今後人口が減るため土地価格は下がるか？

[匿名]

これからどんどん人口が減れば、土地の価格は下がって当然。現在私28歳ですが、土地を買うのは30年後のほうがよいでしょうか？

[42: 匿名さん]

減損対応なんてまともな企業はもうとっくに終わらせてるよ。
むしろ土地を買いに入ってる。
あるいは償却資産を持ちたがってる（節税メリット）。

[43: 匿名さん]

国の土地政策で都会に手厚く、田舎に文句が出ない程度に。
本音は平野部にすべて集めて、支出を抑えたいのが現実でしょう。
都会は変わらないけど、田舎はもっと安くなるんでしょうね。

[44: 匿名さん]

人口が減ったからといって日本全体の土地価格が下がるということはない。
むしろ、東京圏は人口流入で、山手線から30分圏内は新築ラッシュが続くでしょう。
すでに数年前に都心部は地価下落に歯止めがかかり、去年あたりから武蔵野市、三鷹市など郊外でもいいところは、
底打って値上がりに転じている模様。
田無、東久留米、新百合ヶ丘などもそろそろ底か・・・

[45: 匿名さん]

さて、どうかな・・・・?

そんなことが判れば誰も苦労しないが。

[46: “]

正解は45さん。皆さん、予測で皆さんが間違えている点は、実需で価格が決まっていないのを忘れていることです。
人口が減るのも本当、では、バブルの時、人口が増えた？かく言う私は、宅建持ってて、バブルの後、
マンションの価格も落ち着いた、と思い、不動産屋の友達５人くらいに聞いて、３０００万、頭５００万で
買いましたが、今は半値。不動産屋の友達５人の意見は下がっても頭金分くらい、とのこと。
値下がりの損失補てんしてくれよ！

[47: 匿名さん]

都庁のサイト行くといいよ
将来的には、人口が減るというのが都の予測

[48: 匿名さん]

将来って何十年も先かと思ってたら、2015年には減少に転じるのか！！！

[49: 匿名さん]

>>47
どこ見りゃいいの？

[50: 管理担当]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[51: 匿名さん]

新百合ヶ丘から徒歩13分程度の土地40坪を購入しようか検討しています。
土地自体は4000万ぐらいです。箱は2500万くらいでしょうか。
私は34歳で倉敷出身の田舎もので、バブルの繁栄も知らずに社会人になりました。
ですから、この坪100万という価格が非常に高いと思ってしまいますが、家族も小学生となり、今後25年東京で会社勤めをするとなると、高くともそろそろ家を購入しようかと考えます。ただ、定年後は実家に帰ろうかとも考えてますので、土地の資産価値が大きく落ちるとその後の人生設計に少しは狂いがでるかもしれませんので、果たして新百合ヶ丘の現在の土地価格は適正（何を持ってですが）といえるのでしょうか？勤務先の新宿まで1本で、芸術的な文化の営みや歓楽街が一切排除されているなど、子育ての環境には非常に良いと思っております。今は人気のようですが、これは一時的なことかどうか判断できません。現在は新百合ヶ丘で家賃17万のマンションに住んでいますが、会社借り上げのため自己負担は8万程度です。但し、今後7年までですが。

[52: 匿名さん]

人口減少で土地が値下がりする事は直結しないのでは。
むしろ一部人気地区の値上がりが目立ってくる気がする。

もちろん、
普通の土地はなだらかな下落傾向となるだろうが
もし下がったとしても、
その場合は一人当たりの購入面積が増え、相場は持ち直すと思う。

[53: 匿名さん]

地方でも都会に人口が集まってきています。
不便な田舎生活より便利な都会生活が良いですから。

[54: 一住民]

戸建で気をつけなければいけないのは、土地価格は更地で正規ということです。
建物自体はマイナスで評価されることがほとんどです。
特にちょっと古い戸建は、アズベストが使われている可能性が高く、解体に
非常に高いコストがかかります。
土地に価値が残っていても、解体費用と、不動産屋の経費、税金でほとんど持って
いかれるのではないですかね。

いつも思うんですが、りホーム番組で、派手に破壊している映像が映りますが・・・、
ちゃんと法律守っているのですかね？
古い建材にはほぼ間違いなくアズベストが入っていると思うのですが・・・。

