クレヴィア二子玉川ってどうですか？

[匿名さん]

クレヴィア二子玉川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区野毛2丁目276番1（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩17分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩17分
東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.48平米～100.47平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：株木建設株式会社　東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[51: 匿名さん]

パークハウス二子玉川プレイスは坪３２０～３３０万ということは
７０㎡７０００万後半くらいですか。
待てるほどの高年収の方は良いですね～

[52: 匿名さん]

同じ駅近でも、プラウドと違いますから
あまり強気で勝負すると
ソッポを向かれるないかなあ

[53: 匿名]

値段それなりの立地条件だと諦めるしかないですね

[54: 匿名さん]

目の前にできるのは、
仮称が「世田谷記念病院」と聞きました
名前からして総合病院に近いものなんじゃないですか？

今年9月から着工予定で、しかも五階建てらしいから
バルコニー正面にほぼ同じ大きさの建物が
出来ることになりますね

[55: 匿名さん]

モデルルームに伺った際に担当から聞いたところによると
総合病院ではないらしいです。

[56: 物件比較中さん]

あの土地は、徳島県にある医療法人のもので、老人ホームのような長期療養型病院で、地下駐輪場付き地上５階の、水色の、世田谷記念病院という名称の病院が建つ予定です。

[57: 匿名さん]

じゃあ窓から多摩川は全く見えないってことでしょうか？

[58: 周辺住民さん]

多摩川が見たけりゃパークハウス二子玉川かライズが良いですよ～
価格は８０００万前後かと・・・

[59: 匿名]

水色の病院と、その上に建つ大きな病院名の看板が見えることと思います。

[60: 匿名]

二子玉川と名乗っていいのかと、疑問に思いました…

[61: 匿名さん]

マンション名なんて、そういうものです
等々力でも自由が丘…
喜多見や祖師谷なのに成城…

[62: 匿名]

結構売れている様でしたね
やっぱり価格が抑えられてるからかな

MRの方もとても感じの良い方でした
仕様も値段にしては頑張っています
17分ということをどう捉えるか

向かいの病院をどう思うかですね

[63: 物件比較中さん]

＞17分ということをどう捉えるか

自分の年収で駅10分以内のマンションが買えるかどうか・・・

[64: 匿名]

売れ行きは如何でしょうか

[65: 物件比較中さん]

価格が安いからですかね。
設備・仕様も良いですし
7割は売れちゃってましたよ。

[66: 匿名]

リボンストリート間に合うのかな？

早く街区のテナントと整備が進むといいですよね

[67: 匿名さん]

病院もできれば、オッケー？

[68: 匿名]

徳島県の平成博愛会のホームページを見れば分かりますが、水色の老人ホームのような病院ですが…

[69: 匿名さん]

確かに水色でした。環境よくなりますかね？

[70: 匿名]

あの施設は物件にとってプラス面は無いですよ

担当者によると、いざ販売となったら思ったより売れなかったみたいで、
出だしの反応はよかったのに…と戸惑ってました

[71: 匿名さん]

そうですか売れてないんですね。。。
前のコメントに7割は売れているとあったかと思いますが
その中にもキャンセルされた方がいらっしゃるのですかね？！確かに、1期で１戸売れ残ってるようですし、、、2期が不安ですね。。。

普通の病院であれば、私は同じ条件のところに住んだことがあり、非常に便利だったのでどちらかというと目の前に建ってもなんら支障はなかったのですが。。。
普通の病院というより老人ホーム的な感じですしね。。。

[72: 匿名さん]

たしかに徳島県の平成博愛会の色彩をみるとゾッとしてしまいますが、世田谷区は法に基づいた色彩ガイドラインを設定していますので、ひどい色の場合には許可がおりない可能性があります。
ですから、同じような色になることはないと思います。
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019155.html

[73: 匿名はん]

二子玉川って、これから開発が進み、環境は確実に変わるんでしょうね。今以上に良くなるといいなー。

[74: 周辺住民さん]

前の病院は、内科も併設されるみたいで
このあたりに病院がなかったので便利になりますね！

[75: 匿名さん]

＞７０
ここは同じ時期に販売開始された周辺物件の中では
好調に販売されていると思いますよ。

モデルルーム住戸も殆ど無くなってました。

[76: 匿名はん]

SUUMOマガジン（５月12日）に載ってましたが、住宅エコポイント対象物件は、高気密、高断熱だそうで、省エネ等いろいろ良いこと書いてありました。クレヴィア二子玉川も対象物件みたいですね。
住み心地いいのかなー？

