クラッシィハウス浦和常盤ってどうですか？

[匿名さん]

公式HPを見るかぎり、緑が多く暮らしやすそうなイメージなのですが、
実際のところどうなんでしょうか？

現地近くにお住まいの方いらっしゃいましたら、
住環境について情報をいただければありがたいです。

売主：住友商事株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤４丁目７番１（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・JR宇都宮線（東北線）・JR高崎線「浦和」駅徒歩11分

[524: 契約済みさん]

今までのサイトが削除されても、更新なんてすぐできるはず。まだ販売中なのだから尚更だと思う。
購入者の私からすると、突然大きな不利益を被ったりしないかとか考えてしまい、とても不安です。。

[525: 匿名]

>524さん
不利益とは具体的にどういったことが懸念されますか？

私も契約をしているので漠然とした不安もあります。

しかしいったいどうしてしまったのでしょうね。
あらゆるサイトから消えてしまい、もはや広告媒体がなくなりましたね。

ブルーシートも取れて楽しみにしていた矢先でしたので、やはり不安です。

[526: 契約済み]

もしここで契約のキャンセルをしたら…契約金は戻るのでしょうか？

不安感でいっぱいです。

[527: 匿名さん]

通りすがりですが、
販売代理はただの販売委託先で、売主はあくまでも住友商事でしょう。
なので、販売代理うんぬんは契約者には何も影響はないのでは？

心配になるのであれば、売主の住友商事に問い合わせてみればいかがでしょう。
契約したのであれば、売主の問い合わせ先もわかるでしょう。

[528: ご近所さん]

ご心配ですね。住商建物の営業さんから説明の連絡はないんですか。

[529: 契約済みさん]

・今までトリニティイデアさんから口頭で説明を受けていた事柄について、言った言ってないの水かけ論が起こる可能性。
・何かネガティブな要因でトリニティイデアさんが撤退の場合、マンション自体の市場価値が下がる可能性。
・販売代理の体制の変更に伴って、これからの購入者のみを対象に物件価格を引き下げる可能性。

思いつくところでこんな感じです。余計な心配かましれませんが。。

[530: 購入検討中さん]

私が聞いたお話では、概ね販売完了の目処がついた為、後は住商建物の社員だけで販売するそうです。従って、トリニティイデアの社員は既にモデルルームにはいないとのことでした。
契約書の方々にとっては、確かに連絡がないのは多少不親切なような気もしますが、逆に売れ残るリスクも低そうなので良かったのではないでしょうか。
ただ、まだ販売自体は継続しているようなので、私も本腰入れで決断の時と悩んでおります。

[531: 匿名さん]

↑なんだか問い合わせ電話への対応の様な書き込みですが（笑）

いくらなんでもまだ販売継続なのに公式HP含め広告媒体撤退はやり過ぎでは？
本腰入れて販売して欲しい

[532: 匿名]

ほんとやり過ぎ！

今までの担当者からは挨拶もなしで終わるのでしょうかね…
高い買い物をしたのに納得いかないなぁ…

[533: 匿名さん]

ようやく公式HPがみられるようになりましたね。
いよいよ最終期ですね～

[534: 匿名さん]

販売戸数未定は変わらないのね

[535: 入居予定さん]

うちには先月、トリニティの担当さんから電話がありましたけどね。
No.530さんと同じような内容で、トリニティの販売員は別のマンション販売現場に移るので、担当が変わりますとの事でした。
今後も問い合わせは、今まで通りモデルルームの方にしてもらえれば話は通じますので、大丈夫ですよと。

全く心配してないのですが、私は心配しなさすぎでしょうか？

[536: 入居予定さん]

ＨＰの一時閉鎖は、トリニティのロゴを消したりとかのメンテナンスだったのでしょうかね？

[537: 匿名さん]

最終期なのに販売戸数未定の理由はなんでしょうか？

[538: 匿名さん]

買い手がいないのでしょう。
残り１０戸のはずですよ。

[539: 匿名さん]

