クラッシィハウス浦和常盤ってどうですか？

[匿名さん]

公式HPを見るかぎり、緑が多く暮らしやすそうなイメージなのですが、
実際のところどうなんでしょうか？

現地近くにお住まいの方いらっしゃいましたら、
住環境について情報をいただければありがたいです。

売主：住友商事株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤４丁目７番１（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・JR宇都宮線（東北線）・JR高崎線「浦和」駅徒歩11分

[324: 匿名さん]

>和のマンションを本気で検討している人においては駅までの距離というのは条件の下位に来る

そんなわけないでしょう。
マンションなんて駅までの距離が資産価値を左右するんですよ。

[325: 契約済みさん]

我が家では、確かに駅からの距離は下位でした。
子供がいたらしょうがないかな。子供がいなければプラウド東仲町なんか
駅近くってよかったな。

[326: 匿名さん]

浦和なら駅から距離があっても、南向きで面積が広くて間取りが良ければ同じようなファミリーに売れるよ。
もちろん買った価格より大分下がるけどさ。購入価格が高くって頭金少ないと辛いけどさ。

[327: 近所をよく知る人]

＞そんなわけないでしょう。
　マンションなんて駅までの距離が資産価値を左右するんですよ。

普通はそうでしょうね。しかしそうはいかないのが浦和なんです。この辺は子育ての環境や教育を重要視する親御さんが好んで住むので、学区や住環境がマンションの価値に大きく影響する稀有な地域なんです。

[328: 匿名さん]

そういえば抽選が先週末にあったようですが、その後どうなるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[329: 匿名]

327

それは既知の上で書き込んだんですよ。

[330: 匿名]

実際に価格を見ても、決して高くないですよね。
むしろこの価格で買えちゃうの？みたいな価格。
昔ながらの浦和独自の立地で価格設定するなら、もっと高めの設定をしたでしょうね。

[331: 匿名]

この物件の価格はこんなに安くていいのでしょうか？

[332: 匿名]

安い？それは疑問。
土地が高い時に用地購入してるからむしろ割高な感じ。
狭い中住戸もあるのでなかなか完売は難しいのでは？

売る側も当初は強気の値段設定でしたが一次販売直前の調査結果を踏まえて若干下げましたよね。
苦戦を予見していたと思います。

[333: 匿名さん]

安い連投は逆効果！！

むしろ中部屋は高いと感じます。あの値段なら他物件の角部屋に手が届く。

苦戦していたとしても焦らずガマンです。
お疲れ様。

[334: 匿名さん]

今日のスーモ、第2期3次で1戸だけ出していますね。
今までの売れ行きはどうなんでしょうか。

[335: 匿名さん]

> No.334

結構時間をかけて売ったみたいですね。

金があったら買いたかった物件です…

[336: 匿名さん]

時間をかけた？

時間がかかった？

[337: 匿名]

残り数戸ですね。しかしGﾀｲﾌﾟは売れるのが早かったです。公園が見えるからでしょう。

[338: 匿名]

売り出し中の残りなのか、それとも全戸数中の残り？

[339: 匿名さん]

第2期3次は7/31に登録受付抽選となっていましたがどうだったのでしょうか。

[340: 匿名さん]

SUUMOによると8月末に第3期MRオープン
9月中旬に第3期販売（戸数は未定、A～Fまでの各プラン表示あり）のようです。

[341: 匿名]

ここもまだ残っているんですね。ホントに発売後即完売は浦和駅東口のﾌﾞﾗｳﾄﾞぐらいでしょうか…。

[342: 匿名さん]

８月２８日に第三期オープンですよね。

浦和駅が近くて、便利なわりに残っているのが不思議です。
残り数戸なんでしょうが、９月中で完売になるのか注目です。

場所柄　中部屋のわりにはお高いと感じておられるのでしょうか？

[343: 匿名]

Ⅲ期はまだ販売戸数も未定ですね。
あとどれくらい残っているのかわかりませんが、
これまでの販売戸数を見ると、
まだまだ残っているような気がします。

どなたか正確な数をご存知の方はいらっしゃいますか？

私は根拠こそないですが、竣工前に完売するかどうかといった印象です。
もちろん大幅な値引きがあれば別ですが…

[344: 匿名さん]

