クラッシィハウス浦和常盤ってどうですか？

[匿名さん]

公式HPを見るかぎり、緑が多く暮らしやすそうなイメージなのですが、
実際のところどうなんでしょうか？

現地近くにお住まいの方いらっしゃいましたら、
住環境について情報をいただければありがたいです。

売主：住友商事株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤４丁目７番１（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・JR宇都宮線（東北線）・JR高崎線「浦和」駅徒歩11分

[184: 匿名さん]

まあまあ、逆切れせずにwww
それだけ期待も大きかったのだから。

・より一層積極的に構造の説明をすること。
・MRの過度の改造を止めて、元のプランに戻すこと。

これで良いでしょう。あとは物件で勝負。
ね、関係者さん。

[185: マンコミュファンさん]

販売代理をベンチャーに委託していること自体、都内のクラッシィハウスと比較して住友商事が腰引けているのが良く分かる。ちなみに私は他者の営業さんではありませんよ。実際、ＭＲに行って飲み物のサービスで、備え付けの販売機から直接机上にペットボトル出されて、びっくりした１人です。さいたま市民をなめてるな。

[186: 匿名さん]

私も皆さんと同様に、住宅性能評価書を取得しないことが疑問でしたので質問したところ、住友商事の方針とのことでそれ以上の説明はなかなかありませんでした。さらに質問して得た回答は、「建築確認を取っているので。。。」と冴えないものでした。

管理についても依然として資料が準備されていませんし、修繕計画も明確な説明がありません。

大手不動産（三井・三菱・野村等）では住宅性能評価書を取得していましたし、構造や管理・修繕計画に関する冊子も提供された上で要望書の提出という順番になっていましたが、前でどなたかが記載されていましたとおり、クラッシｲハウスではまったく順番が逆です。

この物件を検討中の方で、構造や管理等について安心が得られる説明を受けた方はいらっしゃるのでしょうか？

一連の対応を見る限り、５千万超の売買にしては売主側はやるべきことをやっていないように思えてなりません。不動産事業は会社の一部門に過ぎない商社では、このような対応が常識なのでしょうか？

[187: 購入検討中さん]

構造等は、大手商社がブランドの威信をかけて作るとなれば、
間違いがなくて当然だろうと信頼していましたが、甘かったですかね？
質問すれば答えてくれましたし。まさか地震で崩れる構造？！

性能評価書についても、有機農法マークを取る手間とコストを消費者に反映させたくないという
有機農家の如し合理性とも解釈できますが、大阪商人ぽすぎる？！

南面に関しては、マンションが新たに建った場合、眺望はなくなりますが、
日当たりがなくなるというほど境界線が近いという感じはしませんでしたが・・

モデルルームについて。いろいろな物件のMRを見たので、仕様変更には
慣れっこになり、さして驚かず。
某物件では、浦和近辺３件合同のモデルルームということで、部屋数どころか素材も色も
あれもこれも違うとのことで、節約しすぎだろ！とも思いましたが。

販売のトリニティ・イデアって？と最初は思いましたが、押し過ぎず必要なところを抑えてくれて
印象よし。
確かに飲み物が缶で出てきたのは、おおラフ！と思ったが、当方そういうことはあまり気にせず。

というわけで、購入検討者として、擁護意見述べてみました。
高い買い物ですからね、冷静に、冷静に、と自分に言い聞かせつつ、
価値観が合うんで買いかな、と思っています。

[188: 匿名さん]

さて、この週末で価格が出ましたね。
あまり反応がないようですが、どんな感じでしょうか。

[189: 匿名]

角部屋が大部分埋まってて驚きました。

[190: 匿名さん]

角部屋が人気みたいですね。
中住戸は低層～中層階で埋まりつつあり、高層階はまだあいているようです。

たしかⅠ期で７割程度は販売されると言っていました。
（基本は、要望書が入った部屋が販売）
角部屋はほとんどⅠ期販売で、Ⅱ期販売はAタイプの４戸のみですね。

[191: 匿名さん]

角部屋はもしかしたら抽選？
私は中部屋を希望していますが、
もしかすると抽選になるのかな、とドキドキしています。
ただ駅前の某マンションのようにⅠ期で完売というわけでもなさそうですし、
中部屋は抽選にまではならないかな、とも踏んでいますがどうでしょうか。

あとは早めに登録するか、ギリギリまで様子を見るかで悩みます。

[192: 匿名さん]

スーモに価格出ましたね。

角6000後半や中5000は高いなぁ。でも角は申し込みあるのでしょ？

[193: 匿名]

駐車場使用料が高い。

[194: 物件比較中さん]

