クラッシィハウス浦和常盤ってどうですか？

[匿名さん]

公式HPを見るかぎり、緑が多く暮らしやすそうなイメージなのですが、
実際のところどうなんでしょうか？

現地近くにお住まいの方いらっしゃいましたら、
住環境について情報をいただければありがたいです。

売主：住友商事株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤４丁目７番１（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・JR宇都宮線（東北線）・JR高崎線「浦和」駅徒歩11分

[584: 匿名さん]

私も契約者ですが、583と同じ気持ちです。

現実的には少し売れ残りが出そうかなと思っていますが、
既に９割程度は売れているようですし、よかったかなと思います。

うちもローンが心配ですが、既に契約してしまったので、
あとは覚悟を決めるしかないです。

売れ残りが発生したら、当然値下げですよね。
高層階が残っているようですが、実質中層階と同じ値段になったら、
ちょっと損した気分になりますよね。

[585: 匿名]

仲町小は良いですよ。仲町、高砂、常盤小が、浦和の文教地区の小学校として、昔から有名です。

[586: 匿名さん]

ますます良い物件ですね。
浦和一女に行かせたい！

[587: 匿名]

>>売れ残りが発生したら、当然値下げですよね。
>>高層階が残っているようですが、実質中層階と同じ値段になったら、
>>ちょっと損した気分になりますよね。

既に買った人には分からない場合もあるでしょうから。
タワーで完売しないケースなんか上下で価格逆転がありがち。

[588: 匿名さん]

早くも定期借家で賃貸募集がありますね。
21万ちょっとで高いですが、浦和近辺で質の良い分譲賃貸はなかなかでないので、
案外早く家賃補助がある人等が借りるかもしれないですね。新築プレミアもあるし。

[589: 匿名さん]

高っ！
ローン払ってもまだまだお釣りきますね。
これが不動産投資か。。

[590: 匿名さん]

588さん
定期借家というのはどこにでていたのですか？

[591: 匿名]

一応、転勤と書いてありますから投資ではないのでは？

[592: 匿名]

2年の定借で転勤と記載もあるので、
手付放棄よりはよいとの判断もあったのでしょう。

しかし定借でこの賃料は随分高い印象ですが、借り手はつくのでしょうか…

私は契約者ですが、購入した立場からみて、
賃貸に出ているのはよい事なのかどうか…

[593: 匿名]

東口のプラウドも出ていますよね…

[594: 匿名さん]

東仲町はもともと地権者住戸が8戸あり、それだと思うぜ。

[595: 匿名]

結局最終期でいくつ売れたのでしょうか。

これからは先着順かつバーゲンの始まりかな。

どれ位余っていることやら。

[596: 匿名さん]

東口プラウドの賃貸は間取りが違っても値段が変わらない部屋があるね。
いずれにしても20万か。

[597: 匿名さん]

あれ、公式HPでは最終期：1/29～2/5で抽選が2/5、17時～となっているからもう終わったのか！
だから先着順と書いている方がいるんだ。

[598: 匿名さん]

2/9のSUUMOで

先着順住戸6戸
再登録住戸5戸

となっています。

つまり現在販売中は11戸ということかな。
再登録住戸とはどういったもの？

[599: 匿名さん]

手付放棄した人と，ローン審査に失敗した人の分だよね。

[600: 匿名]

今日のチラシは６戸だね

[601: 匿名さん]

引越優先順位くじ、微妙でした。
人気なさそうなとこ狙ったほうが無難なのかな。
早く入居したいな〜(>_<)

[602: 入居予定さん]

設備の変更点見られた方いますか？
12日の７階（順路の最後のほう）でただ手渡されて家で見ると、
最後のページに入居する部屋タイプの変更が！
共用設備では、外壁の防塵も削られてるし。
こういうのは「読んどけ」で済まさずに丁寧に説明してほしかった。

でも、やっぱり実行時の金利が気になりますね。
金消契約の時に、契約書の金利が上がってるのを見て、「アレ？」
これも先方からの説明はなく、スルーだったので、
さすがに「上がったんですか？」って確認しました。

引っ越しは何とか早めの順番なので、よかったんですが…

内覧会のチェックは専門家のサービス頼むかどうか、悩んでます。
皆さん、どうされますか？

[603: 匿名]

>602さん
我が家は仕様変更箇所は簡単に説明受けました。
確かにきちんと説明するべきですね。

内覧会同行業者は私も迷っています。
この物件は性能表示も取得していないので、
余計に確認してもらった方がいいのかな、等と思います。
ただ数万のお金をかけて仰々しく同行してもらうのも大袈裟に感じたりもします。