第３期でどうなるんでしょうか？
もちろん大幅な値引きがあれば、大きく動くと思いますが。

しかし常盤町も本当にマンションだらけになりましたね。

常盤公園は、昔昔　地方裁判所があったところなんですよ。
昭和４８年に裁判所が県庁の方に移転して、その跡地が常盤公園になったんです。

きちんと今のような公園に完成したのが、小学校の低学年なので、昭和５０年か５１年くらい。
小学生の時は、毎日遊んでました。

そうそう　市の指定天然記念物のキャラの木が有名です。
裁判所時代から植えられているらしいです。
子供のときから、樹勢が衰えてるといわれていたけど、今は、見る度にもっと衰えを感じます。
衰えというより、瀕死の状態です。
裁判所時代からとすると明治時代からなので、致し方ないですね。
畠山重忠が父の墓前に植えた木といわれ、その後転々とし、ここに植えられたと言われてます。




　
■キャラの木・・・市指定天然記念物
　裁判所設置時からの名木。幹周り2.2ｍ　高さ4ｍあったが、樹勢が衰えている。この木は畠山重忠が父の墓前に植えたものといわれ、その後転々とし、ここに植えられたと伝えられる。っていて子供たち始め、近所のおじちゃん、おばちゃんも一緒にやってました。

[345: 匿名]

駅が近いって…。

マンションで駅から徒歩11分は駅近とは言えないから…。

10分を切っていたら、良かったのにね。

[346: 匿名さん]

私の仲町小学校時代の友達が、まさにここに昔住んでいましたが、駅まで遠いとは思わないですよ。
もちろん駅直近のタワーに比べたら、遠いけど、慣れたらいろいろ細かい道ショートカットできるので、
ちょっと賑やかなエリアから離れるので、私はいいと思いますよ。
もちろんこの辺の奥様たちは、毎日の買い物は、イトーヨーカ堂、伊勢丹、コルソの地下、そこまで面倒なときは、
六間道路沿いにある「いなげや」。たまに足を伸ばして東口パルコかな？

ヨーカ堂近くには、ドラッグストアが２～３軒あるので、皆　値段をチェックしながら、洗剤、石鹸、トイレットペーパーやティッシュを買ってます。
夕方は結構どこも混んでますよ。
ヨーカ堂って　配達サービスみたいのがあったような気がします。
うちは、目と鼻なんで使ったことがないですが、ご年配の方は、使ってるみたい。

[347: 匿名さん]

夏休みももう直ぐ終わりだけど、このマンション近くの常盤公園って夜若者がうるさくしてることないですか？

花火を持ち込んでパンパン、バチバチやるは、結構花火の煙が風向きに寄って部屋に入ってきます。
夏窓を開けてるお宅も多いでしょうが、週末なんか結構凄いです。

コンビにで買った食べ物、飲み物もそのままだし、マナーが悪いです。
次の朝　ラジオ体操にきたおばちゃん達チームが、自転車に積んで持って帰ってくれてました。

そんなのがあるとがっかりです。

[348: 匿名]

そんな公園だとは知ってか知らずか、公園側のGﾀｲﾌﾟは即完売でしたね。

[349: 匿名さん]

さすがに商業地域でも公園側は塞がれないんだし良い選択だったんじゃない。
間取りは別として。
他のプランはまだ全てあるようですね。

[350: 匿名]

ローンシュミレーションが変動金利だと買える気がするが、冷静に考えると広さの割りに高い。また、収納が少ない気がする。。

[351: 物件比較中さん]

近所に住んでたからよくわかるんだけど、常盤公園は夜怖い。
夕方は子供がうるさいし、土日もファミリーの声が意外に響く。
虫も多いから公園側だけはパスしようと思ってたから即完売してビックリ。
マンション前の通りなんて暗くて女、子供だけじゃ歩きずらいっていうのがマイナス。
でもまだ売れ残ってると聞くとちょっと迷っちゃう物件ではあるんだよね～

[352: 匿名]

公園近くは蚊が多そう…。あとカラスも。

[353: 匿名さん]

常盤公園に限らず、夜怖くない公園なんてあるのでしょうか…？

夜は昼間のようにライトアップされて明るく光を撒き散らし、
影となる木が一本もなく、
死角となるトイレは危険なので設置されず、
虫が住めないように土はアスファルトで覆う。
そんな公園に誰が行きたいですか？