みなさん、買うんだったら高層階ですよ。公園が隣にあっても商業地域ですから。いい例が東側にあるじゃないですか。戸建てが建て替わったらあの土地なら７～８階は建ちますよ。３方向道路なので、角地緩和も受けられますし。クラッシィの販売センター前の三菱の賃貸なんかあの広さで１０階以上が建ってるわけですから。

[195: 匿名]

＞194さん
あの戸建列か同時に空いた場合に7階程度は建つとのことですが、当方素人でよく理解が出来ていないので、どういった考え方で算出されたのでしょうか。

このスレにも過去にこの話題がありました。そのレスを拝読すると、以下の考え方かと思っていました。
基本
容積率400建ぺい率80

接道3M程度のため容積率は60%=240
角地緩和で建ぺい率がＭＡＸ100

すると敷地面積100に対して床面積60（共用部分など床面積に含めないと考えて）程度としても4階程度が限度なのかなと。

三菱は国道に面しているため容積率の制限がない等のため高く建てられたのかなと思っていました。

[196: 匿名さん]

私も、三菱のマンションはどうしてあんなに高く建てられるのか
疑問に思っていました。
さいたま市の用途地域に関する資料を見ると、三菱の土地は
クラッシィと全く同じ商業地域で、建蔽率80%、容積率400%なんですね。
そして、クラッシィほど敷地に余裕があるわけではないじゃないですか。
(中庭、平置き駐車場等はないと思われます)
共用廊下、バルコニー、駐車場、エントランスホール等を除外しても
18階は高すぎじゃないですか？

それが建てられるってことは、素人では分からない何かしら建てる方法が
あるのではないかと思ってしまいます。
どなたか建築関係に詳しい方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

クラッシィの15階ですら、容積率をオーバーしてしまうため
中庭に面するエントランスホールには、ソファ等の家具を置けないそうです。
（スタイリッシュエアーも、外から覗いたらホールには何も置いてない
　＝置けない？ようです）

>195さん
クラッシィの南の接道は4Mですが、土地がまとまった場合は公園側の広い道路に接するので、
その場合は容積率がMAX400%が適用されるようです。
何か建つとしたら、土地はまとまる可能性が高いので、
400%=7階建てぐらいは建ちそうですね。

連休中に、南側住宅一列の土地の権利関係について説明を受けましたが、
一応所有者は全て別でした。ただし、親戚関係にあるお宅が２組ほどあったと記憶しています。
そして、家と家の間の塀部分？の細い土地を単独で所有していらっしゃる方がおり、
詳細は分からないが隣家と境界線でもめた時にこのような方法が取られることが
あるとのことでした。

うちは低めの低層階を検討しているので、南に何か建つ可能性があるかは
死活問題です。
仮に７階建てが建った場合を想定した日影図等は、
要望すれば頂けるものなのでしょうか？

[197: 195]

196さん

丁寧な説明ありがとうございます。
公園側が接道になれば確かに容積率400ですね。
あとは建ぺい率が角地緩和で100となった場合、1フロアあたりの床面積（共有廊下など除く）がどれ位になるかですね。あの狭い土地だと目一杯建てる必要もありそうですね。
日影図はまだ用意がない等と言われそうですね…
私も中層階検討なので微妙な問題です。

[198: 匿名さん]

＞あの狭い土地だと目一杯建てる必要もありそうですね。

（不確かな知識ですが、、、）
条例等でマンション建設に伴い、駐車場・駐輪場、来客用駐輪場等の設置（スペース）が必要かも？
住居系地域なら日陰制限を考慮して北側や西側、あるいは地下などに設置する場合が多いでしょうが、
商業地域だと日陰制限関係無いからどうなんでしょうか？
駅近のプラウドみたいに自分の南に持ってきて自身の日照確保？にする場合も。

[199: 匿名さん]

198さん

クラッシィは南側に庭や駐車場などをもってきており、
仮に南側の一戸建てにマンションなどが建っても
おもいっきり隣接するわけではなさそうです。

そうはいっても南側に建った場合の日照がどの程度得られるかが
気掛かりな点です。

[200: 匿名]

今週末からの登録…迷います。

[201: 匿名さん]

>200さん
どんなところ迷っていらっしゃいますか？

[202: 匿名]

200です。
低層階の角部屋か、中住戸の上層階かどちらにしようかと迷っています。

[203: 匿名さん]

東角部屋、低層階だったら、公園の桜がきれいなんでしょうね。

[204: 匿名さん]

ほんとですね。
6300万以上出せたら、迷わず東角部屋にするのですが…

[205: 匿名]

