クレヴィア二子玉川ってどうですか？

[匿名さん]

クレヴィア二子玉川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区野毛2丁目276番1（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩17分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩17分
東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.48平米～100.47平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：株木建設株式会社　東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[21: 匿名さん]

＞19
千歳烏山、芦花公園が高すぎて値引きして適正価格になっただけですよ！
二子玉川の方が街としての魅力はありますよね。

[22: 匿名]

検討中の者です。
先日、モデルルーム見学しまして、現地も見てきました。
多摩川の自然はかなり魅力なのですが、水害も多少気になりました。それも価格が抑えられている要因の１つですよね…
皆さんはどう思われますか？

[23: 購入検討中さん]

設備は気に入ってますね
特にキッチンについて、
個人的には野村のよりはいいと思います

戸数も５１戸、そんなに多くもない、
少なくもない感じ

値段も抑えたほうやし
ただし、場所は駅から離れたところ、
そこ、捨てられるかどうか、自分は

[24: 匿名さん]

実際はニコタマではなく、野毛。
最寄り駅も二子玉川ではなく、上野毛。
そこも捨てられるかどうか。

[25: 購入希望]

やはり駅からの距離ですね…
でも価格が下がれば、抽選になる可能性もありますね。

[26: 匿名さん]

野毛と上野毛、この違いは大きい。
二子玉川と上野毛の違い、これも大きい。ゆえに……。
あのへん、夜、物騒じゃありませんか？

[27: 匿名さん]

それにあの辺は土地の分譲価格も驚くほど安いし、検討中の方は慎重にね。

[28: 匿名さん]

明神池　三日月湖

[29: 匿名さん]

比較対象はわかりませんが、
世田谷にしては設備の仕様は高くない方かと・・・

[30: 購入検討中さん]

駅から離れれば安くなり、近くなれば高くなる。
駅距離を捨てれない方は、予算上げれば駅近７０㎡台８０００万台の
「ライズタワー」を購入すればよいのでは・・・
私の年収では無理です

[31: 検討中]

ライズ完成したら田園調布線はどうなってしまうんでしょう…

[32: 購入検討中さん]

>29
高級仕様ではないけど殆どが標準装備でしたよ！
営業担当も高級仕様ではなく実用的な仕様と言ってました。

[33: 購入検討中さん]

なんでここってこんなに盛り上がってないの？
やっぱり駅から遠すぎ？

[34: 匿名さん]

>>27
それにあの辺は土地の分譲価格も驚くほど安いし、検討中の方は慎重にね。
>>28
明神池　三日月湖

すみません、少し具体的にお願いできますか？

[35: 購入検討中さん]

やはり駅からの距離が遠過ぎる、そして高速の近くという点で悩んでしまいますね。それ以外はかなり良い物件だとは思うのですが…。

[36: 匿名さん]

ライズやパークハウスの分譲時期に
駅から遠すぎるのは、いかんとも

[37: 購入検討中さん]

小学校、中学校が近くに無いのは痛いと思ってます。今後周辺環境がどれだけ向上するかギャンブルです。

[38: 購入検討中さん]

収納が多いし、キッチン設備もクオリティ高いとこが気に入りました。
あの価格帯では標準装備は良いと思います。

[39: 購入検討中さん]

田舎育ちの為、小学校まで３０分歩いていたので気になりませんが
それぞれの考え方がありますからね。
ウチは逞しく子育てしょうかと・・・思っております。

[40: 匿名]

購入希望でしたが、目の前に建つのが総合病院の予定と聞いて断念しました

建つのが川方面のバルコニー目の前、しかも建物も同規模とあってはマイナス面が多すぎと判断しました

充実した設備と、発表価格が予想以上に安かったので迷いましたが、
この価格でいたしかたないということなんでしょうね

[41: 購入検討中さん]

>36

ライズやパークハウスとは価格帯が違うのでかぶらないですよ！

[42: 物件比較中さん]

>40
目の前に建物が建たないマンションだと今度川沿いにパークハウスが建つみたいだけど
川に近すぎて氾濫とか怖そうですし・・・価格も高そうですね。
目の前に建物が建たないマンションがこのあたりであったら教えて下さい。
因みに環八沿いとかはNGで宜しくお願い致します。

[43: 購入検討中さん]

目の前の空き地は総合病院になるんですか！？
初耳です。
一階のテラスの広さが気になってたのですが、目の前が病院というのはちょっと…。

[44: 物件比較中さん]

あの場所に総合病院は無いでしょう。
ガセネタですか？

[45: 匿名さん]

聞いたところによるとリハビリステーション施設とかケアハウス事業をされてる
医療法人が購入しているみたいです。

[46: 匿名]