あと10戸ですか、竣工までに売れて欲しいですね。
この物件は割高感は否めませんが、この辺りではダントツだと思います。
浦和は今後利便性がさらに高まり、新宿にも東京にも20分以内で行けてしまうことや、埼玉県内でも1、2を争うレベルの高い中学校の学区内であること、さらに緑豊かな公園が近接しており、子育て環境も充実していることから、資産価値は極めて高いと思います。
そもそものマンションの使用もとてもいいですし。

[540: 匿名さん]

誤字訂正です。
マンションの「仕様」もとてもいいですし。

[541: 匿名]

でも中住戸しか残ってないんでしょう？
浦和の中住戸で5000万円だして寝室が共用廊下沿いは嫌だな。

[542: 匿名さん]

中住戸ってそんなに不快なんですか？？
迷うなあ〜(>_<)

[543: 匿名さん]

中住戸は寝室が共用廊下側というのは確かにマイナス要素です。

ただ実際にどこまで気になるのかなとも思います。
超大型物件の場合、共用廊下を行き来する頻度も多く大変かもしれません。
しかし、ここはそこまで１フロアあたりの戸数が多いわけではないため、
私はそこまでのマイナスとは考えていません。

田の字については、ありきたりの印象ですが、
田の字そのものは正直底までのマイナスではないと思います。
田の字であることより、玄関からＬＤまでが直線である点をマイナス要素としてみています。

人それぞれの価値観かもしれませんが、
個人的には十分魅力的な物件だと思います。
（価格と駅距離がネックなのでしょうね）

[544: 匿名]

旧販売代理のトリニティ イデアって、免許取消しになったんだって…。
大丈夫かしら…。

[545: 匿名]

そうなんですか？！
No.535の話は嘘になりますね…
やめましょうよ営業さん。

[546: 匿名さん]

まぁ、気になるなら買わなければいいし、買っちゃってたら住商と相談(…してどうなるものか？)すればいいでしょ。
トリニティ問題抜きにしても、この期に及んでまだ売れ残りがあるってことは、それなりの問題点があるってことだから、検討中の人は今すぐここは切り捨てて他をあたるべきだね。他にも良い物件は有るだろうし。
検討するにあたって使えそうな私見は大体のところ出てきてるみたいだし、このスレ全部見てもまだ検討したいって人は住商にお問い合わせを（笑）。

それにしても、ホントに営業さんってここ見てるのかしら？
見てたら、購入者には今回の案件について説明会でも開いたらいいんじゃない？と提案してみる。
紙切れ１枚の説明文送付されても、納得のできない人多いだろうし。

[547: 匿名さん]

付近の環境は悪くないと思うのですが、売れのっているのですか。
それには何か理由がありそうですね。
やっぱり、相場より高いことが一つにありそうな気も。

[548: 契約済みさん]

一昨日、クラッシイハウス浦和常盤の建設状況を見に現地に行きました。
検討中の方、ご参考にしてください。

[549: 匿名]

そうね、クリアファイルにも入れずにピラッと一枚。これで納得しろと？！


ご検討中の皆さんごめんなさい。
クラッシィは浦和の新築マンションでNo.１だと思って購入した者です。

[550: 匿名さん]

＞548さん

ありがとうございます。
めちゃめちゃきれいですね！
南側も完全に抜けているようですし、日当たりMAXですね。
南側に建物ができる可能性は極めて低いと、「トリニティ」の方がおっしゃってました。

[551: 匿名さん]

うちもマンションギャラリーに行った帰りに見てきました。
さわやかで上品な感じがいいなと思いました。
あと、ベランダが見えにくくなっているので、安心して洗濯物が干せると思いました。
市役所通りは、電柱の地中化工事をしていましたね。

[552: 匿名さん]

