クラッシィハウス浦和常盤ってどうですか？

[匿名さん]

公式HPを見るかぎり、緑が多く暮らしやすそうなイメージなのですが、
実際のところどうなんでしょうか？

現地近くにお住まいの方いらっしゃいましたら、
住環境について情報をいただければありがたいです。

売主：住友商事株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤４丁目７番１（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・JR宇都宮線（東北線）・JR高崎線「浦和」駅徒歩11分

[61: 匿名]

59〉そうです。

[62: 周辺住民さん]

価格は、マークスと大して変わらないですね。駅１１分であの価格。マークスもそうだけど、所詮は商業地域。前面に建物が建つとなると、前にべったり建てられて、日が全く当たらなくなっても文句が言えない地域です。もし建った場合は、限りなく資産価値はゼロです。旧中仙道沿いの東急の後ろの２つのマンションがまさにそう。だから、特に低層階は安いのです。買うなら１０階以上じゃないと。それでも朝は、ロイヤルパインズの日陰ですけど・・・。

[63: 賃貸住まいさん]

ロイヤルパインズとは、建物の距離が結構離れているように感じますが、
やはりそれでも朝方の影が長くなる時は、１０階位まで影がきますかねぇ？？？

駅からの距離って、プラウドのマークスは駅から徒歩１２分で、
こちらのクラッシィでは１１分となっていますが、地図上では感覚的に
クラッシィの方が長く感じるのですが、どうですかねぇ。。

マークスとクラッシィでは距離的にほとんど変わらないとすれば、
お値段や環境的に考えて、どちらが良いと皆さんは考えますか？

あと、常盤４丁目周辺の月極め駐車場の平均相場をご存知の方は
教えて下さると、助かります。

[64: 匿名]

クラッシィとマークスを比較？！やめてよっ。あんな場所が環境どうのなんて…。
モノが違いすぎですが…。

[65: 周辺住民さん]

わたしは、マークスのある場所、閑静でいいと思います。静かですよ。
駅から遠いといいますが、ヨーカドーのある道、商店街を抜けてくるので、帰り道に買い物できるし、飽きません。

常盤公園、 ハローワークに行く時よく通ったのですが、公園の脇の道は、昼間でも暗かったです。
夕方はカラスの鳴き声がすごくて。その落し物が歩道にいっぱい落ちていました。

[66: 買い換え検討中]

関係者は投稿禁止、みえみえですよ

[67: 銀行関係者さん]

まあ、どちらも一長一短あるということですね。１００％お薦めの物件なんてありえないと思います。
どちらも駅からは距離があるし、クラッシィが売りのひとつにしている常盤公園はけっして整備されたきれいな公園ではないです。あとは妥協する点と価格面の折り合いですね。これも購入者の主観です。
個人的にはどちらも無理してローン組んで買う物件ではないと思いますが・・・。銀行員がこんなことを言ったら身も蓋もありませんが正直な感想です。

[69: 匿名]

アナタも帰国しなさい。

[70: 匿名]

ホント帰国して。ブランシエラに帰って！

満点なマンションはないですね。
無理してローンを組まない方が… 無理しようとしているところなので、そのお言葉身に染みます。

[71: 匿名]

今週末いよいよモデルルームがグランドオープンですね。以前の参考価格から少し詳細な価格が出るのでしょうか。調整され少しでもお手頃になれば嬉しいのですが…
ところでそろそろ要望書を出される方もいるかもしれませんが、抽選とかになりそうなんですかね。どれくらい人気があるのかよくわからず、即決すべきか少し様子を見るべきかで悩みますね。
即完売でも不思議ではないですが、案外戸数も多いので結構残っても不思議ではないのかなとも思います。
皆さんはどうみてますか？

[72: 購入経験者さん]

即完売はないと思います（ｗ

[73: 匿名さん]

常盤公園の整備状態はお世辞にも良いとは言えませんが、小さい子供を遊ばせる程度であれば十分じゃないでしょうか？
浦和区で緑地に隣り合わせの立地条件はかなり珍重されますよ。

[74: 匿名]

すいません、ご存知の方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、
このマンションはエコジョーズやエコキュートのような
省エネ給湯器は採用されてないのでしょうか？

パンフレットには記載がないようなので…

[75: 匿名さん]

さいたま市:平成24年度末までに『住居系地域』に『高さ制限』導入とのこと

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1249303098197/files/shiryou082...
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1249303098197/files/shiryou082...

