今後人口が減るため土地価格は下がるか？

[匿名]

これからどんどん人口が減れば、土地の価格は下がって当然。現在私28歳ですが、土地を買うのは30年後のほうがよいでしょうか？

[20: 匿名さん]

人口減少で、土地価格が平均的に下がれば良いけど、、、。

アメリカの都市部のように2極化すると、逆に住み難くなるよ。
土地価格下落と、その地域の教育水準の低下、治安の悪化
は相関し、逆に、安全で教育水準の高い地区は、土地価格
（物件価格、賃貸価格共）は、東京以上です。

平均すれば、GDPと同じかもしれないけど、例えば、日本人
が駐在して安全に暮らしたいと思ったら、リーズナブルな所
には危なくて住めません。

但し、買いやすい地域があると、一時滞在者で不動産購入
をする人もいます。そう言った意味からは、11さんの提言は
アリと思います。また、輸入労働者が増えれば、当然住む
場所も必要になるので、2極化の一方の地域では、賃貸事
業の土地取引は活況になるかもしれませんね。

日本もこのままでは、スラム＆高所得者層地域が、鮮明に
分かれてきちゃいそうですね。

[21: ひめこ]

初めまして、私はLondon在住の日本人主婦です。昨年6月にこちらで
不動産を購入しました。当方の主人はドイツ人で先日5年ぶりで日本に行き
ビックリ！あまりに不動産が安くなっているではないですか。
出来たら、近い将来日本にも不動産を購入したいと考えております。
それにあたって色々な疑問があります。まず外国人でも不動産は購入できるのでしょうか？
恐れ入りますが、教えて下さい。

[22: 日本人]

ドイツ人はどいつだ？？

[23: 匿名さん]

>21
あまりの安さにって．
もう、日本の不動産価格は、国際水準並になったということでしょうか？

[24: 匿名さん]

人口は減るだろうが、都市部の人口はそれほど変わらないと思うぞ。

[25: 匿名さん]

私も二極化が進むと思います。

[26: 匿名さん]

二極化は進むと思うよ、価値組と＊＊＊にね。
だけど個人的にはどんなに地価が下がっても一戸建てには
興味が無いな。
庭の手入れとか家の手入れとか面倒くさいし。
人に頼んでやってもらうのも煩わしい。

で、タダでも売れないマンションはどうなるんだろう？
空家でも管理費は払わないといけないことになってるけど
そのうち払わない人も出てくるだろうね。

[27: 匿名さん]

ただ2極化した結果、地方の地価がもっともっと下がって、今のような100坪以下のしょぼい
戸建てじゃなくて1000坪くらいの邸宅に住めるようになるんだったら、田舎暮らしも悪くない
って思うなあ。
千葉とか山梨あたりにセカンドハウス買うってのもいいし。

[28: 匿名さん]

1000坪って土地面積のつもり。スマソ。

[29: 匿名さん]

そこに一人で住むのか？

[30: 匿名さん]

過疎でなくなった村は沢山ある。
現在でも場所によっては坪50円からある。
今後、人口は減って生産性はあきらかに落ちる。
しかし首都圏及び繁華街などの土地は暴落はしない。
これからの日本は外人客の観光を目的とした
観光産業が盛んになるからだ。だから日本文化は大切にしとけ。

[31: 27]

というか、東京にはもうマンション買ってしまったので、都会の不動産にはもう
夢を感じない。
別に千坪もなくてもいいけど、田舎で住むなら、もてあますほどの庭があるのが
いいかなって思う。すごい英国風のガーデニングするとか、超田舎風の菜園作る
とかなんでもいいけど、土にまみれて暮らすってのになぜか渇望。
でも、都心から

[32: 匿名さん]

近い場所でそういうとこじゃないと。過疎の村は勘弁してほしーな。

[33: 匿名さん]

ドーナッツ現象化に該当する立地は暴落はしない。
変動はすると思う。

[34: 匿名さん]

300坪の敷地に建坪100坪で3000万でかつ東京から100キロ以内なら「買い」じゃない？
ドーナツの外かもしれないけど、そんくらいならやる気でるなあ。

[35: 匿名さん]

どういつもこいつも
中途半端なんだよ
東京に未練を残している時点でなｗ
ださいよ

[36: 匿名さん]

土地の値段は下がるでしょ。10年、20年くらいは都市部は人口流入が継続するので、一応
値段は下げ止まる可能性もある。しかしその後は急速に平均年齢が高齢化するぞ。
これまで地方はすでに高齢化が進んでいたが、これから高齢化の始まる都市部は悲劇的
な状況になる可能性がある。次々に老人が亡くなり、土地が余り始める。地方から流入
する若者の数も激減する。

[37: 匿名さん]

都心部の容積率緩和やタワーの影響がすごいね。今まで港区内に庶民がマンションを買うなんて考えられなかった。
都心部の地価はさがらないよな。そのかわり郊外のマンションなんてもう意味なし。
けど戸建エリアは底堅いね。容積率緩和とは無縁だからね。

