クラッシィハウス浦和常盤ってどうですか？

[匿名さん]

公式HPを見るかぎり、緑が多く暮らしやすそうなイメージなのですが、
実際のところどうなんでしょうか？

現地近くにお住まいの方いらっしゃいましたら、
住環境について情報をいただければありがたいです。

売主：住友商事株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤４丁目７番１（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・JR宇都宮線（東北線）・JR高崎線「浦和」駅徒歩11分

[451: 匿名さん]

確かに、なぜ2戸だけなのかちょっと不思議な気もしますけど。

[452: 匿名さん]

それは不思議。

何かしら作為があるのであろうか。

[453: 匿名さん]

特に作為なんかないんじゃない？

[454: 匿名さん]

ちょっとお高いと感じる一面もあるけど、住めば都のようなところがある。

意外と付近の環境はいいですね。

[455: 匿名さん]

お勤めご苦労様です。

[456: 匿名さん]

お高いので竣工後残り住戸は値下げも期待してしまいます。
住めば都はたいていどこでもそうです。

[457: 購入経験者さん]

価格調整していただけるなら、竣工前だといいですね。
これから購入される方々だけでなく、契約済みの方にも適応していただけるかも知れません。
引き渡し後だと返金はまず無理でしょう。

住商さんは浦和での販売実績があまりないので、損切りするにしてもタイミングがうまくつかめないかもしれないですね。きっと、年明け２月ぐらいまで今のまま様子見するんじゃないでしょうかね。

[458: 匿名さん]

確かにそれはあるかもしれません。

[459: 匿名さん]

このあたりは環境がいいから、お子さんがいる家族にはベストかと。

[460: 匿名さん]

ちょっと駅距離がありますが意外にマンションが密集していますね。

[461: 匿名さん]

SUUMOに最終期1月下旬予定とでましたね。
間取り図からは10戸以上ありそうですが戸数未定とのことです。
最終期でも未定なんですね？

[462: 匿名さん]

たしか、未定だったと思いますが…

[463: 匿名さん]

開拓の予定はあるのでしょうか…

[464: 匿名さん]

けっこうまだまだあると思います。

可能性は広いと思いますし…

[465: 匿名さん]

そのような一面は意外にあるかもしれませんね。

[466: 匿名]

建物は最上階までいったように見えますね。

近くでみるとやはり高いですね。
竣工前までに完売となるのか。
価格調整がどれくらいになるかで決まるのでしょうね。

駅から遠いですが、公園や程よい閑静さなど魅力はありますね。

[467: 匿名さん]

最終期といってもなぜか1月下旬予定で戸数未定、、、。
竣工完売は相当厳しそう。
値下げするにしても竣工後だろうし。

[468: 匿名]

動きが止まっているように感じる。
竣工前の完売はきついでしょ。

[469: 匿名さん]

バスルームがダウンライトなのはとても良いですね。
保温浴槽が標準ならなお良かった。
終わり近くなら付けてくれたりして。

[470: 匿名さん]

1月下旬から最終期販売予定で、
3月下旬完成予定だから完売はさすがに届かない気もします。

苦戦なのか3000円の食事券プレゼントまで始めるようだけど、
その分を個別でも値下げにまわせばいいのにと思います。

[471: 匿名さん]

値下げは竣工後でしょうね。
実際にMR見学に行って値下げする気があるのかどうか聞いたら、住商が売主のうちは絶対に値下げしないと言い切ってました。
個人的にこの物件は割高だと思います。
買いたい人は値下げ交渉頑張ってください。
俺はパス。

[472: 匿名]

とりあえず高すぎ。
この物件にあの価格出せる人は冷静さを見失ってるとしか思えない…

[473: 匿名さん]

確かに高いと感じるところもありますが、
相場的にこんなものではないでしょうか。

[474: 匿名さん]

周囲の中古相場くらい調べてから書き込みしてね。
あなた、もう少し謹慎してください。

[475: 匿名さん]

意外にそういった面からみることも重要です。

[476: 購入検討中さん]

まあ、公園も近いし、学区もいいし、全戸南向ということで、立地には大変満足しています。
駅まで11分、余裕じゃないですか。

[477: 匿名]

価格と間取りかな。
5000だして寝室がみんなが通る通路脇はね、、。

[478: 匿名さん]

住商クラッシィハウスって、マンションブランドとしてのイメージはどうなんですかね。
住不シティハウス
三井パークシティ
三菱パークハウス
野村プラウド
東建ブリリア
藤和ベリスタ
あたりの有名なマンションブランドと比較すると、知名度は低いように思えますが、「クラッシィハウス」って名前もかっこいいし、知る人ぞ知る高級マンションっていうイメージがあるのですが、いかがでしょう。

[479: 匿名]

