クラッシィハウス浦和常盤ってどうですか？

[匿名さん]

公式HPを見るかぎり、緑が多く暮らしやすそうなイメージなのですが、
実際のところどうなんでしょうか？

現地近くにお住まいの方いらっしゃいましたら、
住環境について情報をいただければありがたいです。

売主：住友商事株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤４丁目７番１（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・JR宇都宮線（東北線）・JR高崎線「浦和」駅徒歩11分

[551: 匿名さん]

うちもマンションギャラリーに行った帰りに見てきました。
さわやかで上品な感じがいいなと思いました。
あと、ベランダが見えにくくなっているので、安心して洗濯物が干せると思いました。
市役所通りは、電柱の地中化工事をしていましたね。

[552: 匿名さん]

田の字は作り手には効率的。
住むには共用廊下沿いの部屋は型番ガラス(曇りガラス)と格子窓、個室・寝室(夫婦の寝室)のすぐ横を他人が通る(戸数やエレベーター数は関係無くとても嫌なものです)、トイレなどの水回りが個室に接する(音の問題)、玄関からLDを見通せる真っすぐ廊下、中古での評価と良いところよりも懸念が目立つように思います。
中住戸で田の字、中和室だと、プライバシーと通風採光が確保される部屋がLDだけになる。

[553: 匿名さん]

>>南側に建物ができる可能性は極めて低いと、「トリニティ」の方がおっしゃってました。

ここ商業地域ですよ？
売主に念書書いてもらったのなら問題になるだろうから効力あるでしょうけれど。

[554: 匿名]

>553さん
確かに商業地域ですが、常盤公園に面している家は別として、
南側の一列は接道幅が4Mありません。
南側一列が一気に空けば別ですが、
単独ですといくら商業地域といえど、
高いものは無理ではないですか？

接道幅の問題で容積率400%をフルに使えませんので、せいぜい5階位までかと。

常盤公園側に面しているお宅含めて一列全てが抜けると、
そのかぎりではありませんが、
現状南側一列はそれぞれ別姓の独立した権利かと思います。
そういった意味ではリスクは少ないのではないでしょうか？

あとは、更に南側の公民館が取り壊されるようであれば、
高いのは建ちそうですが…

商業地域なので南側は気になりますよね。

[555: 契約済みさん]

東武ホテル跡地に18階建てマンションができますね

[556: 匿名さん]

地上げするならする方も必死に容積率upの手段を考えますから、、、

一般的に商業地域で日照や景観の安全宣言は難しいですね。
なるべく高層階が、接道側の一面保持が（角部屋等）とかですね。

[557: 匿名]

東武ホテルの跡地は三井不でしたけっけ？
お求め易い価額設定らしいですね。

[558: 匿名]

へ〜

[559: 匿名さん]

>557
まだ何も発表されてないようですが、
何でわかるんですか？

[560: 契約済みさん]

東武ホテル跡地に看板がはってありますよ

住戸数　１３０
　　　地上18階地下1階
事業者　三井不動産レジデンス

完成予定　平成25年9月

だったとおもいます

[561: 匿名さん]

いいなー、それ。

あとは仕様と価格だね。
最近の三井は埼玉では仕様を落としてくるからね。

[562: 匿名]

公式ページの物件概要に販売戸数10と出ましたね。

もともと残り10だったはずなので、
最終期は複数に分けずに一括で売るみたいですね。

ということは既に需要があるってこと？

竣工前に完売するか楽しみですね。
なにせここまで価格が強気の設定ですからね。

2月の頭に登録で以降は先着順でしょうか。

[563: 匿名さん]

またまた営業臭がw

[564: 匿名]

仕様ばっかり気にして他を悪くいうのはクラの営業さんっぽく思えるのは俺だけ？ 三井不動産のすげー気になるけど25年竣工って200万しかローン控除ないね。ちょっと遅すぎます。
どこかないかな？

[565: 匿名]

三井は興味はあるが先過ぎるな〜
なんとなくクラッシィよりは安いような…
（クラッシィが高い）

仕様うんぬんもあるが立地の違いがあるかも。
公園が近いというのは子育て世代には魅力があるのかなと。

いずれにせよ囲まれたポレスターを除くと、
この地域ではクラッシィと三井くらいしかないのかもしれませんね。

高いが減税他有利な面を取るか、多少価格が安くなるだろう三井を取るか。

悩ましい…

[566: 匿名]

やだ…３年もまてないなぁ

[567: 匿名]

同意

3年待つならクラッシイだね
最終期も始まるし楽しみだなぁ

[568: 契約済みさん]

最終期が始まることのなにが楽しみなのですか？
それより、クラッシィハウス契約したのですが、ローンが多額なだけに、金利が上昇しないか心配です。
国債の格付が下げられて、金利に影響しないといいのですが。。
菅さんなんとかしてください、こういうことには疎いとか言ってないで。。

