クラッシィハウス浦和常盤ってどうですか？

[匿名さん]

公式HPを見るかぎり、緑が多く暮らしやすそうなイメージなのですが、
実際のところどうなんでしょうか？

現地近くにお住まいの方いらっしゃいましたら、
住環境について情報をいただければありがたいです。

売主：住友商事株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤４丁目７番１（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・JR宇都宮線（東北線）・JR高崎線「浦和」駅徒歩11分

[384: 匿名さん]

最近、販売に動きはあるのでしょうか？

[385: 匿名]

やはり浦和の中住戸であの価格は高かったかね。

[386: 匿名さん]

まったく注目されなくなっちゃいましたね。

15階建てで工夫のない田の字中心であの価格ではしょうがないですかね。100戸近くなのに集会室的な共用施設すらないですし。

立地は浦和ではいいところなのに本当にもったいない物件ですね…。

[387: 匿名さん]

駅から距離ある商業地で前1列あるし、立地、良いかね？
間取りと価格でしょう。

[388: 匿名さん]

第3期1次として7戸確定でました。
1次というなら2次や3次もあるのかな。

[389: 匿名さん]

浦和駅まで徒歩圏内で、
ドミノ地域ではなく、
常盤学区
ということで、浦和では好立地と書いたのですが、
普通にみれば確かに好立地ではないですね。

とはいっても、あの間取りと値段でも
それなりには売れているようですので、
もう少しユーザーのことを考えた間取りで作っていれば
即完売ぐらいのポテンシャルはあったような気がします。

まぁ浦和駅徒歩物件はひとまず出尽くし状態なので、
竣工までにポツポツとでも売れていって完売できれば、
デベとしてはまあいいんでしょうね。

[390: 匿名さん]

なかなかいいところだと思いますよ。
かなり前向きに検討したいところです。

[391: 匿名]

浦和で田の字の中住居に5千万超出すのは高くないか？駅近でもないし。
他のもっと広い角部屋買える。

[392: 匿名]

イマイチ魅力がはっきりしない…
学区と公園ですか？

[393: 匿名さん]

まあ、、、学区と公園だよねぇー。他に何かあるのかい？

[394: 周辺住民さん]

高いです。

[395: ご近所さん]

今週末3期の申し込みでしたっけ？売れ行き悪ければ値下がりしないですかねー。。。　

[396: 匿名]

リーマン前なら、妥当な価格だったのかな。

[397: 物件比較中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
駅から多少遠いですが、駅からの帰り道にはスーパーやドラッグストアをはじめ各種店舗が勢揃いだし、浦和自体駅前は割と発展しているので、結構便利そうで立地としては程良い感じですね。
ただ、確かに価格は結構高めというか、かなり強気ですね。正直予算的には結構厳しく、価格がもっと大幅に安ければ、即決で買いなのですが。

[398: 匿名さん]

MRはまだあの大幅改造のままですか？
1番広い角部屋を部屋削って玄関拡張したり、同じく部屋削ってLD拡張、部屋をDENにして主寝室拡張と現実味がなさそうな。
批判あったし、販売も長期戦になったからMRも変えたのかな？
中住居購入するならMRからイメージできるのかな。

[399: 匿名さん]

角住戸は今回で売れたみたいですね。

中住戸は残ってますね。

[400: 匿名さん]

ロイヤルパインズの北側向かいの狭い敷地に9階建ができそう。
1LDKSまでなのでファミリータイプでは無い。
後ろの住友は位置により眺望・日照に影響出る可能性。
まさに常盤ドミノな感じ？
商業地域は南最前列でなければ色々な要素が絡む。
他の条件もあるだろうが容積率等は一緒なので位置選択に参考になる可能性。

[401: 匿名]

この物件の南側一列は接道が狭くありませんか？
パインズ北側は角地の上、
接道も広いので単純に比較は難しくないでしょうか？
南側一列の常盤公園側に面したお宅なら
その限りではないでしょうが、
中住戸やＡタイプ側のみの土地だけだと、
接道幅の問題で容積率が実質縮小されると認識していました。
素人なので、どなたか詳しい方、
ご教授頂けませんか？

あの一列全部空いた場合（あまりなさそうですが）と、
一カ所が空いた場合とで何階くらいが建ちますかね〜

案外南側が詰まって建っているので気になりますね。

[402: 匿名]

パインズ北側の新築マンションは角地じゃないかもしれません。
小規模商店に挟まれてるような、、。
どうだったかな。
住友の北側や常盤公園、線路沿いはとにかく凄く密集してます〜。

[403: 物件比較中さん]

しかし田の字嫌う人って多いんですね。
個人的には田の字以外の物件って、部屋の形や梁が突き出したりして、結局デッドスペースが多い
勿体ない間取りになっちゃう事が多いと思うんですが。
探せばあると言われるかもしれませんが、裏を返せば探さないと滅多に見ないという事でもある。

[404: 401]

>402さん
確かにパインズの北側は角地ではないですね。
しかし旧中仙道（幅員12m以上？）と面しているので、
容積率が400％フルに活かせそうですね。

クラッシィ南側の一列の場合、常盤公園側以外の住戸は、
公民館との間の道が接道となり、この道は幅員が4m程度？
と思われるので4m×0.6で240％程度なのかなと思いました。
そのように考えると少なくてもこの土地に、
9F建てなどは現実的には建てられないものかなと思いました。