確かにあまり知られてないですよね…
ただ過去の物件を見るとなかなかの高級路線な気もしますね。

まぁ都心の物件と比較してはいけないのかもしれませんが。

間取りは決して魅力的ではなく価格帯の割にはマイナス要素ですよね。

ただ浴室のダウンライトやキッチン天板の天然石など仕様はまずまずでは。

立地や学区も魅力ですし、買えるなら買いたいです。

[480: 匿名]

この掲示板に本気でマンション探されている方ならわかると思いますが、さいたま市、戸田、蕨辺りの新築マンションの中で、ここはダントツです。
確かにかまぼこ型、田の字とつまらない間取りですが、この辺りに造られるマンションってみな同じだし。

色々見に行かれたら判りますよ。
後はそれぞれの価値観なので…失礼しました。

[481: 匿名さん]

同じじゃないのもあるよ。（あったよ）
野村や三菱、三井の角部屋は良かったよ。
（ここも角部屋はあるけどストレート廊下と共用通路に接する個室がなぁ、、）
おっしゃるように仕様は良いですよね。

価格と立地、田の字等間取りのバランスではないでしょうか？

浦和で10分越えで、約5000万円出して寝室が廊下に接したり、
玄関からLDまでストレート廊下などがどうかなと感じる。

[482: 匿名さん]

本気でマンション探しているからこそ
ここは買いません。

[483: 匿名]

学区と環境で購入したかたも多いのでは？父親は駅近でなくても頑張って通勤し、母親は車運転して昼間買い物、ってイメージです。

[484: 匿名]

そのイメージにしては高いよね。

[485: 匿名]

年内に建物の外観がみれそうですね。

[486: 匿名さん]

ここのマンションのまわり歩いてみたんですけど、歩道の感じが大好きです。

[487: 匿名さん]

最近スーモで更新、更新とマークが付きますが、
何が更新されているの？
販売が早まるわけでもないし、販売住戸未定もそのままだし。

[488: 匿名]

最近ポストの広告に、
残り10戸を最終期に分割するか一括にするかは未定の文言がありました。

ということはあと残り10ではないでしょうか。
9割近くが売れた計算になりますね。

思いのほか、売れている印象です。
私も検討してますが、やはり価格がネックですね…

[489: ご近所さん]

契約済みの９割のなかにも、買い替え前提のケースが入っているでしょうね。きっと。
中古でうまく売れなければ、これから販売戸数が増えるかもしれないですね。

[490: 匿名]

確かに…。突然人気のある部屋のタイプのキャンセル、とかありますもんね。何か、キャンセルする方も辛いでしょうね…。

[491: 匿名さん]

キャンセルすると、当然手付金は帰ってこないから、売主からするとウハウハですね。ま、その後別の買手がつけばの話ですけど。。

[492: 匿名さん]

ウハでもないと思います。

[493: ご近所さん]

手付金は戻ってくるケースと、そうでないケースがありますよね。
販売が好調な時期だと、手付金を戻す前提の停止条件つき契約は売主は嫌がるものですよね。
今の市況では、停止条件つき契約でも買い手を確保したいんじゃないでしょうか。

[494: 匿名]

何で次期販売が1月下旬からなんだろうね？
完成3月なんだし、もし購入希望者がいるのなら早く売ればいいのに。

[495: 匿名さん]

もうブルーシート取れてるのかな？

[496: 契約済みさん]

まだとれていませんよ

[497: 匿名さん]

>488
あと10戸？？
残りましたね。
購入希望がでたらその分を売り出して、さらに残れば最終期2次、3次とかやるのかな？

[498: 匿名]

シートとれてきましたね

[499: 匿名さん]

明日から最終期MR開始とありますが、、、、、

なぜ、販売戸数未定なんですかー、、、、

価格は出てるのに

[500: 契約済みさん]

シートが取れてきて、どんな感じでしょうか？
4月がとても楽しみです。

[501: 匿名]

シート!
シート!

[502: 匿名さん]

いよいよお披露目ですね。

実際に物件の仕上がりを見てしまうと、ますますほしくなってしまう感があります。

実際にかなり美しいですしね。

[503: 匿名さん]

同意です。

実際に目にしてしまうとあまりの美しさに買わざるをえない感があります。

いよいよ最終期ですしね。

[504: 匿名さん]

同意です。

実際に目にしてしまうとあまりの美しさに買わざるをえない感があります。

いよいよ最終期ですしね。

[505: 匿名]

お勤め御苦労様です。

[506: 匿名]

今後の案内も届き益々楽しみです！
４月１日に引き渡しで翌日には引っ越してきたいですね！

[507: 匿名]

4月入居のためにはそろそろ決断ですね！

[508: 匿名]

大幅値引きを？

[509: 匿名]