[77: 匿名]

　ここの物件は価格もそこまで高くない割りに設備等がよかったので気に入ってました。

しかし病院ができる空き地と高速道路、スーパー等の不便さを考慮して断念しました。

二子玉川で普通に生活できるレベル（年収1000万位）じゃないと身の丈に合わない感じがしました。

[78: 匿名さん]

↑同感です

標準設備はいいのですが、第三京浜と医療施設
駅からの遠さ、スーパー、学校等々までも距離があり
実際住んでみたら不便そうだな〜と

価格は魅力だったんですけどね
どうしても二子でって人ならいいのかな

でも二子はお金のあるDINKS向けの街って感じします。。。

[79: 匿名さん]

ここは二子とも言い難い場所ですので(実際住所は上野毛)、予算は足りないが
どうしても世田谷アドレスが欲しかった人が、数々のネガティブポイントを知りながらも
妥協に妥協して、そしてデベが打ち出したエコという虚ろなワイルドカードに
最後に背中を押されて購入するのでしょう。

もし竣工前に完売するようなら、そういった層を引き込んだデベの完全勝利と言えると思います。

[80: 匿名さん]

↑上野毛ではなく「野毛」ではないですか？ 上野毛と野毛ではちょっとだけ街の雰囲気が違いますよ。実際上野毛駅から歩いてみられれば分かると思いますが。

[81: 匿名さん]

ですね
上野毛って高級住宅街ですが
野毛は違いますね。。。

[82: 匿名]

平成博愛会の方が、ホームページと同じ水色の老人ホームのような病院が建つと言っていました。病院の設計図も見ましたが、マンション側は窓が並んでいるので、ベランダからあの水色の病院とご老人方の姿を毎日見続けるのは耐えられないと思い、購入検討しませんでした。

[83: 購入検討中さん]

81.82.83>

この物件はあなた方がご指摘するような条件だから
この価格なのですよ。
想像するに妥協せずにマンションが購入できる年収1000万以上
なのでは？
上野毛の三井とか二子玉川の三菱とかの掲示板に移られたら
如何ですか？

[84: 匿名さん]

すみません。少々話を変えさせて頂きます。
スーパーですが、尾山台の駅前にオオゼキがオープンするようですね。物件からちょっと足を伸ばせば尾山台
自転車を使えばかなり近い距離なのでは？
他の世田谷区内（私が知ってるオオゼキ）で目にするより少しおしゃれな感じの作りになってましたが、オオゼキさんはお野菜、お肉安いので嬉しいことです。
病院も見方を変えれば、患者さんが多ければ、バスの本数も増えるかもしれないし、、
少しずつでも生活しやすくなるかもしれませんね？！

[85: 周辺住民さん]

二子玉川の高架下に4/28オープンした八百屋は安くて
お薦めですよ！イチゴ１パック２５０円とか・・・
お客さんで賑わってました。

[86: 物件比較中さん]

だいぶ売れてるようですね（７割程度？）駅からの距離に目をつぶれるならば◎ですね。うちは予算が5,000万円前後なので、他でこの広さは買えないし…田園都市線＆世田谷区＆二子玉川のブランド力は、やっぱり大きな魅力です。…こう書くと、「田都は混む」「二子玉川じゃない（遠いから）」って言われるんでしょうね (^^;)

[87: 匿名さん]

　↑
同感です。
10数件見ましたが、妥協しなければ希望予算も広さも手に入らないと
身にしみて思い知らされました。
あとは希望の間取りがなくならないうちに決断できるかどうかです。
ローン控除も近い将来には無くなりますしね

[89: 契約済みさん]

やっぱりこの価格と広さは代え難い！友達に自慢しまくりです。早く引越ししたいなぁ

[90: 契約済みさん]

カラーセレクトは明るめの色が人気なんですかね？
迷っております。妻はコージエクリュがいいみたいです。

[91: 契約済みさん]

我が家はカラーセレクトはモカにしようと思ってます。オプションは何を選ばれたりしますか？

[92: 契約済みさん]

懐との相談になりますが、食洗機・ダウンライト
余裕があればフロアーコーティングもしたいです。

[93: 契約済みさん]

第三京浜道路の下にバス停があるので、雨の日は楽かもです。

[94: 購入検討中さん]