田の字は作り手には効率的。
住むには共用廊下沿いの部屋は型番ガラス(曇りガラス)と格子窓、個室・寝室(夫婦の寝室)のすぐ横を他人が通る(戸数やエレベーター数は関係無くとても嫌なものです)、トイレなどの水回りが個室に接する(音の問題)、玄関からLDを見通せる真っすぐ廊下、中古での評価と良いところよりも懸念が目立つように思います。
中住戸で田の字、中和室だと、プライバシーと通風採光が確保される部屋がLDだけになる。

[553: 匿名さん]

>>南側に建物ができる可能性は極めて低いと、「トリニティ」の方がおっしゃってました。

ここ商業地域ですよ？
売主に念書書いてもらったのなら問題になるだろうから効力あるでしょうけれど。

[554: 匿名]

>553さん
確かに商業地域ですが、常盤公園に面している家は別として、
南側の一列は接道幅が4Mありません。
南側一列が一気に空けば別ですが、
単独ですといくら商業地域といえど、
高いものは無理ではないですか？

接道幅の問題で容積率400%をフルに使えませんので、せいぜい5階位までかと。

常盤公園側に面しているお宅含めて一列全てが抜けると、
そのかぎりではありませんが、
現状南側一列はそれぞれ別姓の独立した権利かと思います。
そういった意味ではリスクは少ないのではないでしょうか？

あとは、更に南側の公民館が取り壊されるようであれば、
高いのは建ちそうですが…

商業地域なので南側は気になりますよね。

[555: 契約済みさん]

東武ホテル跡地に18階建てマンションができますね

[556: 匿名さん]

地上げするならする方も必死に容積率upの手段を考えますから、、、

一般的に商業地域で日照や景観の安全宣言は難しいですね。
なるべく高層階が、接道側の一面保持が（角部屋等）とかですね。

[557: 匿名]

東武ホテルの跡地は三井不でしたけっけ？
お求め易い価額設定らしいですね。

[558: 匿名]

へ〜

[559: 匿名さん]

>557
まだ何も発表されてないようですが、
何でわかるんですか？

[560: 契約済みさん]

東武ホテル跡地に看板がはってありますよ

住戸数　１３０
　　　地上18階地下1階
事業者　三井不動産レジデンス

完成予定　平成25年9月

だったとおもいます

[561: 匿名さん]

いいなー、それ。

あとは仕様と価格だね。
最近の三井は埼玉では仕様を落としてくるからね。

[562: 匿名]

公式ページの物件概要に販売戸数10と出ましたね。

もともと残り10だったはずなので、
最終期は複数に分けずに一括で売るみたいですね。

ということは既に需要があるってこと？

竣工前に完売するか楽しみですね。
なにせここまで価格が強気の設定ですからね。

2月の頭に登録で以降は先着順でしょうか。

[563: 匿名さん]

またまた営業臭がw

[564: 匿名]

仕様ばっかり気にして他を悪くいうのはクラの営業さんっぽく思えるのは俺だけ？ 三井不動産のすげー気になるけど25年竣工って200万しかローン控除ないね。ちょっと遅すぎます。
どこかないかな？

[565: 匿名]

三井は興味はあるが先過ぎるな〜
なんとなくクラッシィよりは安いような…
（クラッシィが高い）

仕様うんぬんもあるが立地の違いがあるかも。
公園が近いというのは子育て世代には魅力があるのかなと。

いずれにせよ囲まれたポレスターを除くと、
この地域ではクラッシィと三井くらいしかないのかもしれませんね。

高いが減税他有利な面を取るか、多少価格が安くなるだろう三井を取るか。

悩ましい…

[566: 匿名]

やだ…３年もまてないなぁ

[567: 匿名]

同意

3年待つならクラッシイだね
最終期も始まるし楽しみだなぁ

[568: 契約済みさん]

最終期が始まることのなにが楽しみなのですか？
それより、クラッシィハウス契約したのですが、ローンが多額なだけに、金利が上昇しないか心配です。
国債の格付が下げられて、金利に影響しないといいのですが。。
菅さんなんとかしてください、こういうことには疎いとか言ってないで。。

