません。

ここは環境重視型マンションですが
それ自体は本来どっち付かずのコンセプト。
価格も一戸建てに手がかかりそうなもの。

先々どうなるか…興味があります。

[668: 匿名さん]

↑おちついて書いて下さい。

[669: 匿名さん]

環境っていっても大したこと無くない？
どこにでもありそうな所だよね。

学区だって昔は良かったけど今は普通だし。
中学遠くて子供がかわいそう…
駅近には勝てないよ。

[670: 匿名]

浦和駅近の中古マンションはすぐ売れますね。徒歩五分以内の中古物件少ないし。

[671: 匿名]

けっこうあるよ。
ただ、日照と抜けに難がある場合があるから、
価格とあわせてすぐ売れるというほどでもありません。
ファミリーの実需が多い（日照・南向き、面積、環境を求める）浦和の事情もあります。

[672: 匿名さん]

ここのマンション、キレイですね。
クラッシィハウス浦和常盤。
名前も実に美しい。

[673: 匿名さん]

間取りが惜しかったなあ、、、。