[38: 匿名さん]

なに言ってんのw

[39: 匿名さん]

・2005年「減損会計」導入によるインパクト
　これはどういう事かというと、土地などの資産を、現在の実勢価格で評価する会計のやり方です。
　つまり持っている土地の評価が下がればその分赤字になるわけです。
　すると、土地の評価が下がって赤字になるのを嫌がる会社は、その土地を手放すでしょう。
　そうすると、土地の供給が上昇し、土地の価格が安くなるのではないかということです。
　これは土地価格の上下によって、土地の流動性が大きく影響される、
　つまり、土地価格が上がれば土地の需要が上がって値段が上がり、
　土地価格が下がれば土地の売り圧力が高まり値段が下がることになるでしょう。
　従って、このこと自体は土地の値段がどう変化するかはその土地の値段次第になると思われます。

・2008年　国の借金が飛躍的に増える
　これは、1998年の小渕内閣の時に大量発行した10年物国債が償還を迎える年です。
　40兆円と言われています。
　これを理由に政府は増税をしてくるのでしょうか？
　これ自体が何か土地の値段に影響を与えるかは私は分かりませんが、
　国債を発行しすぎて暴落するリスクが高まるということは言えると思います。

[40: 匿名さん]

昔のように上がることはないけど、都市は下がらないんじゃないかな。
人口が減るといっても、減るのは郊外だけでしょうね。
逆に首都圏や地方大都市はあまり下がらないと思いますよ。

でも、今後少子化対策がとられて人口減少に歯止めがかかったり、
海外からの移民を受け入れるようになれば土地の需要も増えるので
現在と変わらない可能性もあります。

[41: 匿名さん]

首都圏や地方大都市に住んでる人はそう言いたいだろうけど
これから一番下がるのは首都圏や地方大都市ですから！残念！

[42: 匿名さん]

減損対応なんてまともな企業はもうとっくに終わらせてるよ。
むしろ土地を買いに入ってる。
あるいは償却資産を持ちたがってる（節税メリット）。

[43: 匿名さん]

国の土地政策で都会に手厚く、田舎に文句が出ない程度に。
本音は平野部にすべて集めて、支出を抑えたいのが現実でしょう。
都会は変わらないけど、田舎はもっと安くなるんでしょうね。

[44: 匿名さん]

人口が減ったからといって日本全体の土地価格が下がるということはない。
むしろ、東京圏は人口流入で、山手線から30分圏内は新築ラッシュが続くでしょう。
すでに数年前に都心部は地価下落に歯止めがかかり、去年あたりから武蔵野市、三鷹市など郊外でもいいところは、
底打って値上がりに転じている模様。
田無、東久留米、新百合ヶ丘などもそろそろ底か・・・

[45: 匿名さん]

さて、どうかな・・・・?

そんなことが判れば誰も苦労しないが。

[46: “]

正解は45さん。皆さん、予測で皆さんが間違えている点は、実需で価格が決まっていないのを忘れていることです。
人口が減るのも本当、では、バブルの時、人口が増えた？かく言う私は、宅建持ってて、バブルの後、
マンションの価格も落ち着いた、と思い、不動産屋の友達５人くらいに聞いて、３０００万、頭５００万で
買いましたが、今は半値。不動産屋の友達５人の意見は下がっても頭金分くらい、とのこと。
値下がりの損失補てんしてくれよ！

[47: 匿名さん]

都庁のサイト行くといいよ
将来的には、人口が減るというのが都の予測

[48: 匿名さん]

将来って何十年も先かと思ってたら、2015年には減少に転じるのか！！！

[49: 匿名さん]

>>47
どこ見りゃいいの？

[50: 管理担当]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[51: 匿名さん]

新百合ヶ丘から徒歩13分程度の土地40坪を購入しようか検討しています。
土地自体は4000万ぐらいです。箱は2500万くらいでしょうか。
私は34歳で倉敷出身の田舎もので、バブルの繁栄も知らずに社会人になりました。
ですから、この坪100万という価格が非常に高いと思ってしまいますが、家族も小学生となり、今後25年東京で会社勤めをするとなると、高くともそろそろ家を購入しようかと考えます。ただ、定年後は実家に帰ろうかとも考えてますので、土地の資産価値が大きく落ちるとその後の人生設計に少しは狂いがでるかもしれませんので、果たして新百合ヶ丘の現在の土地価格は適正（何を持ってですが）といえるのでしょうか？勤務先の新宿まで1本で、芸術的な文化の営みや歓楽街が一切排除されているなど、子育ての環境には非常に良いと思っております。今は人気のようですが、これは一時的なことかどうか判断できません。現在は新百合ヶ丘で家賃17万のマンションに住んでいますが、会社借り上げのため自己負担は8万程度です。但し、今後7年までですが。

[52: 匿名さん]