私も只今検討中です。
駅からの距離、隣に建つ病院、第三京浜と色々考え、他のマンションも中古から新築まで見に行きましたが、
やはり、ここに決めようと思いました。自転車なら駅までの距離は気にならないし、雨の日ならバスがあるし。
駅までの道は平たんだし、いい運動だと思います。まだ子供はいませんが、子供が出来れば、緑が多く近くに川もあって、将来的には大きな公園も出来るし。値段も環境も私は納得で、検討しております。
良い間取りは既に完売しておりますし、他のマンションが苦戦する中、中々の売れ行きだと思います。
ま、駅からの距離がこの価格を産んでいるでしょうね。

[95: 物件比較中さん]

価格が安ければ駅から遠くても売れる。
でもって安かろう悪かろうでなければ言うことなし

[96: 匿名さん]

将来の売却を考えるなら、少しでも有利な間取りを検討されたほうがいいと思います

このご時世、大手が分譲した築浅で駅近の中古物件でも、なかなか売れていません

ネットでチェックすれば、わかりますよ

[97: 購入経験者さん]

このご時世で購入を考えるなら、長く住める広さの物件を選択することが
買換えリスクを負わずにすむと思います。
駅近い中古のマンションは７０㎡で７０００万前後ですからね。
５０００万予算では１ＬＤＫしか買えません

妥協するのではなく許容することが大事なのかもしれません。

[98: 匿名さん]

野毛ですから

[99: 購入経験者さん]

↑
そうですよね。
上野毛なら８０００万位ですからね。

[100: 匿名さん]

上野毛のパークホームズの販売間近だ

[101: 購入経験者さん]

　↑

年収１０００万以上自己資金２０００万以上あればなぁ～

[102: サザエさん]

上野毛では、ほぼ10年ぶりの三井の新築マンション！　等々力のプラウドより間取りはいい感じ

[103: 匿名さん]

パークホームズもプラウドも予算オーバーですね。

[104: 匿名]

まだ残ってる部屋ってあるのでしょうか？

[105: 購入検討中さん]

No.104さん、まだ空いてる部屋はあると思います。
かなり少ないとは思うので、好みに合うかは分かりませんが・・・。
あっ！ルーフバルコニー付の一番大きな部屋は空いてるはずです。
8000万級ですけど・・・。

[106: 購入検討中さん]

70㎡前後の間取りもまだ若干ありましたよ！

[107: 購入検討中さん]

物件は、とても気に入っているのですが　
来年小学生になる子供がいる為
小学校までの距離が、気になっています。
どなたか、契約者の方で小学生の子供さんがいらっしゃる方いますか？

[108: 購入検討中さん]

幼稚園を迎える子供がいます。
将来的に、小学校も関係あるので気にしていましたが、
多少歩く距離はありますが、慣れれば問題ない距離に
思えたので気にしないようにしていますが・・・

[109: 入居予定さん]

我が家には小学校の子供がおります。
マンション購入にあたって、子供と一緒に小学校まで歩いたりもしました。
親としては色々と心配するものの、本人はあまり気にしていない様子。
それどころか自分の部屋がもらえる楽しみでいっぱいな様子です。
我が家では皆、入居を楽しみにしております！

[110: 匿名さん]

駅遠物件は子供が小学高高学年くらいになるとなんでうちは駅から遠いんだ！と子供たちにとっては
かなり迷惑な話である。ここが良いかは別としてマンション駅徒歩１０分以内が子供の常識。

[111: 匿名さん]

＞110
「マンション駅徒歩10分以内子供の常識」

子供の常識って？？？
あまり一般的に流通していない言葉だと
思うなあ。

[112: 物件比較中さん]

＞110
大人より子供のほうが順応性がありますよ。
子供の常識というよりあなたの固定観念でしょう

[113: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[114: 匿名さん]

徒歩１７分？老人、女性、小学生は普通に２２、３分前後かかります。バス便またはタクシー
利用になってしまうのでは。特にこの猛暑では体力消耗が著しく仕事や勉強は無理でしょ。

[115: 匿名さん]

環八の「外側」は、あとあと大変だと思います。売る人たちは、買うときは、おいしいことしかいいませんからね

[117: 匿名さん]

↑営業さん、冷静にね

[119: 匿名さん]

帰りは徒歩で汗だくでもすぐシャワー浴びればよいし、行きは家族でタクシーを使うのもてである。
おそらくワンメーター可能なはずです。

[120: 匿名さん]

まあ考えようですね。

お金があれば徒歩圏内が欲しいです。

[121: 匿名さん]

毎日乗ったとしても月2万で済む。徒歩15分位ならタクシー使うのも躊躇するが
逆にこの距離だと気兼ねなく使える。

[122: 匿名さん]