480の方へ、浦和を戸田や蕨なんかと比べて欲しくありません。
さいたま市の中でも別格です。ただし、常盤中のレベルの中で息子を内申とかで戦わせるのはある意味可哀相。ただし１１分だと売る時大変そう

[510: 匿名]

外壁…プラウドみたい…？！

[511: 匿名]

外壁は確か手焼きのタイルを使ってますよね。

外観はこれといった特徴はなくシンプルですね。

ただ、飽きがこないなどメリットもあるかもしれません。

あと10部屋をどう売り切るのか楽しみですね。

ここは割高は間違いないですが、価格面を除くと、
ゆったり子育てするにはよさそうですね。

[512: 匿名さん]

確かに手焼きのタイルが美しいですよね。

シンプルで美しいですね。

さあ最終期ですね。

[513: 匿名さん]

スーモが掲載終了していますね。

公式ホームページも閉じられています。
住友商事のクラッシィシリーズのホームページで埼玉県を選ぶと供給物件なしとなります。

？？？

YAHOOだけサイトが参照可能ですが、いったいどうしたのでしょうか。
これから最終期なのに。

どなたか事情を知っている方いますか？

[514: 契約済みさん]

隣に公園があるのはとても嬉しいです。
私もですが、小さい子供がいる家族にとっては特に重宝しそうですね。

[515: 匿名さん]

本当だ。　公式とスーモ開けないや。なにがあった？

[516: 匿名さん]

まさかの最終期販売前の完売！？
または分譲中止？（賃貸へ乗り換え？）

いずれにしても気になりますね。

この週末でモデルルームに行かれた方とか、
何か情報ないですか？

[517: 匿名さん]

最終期の登録期間がまだ始まってないのに、完売済なんてことははまずないよな。
登録前の段階で既に購入希望者数が供給住戸数を上回ったから、もう最終期だし省エネしてんのかな。
つーか、Yahoo不動産は逆に情報の更新おっそいね笑

[518: 契約済みさん]

マンションミュージアムに連絡したら、代理人の売主のトリニティイデアが
撤退するとのことでした。今後は住商建物のみになるそうです。
この件と何か関係あるんですかね？

[519: 契約済みさん]

代理人の売主ではなく販売代理人です。失礼しました。

[520: 匿名さん]

相変わらず公式HPとスーモは見られませんね。

一体どうしちゃったのでしょう？

[521: 匿名さん]

トリニティ・イデアも（私には）見れませんね。
他にも検索はあるのでしょうけれど。

[522: 匿名]

購入者に何の説明もなしに担当って代わるもの？
何だか不安…

[523: 匿名さん]

とうとうYAHOOでも

ご指定の物件の掲載は終了または削除されました。

と表示されてる。
最終期ってまだやっていないよね？

[524: 契約済みさん]

今までのサイトが削除されても、更新なんてすぐできるはず。まだ販売中なのだから尚更だと思う。
購入者の私からすると、突然大きな不利益を被ったりしないかとか考えてしまい、とても不安です。。

[525: 匿名]

>524さん
不利益とは具体的にどういったことが懸念されますか？

私も契約をしているので漠然とした不安もあります。

しかしいったいどうしてしまったのでしょうね。
あらゆるサイトから消えてしまい、もはや広告媒体がなくなりましたね。

ブルーシートも取れて楽しみにしていた矢先でしたので、やはり不安です。

[526: 契約済み]

もしここで契約のキャンセルをしたら…契約金は戻るのでしょうか？

不安感でいっぱいです。

[527: 匿名さん]

通りすがりですが、
販売代理はただの販売委託先で、売主はあくまでも住友商事でしょう。
なので、販売代理うんぬんは契約者には何も影響はないのでは？

心配になるのであれば、売主の住友商事に問い合わせてみればいかがでしょう。
契約したのであれば、売主の問い合わせ先もわかるでしょう。

[528: ご近所さん]

ご心配ですね。住商建物の営業さんから説明の連絡はないんですか。

[529: 契約済みさん]

・今までトリニティイデアさんから口頭で説明を受けていた事柄について、言った言ってないの水かけ論が起こる可能性。
・何かネガティブな要因でトリニティイデアさんが撤退の場合、マンション自体の市場価値が下がる可能性。
・販売代理の体制の変更に伴って、これからの購入者のみを対象に物件価格を引き下げる可能性。

思いつくところでこんな感じです。余計な心配かましれませんが。。

[530: 購入検討中さん]

私が聞いたお話では、概ね販売完了の目処がついた為、後は住商建物の社員だけで販売するそうです。従って、トリニティイデアの社員は既にモデルルームにはいないとのことでした。
契約書の方々にとっては、確かに連絡がないのは多少不親切なような気もしますが、逆に売れ残るリスクも低そうなので良かったのではないでしょうか。
ただ、まだ販売自体は継続しているようなので、私も本腰入れで決断の時と悩んでおります。