[569: 匿名]

「楽しみだなぁ」とか言ってるのは１００%業者です。
ＭＲで欲しいと言えば最終期とか関係なく売ってくれるし。
「最終期までに全部売りたいなぁ」が本心

高すぎるだけで悪い物件ではないのは認めますからあまり営業の書き込みはやめた方がいいですよ。

[570: 匿名]

同意。
理由→買い手の立場なら「楽しみ」なのは完売ではなく売れ残る方に期待するから

[571: 匿名]

悩ましい…

出遅れた…

[572: 匿名]

なにが？角部屋が？

[573: 契約済みさん]

ここだ！って思い角部屋を購入しました。
Ｆtypeとかなり迷いましたが…。

おべりん幼稚園→仲町小→浦和市立中→浦和高→サッカー代表入り を夢みて。

[574: 匿名]

なんか、、、以下略

[575: 匿名さん]

⇧それだけじゃ、何を言いたいのかさっぱりわかんねえよ。略になるの早すぎ笑

[576: 匿名]

この不況で、私立中受験熱も冷めているみたいだし、今後、学区は価値が増すと思います。

[577: 匿名さん]

それはナイス分析だわ

[578: 匿名]

それはどうかな、、。

[579: 匿名さん]

都内からこの学区に入るために、わざわざ引っ越してくる家族もあるそうです。

[580: 匿名さん]

仲町小ってどうなんでしょうか。
この小学校のことを何も知りません。
常盤小と比較してどうですか？

[581: 匿名さん]

はい、学区や教育については別スレがありますからそろそろ物件本体に戻りましょう。

[582: 匿名さん]

どーなんすかね最終期

[583: 匿名さん]

契約者ですが、気になろところですよね。
完売ならやっぱり買ってよかったって思えるし。
本当にいい物件だと思います。
でも、ローンが不安。。

[584: 匿名さん]

私も契約者ですが、583と同じ気持ちです。

現実的には少し売れ残りが出そうかなと思っていますが、
既に９割程度は売れているようですし、よかったかなと思います。

うちもローンが心配ですが、既に契約してしまったので、
あとは覚悟を決めるしかないです。

売れ残りが発生したら、当然値下げですよね。
高層階が残っているようですが、実質中層階と同じ値段になったら、
ちょっと損した気分になりますよね。

[585: 匿名]

仲町小は良いですよ。仲町、高砂、常盤小が、浦和の文教地区の小学校として、昔から有名です。

[586: 匿名さん]

ますます良い物件ですね。
浦和一女に行かせたい！

[587: 匿名]

>>売れ残りが発生したら、当然値下げですよね。
>>高層階が残っているようですが、実質中層階と同じ値段になったら、
>>ちょっと損した気分になりますよね。

既に買った人には分からない場合もあるでしょうから。
タワーで完売しないケースなんか上下で価格逆転がありがち。

[588: 匿名さん]

早くも定期借家で賃貸募集がありますね。
21万ちょっとで高いですが、浦和近辺で質の良い分譲賃貸はなかなかでないので、
案外早く家賃補助がある人等が借りるかもしれないですね。新築プレミアもあるし。

[589: 匿名さん]

高っ！
ローン払ってもまだまだお釣りきますね。
これが不動産投資か。。

[590: 匿名さん]

588さん
定期借家というのはどこにでていたのですか？

[591: 匿名]

一応、転勤と書いてありますから投資ではないのでは？

[592: 匿名]

2年の定借で転勤と記載もあるので、
手付放棄よりはよいとの判断もあったのでしょう。

しかし定借でこの賃料は随分高い印象ですが、借り手はつくのでしょうか…

私は契約者ですが、購入した立場からみて、
賃貸に出ているのはよい事なのかどうか…

[593: 匿名]

東口のプラウドも出ていますよね…

[594: 匿名さん]

東仲町はもともと地権者住戸が8戸あり、それだと思うぜ。

[595: 匿名]