あと100mぐらい北なら住居系地域でしたね。
浦和は商業地域が広過ぎです。

[77: 購入検討中さん]

＞76
面白くないです。

[78: 匿名さん]

意味不明です。何者ですか　（笑）

[79: 匿名]

>>76
何者？
あなたこそ退場して下さいね。

[80: 匿名]

＞74さん
エコジョーズもエコキュートもないですね。
営業の方が言ってました。

他にも保温浴槽が標準じゃなくなったのに
ミストサウナが標準のままだったりと
設備を標準にするか、オプションにするかの判断基準がよくわかりませんね…

[81: 匿名]

もう要望書ってあるのですか？

[82: 匿名]

＞８１さん
ありますよ。

[83: 匿名]

そうですか、ありがとうございます。
こちらも階によっては、角部屋は抽選になりそうですね。

[84: 匿名さん]

角部屋抽選ですか・・・
角部屋以外は以外とまだ要望書も出ていないようでしたが、
これから続々と入るのでしょうか。
それとも長期戦覚悟でしょうか。
いずれにしても悩みます。

[85: 匿名]

浦和のマンション乱立も一段落したようで、
クラッシィの後が出てきませんね。

長期戦になればなるほど売り手優位になりそうな…。

ライバルがいて、価格を抑えざるを得ない状況のうちに決めてしまうべきか迷います…

[86: 匿名]

クラッシィの後は西口のプラウドがでてくるはずですが・・・。
常盤の環境を選ぶとしたらないですね。

[87: 匿名さん]

西口のプラウドの場所はどこですか?

[88: 匿名]

プラウド東仲町の133のスレみれば少しわかるかも。

[89: 匿名さん]

>>87
西口の旧さくらや跡地の駐車場のとこに建ちますよ すでに土地を取得済み

[90: 匿名さん]

情報ありがとうございます。西口駅前のタワーマンション、ブラウドが建つんですね。すごい価格になりそう…。

学区は高砂ですよね。高砂小、飽和状態ですね。

[91: 匿名]

西口タワーマンションですか、少し興味が湧きますね！竣工時期はいつごろなんでしょうね？あまり先なら比較対象にはできないんですが・・・

[92: 匿名さん]

>>91
早くても２・３年後ぐらいらしいですけどね
でも、あそこら辺だとガチャガチャしてそうですね

[93: 近所をよく知る人]

商社の作るマンションを買うときは冷静に判断した方が良いです。
ここの広告やHPを見ても肝心の構造に関しては一切書かれてなく（これから記載されるかもしれませんが）
設備ばかり強調している所が非常に気になります。
浦和区の物件は学区ばかりに目がいき購入してしまう方が多いと聞くので
徒歩11分、サイレンの音もしっかり吟味して考えてください。
みなさん言われてる通り常盤公園もそんなに素晴らしくないです。過大広告ですね。
夜はちょっと怖いですよ。

[94: 匿名さん]

ちょっと嫌かな？

[95: 匿名]

ですから百パーセントな物件なんてないですよ。
あったら是非お教え願います。

[96: 匿名]

確かに100％の物件はないですよね。
常盤公園は由緒あるものの公園としての規模や管理はそれなりですし、駅からの距離もそこそこあります。マイナスと感じる部分ももちろんあります。
私も岸町に立て続けに建ったマンションを見送りましたが、クラッシィについて立地、設備、構造など環境重視の私にはバランスよく感じたため、決めようかと思っています。
要望書もぼちぼち出ているようですので、どこに出すかも悩みどころです。

[97: 匿名]

批判があるとすぐに100パーセントって出てきますね（笑）

[98: 匿名]

要望書の抗力ってどのくらいなのですか？
抽選にはならないとか…。

[99: 匿名さん]

