クラッシィハウス浦和常盤ってどうですか？

[匿名さん]

公式HPを見るかぎり、緑が多く暮らしやすそうなイメージなのですが、
実際のところどうなんでしょうか？

現地近くにお住まいの方いらっしゃいましたら、
住環境について情報をいただければありがたいです。

売主：住友商事株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤４丁目７番１（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・JR宇都宮線（東北線）・JR高崎線「浦和」駅徒歩11分

[364: 匿名さん]

公園に不満があれば北浦和公園まで行ってしまえばOK！！

[365: 匿名さん]

確かに常盤公園って暗いよね。
ホント昔は、噴水があって、もっと明るい感じがして良かったね。
花壇や植木の手入れをする業者さんも、定期的に入って作業してましたが、今は昔より
手が行き届いてない印象があるよ。お金がないのか？
今ちょっとづつ今日が短くなってるじゃない。７時過ぎてあそこ通るとなんとも薄暗い。
これからもっと日が短くなると、もっと怖い感じ。

昔も時折痴漢が出てましたよ。女の子は注意が必要ね。

[366: 匿名]

カラスやわんこの落とし物も多いし…。うっそうとした森みたいのは、鳥と虫を呼ぶ。

でも公園側が人気なんだね。

[367: 周辺住民さん]

google mapで見ると意外と明るく綺麗に見えますね。
自分の記憶ではもっと暗くて荒れたイメージだけど。
せいぜい2〜3年前の撮影ですよね？あれ。

自分は別所沼公園が好きだな。やっぱり水辺っていいよね。
あそこも夜は暗いけど、夜中でもジョギング族が沢山いるから危ない感じがない。
ただあの近辺は土地が低くて湿地だから、マンション購入はちょっとお勧めできない。

[368: 周辺住民さん]

北浦和公園まで、ゆっくり歩いても12分くらいで行けるかな？
早足なら10分かな…　ただし結構勾配がきつい。

[369: 匿名さん]

結局、第3期の売れ行きや申し込みはどうなのですかね？

[370: 匿名さん]

北浦和公園までの間のどこに勾配があるのですか？

[371: 匿名さん]

>>369
R17沿いはやや緩やかに作ってるけど、少し裏の道路はかなりの勾配ですよ。
りそな銀行の裏とか。歩くなら幹線道路は嫌だしね。
そもそも浦和は坂のない場所のほうが少ない。

[372: 匿名さん]

あの程度がきつい勾配と感じられるなら、
浦和でなく浦安にしたらどうですか？埋立地だから殆ど平地ですよ。

[373: 匿名さん]

常盤公園～北浦和を急勾配というのは・・・

23区でも坂を気にしないで住める場所は、探すのが大変そうですね。

昨日、クラッシィの近くを通ったら、だいぶ建物が高くなりましたね。
いまは何階ぐらいまでできてるんでしょうか？

[374: 匿名さん]

誰も売れ行きについては触れないんだ、、、、。

[375: 匿名さん]

Gタイプ以外は売れ残ってる・・・ぐらいしかわかんないですね
営業さんにわざわざ聞くのもねぇ

３７４さんは掲示板でわからなかったら、誰にどうやって教えてもらいます？

[376: 匿名]

Atypeはあと一戸、中住戸が幾つか？のようですね。
三鷹クラッシイはよかったのになぁ…

[377: 匿名さん]

現地見に行ってみましたが、やはり公園はちょっと夜怖そうで…
徒歩１１分というのも遠いし。

[378: 匿名]

駅近ではないですね。バスも通っているのでは？

[379: 匿名さん]

ここからバスでどこへ行くのですか？

[380: 匿名さん]

もう9月中旬ですが、まだ今期販売戸数未定なんですね。

[381: 匿名]

疲れて歩きたくない時、西口からバスに乗って現地に帰れるのでは？

[382: 匿名さん]

↑　よく調べてから書き込みましょう

[383: 匿名さん]

378さん＝381さんかな？

歩きたくないならタクシーしかないかも。

[384: 匿名さん]

最近、販売に動きはあるのでしょうか？

[385: 匿名]

やはり浦和の中住戸であの価格は高かったかね。

[386: 匿名さん]

まったく注目されなくなっちゃいましたね。

15階建てで工夫のない田の字中心であの価格ではしょうがないですかね。100戸近くなのに集会室的な共用施設すらないですし。

立地は浦和ではいいところなのに本当にもったいない物件ですね…。

[387: 匿名さん]

駅から距離ある商業地で前1列あるし、立地、良いかね？
間取りと価格でしょう。

[388: 匿名さん]

第3期1次として7戸確定でました。
1次というなら2次や3次もあるのかな。

[389: 匿名さん]

浦和駅まで徒歩圏内で、
ドミノ地域ではなく、
常盤学区
ということで、浦和では好立地と書いたのですが、
普通にみれば確かに好立地ではないですね。

とはいっても、あの間取りと値段でも
それなりには売れているようですので、
もう少しユーザーのことを考えた間取りで作っていれば
即完売ぐらいのポテンシャルはあったような気がします。

