住友商事株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「クラッシィハウス浦和常盤ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-08-03 09:38:51
 

公式HPを見るかぎり、緑が多く暮らしやすそうなイメージなのですが、
実際のところどうなんでしょうか?

現地近くにお住まいの方いらっしゃいましたら、
住環境について情報をいただければありがたいです。

売主:住友商事株式会社
施工会社:安藤建設株式会社
管理会社:住商建物株式会社

所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤4丁目7番1(地番)
交通:JR京浜東北線JR宇都宮線(東北線)・JR高崎線「浦和」駅徒歩11分

[スレ作成日時]2009-12-17 16:13:03

クラッシィハウス浦和常盤

     
 
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤4丁目7番1(地番) 埼玉県さいたま市浦和区常盤4-2-15(住居表示)

クラッシィハウス浦和常盤口コミ掲示板・評判

284: 匿名 
[2010-05-17 12:55:15]
1階が駐車場ですから、なんとか15階建にしたかったのでしょうね。

ただ、二重床、二重天井で、直床で天井高を高くみせたりはいていないのは良心的かなと。

コンクリートも杭も問題ないのは安心しましたが、構造についてはパンフレットにもうすこし詳しく記載してほしいです。物件ホームページに至っては一切構造への言及がないですし。






285: 匿名さん 
[2010-05-17 13:00:58]
性能評価を取得しないマンションなんてやめた方がいいですよ。
ただでさえこの業界は不透明な部分が多いですから、最低限これだけはちゃんとやらないとね。
まあ立地だけで売れてしまうと思っているのでしょうね。
お客のことをまったく考えてないデベですから気を付けてください。
286: 買いたいけど買えない人 
[2010-05-17 21:16:57]
>>282
いまどき耐震偽装を住商がするかな?まあしないでしょう。
営業さんに聞いたら免振でなくて耐震だって言ってたよ。
構造計算をしたうえでの耐震だから、応力が集中する場所が多いほど崩壊しにくいんじゃないかな?

>>285
この業界は不透明・・・同感です。性能評価も不透明です。
最近の住商は性能評価付けていないところがおおいですね。
何かあるんでしょう。

さくらや跡地は野村が所有しているので、早く建ててほしいけど周りの買収がうまくいっていない
のでしょう。
岸町軍団より常盤のほうが暮らしやすいと思うので、しょうがないので買いでしょうか。
第Ⅱ期販売が6月になりましたね。クラッシィ苦戦!!



287: 匿名 
[2010-05-17 23:55:44]
耐震偽装???
階高圧縮は耐震性向上にはまず無関係で経済設計目的だっていう論旨でしょ。
288: 匿名さん 
[2010-05-18 10:33:40]
15階建て。。
私も、1階分階数減らして、その分エントランスにソファ置くなど余裕を持たせてほしいと思いました。
南側も、駐車場や駐輪場ではなく、緑を植えて、庭っぽくしてくれると、また余裕を感じられていいのに。
全体に、けち。やっぱり住友。
289: 匿名さん 
[2010-05-18 11:57:16]
資産面からみれば、階高気になりますよね。

ただ最上階は天井高2650mmです。。その分お値段はりますが。。

子育て面から視ますと、学区と環境が申し分ないです。

駅近マンションもいいですが、常盤中という学区と公園隣の環境であり且つ浦和駅徒歩圏内、は理想的です。

間取りもバルコニーが広くて住みやすそうですし、上層階なら日当たりも大丈夫でしょうし、資金面が許せば。。ぜひ住みたいです。

全てが理想どおりって難しいですよね。。。






290: 匿名さん 
[2010-05-18 12:36:38]
個人的にはエントランスにソファは無くていいです。子供やその友達の溜まり場になるから。
南側には小さな庭みたいなものがあるのではないでしょうか。HPでは詳細不明ですが駐輪場は南側なのですか?LDから出入りが見えたり音が聞こえるのは避けたいところです。ただ南面の空間確保は特に日影制限の無い商業地では重要。個人的には浦和徒歩10分以上なのに商業地、中部屋・田の字で5000近辺は高い感じ。高層階・角部屋条件なら良い立地ですね。主寝室が共用廊下沿いは嫌だな。4人家族なら、同額出すのなら他の間取りの良い4LDK角に手が届く。
291: 匿名 
[2010-06-12 08:49:24]
最近だれも書き込まないですね。
今日、第二期の抽選日ですよー!
292: 匿名 
[2010-06-20 00:11:47]
秘かに…中住戸売れているようですね!