[531: 匿名さん]

↑なんだか問い合わせ電話への対応の様な書き込みですが（笑）

いくらなんでもまだ販売継続なのに公式HP含め広告媒体撤退はやり過ぎでは？
本腰入れて販売して欲しい

[532: 匿名]

ほんとやり過ぎ！

今までの担当者からは挨拶もなしで終わるのでしょうかね…
高い買い物をしたのに納得いかないなぁ…

[533: 匿名さん]

ようやく公式HPがみられるようになりましたね。
いよいよ最終期ですね～

[534: 匿名さん]

販売戸数未定は変わらないのね

[535: 入居予定さん]

うちには先月、トリニティの担当さんから電話がありましたけどね。
No.530さんと同じような内容で、トリニティの販売員は別のマンション販売現場に移るので、担当が変わりますとの事でした。
今後も問い合わせは、今まで通りモデルルームの方にしてもらえれば話は通じますので、大丈夫ですよと。

全く心配してないのですが、私は心配しなさすぎでしょうか？

[536: 入居予定さん]

ＨＰの一時閉鎖は、トリニティのロゴを消したりとかのメンテナンスだったのでしょうかね？

[537: 匿名さん]

最終期なのに販売戸数未定の理由はなんでしょうか？

[538: 匿名さん]

買い手がいないのでしょう。
残り１０戸のはずですよ。

[539: 匿名さん]

あと10戸ですか、竣工までに売れて欲しいですね。
この物件は割高感は否めませんが、この辺りではダントツだと思います。
浦和は今後利便性がさらに高まり、新宿にも東京にも20分以内で行けてしまうことや、埼玉県内でも1、2を争うレベルの高い中学校の学区内であること、さらに緑豊かな公園が近接しており、子育て環境も充実していることから、資産価値は極めて高いと思います。
そもそものマンションの使用もとてもいいですし。

[540: 匿名さん]

誤字訂正です。
マンションの「仕様」もとてもいいですし。

[541: 匿名]

でも中住戸しか残ってないんでしょう？
浦和の中住戸で5000万円だして寝室が共用廊下沿いは嫌だな。

[542: 匿名さん]

中住戸ってそんなに不快なんですか？？
迷うなあ〜(>_<)

[543: 匿名さん]

中住戸は寝室が共用廊下側というのは確かにマイナス要素です。

ただ実際にどこまで気になるのかなとも思います。
超大型物件の場合、共用廊下を行き来する頻度も多く大変かもしれません。
しかし、ここはそこまで１フロアあたりの戸数が多いわけではないため、
私はそこまでのマイナスとは考えていません。

田の字については、ありきたりの印象ですが、
田の字そのものは正直底までのマイナスではないと思います。
田の字であることより、玄関からＬＤまでが直線である点をマイナス要素としてみています。

人それぞれの価値観かもしれませんが、
個人的には十分魅力的な物件だと思います。
（価格と駅距離がネックなのでしょうね）

[544: 匿名]

旧販売代理のトリニティ イデアって、免許取消しになったんだって…。
大丈夫かしら…。

[545: 匿名]

そうなんですか？！
No.535の話は嘘になりますね…
やめましょうよ営業さん。

[546: 匿名さん]

まぁ、気になるなら買わなければいいし、買っちゃってたら住商と相談(…してどうなるものか？)すればいいでしょ。
トリニティ問題抜きにしても、この期に及んでまだ売れ残りがあるってことは、それなりの問題点があるってことだから、検討中の人は今すぐここは切り捨てて他をあたるべきだね。他にも良い物件は有るだろうし。
検討するにあたって使えそうな私見は大体のところ出てきてるみたいだし、このスレ全部見てもまだ検討したいって人は住商にお問い合わせを（笑）。

それにしても、ホントに営業さんってここ見てるのかしら？
見てたら、購入者には今回の案件について説明会でも開いたらいいんじゃない？と提案してみる。
紙切れ１枚の説明文送付されても、納得のできない人多いだろうし。

[547: 匿名さん]

付近の環境は悪くないと思うのですが、売れのっているのですか。
それには何か理由がありそうですね。
やっぱり、相場より高いことが一つにありそうな気も。

[548: 契約済みさん]

一昨日、クラッシイハウス浦和常盤の建設状況を見に現地に行きました。
検討中の方、ご参考にしてください。

[549: 匿名]

そうね、クリアファイルにも入れずにピラッと一枚。これで納得しろと？！


ご検討中の皆さんごめんなさい。
クラッシィは浦和の新築マンションでNo.１だと思って購入した者です。

[550: 匿名さん]

＞548さん

ありがとうございます。
めちゃめちゃきれいですね！
南側も完全に抜けているようですし、日当たりMAXですね。
南側に建物ができる可能性は極めて低いと、「トリニティ」の方がおっしゃってました。