結局最終期でいくつ売れたのでしょうか。

これからは先着順かつバーゲンの始まりかな。

どれ位余っていることやら。

[596: 匿名さん]

東口プラウドの賃貸は間取りが違っても値段が変わらない部屋があるね。
いずれにしても20万か。

[597: 匿名さん]

あれ、公式HPでは最終期：1/29～2/5で抽選が2/5、17時～となっているからもう終わったのか！
だから先着順と書いている方がいるんだ。

[598: 匿名さん]

2/9のSUUMOで

先着順住戸6戸
再登録住戸5戸

となっています。

つまり現在販売中は11戸ということかな。
再登録住戸とはどういったもの？

[599: 匿名さん]

手付放棄した人と，ローン審査に失敗した人の分だよね。

[600: 匿名]

今日のチラシは６戸だね

[601: 匿名さん]

引越優先順位くじ、微妙でした。
人気なさそうなとこ狙ったほうが無難なのかな。
早く入居したいな〜(>_<)

[602: 入居予定さん]

設備の変更点見られた方いますか？
12日の７階（順路の最後のほう）でただ手渡されて家で見ると、
最後のページに入居する部屋タイプの変更が！
共用設備では、外壁の防塵も削られてるし。
こういうのは「読んどけ」で済まさずに丁寧に説明してほしかった。

でも、やっぱり実行時の金利が気になりますね。
金消契約の時に、契約書の金利が上がってるのを見て、「アレ？」
これも先方からの説明はなく、スルーだったので、
さすがに「上がったんですか？」って確認しました。

引っ越しは何とか早めの順番なので、よかったんですが…

内覧会のチェックは専門家のサービス頼むかどうか、悩んでます。
皆さん、どうされますか？

[603: 匿名]

>602さん
我が家は仕様変更箇所は簡単に説明受けました。
確かにきちんと説明するべきですね。

内覧会同行業者は私も迷っています。
この物件は性能表示も取得していないので、
余計に確認してもらった方がいいのかな、等と思います。
ただ数万のお金をかけて仰々しく同行してもらうのも大袈裟に感じたりもします。

私も他のみなさんの動向が気になります。

それにしても引っ越し順番がかなり後になったのですが、皆さんどのあたりで引っ越し予定ですか？

[604: 匿名さん]

なんか、書き込みを見てると、業者の対応が微妙な物件ですね。
高い物件をそんな業者から、買いたくないです。
トラブルになりそう。。

[605: 匿名さん]

うーん、、、。

同じ住友でもすみふの埼玉物件よりは仕様格段に良いですが、、、

[606: 契約済みさん]

確かに細かな説明が一部割愛されたり、
販売体制の変更の連絡が遅れてきたりと、不満がないわけではありません。

しかし、販売体制の件も個別にきちんと連絡を頂き、経緯も含めて説明を受けましたし、
致命的なことはないと感じています。（あくまで個人的な感覚ですが）

決して素晴らしい接客で感動したということはないにしろ、
他の物件での営業の方と比べても遜色はないか、
それでも幾分はマシな気がしています。

個別の事情にも色々対応してもらっていますし、
そういった点でいえば総合的に見て、
価格なりの対応はしてもらえているのかな、と感じています。


もっとよくなればよいのにと思わなくもないですがね。

[607: 契約済みさん]

引越しアンケートは２月１８日締切になってますが、もう既に引越日が確定しているのですか？

[608: 匿名さん]

>602さん
入居する部屋のタイプの変更ってどういうことですか？

[609: 入居予定さん]

602です。
仕様の変更点の書類（A3？）を担当者から
「こちらが変更箇所ですので見ておいてください」と１枚目だけペラっとめくって渡され、
１枚目はフェンスや庭なんかのページだったので、
大したことないと思い、そのままあっさり終了。
家で見てみると、なんと最終ページが入居するCタイプの変更点でした。