私も他のみなさんの動向が気になります。

それにしても引っ越し順番がかなり後になったのですが、皆さんどのあたりで引っ越し予定ですか？

[604: 匿名さん]

なんか、書き込みを見てると、業者の対応が微妙な物件ですね。
高い物件をそんな業者から、買いたくないです。
トラブルになりそう。。

[605: 匿名さん]

うーん、、、。

同じ住友でもすみふの埼玉物件よりは仕様格段に良いですが、、、

[606: 契約済みさん]

確かに細かな説明が一部割愛されたり、
販売体制の変更の連絡が遅れてきたりと、不満がないわけではありません。

しかし、販売体制の件も個別にきちんと連絡を頂き、経緯も含めて説明を受けましたし、
致命的なことはないと感じています。（あくまで個人的な感覚ですが）

決して素晴らしい接客で感動したということはないにしろ、
他の物件での営業の方と比べても遜色はないか、
それでも幾分はマシな気がしています。

個別の事情にも色々対応してもらっていますし、
そういった点でいえば総合的に見て、
価格なりの対応はしてもらえているのかな、と感じています。


もっとよくなればよいのにと思わなくもないですがね。

[607: 契約済みさん]

引越しアンケートは２月１８日締切になってますが、もう既に引越日が確定しているのですか？

[608: 匿名さん]

>602さん
入居する部屋のタイプの変更ってどういうことですか？

[609: 入居予定さん]

602です。
仕様の変更点の書類（A3？）を担当者から
「こちらが変更箇所ですので見ておいてください」と１枚目だけペラっとめくって渡され、
１枚目はフェンスや庭なんかのページだったので、
大したことないと思い、そのままあっさり終了。
家で見てみると、なんと最終ページが入居するCタイプの変更点でした。

担当者は部屋番号でCタイプってわかってたでしょうに…
説明してほしかったなと思いました。梁の変更点なんか図を見てもよくわからんし。
こんど聞いてみます。


それはそーと、ピアノがある方いますか？

[610: 606]

我が家はDタイプですが、一番後ろにDの変更点が添付されてました。

蛇口の変更や和室の扉の格納の変更でした。

引っ越しの順番が微妙なので、早く決まると色々準備も出来るかなと。
だいたいどの日くらいまでが競争率高そうですかね。
10日を過ぎると少しは落ち着くといいのですが。

[611: 匿名さん]

えー、ピアノ？

びくびく、、、

[612: 匿名さん]

ピアノは一階以外、厳しいですよね。
あと、窓を開けて弾かれるととても上手な方でも
場合によっては、迷惑かも。難しいですね。

[613: 匿名]

カーテンの採寸を内覧会の時に業者に来てもらい、出来次第の引っ越しと考えているので…焦って入居しない者もいます。

ガラスフィルムを別業者にたのんだら半額以下になり、カーテンのランクを上げることが出来ました！

[614: 入居予定さん]

６０２です。
Cタイプの変更点もキッチンの蛇口が左側に寄ったり、クローゼットの引き戸が変わったりですので、
どの部屋も共通の変更なのかもしれませんね。
なんで蛇口の位置が変わるんでしょうね。水道管の位置が設計と変わったのかな。


ピアノはやっぱり迷惑ですよね…。
自宅でくつろいでいる時に聞きたくもない楽器の音が聞こえてくるなんて、
考えただけでも落ち着きません。それも新居ですからね…
私も賃貸住宅では楽器の音で迷惑したことがありますので、
お気持ちはよくわかります。
私も新居に置かざるをえない事情がありまして…

弾くときは、サイレント機能でヘッドホンして弾き、
生音は出さないように気をつけるつもりです。
ただ、サイレントでも鍵盤を押す「カタカタ」という音がします。
これも大きいようなら防音パネル等を裏側に貼ったりして、
出来る限りの対策をしていきたいと思います。

[615: 606]

606です。

ピアノの件でそこまで配慮して頂いている方なら大丈夫だと思いますよ。

鍵盤を叩く音がどの程度なのか素人なものでわかりませんが、
四六時中響き渡るようなら別ですが、
想像するにそこまでではない気もします。


ガラスフィルムを含めてオプションは高かったですからね。
自分で探すだけでも随分コストダウンになりますよね。
我が家はバルコニーの奥行きもあるし、費用的に見合わせようと思っています。
が、つけられる方がいると、羨ましくなりますね（笑）

[616: 匿名さん]

プラウド北浦和公園というのがでましたね。
早く売り切るために下がったりして。

[617: 匿名]

３月１３日が内覧会と通知がきたのですが…仏滅…
関係ないちゃっないのですが…なので、４月１６日の引っ越しの希望はしませんでした。

[618: 匿名]