帰り道に一つも公園がない方がどれだけいらっしゃいますか？
そのようなうるおいのない地域に住みたいですか？
マンションの向かいに公園があるのと、帰り道の途中にあることで
危険性に何か違いはありますか？

価値感の違いでしょうが、もし自分だったら…
お金があればGタイプを購入したいですね（完売ですが）。

[354: 匿名さん]

そういうの屁理屈といいます。

まあ98戸は結構多いから、ガンバレー！！

[355: 匿名さん]

たしかに、子供の頃から親に
「お前は屁理屈ばかり言う」
と言われて育ちました(笑)

[356: 匿名さん]

私は近くに公園があったほうがいいですけどね。
ビルがあるよりは自然が好き。

[357: 匿名さん]

でも確かに、公園といってもあの常盤公園の異様な暗さはなあ・・・・・
自然というより、痴漢に茂みに引き込まれそうな重苦しいイメージです。
この近辺で、どうしてあの公園だけああなんだろう。

[358: 匿名さん]

北浦和公園みたいだといいんですけどね。まあ美術館は無理か…。

[359: 匿名さん]

昔は噴水もあったんですよね？
花壇は整備されているようですが…

[360: 匿名さん]

公園の価値は大きい。
国もつまらんことしないで、そういう施設を充実させればいいのに。

[361: 匿名さん]

第3期、販売戸数表示未定のままですね。
竣工予定まで半年ちょっとになりましたが。

[362: 匿名さん]

北浦和公園てのは多少贅沢（というか北浦和でもっと安くいいのが買えるw）だけど
最低限、玉蔵院の公園くらいにはならんのか。伐採しろ。

[363: 匿名さん]

> No.361

高いから売れ残っているんですよ。

[364: 匿名さん]

公園に不満があれば北浦和公園まで行ってしまえばOK！！

[365: 匿名さん]

確かに常盤公園って暗いよね。
ホント昔は、噴水があって、もっと明るい感じがして良かったね。
花壇や植木の手入れをする業者さんも、定期的に入って作業してましたが、今は昔より
手が行き届いてない印象があるよ。お金がないのか？
今ちょっとづつ今日が短くなってるじゃない。７時過ぎてあそこ通るとなんとも薄暗い。
これからもっと日が短くなると、もっと怖い感じ。

昔も時折痴漢が出てましたよ。女の子は注意が必要ね。

[366: 匿名]

カラスやわんこの落とし物も多いし…。うっそうとした森みたいのは、鳥と虫を呼ぶ。

でも公園側が人気なんだね。

[367: 周辺住民さん]

google mapで見ると意外と明るく綺麗に見えますね。
自分の記憶ではもっと暗くて荒れたイメージだけど。
せいぜい2〜3年前の撮影ですよね？あれ。

自分は別所沼公園が好きだな。やっぱり水辺っていいよね。
あそこも夜は暗いけど、夜中でもジョギング族が沢山いるから危ない感じがない。
ただあの近辺は土地が低くて湿地だから、マンション購入はちょっとお勧めできない。

[368: 周辺住民さん]

北浦和公園まで、ゆっくり歩いても12分くらいで行けるかな？
早足なら10分かな…　ただし結構勾配がきつい。

[369: 匿名さん]

結局、第3期の売れ行きや申し込みはどうなのですかね？

[370: 匿名さん]

北浦和公園までの間のどこに勾配があるのですか？

[371: 匿名さん]

>>369
R17沿いはやや緩やかに作ってるけど、少し裏の道路はかなりの勾配ですよ。
りそな銀行の裏とか。歩くなら幹線道路は嫌だしね。
そもそも浦和は坂のない場所のほうが少ない。

[372: 匿名さん]

あの程度がきつい勾配と感じられるなら、
浦和でなく浦安にしたらどうですか？埋立地だから殆ど平地ですよ。

[373: 匿名さん]

常盤公園～北浦和を急勾配というのは・・・

23区でも坂を気にしないで住める場所は、探すのが大変そうですね。

昨日、クラッシィの近くを通ったら、だいぶ建物が高くなりましたね。
いまは何階ぐらいまでできてるんでしょうか？