[55: 匿名さん]

> 特にちょっと古い戸建は、アズベストが使われている可能性が高く、解体に
> 非常に高いコストがかかります。

循環社会揺るがすアスベスト問題 危機感強める解体・産廃業界
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/report/13/

あたりがわかりやすいですね。
# 一応、一般住宅解体費用の記載もありますし。

ちなみに一部のブランド住宅などでは、どの部分にアスベストが使われて
いるか、どう対応するかまでデータベース化されているとか。

[56: 匿名さん]

公示価格が発表になりましたね。

皆さんの所有不動産はおいくらでしたか？

[57: 匿名さん]

はしゃぎすぎ。
そんなものは売れてなんぼでしょ。
気配値で一喜一憂しても仕方がない。

[58: 匿名さん]

↑

？？？

[59: 匿名さん]

公示地価ねー。
そもそも売る気がない自宅の場合は、公示地価が上がろうが下がろうが関係ないでしょ。
固定資産税に響くくらいか。

気配値とは、株式での売り手と買い手の希望価格。
もし、あなた(売り手)が自宅を売るとしたら、いくらで売りたいか。
まさに今、これを想像することで至福を感じる人は多いだろうね。

サブプライム問題で世の中が暗い雰囲気になる中、
公示地価上昇のニュースは、庶民にささやかな優越感をもたらしたかな。

[60: 匿名さん]

実はもう上げどまりなんでしょ？下げが始まっていると思いますが。

[61: サラリーマンさん]

チミは一生賃貸に住んでなさい。

[62: 匿名]

来年はいくら位
土地価格　下がるんですかね〜

[63: 匿名さん]

東京圏を見渡すと林立する庶民向けマンション群とミニ戸建。見てると嫌気が差します。
皆さん、本当にそんなところに住みたかったのでしょうか？
人口減に向けてこれらが整理され、もっと良好な住環境を手に入れやすくなるならそれの方が良し。
すでに東京圏でも、これまでは通勤圏として当たり前であったところでも、比較的不便な地域から人口減少が始まってます。そのような地域の地価は順当に下がっていくでしょう。
通勤1時間圏で土地30坪 4千万円だった戸建価格が、もしかすると同じ価格で土地100坪の戸建が買えるようになる。
そこにまた需要が生まれる。それはそれで期待したいシナリオだが。

[64: 匿名さん]

六本木ヒルズも空き部屋だらけですね。

[65: 匿名さん]

>通勤1時間圏で土地30坪 4千万円だった戸建価格が、もしかすると同じ価格で土地100坪の戸建が買えるようになる。

日本の人口が1/3に減ったらそうなるかもね。

[66: 匿名さん]

>>日本の人口が1/3に減ったらそうなるかもね。

30坪＝100坪が同一価格はかなり夢が入ってますが、
東京圏に限れば、オフィスビルも高層化され、千代田、港、中央の3区にビジネス機能が集約されてきてます。
旧商業ビル/古い戸建/工場跡地などがマンションになり、より都心に近い場所に住居が集まってきています。
こんな状況なので、郊外の不人気(不便)な地域の土地は今後見向きもされなくなる可能性はあると思います。ですので、実際の東京圏人口以上に土地余りになる可能性はあるのでは？

山手線の中を高度利用すれば日本国民全員が住めちゃうみたいですしね。

[67: 匿名さん]

近年のマンション・戸建の建築ラッシュは　
見ているだけで、バブルだなぁ　とわかる程でした

近所の土地相場など　ここ２年で５００万程（５０坪）
値上がりしましたし・・・

ちょっと高すぎるのでは！？　
と思っていたところにきた　今回の金融危機なので　

自分としては、今後土地が値下がりして
手に入れやすくなるかわりに
固定資産税がＵＰ　なんてことになっても
いいんじゃないの？　って思います。

[68: 匿名さん]

今後人口が減るため土地価格は下がるか？

Ｑ　少子化で大学の難易度は下がったか？
Ａ　難関校は相変わらず。そうでないところはそれなりに。

[69: 匿名さん]

うまい例えですな。

[70: 匿名さん]