タクシーもないところ。。。迎車ですか？？？

[123: 契約済みさん]

ウチは妻が専業主婦なので車で駅まで送迎してもらいます。

[125: 匿名さん]

駅３分の最近完売したマンションです

[127: 匿名さん]

本当に「買い」なのか、神様だってわからないですよ

[128: 契約済みさん]

駅近、学校近くをたくさん検討してきましたが、こちらに落ち着きました。学区の玉川小学校までは、20分はかかるし坂もすごいです。中学校も公立なら尾山台中学校で同じくらいかかります。しかし、子供は小さいときからよく歩くことが健康に良いことだと思いますし、自然と体力が養われます。遠くても歩くしかないですから（笑）。

[129: 匿名さん]

大人の理屈、、、子どもには負担ですよ、、、ま、玉小は中学受験を目指す優秀な児童もいるので、評判はいいですが

[130: 物件比較中さん]

でもこの価格と広さはやはり代え難い

[131: 物件比較中さん]

うちはパスです。
高速側の部屋と最上階の一部が残っていました。価格と間取りは◎なのですがやはり駅遠すぎですね。
永住するつもりはないのでリセールバリューが下がるリスクはとれません。
学校の遠さも完全にアウト。
この物件がこんなに売れてるとは不動産市場は回復しつつあるのでしょうね。
販売員が10月までに完売すると自信満々だったのが鼻に付きました。

[132: 物件比較中さん]

今後、４０００万円台で３LDKが買えるマンションが二子玉川で発売されますかねえ。安かろう悪かろうではない。そう考えると、やっぱり購入かなあ。でもやっぱり１７分（実際は１８分だったが）がねえ。

[133: 匿名さん]

＞今後、４０００万円台で３LDKが買えるマンションが二子玉川で発売されますかねえ。

ここが二子玉川エリアという認識そのものが・・・・

野毛は野毛。上野毛と比べても、似て非なる評価

上野毛でも環八の内側と外側では大きな違いですし

買い替えを考えないなら別ですが、慎重に検討されたほうが・・・

[134: 物件比較中さん]

周辺の中古価格も全て調べましたが、ここと変わらない価格であることを
考えればリセールバリューは叶えられるかなぁ・・・と思ってます。
購入価格が安ければ下落リスクも抑えられますよね
仕様設備も中古より良いですしね。
そもそも駅前のプラウド（中古）とかライズが売れないのは価格でしょ

[135: 匿名さん]

↑
そうですよね。
駅近で将来売却目的で高額購入して売れない方が
残債とかも大きいし怖いかも・・・

[136: 契約済みさん]

＞132
ウチは徒歩の選択肢は考えないようにしています。

自転車→バス→タクシー→徒歩

勤務先が品川方面なので上野毛まで歩くという選択もありますが、、、

[137: 匿名さん]

>駅近で将来売却目的で高額購入して売れない方が
残債とかも大きいし怖いかも・・

駅から遠いと、あとあとボディブローのようにきいてきます

[138: 契約済みさん]

駅近のマンションより何千万も安く買ったので、
ボディーブローのように効いてこないかも

[139: 匿名さん]

↑営業さん？　

[140: 匿名はん]

ちょっと前に、ネットに駅近物件が売れ残っていると書かれていましたが、住む環境としての判断基準が変わってきているんですかね？イメージなんですが、欧米人って、駅とか近くにないところに住んでいる気がします。お金持ちは駅から遠いところに買うのかな？

[141: 匿名さん]

>>140
相続するまでの仮の宿だから、後々の事考えて貸しやすい駅近が人気なんです。

[142: 物件比較中さん]

では何で「ライズ」は竣工過ぎても完売しないの？

[143: 匿名さん]

>>142
戸数が多過ぎるからです。400戸規模なら良かったのですが。

[144: 匿名さん]

みなさんが相続して抜けた後は賃貸ばかりになって資産価値が落ちるのでないでしょうか？

[145: 匿名さん]

マンションの前に、施設建設予定地・・・

[147: 匿名さん]

契約済みだあ、物件検討中だあ・・・笑っちゃいます

[148: 匿名さん]

特に夏、冬は朝駅まで歩く人は皆無でしょ。自転車使えばよいし、ワンメーターでは無理だが普通に駅までタクシー使えばよいよ。お近所さんと仲良くして相乗りすれば安く済むし。

[149: 匿名さん]

そこまでして、野毛に・・・

[150: 匿名さん]

価値観は人それぞれでしょ
野毛ですが・・・それが何か？