いよいよ先週末から登録が開始されました。既に何戸かは登録入ってるみたいですね。中住居にも結構入ってるようで、中住居検討中のうちも悩みます…皆さんはどんなお考えで登録に踏み切りました又は見送りましたか？

[206: 購入検討中さん]

ここは、墓地が近いですか？

[207: 匿名]

墓地はありますよ。公園挟んでほぼ対角線上の位置にあります。
ただ近いといえば近いですが、普段生活する上で墓を意識することはない感じかと思います。

[208: 匿名さん]

以前、ここも墓地だったと聞いたものですから、気になってました。
ありがとうございました。

[209: 匿名さん]

>208さん

地上げ前の戸建ての前は墓地だったってことですか？
単なる噂でしょうか、それとも何か証拠があるのでしょうか？

[210: 匿名さん]

60戸も一度に販売とはすごいですね。
住商建物さん、積極的に希望調整をしていない印象を受けるのですが・・・
大手の営業さんは、希望がバッティングしないように事前調整をしてくださっていた気がしています。

[211: 匿名さん]

そんなことないですよ。
バッティングしないように、特に固い購入意思を示しているお客には、かぶらないように調整をしているとのことでした。

[212: ご近所さん]

墓場は玉蔵院の前の公園一体のことではないですか。ライバルはすごい噂流しますね。

[213: 匿名]

日曜日の抽選は必須なので…今からドキドキしています。

[214: 匿名]

抽選必須って角ですか？中でも抽選の勢いでしょうか。果たして60戸売り切るのか…

[215: 匿名]

はい、角部屋です。

[216: 物件比較中さん]

今週末が締切だっけ？日曜に販売センターの前通ったら、賑わってなかったけど、大丈夫？

[217: 匿名]

今日は埼玉会館で申込みなのでは？

[218: 匿名さん]

埼玉会館は明日ですよ。
６０戸中どれくらい登録入ったのでしょうか。

[219: 匿名さん]

さぁ登録締め切りましたね。
これから角は抽選ですね。

[220: 匿名さん]

急に書き込み減ったな。

[221: 匿名さん]

重要事項説明会に参加しました。

購入層は30代ファミリー層と聞いていましたが、
意外ともっと上の40代、50代の層が多かった気がします。
資金に余裕のある子育て一段落家庭がそれなりにいるという印象を受けました。
（もちろん小さいお子さん連れのファミリーもそれなりにいらっしゃいましたが）

[222: 匿名さん]

私も昨日参加しました。
セレクトプランのバスタブについて、皆様どうされますか？
３タイプありますが、MRには１タイプしかないので迷っております。

[223: 匿名さん]

>222さん

うちは、３番目の浅い腰掛つきのワイドタイプ(？名前忘れました)にする予定です。
小さい子供がいるので、便利に使えそうです。
３タイプとも容量は変わらないようとのことでしたが…

他にも、有償オプションの申込締切もすぐ来るので、色々悩みますね。
LDダウンライト、食洗機、電子コンベック、琉球風畳などを検討しています。

[224: 匿名さん]

222さん

私も迷っています。
オーバル型かワイド型かと思っていますが・・・

モデルルームのオーバル型と比べてワイド型になると
洗い場がどの程度狭くなるのかとかよくわからなくて悩んでいます。

INAXのショールームにでも行って見にいきたいのですが、
そもそも型名がわからないですしね・・・

[225: 匿名さん]

私も昨日重説に参加しました。
私の参加したときは、比較的若い夫婦、ファミリー層ばかりで、あまり年配層はいませんでした。
現地を下見しましたが、まだ基礎工事の段階ですね。東のブランシエラは５～６Ｆくらいまで工事
が進んでるみたいですが、クラッシィは来年３月末に間に合うのでしょうか。

[226: あ]

お風呂はオーバルだとかわいいですよね。
現在、ワイド型のお風呂を使っていまして、使い勝手が良いので
今回もワイド型で申し込もうとおもっています。

小さいころ、この近くに住んでいました。裁判所を壊して常盤公園になったのですが、
できた当時は公園の真ん中は池になっていて、オタマジャクシや蛙がたくさんいました。
噴水もあって夜はライトアップされてきれいでしたよ。今は土がうまってましたね。
ブランコのある場所の道の反対側には氷屋さんがあって夏はアイスを買って常盤公園であそんで
いました。　クラッシィの近くの「ますや」食堂は餅がおいしくって、今でも頼むと餅をついて
くれるので、たまに買いにいきます。

[227: 匿名さん]

226さん

常盤公園はちょっと昔の地図を見ると確かに池が張っていたようですね。
私は見たことがないのですが、また復活すればいいですね。

自治会の活動などで盛り上げられないものなのでしょうか。

この当たりは自治会も活発なのでしょうね。

お風呂はワイド型だと半身浴も出来て、
ミストサウナとか使う時とかよさそうですね。

[228: 匿名さん]