まぁ浦和駅徒歩物件はひとまず出尽くし状態なので、
竣工までにポツポツとでも売れていって完売できれば、
デベとしてはまあいいんでしょうね。

[390: 匿名さん]

なかなかいいところだと思いますよ。
かなり前向きに検討したいところです。

[391: 匿名]

浦和で田の字の中住居に5千万超出すのは高くないか？駅近でもないし。
他のもっと広い角部屋買える。

[392: 匿名]

イマイチ魅力がはっきりしない…
学区と公園ですか？

[393: 匿名さん]

まあ、、、学区と公園だよねぇー。他に何かあるのかい？

[394: 周辺住民さん]

高いです。

[395: ご近所さん]

今週末3期の申し込みでしたっけ？売れ行き悪ければ値下がりしないですかねー。。。　

[396: 匿名]

リーマン前なら、妥当な価格だったのかな。

[397: 物件比較中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
駅から多少遠いですが、駅からの帰り道にはスーパーやドラッグストアをはじめ各種店舗が勢揃いだし、浦和自体駅前は割と発展しているので、結構便利そうで立地としては程良い感じですね。
ただ、確かに価格は結構高めというか、かなり強気ですね。正直予算的には結構厳しく、価格がもっと大幅に安ければ、即決で買いなのですが。

[398: 匿名さん]

MRはまだあの大幅改造のままですか？
1番広い角部屋を部屋削って玄関拡張したり、同じく部屋削ってLD拡張、部屋をDENにして主寝室拡張と現実味がなさそうな。
批判あったし、販売も長期戦になったからMRも変えたのかな？
中住居購入するならMRからイメージできるのかな。

[399: 匿名さん]

角住戸は今回で売れたみたいですね。

中住戸は残ってますね。

[400: 匿名さん]

ロイヤルパインズの北側向かいの狭い敷地に9階建ができそう。
1LDKSまでなのでファミリータイプでは無い。
後ろの住友は位置により眺望・日照に影響出る可能性。
まさに常盤ドミノな感じ？
商業地域は南最前列でなければ色々な要素が絡む。
他の条件もあるだろうが容積率等は一緒なので位置選択に参考になる可能性。

[401: 匿名]

この物件の南側一列は接道が狭くありませんか？
パインズ北側は角地の上、
接道も広いので単純に比較は難しくないでしょうか？
南側一列の常盤公園側に面したお宅なら
その限りではないでしょうが、
中住戸やＡタイプ側のみの土地だけだと、
接道幅の問題で容積率が実質縮小されると認識していました。
素人なので、どなたか詳しい方、
ご教授頂けませんか？

あの一列全部空いた場合（あまりなさそうですが）と、
一カ所が空いた場合とで何階くらいが建ちますかね〜

案外南側が詰まって建っているので気になりますね。

[402: 匿名]

パインズ北側の新築マンションは角地じゃないかもしれません。
小規模商店に挟まれてるような、、。
どうだったかな。
住友の北側や常盤公園、線路沿いはとにかく凄く密集してます〜。

[403: 物件比較中さん]

しかし田の字嫌う人って多いんですね。
個人的には田の字以外の物件って、部屋の形や梁が突き出したりして、結局デッドスペースが多い
勿体ない間取りになっちゃう事が多いと思うんですが。
探せばあると言われるかもしれませんが、裏を返せば探さないと滅多に見ないという事でもある。

[404: 401]

>402さん
確かにパインズの北側は角地ではないですね。
しかし旧中仙道（幅員12m以上？）と面しているので、
容積率が400％フルに活かせそうですね。

クラッシィ南側の一列の場合、常盤公園側以外の住戸は、
公民館との間の道が接道となり、この道は幅員が4m程度？
と思われるので4m×0.6で240％程度なのかなと思いました。
そのように考えると少なくてもこの土地に、
9F建てなどは現実的には建てられないものかなと思いました。

専門家でないので、本当のところがわかり兼ねて悩みます。。。

[405: 匿名さん]

>403 それはないw 田の字はデベ側の利益のみ。

[406: 匿名さん]

何千万も払って何年も住む家の主寝室が
いろんな人が通る共用廊下に面しているというのは、
やっぱり考えられません。

デベの人はそういう部屋に住みたいんですかね？
まぁそれでも売れるからやめられないんでしょうが。

[407: 匿名さん]

浦和で田の字を5000万で買っても売る時いくらだろ。

[408: 匿名さん]

８０平米未満で田じゃないのって

どんな感じかな？


最低１００平米ないとできなくない？

[409: 匿名さん]

↑もっと物件見て勉強しよう！

[410: 匿名]

ただワイドスパンにすれば良いだけ。
角なら行灯部屋無い分かなり良い。
田の字でも吹き抜けあると多少まし。
浦和とはいえ埼玉で5000万円ならそれくらい売り主もコスト掛けてよ。

[411: 匿名さん]

申し訳ないけど　団地にしか見えません。
もったいないですね～

[412: 匿名さん]

場所が微妙な気がしますけど。
やっぱり土地が確保できなかったのかな。

[413: 匿名さん]

そんなに悪くないと思います。
けっこう前向きに検討している人もおおいんじゃないですか。