うちも13日でした。

内覧会は暦をそこまで気にしてなかったのでよいですが、
引っ越しはやはり気になりますよね。

週末ですと。17日と23日が大安ですね。
引き渡しからかなり日が空きますが、やはりこの二日は混みますかね。

[619: 匿名]

日通の引っ越しってどうですか？

[620: 匿名さん]

私は優先順位30未満でまずまずでしたが、4月2日ないし3日の土日は厳しいですかね。
早誰でもく新居に住みたいのは当然ですし、現状の賃料も日割で払うため経済的にもお得ですからね。
でも日通の料金表はその辺り高額に設定されているのでしょうか…。
１つ疑問。第一希望で自分より上位の人に負けて、第二希望でも負けたが、もし第二希望の日を第一希望としていたとしたら、自分の方が優先順位がいい場合も、第二希望の日が通ることはないんでしょうか。

[621: 匿名さん]

なに言ってんだか…

[622: 匿名さん]

え、どういうことですか？

[623: 匿名さん]

そのあたりの事情は総合的に勘案され、住商建物の裁量に委ねられるということですね。

[624: 匿名さん]

けっこうすみやすいと思っていますよ。
物件的にも悪くないですし。
私は否定的なイメージはありませんが。

[625: 匿名さん]

引っ越しの見積もりを日通ともう一社で行いましたが、｢安い｣と評判の某大手より、日通の方が安く提示してきたのでちょっと意外でした。もちろんそこから両社の値引き合戦になりますから、最終的な金額はどうなるか不確定ですが。
昔聞いた事がありますが、一軒家⇒一軒家の引っ越しより、マンション⇒マンションの引っ越しの場合は、結構な値引きが期待出来るらしいですよ。トラックを停めているだけでも宣伝になるからという理由ですって。（あくまでも噂です）
我が家の今回の購入はちょっとばかり無理をした買い物なので、引っ越し費用やインテリアなど、削れるところはとことん削って入居いたします。

[626: 匿名]

>625さん
日通見積もりが安かったのは驚きでしたね。
我が家もこれから取る予定ですが、先立って他社から相見積りをとりました。
大手と呼ばれるうち3社と準大手の2社を取りましたが、
いずれも予算より高額でした。
なので、日通への期待が大きくなりました。

うちも物件自体を背伸びをしたので、引っ越しや家具など削れるとこは、
どんどん削る予定です。

ただ引っ越しの際のトラブルを恐れ、結局日通にしてしまいそうです。

まずは早く日程が決まるといいですよね。

[627: 匿名さん]

竣工完売は届きますかねー？
ちょっと厳しいかな。
同じ住友関係の(会社は違いますが)物件が北浦和の駅遠にできますから競合するのかな。
立地、仕様、価格が全然違うから関係ないかな？

[628: 匿名さん]

竣工完売は届きますかねー？
ちょっと厳しいかな。
同じ住友関係の(会社は違いますが)物件が北浦和の駅遠にできますから競合するのかな。
立地、仕様、価格が全然違うから関係ないかな？

[629: 匿名]

北浦和の物件とはコンセプトや価格帯が異なるので、競合はしないのでは？

ただ北浦和うんぬん以前に、
あと8部屋を一ヶ月で売り切れるとは思えませんね。

バーゲン（値引き）はしないと住商は言ってるので、
家具付きなどの付加価値をつけて完売を目指すのでしょうね。

現地もだいぶ完成してきましたので、
現地を見て決める方もいるかもしれませんね。

[630: 匿名さん]

それにしても、最近ようやく目障りな投稿が少なくなってきましたね。
やれ立地がどうの、金額がどうの、間取りがどうのと、購入者にとっては甚だ余計なお世話な文面が横行していて、不愉快千万でした。
これからは、引っ越しやインテリア、入居後のコミュニティなんかの話題が出てくると、我々購入者にとって非常に実のある掲示板になる事でしょうね。
入居後は、自然発生的にマンションン仲間での飲み会や趣味の会なんかが出来ると良いですね～。

[631: 匿名さん]

↑こういったことを書くから荒れるのです。（もしかしてわざと荒らしたい？）
自分にとって不愉快で見たくないなら見なければ良いのです。
もうすぐ竣工してしまいますから不愉快な（不本意な）事実が目に入る可能性もありますよ。

契約者は契約者板へ！

[632: 匿名さん]

入居後は、自然発生的にマンションン仲間での飲み会や趣味の会なんかが出来ると良いですね～。
↑
不愉快千万！！

[633: 匿名さん]

＞入居後は、自然発生的にマンションン仲間での飲み会や趣味の会なんかが出来ると良いですね～。

個人的にはあまりに距離が近すぎるので嫌です。
程よい距離感は保ちたいもの。
個人の嗜好によりますね。私は、、、です。