担当者は部屋番号でCタイプってわかってたでしょうに…
説明してほしかったなと思いました。梁の変更点なんか図を見てもよくわからんし。
こんど聞いてみます。


それはそーと、ピアノがある方いますか？

[610: 606]

我が家はDタイプですが、一番後ろにDの変更点が添付されてました。

蛇口の変更や和室の扉の格納の変更でした。

引っ越しの順番が微妙なので、早く決まると色々準備も出来るかなと。
だいたいどの日くらいまでが競争率高そうですかね。
10日を過ぎると少しは落ち着くといいのですが。

[611: 匿名さん]

えー、ピアノ？

びくびく、、、

[612: 匿名さん]

ピアノは一階以外、厳しいですよね。
あと、窓を開けて弾かれるととても上手な方でも
場合によっては、迷惑かも。難しいですね。

[613: 匿名]

カーテンの採寸を内覧会の時に業者に来てもらい、出来次第の引っ越しと考えているので…焦って入居しない者もいます。

ガラスフィルムを別業者にたのんだら半額以下になり、カーテンのランクを上げることが出来ました！

[614: 入居予定さん]

６０２です。
Cタイプの変更点もキッチンの蛇口が左側に寄ったり、クローゼットの引き戸が変わったりですので、
どの部屋も共通の変更なのかもしれませんね。
なんで蛇口の位置が変わるんでしょうね。水道管の位置が設計と変わったのかな。


ピアノはやっぱり迷惑ですよね…。
自宅でくつろいでいる時に聞きたくもない楽器の音が聞こえてくるなんて、
考えただけでも落ち着きません。それも新居ですからね…
私も賃貸住宅では楽器の音で迷惑したことがありますので、
お気持ちはよくわかります。
私も新居に置かざるをえない事情がありまして…

弾くときは、サイレント機能でヘッドホンして弾き、
生音は出さないように気をつけるつもりです。
ただ、サイレントでも鍵盤を押す「カタカタ」という音がします。
これも大きいようなら防音パネル等を裏側に貼ったりして、
出来る限りの対策をしていきたいと思います。

[615: 606]

606です。

ピアノの件でそこまで配慮して頂いている方なら大丈夫だと思いますよ。

鍵盤を叩く音がどの程度なのか素人なものでわかりませんが、
四六時中響き渡るようなら別ですが、
想像するにそこまでではない気もします。


ガラスフィルムを含めてオプションは高かったですからね。
自分で探すだけでも随分コストダウンになりますよね。
我が家はバルコニーの奥行きもあるし、費用的に見合わせようと思っています。
が、つけられる方がいると、羨ましくなりますね（笑）

[616: 匿名さん]

プラウド北浦和公園というのがでましたね。
早く売り切るために下がったりして。

[617: 匿名]

３月１３日が内覧会と通知がきたのですが…仏滅…
関係ないちゃっないのですが…なので、４月１６日の引っ越しの希望はしませんでした。

[618: 匿名]

うちも13日でした。

内覧会は暦をそこまで気にしてなかったのでよいですが、
引っ越しはやはり気になりますよね。

週末ですと。17日と23日が大安ですね。
引き渡しからかなり日が空きますが、やはりこの二日は混みますかね。

[619: 匿名]

日通の引っ越しってどうですか？

[620: 匿名さん]

私は優先順位30未満でまずまずでしたが、4月2日ないし3日の土日は厳しいですかね。
早誰でもく新居に住みたいのは当然ですし、現状の賃料も日割で払うため経済的にもお得ですからね。
でも日通の料金表はその辺り高額に設定されているのでしょうか…。
１つ疑問。第一希望で自分より上位の人に負けて、第二希望でも負けたが、もし第二希望の日を第一希望としていたとしたら、自分の方が優先順位がいい場合も、第二希望の日が通ることはないんでしょうか。

[621: 匿名さん]

なに言ってんだか…

[622: 匿名さん]

え、どういうことですか？

[623: 匿名さん]

そのあたりの事情は総合的に勘案され、住商建物の裁量に委ねられるということですね。