専門家でないので、本当のところがわかり兼ねて悩みます。。。

[405: 匿名さん]

>403 それはないw 田の字はデベ側の利益のみ。

[406: 匿名さん]

何千万も払って何年も住む家の主寝室が
いろんな人が通る共用廊下に面しているというのは、
やっぱり考えられません。

デベの人はそういう部屋に住みたいんですかね？
まぁそれでも売れるからやめられないんでしょうが。

[407: 匿名さん]

浦和で田の字を5000万で買っても売る時いくらだろ。

[408: 匿名さん]

８０平米未満で田じゃないのって

どんな感じかな？


最低１００平米ないとできなくない？

[409: 匿名さん]

↑もっと物件見て勉強しよう！

[410: 匿名]

ただワイドスパンにすれば良いだけ。
角なら行灯部屋無い分かなり良い。
田の字でも吹き抜けあると多少まし。
浦和とはいえ埼玉で5000万円ならそれくらい売り主もコスト掛けてよ。

[411: 匿名さん]

申し訳ないけど　団地にしか見えません。
もったいないですね～

[412: 匿名さん]

場所が微妙な気がしますけど。
やっぱり土地が確保できなかったのかな。

[413: 匿名さん]

そんなに悪くないと思います。
けっこう前向きに検討している人もおおいんじゃないですか。

[414: 匿名さん]

現地に行ってみました。
街の中心部から少し離れただけなのに閑静な場所に位置していて
環境は最高だと思いました。隣接した公園も子供が遊ぶにはいいですね。

[415: 匿名さん]

うーん。。。
駅5分なら田の字でもあの値段が成り立つかも、、。
共用廊下に接した部屋は色々厳しい。
確かに街の中心部から離れているのに用途地域が商業地域。

[416: 匿名]

南側次第。

[417: 匿名さん]

確かに商業地域ではあるが、既に住宅が密集しているから
南側に接近してマンションが建つ可能性はほとんどないと思いました。
公民館が少し古いけど、去年トイレの大きな改修工事をやっているということは
建て替える計画はないということですね。

[418: 匿名さん]

私も現地を見てきました。
公民館が古くて、なくなるのではないかと懸念していました。
417さんの情報が本当なら、公民館がなくなる心配はなさそうですね。
少し安心できました。

[419: 近所をよく知る人]

浦和駅からちょっと歩くけど、その分静かで住宅地って感じがしますよね。
この辺昔はみんな戸建てばっかりでしたが、いつの間にかマンションが増えていました。
ここの公民館は、物心がついてから、私の知る限り、小学校の時と変わってません。

勿論内装や一部補修しているので、確かに古いですが一応手入れはされてます。
去年でしたか・・トイレの工事してましたね。
結構この辺りの町内の公民館ってこんな感じ多いですよ。
市町村合併してさいたま市になったせいかわかりませんが、なかなか建替えとなると
予算的に難しいと聞いてます。

近くに住んでてもなかなか公民館って行く用事がないのですが・・・

[420: 匿名さん]

常盤公園近辺は既に10年以上前からマンションラッシュでした。
いなげやを北側に越えると商業地域ではなくなるので、おっしゃる通り住宅街です。

[421: ご近所さん]

現在、周辺の賃貸マンションに居住しておりますが、場所としては駅から離れる分、閑静な住宅地という感じなので、立地としてはバランスが取れていて非常に良いと思いますよ。まあ、近いけど雑多な駅近を好む方もいるので、あくまで好みの問題でしょうが。また、東側のようにドミノマンション地帯になる可能性も低そうなので、私も資金があったら購入したい物件です。

[422: 匿名さん]

チラシ？

[423: 匿名さん]

最近、このあたりもそうぞうしくなったと思うのは私だけ？

[424: 匿名さん]

竣工まであと5カ月になりました。また販売戸数未定ですか、、。あのモデルルームとは色々異なる実際の部屋を見てから買いたい人もいるでしょうし、日照の確認や値引きを期待するならば様子見の方もいるのでしょう。

[425: 匿名さん]

値引きされるなら買いたいですね。
でもその前に売れてしまいそうな気もしますけど…

[426: 匿名]

好調なら未定としないできちんと販売戸数出すんじゃないかなぁ。。。

[427: 匿名]

値引きなしで竣工前の完売はかなり厳しいでしょうね。
まあある程度わかってたことですが…

既に購入された方のことを考えて、竣工後に値引きして完売させるつもりですかね。

[428: 匿名さん]

その方針はありうる。

買っている人から批判でそうですからね。

[429: 匿名さん]

第3期2次が10月下旬から11上旬になりましたか？
まだ戸数は未定のままのようです。

[430: 匿名]

相変わらず苦戦してるね…
リーマンショック前なら簡単に売れたんだろうけど。

高値で土地を買ってしまった典型的な一例でしょうか

[431: 匿名さん]

この辺はかなり条件の良いほうだと思いますけどね。
なかなか売れ行きのほうはどうか…

[432: 匿名さん]

何の条件がいいのか？
いつものつぶやきだけではなく具体的に書いてね。

[433: 匿名さん]

あえてつぶやきますが、価格が安ければ買いたいです。。
浦和周辺で考えていますが、総合的に考えてかなり良い物件だと思います。
値段が下がるのを待ちたいと思います。