>221さん、225さん
100戸近いマンションになると、購入者層もいろいろなのでしょうね。

[229: 購入検討中さん]

こんにちは。
うちは営業さんががんばりますと言っていただいたこともあってか、
抽選なしでした。中住居です。

第一期登録が済んでから、購入希望者さんたちの穏やかな書き込みが増え、ほっとしています。

建築現場、近くですので何回か行きましたが、行けば行くだけ好感が増しています。
楽しみだなあ＊＊

オプションは。。
サーモバス、食洗機は確定で、コンベック、ダウンライトを検討中。。

浴槽は。。
オーばる型、確かに和みますよね。角が丸い分、浴槽が狭いっていうことはないのかしら？
と思い、四角にしようかと思ってましたが、ワイド型が使いやすいのですね。確かに、
洗い場が狭くならなければいいですね。
今度、営業さんに聞いてみます。

構造をご心配な方。。
構造についてあえて強調しないのは、はっきり言って特別宣伝するほど優れていないから
ではないでしょうか。中の上くらいというか。。可もなく不可もなくというか。。
でも、このレベルなら住むのに全く支障はないと、うちは判断しています。

[230: 購入検討中さん]

229さん

私も中住戸で抽選なしでした。

オプションとメニュープランに悩みは移っています。

サーモバスは我が家も確定です。
食洗機は来春の最新のモデルを自分で購入して
業者に工事をしてもらうのもいいかなとオプションにするか否か悩んでいます。

ダウンライトはかっこいいですが、
自分で照明も入れるのと、ちょっと高価（こんな価格が相場なのでしょうか）なので躊躇しています。
ただあとで入れたくても入れにくいので我が家も検討しています。


あとはメニュープランの色が決められません。
やはりモデルルームの色が人気のようですが･･･

嬉しい悩み？がつきませんね。

[231: 匿名さん]

事前調整がうまくいったのか、抽選はあまりなかったみたいですね。
抽選なく決まるのがベストですよね。

[232: 購入検討中さん]

購入予定者としては、逆に売れ残りになりはしないか心配ですね。

[233: 匿名さん]

サーモバスを入れられる方、多いのですね。
体験談を見ると、冬場は結局沸かし直しが必要との声もあり、
私は不要と判断していたのですが…。
窓なしのマンションだと有効なのでしょうか。悩みます。

[234: 匿名さん]

233さん

確かに湯沸しが必要だと思いますが、その程度の問題なのではないかなと思っています。

子供が入浴して６時間して夫が入るといったときに、
少し追い炊きすればいいのか（公式には２度しか下がらないらしいですが）、
そもそももう一度入れなおした方がいい感じかということなのかなと思います。

サーモバスは価格的にも微妙な線なんですよね。
私も悩んでいます。

[235: 契約済みさん]

私も抽選なしで希望のお部屋に決りました。

今話題のサーモバスは見送り…カーテンにこだわることにしました。優待のきくブランドがどこか気になっています。

[236: 匿名]

235です。
まだ契約済ではないですね、先走りました。
失礼しました。

[237: 匿名]

セレクトの締め切りは間近ですね。

キッチン台は天然石と人工石どちらがいいのでしょうか。

値段や印象は天然石がよいと思うのですが、
日常使いやメンテナンスなど天然石だと大変な要素があるのかなと気掛かりです。

皆様はどのように検討されてますか？

[238: 購入検討中さん]

サーモバス確定です。
今のマンションのバスは、ガスで保温をずっと続けるので、
今度はサーモバスにしたらエコかなあと思っています。

カラーは中間色と標準色とで悩みましたが、中間色バージョンだと
キッチン天板と玄関タイルの色が黒っぽいですよね。
そこは明るい方が好みだったので
標準色にします！

キッチンの吊戸棚をつけるかどうかも悩み。。
結局｢何でも質問」の掲示板をじっくり読んで、オープンにする方向です。
だけど、オープンにしたらダウンライト増設したほうがいいんですか？
リビングにもダウンライト増設と思っているので、さらに２灯追加の出費は痛い。。

あと他のマンションで、カウンター上の吊戸棚を背後の壁側に移設できるところが
あったらしいんですけど、それできるのかなあ。できても高そうですけど（；；）

食洗機やコンベック、価格コムでは確かに半額くらいでしたが、
面材が揃わないのと、工事でキッチンが１～２日使えなくなるとのことで
ビルトインにしようかと。
入居は来年新学期間に合うかどうかですよね、できるだけ早く入居したいので。。

[239: 匿名]