方南町に同時期にクラッシィが竣工のようで、違いがあるか見に行こうと思っています。


293: 匿名さん 
[2010-06-21 01:02:49]
この物件に限らず、今の時期、密かに販売進んでいるみたいですね。
294: 匿名 
[2010-06-25 18:56:21]
都内みたいに低層な造りだったらよかったのに。
295: 匿名 
[2010-07-06 12:18:05]
秘かに売れてますねっ。
296: 匿名さん 
[2010-07-06 12:32:45]
もういいですよwww、、、
297: 匿名 
[2010-07-06 16:27:27]
密かに
秘かに
砒素かに
売れているんですね!
なぜ普通ではないのか・・・
うーん、考えてもわからない
・・・でも、・・・どうでもいいか・・・とりあえず売れているんですね?
298: 匿名 
[2010-07-07 23:27:30]
売れている?みたい?ですよw
売れてもらわないと、入居後も販売しているマンションで価値が落ちそうじゃないですかっ。
299: 匿名 
[2010-07-08 05:04:06]
販売戸数や開始時期などなかなかはっきりしませんねー。
戸数がそこそこあるから売れていたらもっとサクサク更新されて明示もされそうな気も。
秘かに秘かになんですかネ。
300: 匿名 
[2010-07-09 01:11:54]
角部屋のGタイプは完売。
301: 匿名さん 
[2010-07-09 07:36:45]
この物件、第1期1次で50戸前後、販売に出したと記憶しています。
その時の残住戸から売っているのでしょうか。
新たに販売に出す住戸でないので、表示されないのかも知れませんね。
いずれにしても、当初の勢いは衰えた感はありますね。
302: 匿名さん 
[2010-07-09 10:36:20]
当初の勢いはあったのかな?
303: 匿名さん 
[2010-07-12 16:01:35]
販売スケジュール7月中旬って、もともと7月中旬でしたっけ?延期されていないよね?

秘かにでも何でも調子はどうなの~?
304: 匿名 
[2010-07-15 02:20:16]
駅から11分のマンションねぇ。
北浦和からでも行けるんじゃない?
305: 匿名さん 
[2010-07-15 13:18:22]
第2期第2次って、たったの4戸だけなんですか!?
306: 匿名 
[2010-07-15 13:23:43]
営業の方が、そのように言っていたならそうなんじゃないかな。
307: 匿名 
[2010-07-15 14:51:20]
北浦和から歩いてみましたら、10分くらいで到着しました。
308: 匿名さん 
[2010-07-15 15:47:14]
近隣北浦和寄りのヒルズ浦和常盤(中古)が北浦和から12分表示なので14、15分表示の距離で北浦和に行けるのかもしれません。
463バイパスを限られた信号で越えないとだけれど。MRに行けば正確に分かるでしょう。
309: 匿名さん 
[2010-07-25 23:45:25]
浦和は公立のレベルが高いというけど、学校自体のレベルが高いのではなく、比較的高所得者が多いから子供を塾に通わせての効果でレベルがあがってるだけなんですかね?

310: 匿名 
[2010-07-26 00:19:47]
両方じゃない?
中高一貫校が市立にあるくらいだし。
教育に力を入れてはいるんだろうね。
311: 匿名 
[2010-07-26 00:57:27]
内装良いが立地微妙。
312: 匿名さん 
[2010-07-26 07:30:53]
10分を超えるとマンションとしてきついですよね。
その分価格が抑え目になっているのかなと思いますが・・。
313: 匿名 
[2010-07-26 07:32:09]
そうなんだけど、この仕様で駅近だったら価格は一体いくらになるのか、と考えてみるとバランスのとれた価格設定なのかもしれませんね。Gタイプは季節ごとに楽しめそうだけど完売って言われ、諦めました。が、中住戸の良さってどんな部分かを考え、また検討しようと思います。もう少し早くから目を付けておくべきだった・・。
314: 匿名 
[2010-07-26 09:11:23]
仕様、仕様と連呼していらっしゃいますが、今時の標準仕様ではないでしょうか。むしろ保温浴槽はもはや標準仕様なのですが、、。中住戸で良い点は残念ながら、。よく言われる保温性などはやや苦しい意見だと思います。中住戸、徒歩10分以上、でも商業地域でこの価格帯を納得するかどうかでしょう。
315: 匿名 
[2010-07-26 16:53:29]
モデルルームに行って、細かくよーく見ました?ドアキャッチャー以外は細部まで気を配られていましたけどね。
316: 匿名 
[2010-07-26 16:57:47]
悩んだ末、近い将来、駅からの距離に耐えられなくなると思い、断念しました。
317: 匿名さん 
[2010-07-26 17:30:35]
モデルルールはまだ大幅改変のままですか?
1部屋つぶしてLDやDENにしたりつなげたり、同じく部屋削って玄関広げたり、角部屋なのにストレート廊下で玄関からLD見える造り(中が見えるドア含め)など。今は変わってますかね?
細部まで気を配るというのも人(デベ)によって色々ですなぁ。
318: 物件比較中さん 
[2010-07-26 18:04:58]
>No.315さん

MRに行かれたようですが、MRはオプションがいくら入っていましたか?