何にせよ医療系施設ですか。

[47: 購入検討中さん]

でも・・・駅近で商業地域でしたらカラオケやらパチンコやら
高層マンションも建つことを思えば御の字でしょう！

[48: 匿名]

利便性と引き換えに、納得して騒々しい駅チカな場所に住むならともかく、
川そばの静かな住宅地に住むつもりでいたら、
バルコニーの目の前に、人の生き死にの現場があった、というのはツラいですよ

[49: 匿名さん]

＞４８
頑張って「ライズ」買えば如何ですか？
まだ沢山残ってますよ。
夏に竣工しますしね。

[50: 匿名]

パークハウス二子玉川プレイスを待とうかなぁ。

[51: 匿名さん]

パークハウス二子玉川プレイスは坪３２０～３３０万ということは
７０㎡７０００万後半くらいですか。
待てるほどの高年収の方は良いですね～

[52: 匿名さん]

同じ駅近でも、プラウドと違いますから
あまり強気で勝負すると
ソッポを向かれるないかなあ

[53: 匿名]

値段それなりの立地条件だと諦めるしかないですね

[54: 匿名さん]

目の前にできるのは、
仮称が「世田谷記念病院」と聞きました
名前からして総合病院に近いものなんじゃないですか？

今年9月から着工予定で、しかも五階建てらしいから
バルコニー正面にほぼ同じ大きさの建物が
出来ることになりますね

[55: 匿名さん]

モデルルームに伺った際に担当から聞いたところによると
総合病院ではないらしいです。

[56: 物件比較中さん]

あの土地は、徳島県にある医療法人のもので、老人ホームのような長期療養型病院で、地下駐輪場付き地上５階の、水色の、世田谷記念病院という名称の病院が建つ予定です。

[57: 匿名さん]

じゃあ窓から多摩川は全く見えないってことでしょうか？

[58: 周辺住民さん]

多摩川が見たけりゃパークハウス二子玉川かライズが良いですよ～
価格は８０００万前後かと・・・

[59: 匿名]

水色の病院と、その上に建つ大きな病院名の看板が見えることと思います。

[60: 匿名]

二子玉川と名乗っていいのかと、疑問に思いました…

[61: 匿名さん]

マンション名なんて、そういうものです
等々力でも自由が丘…
喜多見や祖師谷なのに成城…

[62: 匿名]

結構売れている様でしたね
やっぱり価格が抑えられてるからかな

MRの方もとても感じの良い方でした
仕様も値段にしては頑張っています
17分ということをどう捉えるか

向かいの病院をどう思うかですね

[63: 物件比較中さん]

＞17分ということをどう捉えるか

自分の年収で駅10分以内のマンションが買えるかどうか・・・

[64: 匿名]

売れ行きは如何でしょうか

[65: 物件比較中さん]

価格が安いからですかね。
設備・仕様も良いですし
7割は売れちゃってましたよ。

[66: 匿名]

リボンストリート間に合うのかな？

早く街区のテナントと整備が進むといいですよね

[67: 匿名さん]

病院もできれば、オッケー？

[68: 匿名]

徳島県の平成博愛会のホームページを見れば分かりますが、水色の老人ホームのような病院ですが…

[69: 匿名さん]

確かに水色でした。環境よくなりますかね？

[70: 匿名]

あの施設は物件にとってプラス面は無いですよ

担当者によると、いざ販売となったら思ったより売れなかったみたいで、
出だしの反応はよかったのに…と戸惑ってました

[71: 匿名さん]

そうですか売れてないんですね。。。
前のコメントに7割は売れているとあったかと思いますが
その中にもキャンセルされた方がいらっしゃるのですかね？！確かに、1期で１戸売れ残ってるようですし、、、2期が不安ですね。。。

普通の病院であれば、私は同じ条件のところに住んだことがあり、非常に便利だったのでどちらかというと目の前に建ってもなんら支障はなかったのですが。。。
普通の病院というより老人ホーム的な感じですしね。。。

[72: 匿名さん]

たしかに徳島県の平成博愛会の色彩をみるとゾッとしてしまいますが、世田谷区は法に基づいた色彩ガイドラインを設定していますので、ひどい色の場合には許可がおりない可能性があります。
ですから、同じような色になることはないと思います。
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00019155.html

[73: 匿名はん]

二子玉川って、これから開発が進み、環境は確実に変わるんでしょうね。今以上に良くなるといいなー。

[74: 周辺住民さん]

前の病院は、内科も併設されるみたいで
このあたりに病院がなかったので便利になりますね！

[75: 匿名さん]

