クラッシィハウス浦和常盤ってどうですか？

[匿名さん]

公式HPを見るかぎり、緑が多く暮らしやすそうなイメージなのですが、
実際のところどうなんでしょうか？

現地近くにお住まいの方いらっしゃいましたら、
住環境について情報をいただければありがたいです。

売主：住友商事株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤４丁目７番１（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・JR宇都宮線（東北線）・JR高崎線「浦和」駅徒歩11分

[184: 匿名さん]

まあまあ、逆切れせずにwww
それだけ期待も大きかったのだから。

・より一層積極的に構造の説明をすること。
・MRの過度の改造を止めて、元のプランに戻すこと。

これで良いでしょう。あとは物件で勝負。
ね、関係者さん。

[185: マンコミュファンさん]

販売代理をベンチャーに委託していること自体、都内のクラッシィハウスと比較して住友商事が腰引けているのが良く分かる。ちなみに私は他者の営業さんではありませんよ。実際、ＭＲに行って飲み物のサービスで、備え付けの販売機から直接机上にペットボトル出されて、びっくりした１人です。さいたま市民をなめてるな。

[186: 匿名さん]

私も皆さんと同様に、住宅性能評価書を取得しないことが疑問でしたので質問したところ、住友商事の方針とのことでそれ以上の説明はなかなかありませんでした。さらに質問して得た回答は、「建築確認を取っているので。。。」と冴えないものでした。

管理についても依然として資料が準備されていませんし、修繕計画も明確な説明がありません。

大手不動産（三井・三菱・野村等）では住宅性能評価書を取得していましたし、構造や管理・修繕計画に関する冊子も提供された上で要望書の提出という順番になっていましたが、前でどなたかが記載されていましたとおり、クラッシｲハウスではまったく順番が逆です。

この物件を検討中の方で、構造や管理等について安心が得られる説明を受けた方はいらっしゃるのでしょうか？

一連の対応を見る限り、５千万超の売買にしては売主側はやるべきことをやっていないように思えてなりません。不動産事業は会社の一部門に過ぎない商社では、このような対応が常識なのでしょうか？

[187: 購入検討中さん]

構造等は、大手商社がブランドの威信をかけて作るとなれば、
間違いがなくて当然だろうと信頼していましたが、甘かったですかね？
質問すれば答えてくれましたし。まさか地震で崩れる構造？！

性能評価書についても、有機農法マークを取る手間とコストを消費者に反映させたくないという
有機農家の如し合理性とも解釈できますが、大阪商人ぽすぎる？！

南面に関しては、マンションが新たに建った場合、眺望はなくなりますが、
日当たりがなくなるというほど境界線が近いという感じはしませんでしたが・・

モデルルームについて。いろいろな物件のMRを見たので、仕様変更には
慣れっこになり、さして驚かず。
某物件では、浦和近辺３件合同のモデルルームということで、部屋数どころか素材も色も
あれもこれも違うとのことで、節約しすぎだろ！とも思いましたが。

販売のトリニティ・イデアって？と最初は思いましたが、押し過ぎず必要なところを抑えてくれて
印象よし。
確かに飲み物が缶で出てきたのは、おおラフ！と思ったが、当方そういうことはあまり気にせず。

というわけで、購入検討者として、擁護意見述べてみました。
高い買い物ですからね、冷静に、冷静に、と自分に言い聞かせつつ、
価値観が合うんで買いかな、と思っています。

[188: 匿名さん]

さて、この週末で価格が出ましたね。
あまり反応がないようですが、どんな感じでしょうか。

[189: 匿名]

角部屋が大部分埋まってて驚きました。

[190: 匿名さん]

角部屋が人気みたいですね。
中住戸は低層～中層階で埋まりつつあり、高層階はまだあいているようです。

たしかⅠ期で７割程度は販売されると言っていました。
（基本は、要望書が入った部屋が販売）
角部屋はほとんどⅠ期販売で、Ⅱ期販売はAタイプの４戸のみですね。

[191: 匿名さん]

角部屋はもしかしたら抽選？
私は中部屋を希望していますが、
もしかすると抽選になるのかな、とドキドキしています。
ただ駅前の某マンションのようにⅠ期で完売というわけでもなさそうですし、
中部屋は抽選にまではならないかな、とも踏んでいますがどうでしょうか。

あとは早めに登録するか、ギリギリまで様子を見るかで悩みます。

[192: 匿名さん]

スーモに価格出ましたね。

角6000後半や中5000は高いなぁ。でも角は申し込みあるのでしょ？

[193: 匿名]