人口減少で土地が値下がりする事は直結しないのでは。
むしろ一部人気地区の値上がりが目立ってくる気がする。

もちろん、
普通の土地はなだらかな下落傾向となるだろうが
もし下がったとしても、
その場合は一人当たりの購入面積が増え、相場は持ち直すと思う。

[53: 匿名さん]

地方でも都会に人口が集まってきています。
不便な田舎生活より便利な都会生活が良いですから。

[54: 一住民]

戸建で気をつけなければいけないのは、土地価格は更地で正規ということです。
建物自体はマイナスで評価されることがほとんどです。
特にちょっと古い戸建は、アズベストが使われている可能性が高く、解体に
非常に高いコストがかかります。
土地に価値が残っていても、解体費用と、不動産屋の経費、税金でほとんど持って
いかれるのではないですかね。

いつも思うんですが、りホーム番組で、派手に破壊している映像が映りますが・・・、
ちゃんと法律守っているのですかね？
古い建材にはほぼ間違いなくアズベストが入っていると思うのですが・・・。

[55: 匿名さん]

> 特にちょっと古い戸建は、アズベストが使われている可能性が高く、解体に
> 非常に高いコストがかかります。

循環社会揺るがすアスベスト問題 危機感強める解体・産廃業界
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/report/13/

あたりがわかりやすいですね。
# 一応、一般住宅解体費用の記載もありますし。

ちなみに一部のブランド住宅などでは、どの部分にアスベストが使われて
いるか、どう対応するかまでデータベース化されているとか。

[56: 匿名さん]

公示価格が発表になりましたね。

皆さんの所有不動産はおいくらでしたか？

[57: 匿名さん]

はしゃぎすぎ。
そんなものは売れてなんぼでしょ。
気配値で一喜一憂しても仕方がない。

[58: 匿名さん]

↑

？？？

[59: 匿名さん]

公示地価ねー。
そもそも売る気がない自宅の場合は、公示地価が上がろうが下がろうが関係ないでしょ。
固定資産税に響くくらいか。

気配値とは、株式での売り手と買い手の希望価格。
もし、あなた(売り手)が自宅を売るとしたら、いくらで売りたいか。
まさに今、これを想像することで至福を感じる人は多いだろうね。

サブプライム問題で世の中が暗い雰囲気になる中、
公示地価上昇のニュースは、庶民にささやかな優越感をもたらしたかな。

[60: 匿名さん]

実はもう上げどまりなんでしょ？下げが始まっていると思いますが。

[61: サラリーマンさん]

チミは一生賃貸に住んでなさい。

[62: 匿名]

来年はいくら位
土地価格　下がるんですかね〜

[63: 匿名さん]

東京圏を見渡すと林立する庶民向けマンション群とミニ戸建。見てると嫌気が差します。
皆さん、本当にそんなところに住みたかったのでしょうか？
人口減に向けてこれらが整理され、もっと良好な住環境を手に入れやすくなるならそれの方が良し。
すでに東京圏でも、これまでは通勤圏として当たり前であったところでも、比較的不便な地域から人口減少が始まってます。そのような地域の地価は順当に下がっていくでしょう。
通勤1時間圏で土地30坪 4千万円だった戸建価格が、もしかすると同じ価格で土地100坪の戸建が買えるようになる。
そこにまた需要が生まれる。それはそれで期待したいシナリオだが。

[64: 匿名さん]

六本木ヒルズも空き部屋だらけですね。

[65: 匿名さん]

>通勤1時間圏で土地30坪 4千万円だった戸建価格が、もしかすると同じ価格で土地100坪の戸建が買えるようになる。

日本の人口が1/3に減ったらそうなるかもね。

[66: 匿名さん]

>>日本の人口が1/3に減ったらそうなるかもね。

30坪＝100坪が同一価格はかなり夢が入ってますが、
東京圏に限れば、オフィスビルも高層化され、千代田、港、中央の3区にビジネス機能が集約されてきてます。
旧商業ビル/古い戸建/工場跡地などがマンションになり、より都心に近い場所に住居が集まってきています。
こんな状況なので、郊外の不人気(不便)な地域の土地は今後見向きもされなくなる可能性はあると思います。ですので、実際の東京圏人口以上に土地余りになる可能性はあるのでは？

山手線の中を高度利用すれば日本国民全員が住めちゃうみたいですしね。

[67: 匿名さん]

近年のマンション・戸建の建築ラッシュは　
見ているだけで、バブルだなぁ　とわかる程でした

近所の土地相場など　ここ２年で５００万程（５０坪）
値上がりしましたし・・・

ちょっと高すぎるのでは！？　
と思っていたところにきた　今回の金融危機なので　

自分としては、今後土地が値下がりして
手に入れやすくなるかわりに
固定資産税がＵＰ　なんてことになっても
いいんじゃないの？　って思います。

[68: 匿名さん]

今後人口が減るため土地価格は下がるか？

Ｑ　少子化で大学の難易度は下がったか？
Ａ　難関校は相変わらず。そうでないところはそれなりに。

[69: 匿名さん]

うまい例えですな。