[569: 匿名]

「楽しみだなぁ」とか言ってるのは１００%業者です。
ＭＲで欲しいと言えば最終期とか関係なく売ってくれるし。
「最終期までに全部売りたいなぁ」が本心

高すぎるだけで悪い物件ではないのは認めますからあまり営業の書き込みはやめた方がいいですよ。

[570: 匿名]

同意。
理由→買い手の立場なら「楽しみ」なのは完売ではなく売れ残る方に期待するから

[571: 匿名]

悩ましい…

出遅れた…

[572: 匿名]

なにが？角部屋が？

[573: 契約済みさん]

ここだ！って思い角部屋を購入しました。
Ｆtypeとかなり迷いましたが…。

おべりん幼稚園→仲町小→浦和市立中→浦和高→サッカー代表入り を夢みて。

[574: 匿名]

なんか、、、以下略

[575: 匿名さん]

⇧それだけじゃ、何を言いたいのかさっぱりわかんねえよ。略になるの早すぎ笑

[576: 匿名]

この不況で、私立中受験熱も冷めているみたいだし、今後、学区は価値が増すと思います。

[577: 匿名さん]

それはナイス分析だわ

[578: 匿名]

それはどうかな、、。

[579: 匿名さん]

都内からこの学区に入るために、わざわざ引っ越してくる家族もあるそうです。

[580: 匿名さん]

仲町小ってどうなんでしょうか。
この小学校のことを何も知りません。
常盤小と比較してどうですか？

[581: 匿名さん]

はい、学区や教育については別スレがありますからそろそろ物件本体に戻りましょう。

[582: 匿名さん]

どーなんすかね最終期

[583: 匿名さん]

契約者ですが、気になろところですよね。
完売ならやっぱり買ってよかったって思えるし。
本当にいい物件だと思います。
でも、ローンが不安。。

[584: 匿名さん]

私も契約者ですが、583と同じ気持ちです。

現実的には少し売れ残りが出そうかなと思っていますが、
既に９割程度は売れているようですし、よかったかなと思います。

うちもローンが心配ですが、既に契約してしまったので、
あとは覚悟を決めるしかないです。

売れ残りが発生したら、当然値下げですよね。
高層階が残っているようですが、実質中層階と同じ値段になったら、
ちょっと損した気分になりますよね。

[585: 匿名]

仲町小は良いですよ。仲町、高砂、常盤小が、浦和の文教地区の小学校として、昔から有名です。

[586: 匿名さん]

ますます良い物件ですね。
浦和一女に行かせたい！

[587: 匿名]

>>売れ残りが発生したら、当然値下げですよね。
>>高層階が残っているようですが、実質中層階と同じ値段になったら、
>>ちょっと損した気分になりますよね。

既に買った人には分からない場合もあるでしょうから。
タワーで完売しないケースなんか上下で価格逆転がありがち。

[588: 匿名さん]

早くも定期借家で賃貸募集がありますね。
21万ちょっとで高いですが、浦和近辺で質の良い分譲賃貸はなかなかでないので、
案外早く家賃補助がある人等が借りるかもしれないですね。新築プレミアもあるし。

[589: 匿名さん]

高っ！
ローン払ってもまだまだお釣りきますね。
これが不動産投資か。。

[590: 匿名さん]

588さん
定期借家というのはどこにでていたのですか？

[591: 匿名]

一応、転勤と書いてありますから投資ではないのでは？

[592: 匿名]

2年の定借で転勤と記載もあるので、
手付放棄よりはよいとの判断もあったのでしょう。

しかし定借でこの賃料は随分高い印象ですが、借り手はつくのでしょうか…

私は契約者ですが、購入した立場からみて、
賃貸に出ているのはよい事なのかどうか…

[593: 匿名]

東口のプラウドも出ていますよね…

[594: 匿名さん]

東仲町はもともと地権者住戸が8戸あり、それだと思うぜ。

[595: 匿名]

結局最終期でいくつ売れたのでしょうか。

これからは先着順かつバーゲンの始まりかな。

どれ位余っていることやら。

[596: 匿名さん]

東口プラウドの賃貸は間取りが違っても値段が変わらない部屋があるね。
いずれにしても20万か。

[597: 匿名さん]

あれ、公式HPでは最終期：1/29～2/5で抽選が2/5、17時～となっているからもう終わったのか！
だから先着順と書いている方がいるんだ。

[598: 匿名さん]

2/9のSUUMOで

先着順住戸6戸
再登録住戸5戸

となっています。

つまり現在販売中は11戸ということかな。
再登録住戸とはどういったもの？

[599: 匿名さん]

手付放棄した人と，ローン審査に失敗した人の分だよね。

[600: 匿名]

今日のチラシは６戸だね