クレヴィア二子玉川ってどうですか？

[匿名さん]

クレヴィア二子玉川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区野毛2丁目276番1（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩17分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩17分
東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.48平米～100.47平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：株木建設株式会社　東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

第三京浜の向こう側って・・・・ちょっと駅から遠過ぎません？再開発を見込んでの立地でしょうか。

[2: 匿名さん]

いい点が見つからない。
玉川小学校、玉川中学校と学区の小・中学校が遠い。
二子玉川まで17分、上野毛まで14分、遠いよね。
スーパーもコンビニも近くにないし、第3京浜の真下。

上記を見込んで、安いなら検討考える。

[3: 匿名さん]

ねらいましたね。太陽光と蓄電池。さらに電気自動車カーシェアリング。
おまけにフラット３５Ｓの１．０％金利優遇とくれば、「不利な立地」を跳ね返す
企画テンコ盛り。
本当に、今後を占う物件だね。
さて物件平均坪単価２８０万以下になるだろうけどどこまで下げるか見ものだね。

[4: 匿名さん]

よく考えたら、フラット３５Ｓ１．０％優遇は、22年12月末が期限だからこの物件引き渡しは間に合わんな。
さて、フラット３５Ｓ金利優遇延長なるかのほうが見ものだな。

[5: 匿名さん]

これ、いくらなら買います？みなさん。

[6: 匿名さん]

上野毛駅のほうが近い。
二子玉川とマンション名に付ける根拠は何？

[7: 匿名さん]

クレビア野毛で売れないからです。
というか、この微妙な距離、普通は戸建て買っちゃう場所だろ。
名前の付け方ってお上の指導だっけ？自主規制？民主党政権になって変わったとか？

[8: 匿名さん]

今からでも遅くないから５０平米内外の間取りで投資用に売ったらいいのにね。

[9: 匿名さん]

投資用に駅遠いマンションを購入するメリットは
無いでしょう！ファミリーマンションで正解。
ここはいくら位になるのでしょうか？

[10: 匿名さん]

７０㎡超で４７００万位になるみたいですね。
かなりお買い得感ありですね。
早速事前案内会の予約をしてみたいと思ってます

[11: 匿名さん]

それにしても駅から遠い

[12: 土地勘無しさん]

グーグルストリートビューで見ると多摩川側に広大な敷地が、、、
ここはマンション建ってもおかしくないくらいの広さの敷地です。

[13: 物件比較中さん]

駅近で7000万8000万出すか、5000万で駅から遠くなるかは
個人の価値観になりますが・・・この不況下で住宅ローンの
借入が多いのも負担になりますから
身の丈にあった買物をすることが大事かなと思う　今日この頃です！！

仕様・設備はフルスペックみたいですね。

[14: 匿名さん]

この立地だと車も必要かと考えていますが、皆さんはどうされますか？

[15: 匿名さん]

月に２～３回乗るか乗らないかなので我が家は
手放そうかと思ってます。
カーシェアリングを活用できればと思いますが
希望通りに借りるのは難しそうですね

[16: 匿名さん]

１３
別な街で、駅近５０００万を探す。
は、検討外なわけですね。

[17: 匿名さん]

↑

駅近希望の方はここに用はないですよね。
世田谷に拘らずに他のエリア探してください

[18: 匿名さん]

腐っても世田谷区です。
私はそれで良いです。
不便には目をつぶり、見栄を優先しました。

[19: 物件比較中さん]

先日行ってきました。
他の二子玉川物件よりも安く、検討に値する物件だとは思いますが、
以下の点に目をつぶる必要があります。

・第三京浜の真横
（営業さんのお話では、多摩川沿いの通りの方が音が気になるということでしたが、はたして？）
・南面に同程度の空き地。将来の眺望は期待できず。
（同程度規模のマンションもしくは病院が建つはず。15m規制あり。）
・スーパー／医療機関／公立小中学校が遠い
（最寄は二子玉川駅近スーパー。決して安いスーパーではなく、徒歩15分程度）

逆を言えば「閑静な住宅街」に建てられたマンションということで。
静かと利便性は両立しませんからね。第三京浜の横が静かかどうかわかりませんが。
収納に力を入れているらしく、確かに同程度の広さのマンションより収納力はありそうでした。
近くの二子玉川ライズより同程度面積なら確実に1500万円以上安いので、
世田谷・ニコタマに住みたい人はいいかもしれません。
二子玉川からフラットなので、自転車を使えば６分程度。そんなに遠くないですしね。

いずれにせよほとんどの部屋が70平米前後・5000万円より下程度がほとんど、ということで
住民の層はタワーマンションより均一化されると思います。

千歳烏山・芦花公園あたりの世田谷マンションが暴落する中
この価格で売れるのでしょうか？

[20: 匿名さん]

先日視察してきました。
設備は他のマンションに比べると整っていると思います。
収納などは70平米という限られた中で無駄なく作られていました。（決して収納が多いとは言えませんが・・・）
二子玉川にしてはお安いので、貧相なつくりなのかと思ったらそうでも無かったです。
ただ・・・立地が・・・
駅から徒歩17分とはいいますが、実際には20分以上。
第三京浜の真横で、夜だと真っ暗です。
歩いて1分かからない所に自動車修理工場がある。
開発完成後には環境が良くなるのを期待して購入するかどうか迷いものです。