>237さん

うちは天然石を選択予定です。
天然石だと水分が染み込みますので、
確かにメンテナンスが大変そうですよね。
お醤油とかをこぼしたら、ほったらかしはダメでささっと拭かなくてはいけないなど。
雑誌等で料理研究家の方のキッチンを拝見すると、
合理的なステンレスが多いですね。

私は天然石が良いけどマメな性格ではないので、
フッ素コートを検討しています。
フッ素コートも永久的なものではないので、
２～３年毎に施工する覚悟です。

[240: 匿名]

>237さん

私もキッチンは吊戸棚をつけず、オープンにする予定です。
カウンター上にダウンライトはあったほうがいいですよね。
ダウンライトの取付場所は、指定位置からの選択になるみたいなので、
カウンター上を選べるのかはまだ分かりませんが…。

背後の吊戸棚は標準でついているのはないでしょうか？
(部屋のタイプによって違うのでしょうか。)
私はカウンター上をオープンにする代わりに
冷蔵庫上のスペースに同じ面材の吊戸棚を付けたいのですが、
残念ながら住商さんはこのような個別の細かい仕様変更の要望は一切受け付けていないようですね。

来年入学のお子様がいらっしゃるのですか？
新生活と入学、楽しみですね。
うちにも来年小学校入学の子供がいます。
入居後はどうぞよろしくお願いいたしますm(_ _)m。

[241: 匿名]

240です。

238さんの間違いでした。

[242: 匿名さん]

>238さん

早とちりですみません。
「新学期」とお書きになっているだけで、「新入学」ではなかったですね…。（>_<）
失礼致しました。

[243: 契約済みさん]

２３８です。

オープンキッチンにした場合のダウンライト２灯は、付いてました♪
カウンター背後への吊戸棚移設は不可だそうです（；；）

入居引渡しは４月１日からだそうです＊

下の子が新入生になります♪
よろしくお願いします（＊＾＾＊）

くらっしい入居者専用スレができてましたが、引っ越した方がいいかしら？？

[244: 匿名]

パークハウスの掲示板をみていて、クラッシィとの比較が 書かれていましたが、皆さんは比較されましたか？

[245: 匿名]

60戸販売で40戸申込みたいですね。
この数字を多いとみるか、少ないとみるか…。

正直もっと人気が出ると思っていましたが、案外苦戦しているのかな？と感じました。
モデルルームもプラウドほどは賑わっていませんし。

人気のある角住戸以外がメインの二期以降、果たして完売にこぎつけることはできるのでしょうか。
売れ残った場合、大幅な値引きはあるものでしょうか。
気になります。

[246: 匿名]

パークハウスとの比較書かれてるんですか？
でも比較って言っても…間取りも違うし、人によってお金をかけたい場所もこだわりたい所も違うでしょうから比較しても意味ないですよ。
どうでもいいじゃないですか、お互い気に入ったマンションを購入したんだから。

[247: 匿名さん]

>245さん
一期二次で６戸ぐらい出してましたから、６６戸中４０戸ということでしょうか？

[248: 匿名さん]

意外に残りましたね。

[249: 匿名]

246さん、
気に入った所を買うのはあたり前でしょ。普通色々比較するでしょ？
ここの掲示板は購入済みのレスでしたっけ？


245さん、私は、小さい子供がいるので生活環境(目の前が公園)、学区を重視してクラッシィを決めました。

[250: 匿名さん]

ブランシエラを見てもクラッシィを見ても、浦和の今の市場は広い住戸が動いているみたいですね。

[251: 入居予定さん]

早くできないかな

[252: 匿名]

249さん、ありがとうございます！
話が通じる方がいてよかったです。

[253: 匿名さん]

今日、現地近くを通りかかりました。だんだん建ち上がってきましたね。
更地のときは、この辺り開放感がありましたが、１５階までできたら、相当存在感あるでしょうね。
躯体部分が随分、道路側に寄っているように感じました。
事業性を高めるためには、当たり前といえば当たり前ですが．．．

[254: 匿名さん]

「食洗機」はみなさんどうされますか？
価格ＣＯＭの口コミでは、この食洗機は故障が多く、また電子制御型ロックのため、
故障時には中の食器を取り出せない（強制的に開けられない）らしく、評判があまり
よくないです。今使っている食洗機を捨ててまで、このビルドインにするべきか
悩んでます。

[255: 匿名]

我が家は食洗機を入れる予定です。

ところで、小さなお子様がいらっしゃる方は、どちらの幼稚園に通わせる予定でしょうか？
また、通える範囲で、どちらの幼稚園が評判がよいのでしょうか？

[256: 購入検討中さん]