手付金って１０％らしいですが、
一般的に竣工前って５％なんじゃないのでしょうか。
結局売主側が好きなように設定できるということなのでしょうか。

[100: 匿名]

もう決めてしまいたいので、手付金払えば今から申込みできるのですかね？

[101: 匿名さん]

＞100さん
申し込みは確か３月末だったかと。
要望書は入れたんですか？

[102: 匿名]

まだです。

[103: 匿名さん]

住友商事について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47600/

[104: 匿名]

何故に住商について？

[105: 銀行関係者さん]

徒歩圏としては若干遠いが、その分浦和の住宅地らしい地域。
それにしても６，０００万円台とは強気にきましたな。
戸建を建てる感覚で購入を考えている人以外は、東南の８５㎡～、６，０００千万円～でも購入に前向きかな？
それ以外は苦戦しそうですね。少なくともローンを組んで買うのは非常に困難です。
頭金＝２，０００万円～、または年収＝１，５００万円～は必要ですね。

[106: 匿名さん]

6000千万～というのはＧタイプですよね。

Ａタイプも４ＬＤＫ８０平米超えを考えると似たようなものでしょうが、
角部屋以外は普通のサラリーマンでもなんとか手が出る価格にしてもらいたいものですね。

実際どれくらいの年収の方が検討されているのでしょうか。
間取りなどから考えると、子育て世代中心かとは思うのですが・・・

[107: 匿名]

＞１０４さん
住商の物件のスレで「何故に」と言われても…
どこの物件だと思われてるんですか？
板間違い？

[108: 匿名さん]

Gは食品庫とキッチン面積・バルコニー開口、LDの収納はいいですね。ただ、主寝室想定の洋室1がポーチ付きとはいえ外廊下に面した面格子・トイレ隣接・6.0畳、洗面室の面積、玄関からLDへのストレート廊下はお値段にしては、、かな。洋室2を主寝室にしたかったところですね。
Aは主寝室と洗面室はGより良いけど収納量が、、。玄関からLDへのストレート廊下は一緒ですねぇ。主寝室6.3畳、他は5.0畳×3をどう評価するか（Gも大差ないけど）。この面積ではキッチンバルコニー開口をとると1室は外廊下に面して、トイレ隣接は仕方がないか（キッチンバルコニー開口は良いですもんね）。但し高額角部屋でストレート廊下はどうだろう。両方とも高価格の位置付けでしょうから玄関面積も、もう少し欲しい。両側アウトフレームとバルコニーは良いですね。と、間取りファンの素人が無責任に失礼しました。

[109: ご近所さん]

こちらの物件、前の売主から引き継いだそうですが、その際、いわゆる「確認取得済み物件」だったのでしょうか。前の売主が申請した建築確認をそのままのプランで建設し、販売する場合にそのように呼ぶそうなのですが、その場合、新しい売主のコンセプトが生かされない、という問題があるそうです。

物件概要には次のように書いてあります。

●建築確認番号 第BVJ-M09-10-0456号（平成21年11月12日付）
●開発行為許可 第S200085号（平成20年12月10日付）
●開発行為の変更許可 第S200085-1号（平成21年9月7日付）

この物件は、住商さんがあらたに建築確認を申請しているのでしょうか。それとも、同じ内容で売主変更の手続きをしただけなのでしょうか。ご存知の方、いらっしゃいますか。

[110: 購入検討中さん]

要望書は、角部屋は半分くらいうまってましたよ～。

東南角部屋４LDKで、東側窓からは桜の花咲く公園が見下ろせるという８７平米・・
浦和駅から徒歩圏で環境・学区もよいという夢のような物件・・
しかし価格は低層階で６３００万～・・やはり夢のようなお値段。

逆側の南西角部屋は４ldk８５平米で５６００万～・・。

角部屋以外は７０平米前後の３LDKで中・中住居で５０００万。
間取りはしごーく一般的。。。

うちとしては、４０００万台しか希望出せませんし、
立地を買うということで、決めました！
ちなみに、都心通勤サラリーマンの４人家族です。
お仲間の皆様、よろしくお願いいたします。
ってまだ抽選があるかもしれないけど！！