他物件ではMRにはかなりの金額のオプションが入っている事が多いのです。
ひどい所だと1000万ほどのオプションを入れているところもあります。
私は、MRのイメージを取りこまないようにしているのですが・・。

319: 匿名さん 
[2010-07-27 00:30:03]
駅からの距離は若干離れてるかもしれないけど、JR宇都宮・高崎線が東海道線直通になったり、湘南新宿ラインが停車するようになるのは大きい!
この沿線の都内勤務の人にとってはちょうどいいかもね。
でもやっぱり11分は遠い。自転車を使いたくなるね、きっと。
320: 匿名さん 
[2010-07-27 00:44:45]
同感。
これだけ遠いんだから売れ行きがあまり良くないのかもしれない。
300万ぐらいでも安くすれば一気に売れるのに。
販売の人件費とか広告宣伝費とかを考えれば、安くしてもトントンなんじゃないかな。

まあここよりも川口とかの方が便利だしそっちで買おうかな。
321: 匿名 
[2010-07-27 00:59:12]
マンションで駅11分は遠すぎる。
322: 匿名さん 
[2010-07-27 02:47:14]
マンションに駅までの距離を要求するならば、川口とかを考てもいいとも思うけど、このマンションを検討する人は駅までの距離より、学区や住環境を考慮する人が多いと思う。それぐらい立地いいですよ、このマンション。浦和のマンションを本気で検討している人においては駅までの距離というのは条件の下位に来ると思います。
323: 匿名さん 
[2010-07-27 09:21:58]
きっと駅までの距離は下位ではないけれど、浦和の場合は駅周辺の商業地域が大き過ぎ。ドミノや日陰が絶対嫌なら浦和駅周辺の商業地域は避けざるを得ない。
324: 匿名さん 
[2010-07-27 11:53:05]
>和のマンションを本気で検討している人においては駅までの距離というのは条件の下位に来る

そんなわけないでしょう。
マンションなんて駅までの距離が資産価値を左右するんですよ。
325: 契約済みさん 
[2010-07-27 14:44:37]
我が家では、確かに駅からの距離は下位でした。
子供がいたらしょうがないかな。子供がいなければプラウド東仲町なんか
駅近くってよかったな。
326: 匿名さん 
[2010-07-27 15:01:47]
浦和なら駅から距離があっても、南向きで面積が広くて間取りが良ければ同じようなファミリーに売れるよ。
もちろん買った価格より大分下がるけどさ。購入価格が高くって頭金少ないと辛いけどさ。
327: 近所をよく知る人 
[2010-07-27 16:32:55]
>そんなわけないでしょう。
 マンションなんて駅までの距離が資産価値を左右するんですよ。

普通はそうでしょうね。しかしそうはいかないのが浦和なんです。この辺は子育ての環境や教育を重要視する親御さんが好んで住むので、学区や住環境がマンションの価値に大きく影響する稀有な地域なんです。
328: 匿名さん 
[2010-07-27 22:23:42]
そういえば抽選が先週末にあったようですが、その後どうなるのかご存知の方いらっしゃいますか?
329: 匿名 
[2010-07-28 00:44:03]
327

それは既知の上で書き込んだんですよ。
330: 匿名 
[2010-07-28 00:47:21]
実際に価格を見ても、決して高くないですよね。
むしろこの価格で買えちゃうの?みたいな価格。
昔ながらの浦和独自の立地で価格設定するなら、もっと高めの設定をしたでしょうね。

331: 匿名 
[2010-07-28 01:14:10]
この物件の価格はこんなに安くていいのでしょうか?
332: 匿名 
[2010-07-28 08:47:59]
安い?それは疑問。
土地が高い時に用地購入してるからむしろ割高な感じ。
狭い中住戸もあるのでなかなか完売は難しいのでは?

売る側も当初は強気の値段設定でしたが一次販売直前の調査結果を踏まえて若干下げましたよね。
苦戦を予見していたと思います。
333: 匿名さん 
[2010-07-28 09:12:03]
安い連投は逆効果!!

むしろ中部屋は高いと感じます。あの値段なら他物件の角部屋に手が届く。

苦戦していたとしても焦らずガマンです。
お疲れ様。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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