>255さん
私は食洗機は見送ろうと思っています。
後から自分で入れてもよいかな、と思っています。
面材も確保できそうなもののようでしたので。
後から入れるとなるとそれはそれで面倒なのですがね。


一番近いところだと、麗和幼稚園か浦和幼稚園かと思いますが、
評判まではわからないです。

私も気になっているので、どなたかご存知の方がいらっしゃれば
教えて頂きたいです。

[257: あ]

２５５，２５６さん
うちも幼稚園、保育園選びに悩んでいます。
麗和幼稚園はキリスト系の教育なので、優しい子になれるかなー
なんて勝手に思っていますが、延長保育がないです。
浦和幼稚園は延長保育していますが、4時ぐらいまでなのでもうすこし
長くしてほしいような・・・
ちょっと遠いけど、のびのび保育のひなぎく幼稚園、埼大付属小中をねらうなら
付属幼稚園など、いろいろありますね。

幼稚園選びの参考になるもの貼っておきます。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1125488086696/files/kosodate8....
http://www.saitama-kosodate.jp/map/index_urawa.php

[258: 申込予定さん]

麗和、浦和幼稚園ともに人気の幼稚園で、最近は前日の夜か早朝から並ばないと
入園は難しいみたいですね。
それに園庭が狭いのが気になるので、私は園バスで通える幼稚園を考えています。
このあたりは、園バスが沢山通るそうなので。

[259: 匿名さん]

食洗機はコストを考えると後付けの方がいいですよ。
オプションで付けてもらうと、相場の2倍取られます。

後付けのデメリットは、キッチンの面材と全く同一の
ものを使えないことだけですが、わざと違う色（黒とか）を
選ぶとあまり違和感ありません。

[260: 買い換え検討中]

ここの営業対応すごく悪いです。
予算が合わないと思いきやお引取り下さいと言わんばっかりのそっけない対応でした。
まず人としてどうかと思われるような対応をされると腹が立ちます。

行ったところ、正直、相場よりも全然高いです。高すぎます。

また、価格を未定としていることに憤りを感じます。
これでは住まいのランク・レベルがわかりません。

パークハウス系マンションが幾つか出ておりますが、そちらの方が
ぜんぜんいいです。駅から徒歩圏内でこちらよりも近いですし…。

正直、ここを買われる方は何を重要視されているのかさっぱりわかりません。

[261: 匿名はん]

逆に予算が合わないのに粘ってもしょうがないのでは。


パークハウス系マンションが幾つか出ておりますが、そちらの方が
ぜんぜんいいです。駅から徒歩圏内でこちらよりも近いですし…。

どうぞどうぞ、そちらでお買い求めください。

[262: 匿名さん]

パークハウス系マンション？　
パークハウスはパークハウスというブランドしかないですけど、
「系」ってなんですか？　三井のパークホームズとかと混同してます？

[263: 匿名]

営業さんが悪いって…予算が合わなかったらお話することないじゃないですかっ。

パークハウス、パークホームズ、エクセレントプレイスあたりへどうぞ。喜んで値引きしてくれますよ。

因みに…パークハウスの坪単価のつけ方のほうがわけワカメ〜でした。

[264: 匿名さん]

価格が未定なのって、どのマンションでも大体そうですよね。
モデルルーム行くと大抵「未定」で、いつも気持ちがモヤモヤしてしまいます。
物を売るのに価格が決まってないって、どういうことだって。
売れる最大限の価格をつけようと思って、様子見ているんだろうなぁって。
足元見られている気がして、あまり早く要望書いれるのが嫌になったりします。
(最初の予定価格より上がることはあまりない＝最大限に見積もっている価格ということ、で、
　売れると、デベさんに思わせてしまうことになるから。。）

[265: 買い換え検討中]

>逆に予算が合わないのに粘ってもしょうがないのでは。

粘る？
粘るのを目的としているのでありません。
私自身、正直、予算に合わないので１０分程度で早速帰ろうと思いました。
問題なのは質問にそっけない対応というか…。
その後、営業マンの対応に温かみが全く感じられませんでした。
モデルルームにいたのはわずか２０分程度でしたし、全く粘ってなんかいませんよ。
興味のないところに別れを告げてさっさと違うところを探しに行こうと思いましたし…。

>「系」ってなんですか？　三井のパークホームズとかと混同してます？

そうですね。混同してますね。
調べたところ同じ浦和駅圏内に「パークホームズ浦和ミッドレジデンス」と「パークハウス浦和ソレイユフォート」
と「浦和パークハウス」と３件あるんですね。パークハウス系とはパークの名前がつくものと考えていただければ、
よろしいかと思います。