＞７０
ここは同じ時期に販売開始された周辺物件の中では
好調に販売されていると思いますよ。

モデルルーム住戸も殆ど無くなってました。

[76: 匿名はん]

SUUMOマガジン（５月12日）に載ってましたが、住宅エコポイント対象物件は、高気密、高断熱だそうで、省エネ等いろいろ良いこと書いてありました。クレヴィア二子玉川も対象物件みたいですね。
住み心地いいのかなー？

[77: 匿名]

　ここの物件は価格もそこまで高くない割りに設備等がよかったので気に入ってました。

しかし病院ができる空き地と高速道路、スーパー等の不便さを考慮して断念しました。

二子玉川で普通に生活できるレベル（年収1000万位）じゃないと身の丈に合わない感じがしました。

[78: 匿名さん]

↑同感です

標準設備はいいのですが、第三京浜と医療施設
駅からの遠さ、スーパー、学校等々までも距離があり
実際住んでみたら不便そうだな〜と

価格は魅力だったんですけどね
どうしても二子でって人ならいいのかな

でも二子はお金のあるDINKS向けの街って感じします。。。

[79: 匿名さん]

ここは二子とも言い難い場所ですので(実際住所は上野毛)、予算は足りないが
どうしても世田谷アドレスが欲しかった人が、数々のネガティブポイントを知りながらも
妥協に妥協して、そしてデベが打ち出したエコという虚ろなワイルドカードに
最後に背中を押されて購入するのでしょう。

もし竣工前に完売するようなら、そういった層を引き込んだデベの完全勝利と言えると思います。

[80: 匿名さん]

↑上野毛ではなく「野毛」ではないですか？ 上野毛と野毛ではちょっとだけ街の雰囲気が違いますよ。実際上野毛駅から歩いてみられれば分かると思いますが。

[81: 匿名さん]

ですね
上野毛って高級住宅街ですが
野毛は違いますね。。。

[82: 匿名]

平成博愛会の方が、ホームページと同じ水色の老人ホームのような病院が建つと言っていました。病院の設計図も見ましたが、マンション側は窓が並んでいるので、ベランダからあの水色の病院とご老人方の姿を毎日見続けるのは耐えられないと思い、購入検討しませんでした。

[83: 購入検討中さん]

81.82.83>

この物件はあなた方がご指摘するような条件だから
この価格なのですよ。
想像するに妥協せずにマンションが購入できる年収1000万以上
なのでは？
上野毛の三井とか二子玉川の三菱とかの掲示板に移られたら
如何ですか？

[84: 匿名さん]

すみません。少々話を変えさせて頂きます。
スーパーですが、尾山台の駅前にオオゼキがオープンするようですね。物件からちょっと足を伸ばせば尾山台
自転車を使えばかなり近い距離なのでは？
他の世田谷区内（私が知ってるオオゼキ）で目にするより少しおしゃれな感じの作りになってましたが、オオゼキさんはお野菜、お肉安いので嬉しいことです。
病院も見方を変えれば、患者さんが多ければ、バスの本数も増えるかもしれないし、、
少しずつでも生活しやすくなるかもしれませんね？！

[85: 周辺住民さん]

二子玉川の高架下に4/28オープンした八百屋は安くて
お薦めですよ！イチゴ１パック２５０円とか・・・
お客さんで賑わってました。

[86: 物件比較中さん]

だいぶ売れてるようですね（７割程度？）駅からの距離に目をつぶれるならば◎ですね。うちは予算が5,000万円前後なので、他でこの広さは買えないし…田園都市線＆世田谷区＆二子玉川のブランド力は、やっぱり大きな魅力です。…こう書くと、「田都は混む」「二子玉川じゃない（遠いから）」って言われるんでしょうね (^^;)

[87: 匿名さん]

　↑
同感です。
10数件見ましたが、妥協しなければ希望予算も広さも手に入らないと
身にしみて思い知らされました。
あとは希望の間取りがなくならないうちに決断できるかどうかです。
ローン控除も近い将来には無くなりますしね

[89: 契約済みさん]

やっぱりこの価格と広さは代え難い！友達に自慢しまくりです。早く引越ししたいなぁ

[90: 契約済みさん]

カラーセレクトは明るめの色が人気なんですかね？
迷っております。妻はコージエクリュがいいみたいです。

[91: 契約済みさん]

我が家はカラーセレクトはモカにしようと思ってます。オプションは何を選ばれたりしますか？

[92: 契約済みさん]

懐との相談になりますが、食洗機・ダウンライト
余裕があればフロアーコーティングもしたいです。

[93: 契約済みさん]

