クラッシィハウス浦和常盤ってどうですか？

[匿名さん]

公式HPを見るかぎり、緑が多く暮らしやすそうなイメージなのですが、
実際のところどうなんでしょうか？

現地近くにお住まいの方いらっしゃいましたら、
住環境について情報をいただければありがたいです。

売主：住友商事株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤４丁目７番１（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・JR宇都宮線（東北線）・JR高崎線「浦和」駅徒歩11分

[451: 匿名さん]

確かに、なぜ2戸だけなのかちょっと不思議な気もしますけど。

[452: 匿名さん]

それは不思議。

何かしら作為があるのであろうか。

[453: 匿名さん]

特に作為なんかないんじゃない？

[454: 匿名さん]

ちょっとお高いと感じる一面もあるけど、住めば都のようなところがある。

意外と付近の環境はいいですね。

[455: 匿名さん]

お勤めご苦労様です。

[456: 匿名さん]

お高いので竣工後残り住戸は値下げも期待してしまいます。
住めば都はたいていどこでもそうです。

[457: 購入経験者さん]

価格調整していただけるなら、竣工前だといいですね。
これから購入される方々だけでなく、契約済みの方にも適応していただけるかも知れません。
引き渡し後だと返金はまず無理でしょう。

住商さんは浦和での販売実績があまりないので、損切りするにしてもタイミングがうまくつかめないかもしれないですね。きっと、年明け２月ぐらいまで今のまま様子見するんじゃないでしょうかね。

[458: 匿名さん]

確かにそれはあるかもしれません。

[459: 匿名さん]

このあたりは環境がいいから、お子さんがいる家族にはベストかと。

[460: 匿名さん]

ちょっと駅距離がありますが意外にマンションが密集していますね。

[461: 匿名さん]

SUUMOに最終期1月下旬予定とでましたね。
間取り図からは10戸以上ありそうですが戸数未定とのことです。
最終期でも未定なんですね？

[462: 匿名さん]

たしか、未定だったと思いますが…

[463: 匿名さん]

開拓の予定はあるのでしょうか…

[464: 匿名さん]

けっこうまだまだあると思います。

可能性は広いと思いますし…

[465: 匿名さん]

そのような一面は意外にあるかもしれませんね。

[466: 匿名]

建物は最上階までいったように見えますね。

近くでみるとやはり高いですね。
竣工前までに完売となるのか。
価格調整がどれくらいになるかで決まるのでしょうね。

駅から遠いですが、公園や程よい閑静さなど魅力はありますね。

[467: 匿名さん]

最終期といってもなぜか1月下旬予定で戸数未定、、、。
竣工完売は相当厳しそう。
値下げするにしても竣工後だろうし。

[468: 匿名]

動きが止まっているように感じる。
竣工前の完売はきついでしょ。

[469: 匿名さん]

バスルームがダウンライトなのはとても良いですね。
保温浴槽が標準ならなお良かった。
終わり近くなら付けてくれたりして。

[470: 匿名さん]

1月下旬から最終期販売予定で、
3月下旬完成予定だから完売はさすがに届かない気もします。

苦戦なのか3000円の食事券プレゼントまで始めるようだけど、
その分を個別でも値下げにまわせばいいのにと思います。

[471: 匿名さん]

値下げは竣工後でしょうね。
実際にMR見学に行って値下げする気があるのかどうか聞いたら、住商が売主のうちは絶対に値下げしないと言い切ってました。
個人的にこの物件は割高だと思います。
買いたい人は値下げ交渉頑張ってください。
俺はパス。

[472: 匿名]

とりあえず高すぎ。
この物件にあの価格出せる人は冷静さを見失ってるとしか思えない…

[473: 匿名さん]

確かに高いと感じるところもありますが、
相場的にこんなものではないでしょうか。

[474: 匿名さん]

周囲の中古相場くらい調べてから書き込みしてね。
あなた、もう少し謹慎してください。

[475: 匿名さん]

意外にそういった面からみることも重要です。

[476: 購入検討中さん]

まあ、公園も近いし、学区もいいし、全戸南向ということで、立地には大変満足しています。
駅まで11分、余裕じゃないですか。

[477: 匿名]

価格と間取りかな。
5000だして寝室がみんなが通る通路脇はね、、。

[478: 匿名さん]