>営業さんが悪いって…予算が合わなかったらお話することないじゃないですかっ。
その通りです。話する必要はないですね。問題はその返し方というか
もう少し温かみのあるような対応ならば問題ないのですが、本当にそっけないというか、
嫌な雰囲気を醸し出していました。

>売れる最大限の価格をつけようと思って、様子見ているんだろうなぁって。

様子を見る必要なんてないですよ。価格は白か黒かをこれを見て購入者は検討をつけるわけですから。
正直、価格はモデルルームに行ったらもうすでに決まっていたんですから。
販売が始まる前（コンセプト説明）ならばわかりますが、販売を始めてから価格を書かないのは問題と思います。
顧客は価格帯で必ず線引きされるはずですが、「未定」と書かれると…。正直、検討がつかないです。
先ほど挙げた３物件と同じくらいと思っていたのですが、全然上でした。

[266: 購入経験者さん]

確か、この物件は第一期からの先着順住戸がある程度の戸数あったと記憶しています。
まずは、その価格を見せていただいて、参考になさってはいかがでしょうか。
数戸残っていれば、値付けの規則性が見えると思います。
そのような情報も提供しないで来場者を帰す営業さんだとしたら、ちょっと困りますね。

また、予算が合わないという方についても、もちろんどれぐらい乖離しているかにもよりますが、
ローンの組み方などを工夫して予算を延ばせないか、階を下げたり検討する面積を狭くしたりして工夫できないか、など、
少し相談にのってくださってもよさそうな印象を持ちました。
いずれにしても、不快な想いをさせて来場者を帰すようでは、プロ意識が足りないと言われても仕方ありませんね。

南向きなら黙っていても売れる市況ではないのですから、営業さんにはご努力お願いしたいところです。

[267: 匿名さん]

ここの営業さんは、対応がよく、よく勉強しているなという印象でした。

もっとも、いくら会社で統一した教育をしていても、営業さんは「個人」ですから、
ついた方が自分に合っていたのかもしれません。

過去に新築マンションを購入した際（他デベ）も営業さんの対応がよかったのですが、
もしイマイチな営業さんだったら、決めるに至らなかったかもしれません。

私の場合、担当となる営業さんも購入決定の要素の一つです。
それも含め縁があるかどうか、なのでしょう。


どんなに自信のある物件でも、営業さんには「自分次第で採否が決まる」という
自覚を持っていただきたいですね。

[268: 匿名さん]

>>265　さん

＞そうですね。混同してますね。
＞調べたところ同じ浦和駅圏内に「パークホームズ浦和ミッドレジデンス」と「パークハウス浦和ソレイユフォート」
＞と「浦和パークハウス」と３件あるんですね。パークハウス系とはパークの名前がつくものと考えていただけれ
＞ば、よろしいかと思います。

え～？　違うデベの物件をひとまとめにしちゃうのって、どうなんでしょうか……。
地所のパークハウスは一応、ワンブランドですけれど、名前の付け方に法則があって、
先にパークハウスがくるか後にくるかで差別化されています。先につくほうが高級仕様。
三井のパークホームズはご存じのとおり、三井のリーズナブルブランドですよね。
ということで、コンセプトも全然違いますよ。
パークがついているからまとめてしまうなんて乱暴です。

[269: 268]

おっと、すみません。書き間違い。
後にパークハウスがくるほうが高級仕様です。
ついでにいえば、パークハウスなんちゃら、といった飾りがつかない物件が
地所的には力を入れている物件、ということになっています。

[270: 匿名]

ここの営業マンの方、三人程度顔を知っていますが、
皆物腰も丁寧で失礼な態度を取るような方には思えません。
むしろ野村の営業のほうが尊大な態度でした。
まぁ 相性でしょうか…。
人によって、カチンとくるポイントが違いますし。
私的には、なんとか丸めこんで買わせようとする大京の営業マンよりは、
クラッシィの営業マンのほうがスマートで誠実でジェントルですね。

[271: 買いたいけど買えない人]

お客様は神様です～って思っている人は腹立つだろうね。
神様にそっけなくしたんだからね
触らぬ神にたたりなしだな

そんなことより、口頭によるマンション構造の説明が皆無だったのでとても気になっていました。
他のマンションは構造の優れていることを売りにしていることがおおいです。
説明を求めたけど納得する回答がなかったもので。

マンションの説明書を見たら小さく構造について書かれていました。
調べてみると、耐久年数が１００年ぐらいの構造でライオンズ（鳩ケ谷）よりも上でした。
なかなか良い構造のようです。さすが「クラッシィ」というだけで説明がつくのでしょうね。
でも聞くだけでなくて自分でも調べてみないといけませんね。