誰もがわかってること。
人気地域の土地価格が下がるなど、誰も述べてないのでは！？

[71: 匿名さん]

減ることは周知の事実だから折り込み済み

[72: 匿名さん]

下がらないどころか、確実に上昇ですよ。

まず、人口は増えていきます。

長期滞在の他、永住外国人が増えていきます。
東京都心だけでなく、魅力的な場所は日本中
にあり住宅ニーズは高まっていきます。

今は一時的に悪条件が重なっているだけ。
投資の絶好機。

[73: 匿名さん]

閑静な住環境を壊して出来る大規模マンションは空室が増えそう。

[74: 匿名さん]

人口の増減と地価の上下が連動するとでも？
人口が減れば地価も給料も物価もなんでも下がると思ってるのかな

[75: 匿名さん]

民間人が持つトータルの円が同じ量で人口が１／３になったら、一人あたりの資産はざっくり言って３倍になるから、人口がへっても単純に土地は下がらないよ。人気のある都心とその近郊の土地は逆に一部の金持ちによって買い支えられて上がる場所も出てくるでしょう。

[76: 匿名]

>75
人口が減れば需要が減る。(不動産だけではなく全て)
需要が減れば価格が下がるのは当然です。

但し、物によっては供給もへって、下がらない物にもある。

[77: 匿名さん]

土地価格については、それが建物を建てる目的の場所であれば、
建蔽率・容積率があるので、行政でバランスを取ることが出来ると思います。

需要が減ったら、建蔽率・容積率をその分厳しくすれば、
土地はともかく、住める場所という意味では、供給を減らすことができるので、
需給バランスを調整することができます。

行政が、主体的にそんなことまで考えることは無いと思いますが、
例えば不動産で資産を持っている地域の有力者が議員に働きかけることで、
割と簡単に実現できるのではないでしょうか。

そもそも、今の日本の地価って、既に物凄く割高だと思いますし、
現状で需給のバランスが本当に取れていてこの地価なのかということ自体、疑問です。

[78: 匿名さん]

田舎は元々上がってないし
下がることもないんじゃない？

中途半端な都心１時間とか
もともと収入基盤が脆弱な元中流サラリーマン層が住むところが崩壊すると思うよ

[79: ビギナーさん]

↑と三流サラリーマンが申しております。

[80: 匿名]

20年後
何だと思いますか？

団塊世代がいなくなる時です。
急激に空家が増えます。
中古の売却物件が溢れかえっていると思いますよ。
買い手はいないでしょう？少子化で人口も激減していますからね。

多分その数年前からヤバイですよ。

あなた！
どうしますか？

[81: 匿名さん]

別に親戚一同ほとんど持ち家だからどうってことないよ
都区内にもあるよ

[82: 匿名さん]

子供減っても学校にかかるお金は全然減りません。
それと同じです。
高級住宅街とそれ以外、格差がどんどん広がるだけでしょう。

[83: 匿名]

>81
>82
もう少し勉強して書き込もうよ！

[84: 匿名さん]

80=83さんへ

20年後に団塊の世代が突然いなくなり、その持ち家全てが一斉に売りに出されるという突飛な発想のあなたももう少し勉強すべきだと思う。

[85: 匿名さん]

もう家持ってんだから値下がりは固定資産税の減少メリットを享受できるだけなんだけどだめなのかな
資産価値当てにしてたら大変だろうね
って
そんな馬鹿まだいるのかな？

[86: 匿名]

>84
2005年から人口減少が始まった日本の20年後の人口動態を調べてみたら？

○生産出来る人口
○生産出来ない人口
○将来生産出来る人口

[87: 匿名さん]

それがどうしたってんだ馬鹿

[88: 匿名さん]

>86
人に命令しないで自分で調べなさいよ。

[90: 匿名さん]

安くなったらいいね
親の遺産当てにしてるニートとやらはビクついてるのかな？

[91: 匿名]

首都圏は今後５～７年はまだ人口が増えると予測されており、上がる可能性が高い。
首都圏以外の地方都市は関西等の大都市圏も含め人口は減少する為、下がる一方です。

田舎は既に売れない時代に入っています。固定資産税だけ払うものになっています。