住商クラッシィハウスって、マンションブランドとしてのイメージはどうなんですかね。
住不シティハウス
三井パークシティ
三菱パークハウス
野村プラウド
東建ブリリア
藤和ベリスタ
あたりの有名なマンションブランドと比較すると、知名度は低いように思えますが、「クラッシィハウス」って名前もかっこいいし、知る人ぞ知る高級マンションっていうイメージがあるのですが、いかがでしょう。

[479: 匿名]

確かにあまり知られてないですよね…
ただ過去の物件を見るとなかなかの高級路線な気もしますね。

まぁ都心の物件と比較してはいけないのかもしれませんが。

間取りは決して魅力的ではなく価格帯の割にはマイナス要素ですよね。

ただ浴室のダウンライトやキッチン天板の天然石など仕様はまずまずでは。

立地や学区も魅力ですし、買えるなら買いたいです。

[480: 匿名]

この掲示板に本気でマンション探されている方ならわかると思いますが、さいたま市、戸田、蕨辺りの新築マンションの中で、ここはダントツです。
確かにかまぼこ型、田の字とつまらない間取りですが、この辺りに造られるマンションってみな同じだし。

色々見に行かれたら判りますよ。
後はそれぞれの価値観なので…失礼しました。

[481: 匿名さん]

同じじゃないのもあるよ。（あったよ）
野村や三菱、三井の角部屋は良かったよ。
（ここも角部屋はあるけどストレート廊下と共用通路に接する個室がなぁ、、）
おっしゃるように仕様は良いですよね。

価格と立地、田の字等間取りのバランスではないでしょうか？

浦和で10分越えで、約5000万円出して寝室が廊下に接したり、
玄関からLDまでストレート廊下などがどうかなと感じる。

[482: 匿名さん]

本気でマンション探しているからこそ
ここは買いません。

[483: 匿名]

学区と環境で購入したかたも多いのでは？父親は駅近でなくても頑張って通勤し、母親は車運転して昼間買い物、ってイメージです。

[484: 匿名]

そのイメージにしては高いよね。

[485: 匿名]

年内に建物の外観がみれそうですね。

[486: 匿名さん]

ここのマンションのまわり歩いてみたんですけど、歩道の感じが大好きです。

[487: 匿名さん]

最近スーモで更新、更新とマークが付きますが、
何が更新されているの？
販売が早まるわけでもないし、販売住戸未定もそのままだし。

[488: 匿名]

最近ポストの広告に、
残り10戸を最終期に分割するか一括にするかは未定の文言がありました。

ということはあと残り10ではないでしょうか。
9割近くが売れた計算になりますね。

思いのほか、売れている印象です。
私も検討してますが、やはり価格がネックですね…

[489: ご近所さん]

契約済みの９割のなかにも、買い替え前提のケースが入っているでしょうね。きっと。
中古でうまく売れなければ、これから販売戸数が増えるかもしれないですね。

[490: 匿名]

確かに…。突然人気のある部屋のタイプのキャンセル、とかありますもんね。何か、キャンセルする方も辛いでしょうね…。

[491: 匿名さん]

キャンセルすると、当然手付金は帰ってこないから、売主からするとウハウハですね。ま、その後別の買手がつけばの話ですけど。。

[492: 匿名さん]

ウハでもないと思います。

[493: ご近所さん]

手付金は戻ってくるケースと、そうでないケースがありますよね。
販売が好調な時期だと、手付金を戻す前提の停止条件つき契約は売主は嫌がるものですよね。
今の市況では、停止条件つき契約でも買い手を確保したいんじゃないでしょうか。

[494: 匿名]

何で次期販売が1月下旬からなんだろうね？
完成3月なんだし、もし購入希望者がいるのなら早く売ればいいのに。

[495: 匿名さん]

もうブルーシート取れてるのかな？

[496: 契約済みさん]

まだとれていませんよ

[497: 匿名さん]

>488
あと10戸？？
残りましたね。
購入希望がでたらその分を売り出して、さらに残れば最終期2次、3次とかやるのかな？

[498: 匿名]

シートとれてきましたね

[499: 匿名さん]

明日から最終期MR開始とありますが、、、、、

なぜ、販売戸数未定なんですかー、、、、

価格は出てるのに

[500: 契約済みさん]

シートが取れてきて、どんな感じでしょうか？
4月がとても楽しみです。