でも、地中にどんな杭が何本、何メートル打ち込んでいるか不明でした。
どなたか地中のことについて聞いたかたいらっしゃいますか？

[272: 匿名さん]

＞＞でも、地中にどんな杭が何本、何メートル打ち込んでいるか不明でした。

普通はパンフレット等に記載や図がありますよね？

[273: 買いたいけど買えない人]

２７２さん

ところが、パンフレットにも重要説明書にも書いてなかったです。

[274: 契約済みさん]

２７０さん、私も他社の営業さんについては偶然にも全く同じ印象を持っています。
偶然とは言えない、社風なのかも？！
あとは、リクルートコスモス(古い名前ですみません）も感じよかったです。

私もここの営業さんとはウマが合いました。
うちも予算厳しかったですけど、「それではお断り」というのでもなく
｢無理にローン組めば大丈夫ですよ！」というのでもなく、中立的でした。

構造の説明については、以前の書き込みにも不満に思ってらっしゃる方がいましたね。
私は、フラット３５Sの対象になっているということで、構造面は問題ないと理解しました。

ソレイユフォートは、やはりちょーっと駅から遠く不便かな、というのと、
外観等がカジュアルな感じなのが価格設定に影響与えてるのかな。
閑静ですけどね、南面は同じ地主の土地なので、いかにも何か建ちそう。。とも（＞＜）
私はここは、逆に価格高いと思いました。
売出しから１年を経て、完成後も部屋が残っていますので、値下げしたのかな？

クラッシイも、中住居の上層階、私的には高いなーと思ってます。
１年後売れ残ってたら、値下げするんだろうなー、ショック。。

[275: 入居予定さん]

は～やく住みたいな～。
何度か周辺を通っていますが、やっぱり立地最高。
浦和駅からの徒歩が楽しい＊
そして周辺は閑静＊
浦和がますます好きになりました＊

[276: 買いたいけど買えない人]

２７４さん　そうですね。構造については現在の建築基準でＯＫなので、大丈夫ですよね。
あまりネガティブなことは考えないで楽しく住むことがいいですね。

あと１１カ月・・・ながいですねー

[277: 匿名さん]

うーん、、。　地元ですが、、
ソレイユフォートの南面の土地所有は複数に分かれていますよ？名字は同じでも無関係の地主さん達です。
本太～元町の御屋敷は同じ名字が多いですね。
クラッシイの中住居の上層階、低層階に比べて高いけど南面のリスク回避分も入れば妥当な価格差かも。

[278: 匿名さん]

営業批判がでてから、営業っぽい書き込み多いですね。
称賛し過ぎは逆効果。

中住戸検討の人はMR（最大面積の角部屋、2LDK・DEN化？他大改造）とのギャップを考慮しないとかな。

[279: 匿名さん]

中部屋で値段の上がり幅が大きい階はありますか？
そのあたりが商業地の南1列で考えられるリスク範囲ではないかなぁ、なんて。
住居系地域なら近々高さ制限導入なんですけど、こればっかりはしょうがない。

[280: 匿名さん]

こちらの物件を検討しているものです。

残念ながら営業の人の質はかなり低いと感じています・・・
他の物件も含めて悩んでいるのですが
その物件の悪口を並べてかなり強力に本物件をすすめてきました。
そのわりには構造のことなどはほとんど説明がなかったので
気になるところをつっこんで聞くともうしどろもどろ。
それでも調べてひとつひとつ答えてくれたので、まあ、一応納得はしましたが
とにかくあまり良い気持ちはしませんでしたねぇ。

それでも「営業の質＝物件の質」ではない、と考えて前向きに検討していますが。
あとは自分たちで納得できるかどうかなので。

ちなみに
N値５０までの杭の長さ　39.8ｍで18本　だそうです。
このあたりでもそんなに長いのか、と驚きましたが
N値５０までの地盤も液状化しにくい地盤だそうです・・・営業の人の話を信じるならですが。

[281: 買いたいけど買えない人]

２８０さん
貴重な情報ありがとうございます。とても参考になりました。
杭の直径はわかりませんが、ずいぶん長いですね。
その分、価格が高いのと、１５階建にしたのかもしれませんね。
「１５階建マンションは事業者都合だ」と批判する人はいますが、
構造が密になる分、地震には強いと思います。

[282: 匿名さん]

＞＞構造が密になる分、地震には強いと思います。

耐震には関係ないよ。
14階建てよりただ階高が減るだけだよ。

[283: 匿名さん]

世の中の14階建や15階建のマンションは、ほとんどが高さ45メートル制限の中で作ってますからね
つまり15階建は階高を圧縮して床面積を稼いでいるわけです