第三京浜道路の下にバス停があるので、雨の日は楽かもです。

[94: 購入検討中さん]

私も只今検討中です。
駅からの距離、隣に建つ病院、第三京浜と色々考え、他のマンションも中古から新築まで見に行きましたが、
やはり、ここに決めようと思いました。自転車なら駅までの距離は気にならないし、雨の日ならバスがあるし。
駅までの道は平たんだし、いい運動だと思います。まだ子供はいませんが、子供が出来れば、緑が多く近くに川もあって、将来的には大きな公園も出来るし。値段も環境も私は納得で、検討しております。
良い間取りは既に完売しておりますし、他のマンションが苦戦する中、中々の売れ行きだと思います。
ま、駅からの距離がこの価格を産んでいるでしょうね。

[95: 物件比較中さん]

価格が安ければ駅から遠くても売れる。
でもって安かろう悪かろうでなければ言うことなし

[96: 匿名さん]

将来の売却を考えるなら、少しでも有利な間取りを検討されたほうがいいと思います

このご時世、大手が分譲した築浅で駅近の中古物件でも、なかなか売れていません

ネットでチェックすれば、わかりますよ

[97: 購入経験者さん]

このご時世で購入を考えるなら、長く住める広さの物件を選択することが
買換えリスクを負わずにすむと思います。
駅近い中古のマンションは７０㎡で７０００万前後ですからね。
５０００万予算では１ＬＤＫしか買えません

妥協するのではなく許容することが大事なのかもしれません。

[98: 匿名さん]

野毛ですから

[99: 購入経験者さん]

↑
そうですよね。
上野毛なら８０００万位ですからね。

[100: 匿名さん]

上野毛のパークホームズの販売間近だ

[101: 購入経験者さん]

　↑

年収１０００万以上自己資金２０００万以上あればなぁ～

[102: サザエさん]

上野毛では、ほぼ10年ぶりの三井の新築マンション！　等々力のプラウドより間取りはいい感じ

[103: 匿名さん]

パークホームズもプラウドも予算オーバーですね。

[104: 匿名]

まだ残ってる部屋ってあるのでしょうか？

[105: 購入検討中さん]

No.104さん、まだ空いてる部屋はあると思います。
かなり少ないとは思うので、好みに合うかは分かりませんが・・・。
あっ！ルーフバルコニー付の一番大きな部屋は空いてるはずです。
8000万級ですけど・・・。

[106: 購入検討中さん]

70㎡前後の間取りもまだ若干ありましたよ！

[107: 購入検討中さん]

物件は、とても気に入っているのですが　
来年小学生になる子供がいる為
小学校までの距離が、気になっています。
どなたか、契約者の方で小学生の子供さんがいらっしゃる方いますか？

[108: 購入検討中さん]

幼稚園を迎える子供がいます。
将来的に、小学校も関係あるので気にしていましたが、
多少歩く距離はありますが、慣れれば問題ない距離に
思えたので気にしないようにしていますが・・・

[109: 入居予定さん]

我が家には小学校の子供がおります。
マンション購入にあたって、子供と一緒に小学校まで歩いたりもしました。
親としては色々と心配するものの、本人はあまり気にしていない様子。
それどころか自分の部屋がもらえる楽しみでいっぱいな様子です。
我が家では皆、入居を楽しみにしております！

[110: 匿名さん]

駅遠物件は子供が小学高高学年くらいになるとなんでうちは駅から遠いんだ！と子供たちにとっては
かなり迷惑な話である。ここが良いかは別としてマンション駅徒歩１０分以内が子供の常識。

[111: 匿名さん]

＞110
「マンション駅徒歩10分以内子供の常識」

子供の常識って？？？
あまり一般的に流通していない言葉だと
思うなあ。

[112: 物件比較中さん]

＞110
大人より子供のほうが順応性がありますよ。
子供の常識というよりあなたの固定観念でしょう

[113: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[114: 匿名さん]

徒歩１７分？老人、女性、小学生は普通に２２、３分前後かかります。バス便またはタクシー
利用になってしまうのでは。特にこの猛暑では体力消耗が著しく仕事や勉強は無理でしょ。

[115: 匿名さん]

環八の「外側」は、あとあと大変だと思います。売る人たちは、買うときは、おいしいことしかいいませんからね

[117: 匿名さん]

↑営業さん、冷静にね

[119: 匿名さん]

帰りは徒歩で汗だくでもすぐシャワー浴びればよいし、行きは家族でタクシーを使うのもてである。
おそらくワンメーター可能なはずです。

[120: 匿名さん]

まあ考えようですね。

お金があれば徒歩圏内が欲しいです。