駐車場使用料が高い。

[194: 物件比較中さん]

みなさん、買うんだったら高層階ですよ。公園が隣にあっても商業地域ですから。いい例が東側にあるじゃないですか。戸建てが建て替わったらあの土地なら７～８階は建ちますよ。３方向道路なので、角地緩和も受けられますし。クラッシィの販売センター前の三菱の賃貸なんかあの広さで１０階以上が建ってるわけですから。

[195: 匿名]

＞194さん
あの戸建列か同時に空いた場合に7階程度は建つとのことですが、当方素人でよく理解が出来ていないので、どういった考え方で算出されたのでしょうか。

このスレにも過去にこの話題がありました。そのレスを拝読すると、以下の考え方かと思っていました。
基本
容積率400建ぺい率80

接道3M程度のため容積率は60%=240
角地緩和で建ぺい率がＭＡＸ100

すると敷地面積100に対して床面積60（共用部分など床面積に含めないと考えて）程度としても4階程度が限度なのかなと。

三菱は国道に面しているため容積率の制限がない等のため高く建てられたのかなと思っていました。

[196: 匿名さん]

私も、三菱のマンションはどうしてあんなに高く建てられるのか
疑問に思っていました。
さいたま市の用途地域に関する資料を見ると、三菱の土地は
クラッシィと全く同じ商業地域で、建蔽率80%、容積率400%なんですね。
そして、クラッシィほど敷地に余裕があるわけではないじゃないですか。
(中庭、平置き駐車場等はないと思われます)
共用廊下、バルコニー、駐車場、エントランスホール等を除外しても
18階は高すぎじゃないですか？

それが建てられるってことは、素人では分からない何かしら建てる方法が
あるのではないかと思ってしまいます。
どなたか建築関係に詳しい方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

クラッシィの15階ですら、容積率をオーバーしてしまうため
中庭に面するエントランスホールには、ソファ等の家具を置けないそうです。
（スタイリッシュエアーも、外から覗いたらホールには何も置いてない
　＝置けない？ようです）

>195さん
クラッシィの南の接道は4Mですが、土地がまとまった場合は公園側の広い道路に接するので、
その場合は容積率がMAX400%が適用されるようです。
何か建つとしたら、土地はまとまる可能性が高いので、
400%=7階建てぐらいは建ちそうですね。

連休中に、南側住宅一列の土地の権利関係について説明を受けましたが、
一応所有者は全て別でした。ただし、親戚関係にあるお宅が２組ほどあったと記憶しています。
そして、家と家の間の塀部分？の細い土地を単独で所有していらっしゃる方がおり、
詳細は分からないが隣家と境界線でもめた時にこのような方法が取られることが
あるとのことでした。

うちは低めの低層階を検討しているので、南に何か建つ可能性があるかは
死活問題です。
仮に７階建てが建った場合を想定した日影図等は、
要望すれば頂けるものなのでしょうか？

[197: 195]

196さん

丁寧な説明ありがとうございます。
公園側が接道になれば確かに容積率400ですね。
あとは建ぺい率が角地緩和で100となった場合、1フロアあたりの床面積（共有廊下など除く）がどれ位になるかですね。あの狭い土地だと目一杯建てる必要もありそうですね。
日影図はまだ用意がない等と言われそうですね…
私も中層階検討なので微妙な問題です。

[198: 匿名さん]

＞あの狭い土地だと目一杯建てる必要もありそうですね。

（不確かな知識ですが、、、）
条例等でマンション建設に伴い、駐車場・駐輪場、来客用駐輪場等の設置（スペース）が必要かも？
住居系地域なら日陰制限を考慮して北側や西側、あるいは地下などに設置する場合が多いでしょうが、
商業地域だと日陰制限関係無いからどうなんでしょうか？
駅近のプラウドみたいに自分の南に持ってきて自身の日照確保？にする場合も。

[199: 匿名さん]

198さん

クラッシィは南側に庭や駐車場などをもってきており、
仮に南側の一戸建てにマンションなどが建っても
おもいっきり隣接するわけではなさそうです。

そうはいっても南側に建った場合の日照がどの程度得られるかが
気掛かりな点です。

[200: 匿名]

今週末からの登録…迷います。

[201: 匿名さん]

>200さん
どんなところ迷っていらっしゃいますか？

[202: 匿名]

200です。
低層階の角部屋か、中住戸の上層階かどちらにしようかと迷っています。

[203: 匿名さん]

東角部屋、低層階だったら、公園の桜がきれいなんでしょうね。