[21: 匿名さん]

＞19
千歳烏山、芦花公園が高すぎて値引きして適正価格になっただけですよ！
二子玉川の方が街としての魅力はありますよね。

[22: 匿名]

検討中の者です。
先日、モデルルーム見学しまして、現地も見てきました。
多摩川の自然はかなり魅力なのですが、水害も多少気になりました。それも価格が抑えられている要因の１つですよね…
皆さんはどう思われますか？

[23: 購入検討中さん]

設備は気に入ってますね
特にキッチンについて、
個人的には野村のよりはいいと思います

戸数も５１戸、そんなに多くもない、
少なくもない感じ

値段も抑えたほうやし
ただし、場所は駅から離れたところ、
そこ、捨てられるかどうか、自分は

[24: 匿名さん]

実際はニコタマではなく、野毛。
最寄り駅も二子玉川ではなく、上野毛。
そこも捨てられるかどうか。

[25: 購入希望]

やはり駅からの距離ですね…
でも価格が下がれば、抽選になる可能性もありますね。

[26: 匿名さん]

野毛と上野毛、この違いは大きい。
二子玉川と上野毛の違い、これも大きい。ゆえに……。
あのへん、夜、物騒じゃありませんか？

[27: 匿名さん]

それにあの辺は土地の分譲価格も驚くほど安いし、検討中の方は慎重にね。

[28: 匿名さん]

明神池　三日月湖

[29: 匿名さん]

比較対象はわかりませんが、
世田谷にしては設備の仕様は高くない方かと・・・

[30: 購入検討中さん]

駅から離れれば安くなり、近くなれば高くなる。
駅距離を捨てれない方は、予算上げれば駅近７０㎡台８０００万台の
「ライズタワー」を購入すればよいのでは・・・
私の年収では無理です

[31: 検討中]

ライズ完成したら田園調布線はどうなってしまうんでしょう…

[32: 購入検討中さん]

>29
高級仕様ではないけど殆どが標準装備でしたよ！
営業担当も高級仕様ではなく実用的な仕様と言ってました。

[33: 購入検討中さん]

なんでここってこんなに盛り上がってないの？
やっぱり駅から遠すぎ？

[34: 匿名さん]

>>27
それにあの辺は土地の分譲価格も驚くほど安いし、検討中の方は慎重にね。
>>28
明神池　三日月湖

すみません、少し具体的にお願いできますか？

[35: 購入検討中さん]

やはり駅からの距離が遠過ぎる、そして高速の近くという点で悩んでしまいますね。それ以外はかなり良い物件だとは思うのですが…。

[36: 匿名さん]

ライズやパークハウスの分譲時期に
駅から遠すぎるのは、いかんとも

[37: 購入検討中さん]

小学校、中学校が近くに無いのは痛いと思ってます。今後周辺環境がどれだけ向上するかギャンブルです。

[38: 購入検討中さん]

収納が多いし、キッチン設備もクオリティ高いとこが気に入りました。
あの価格帯では標準装備は良いと思います。

[39: 購入検討中さん]

田舎育ちの為、小学校まで３０分歩いていたので気になりませんが
それぞれの考え方がありますからね。
ウチは逞しく子育てしょうかと・・・思っております。

[40: 匿名]

購入希望でしたが、目の前に建つのが総合病院の予定と聞いて断念しました

建つのが川方面のバルコニー目の前、しかも建物も同規模とあってはマイナス面が多すぎと判断しました

充実した設備と、発表価格が予想以上に安かったので迷いましたが、
この価格でいたしかたないということなんでしょうね

[41: 購入検討中さん]

>36

ライズやパークハウスとは価格帯が違うのでかぶらないですよ！

[42: 物件比較中さん]

>40
目の前に建物が建たないマンションだと今度川沿いにパークハウスが建つみたいだけど
川に近すぎて氾濫とか怖そうですし・・・価格も高そうですね。
目の前に建物が建たないマンションがこのあたりであったら教えて下さい。
因みに環八沿いとかはNGで宜しくお願い致します。

[43: 購入検討中さん]

目の前の空き地は総合病院になるんですか！？
初耳です。
一階のテラスの広さが気になってたのですが、目の前が病院というのはちょっと…。

[44: 物件比較中さん]

あの場所に総合病院は無いでしょう。
ガセネタですか？

[45: 匿名さん]

聞いたところによるとリハビリステーション施設とかケアハウス事業をされてる
医療法人が購入しているみたいです。

[46: 匿名]

何にせよ医療系施設ですか。

[47: 購入検討中さん]

でも・・・駅近で商業地域でしたらカラオケやらパチンコやら
高層マンションも建つことを思えば御の字でしょう！

[48: 匿名]

利便性と引き換えに、納得して騒々しい駅チカな場所に住むならともかく、
川そばの静かな住宅地に住むつもりでいたら、
バルコニーの目の前に、人の生き死にの現場があった、というのはツラいですよ

[49: 匿名さん]

＞４８
頑張って「ライズ」買えば如何ですか？
まだ沢山残ってますよ。
夏に竣工しますしね。

[50: 匿名]

パークハウス二子玉川プレイスを待とうかなぁ。