今後人口が減るため土地価格は下がるか？

[匿名]

これからどんどん人口が減れば、土地の価格は下がって当然。現在私28歳ですが、土地を買うのは30年後のほうがよいでしょうか？

[2: 匿名さん]

土地にも減価償却の概念を取り入れればある程度の許容範囲が設定できますね。土地の価格は利用価値で決まります。それを算出してみれば？？

[3: ↑チル]

何言ってんだチル？？　もっとまともなレスをしよう。

[4: 匿名さん]

当然下がるでしょう。
利用価値の低い土地から下がっていくんじゃないでしょうか。
しかし価値のある土地も同じ比率で下落していくとは考えられず
皆が望む土地は高水準のまま推移、下がったとしても依然として
手の届かない価格である事に変わりはないでしょう。
将来、「気軽に購入できる土地＝利用価値の低い土地」であると言えますし
今欲しい土地があるのなら将来の資産価値に関わらず購入するのがオススメかと。
ってか３０年後だと５８歳じゃねえか。
その歳になって土地買ってどうするんだよ！

[5: 匿名さん]

人口減少で土地が多少値下がりするとも言われるのは、需給の関係から納得できます。
けど、今までのような(今も)デフレの時代は終わり、これからはインフレになるという話も
よく聞きます。つまり、現金で持っていたら、資産価値が目減りするということですよね。
土地の価値が下がるのと、現金の価値が下がるのと、どちらの目減りが大きいかということ
になるのでは。
私は、本当に必要なら買えるときに、早めに買っておくのがいいと思う。
返済もなるべく若いうちに終えたいしね。

[6: 匿名さん]

インフレには借金の価値が下がり、ローンの相対的負担が軽くなるというメリットもあります。
金利の低いインフレ前夜の今、ローンの千差一遇のチャンスです。ローン減税も、定率減税もが廃止されることから、将来的にはもうないでしょう。

[7: 匿名さん]

日本の土地価格＝GDPの3倍　（下がったとはいえ）

イギリス、米国＝GDPのほぼ1倍

日本の出生率＝1.2倍（人口維持には2倍以上必要）
欧米の出生率＝2倍以上

2006年以降、日本の人口は減り始める。
若い世帯の全員が家を購入しても、毎年空き家が増えるのは紛れもない事実。
ローンの終わる30年後、家が自分のものになったときには、空き住宅が日本中にあふれかえる。

よほど高付加価値（港区エリアの高層、目黒・渋谷・世田谷の戸建用一等地など）
物件でないと未来永劫、暴落間違いなし。NT系を買うのが一番いかんね。
不便な割に街の陳腐化リスクが高い。千葉NT、多摩NTが典型。港北NT？論外

インフレになっても、郊外や狭小物件は関係ないと断言できる。
買うなら、皆が住みたいとあこがれるような上位5％の物件以外は駄目。
そういう物件は国民全員は住めないから、いつまでたっても供給過剰に
ならず、インフレの恩恵を受けられる。

下位の物件ほど余剰になる。いつになっても人は可能な限り、良い物件を探すからである。

現在の大学問題を見て想像するべき。すでに希望者全員が入学可能な時代に入った。
いくら学校がつぶれても、東大、早慶クラスは難関でありつづける。地方の3流校は不法就労者の
受け皿となり、ますますその価値を落としている。

住宅もまた同じ。あまればあまるほど、物件の二極化が進むであろう。

買う、買わないの前にどのレベルの住宅（大学）を買おうとしているのか考えなければならない。

[8: 匿名さん]

本当は戸建に住みたいけど、戸建は高いので、マンションを買っている人は結構いるでしょ。
土地がもう2割くらい下がったら、マンションとの価格差はほとんどなくなる。
そうなると、マンションよりも戸建を買う人が増えて、結局その辺りが適正価格に
なったりするんじゃない？
なにしろ、マンションは所有権が特殊なので、老朽化してから建て替えとか、
大規模修繕とかでもめるのは珍しくない。その辺、戸建はそういう問題がない。
やっぱり戸建の潜在需要は大きいと思うので、マンション価格より少し下がった
辺りが適正価格になるんでないの。

[9: 匿名さん]

↑の追記です。
マンションは一戸辺りの土地面積が小さいですが、戸建はそれより大きくなります。
戸建の需要の割合が増えたら、土地余り感はそれほどでもなくなると思います。

[10: 匿名さん]

ある統計によると、日本の人口は2015年になっても2％しか減らず、
2035年になってやっと15％減るのですが、それが大きく影響するのでしょうか。
それより、他の事情の方が影響すると思うのですが。

[11: 匿名さん]

日本国籍を持つものだけが日本に住むのではない。
例えば、既に介護、看護分野では深刻な人手不足であり
政府はフィリピン等からの介護、看護士の大量受け入れに踏み切った。
そして、多くのハイテク企業には中国、インド人技術者が既に働いている。
また、東京大学は北京での入学試験を実施し、中国人を多数入学させるという。
多民族共生社会は不可避になりつつある。
人口減少、少子化というのは日本国籍を持つ者が減少するに過ぎない。
他国籍者まで含めて日本に住む者の数が減少するかどうかは政策次第だろう。
日本に住む者は当然何らかの住宅に住むのであって
外国人による不動産購入は今後増えていくだろう。

[12: 匿名さん]

外国人の出稼ぎ労働者は不動産なんて買わないんじゃない？
買うとしたら本国に買うと思うが・・・

[13: 匿名さん]

全ての土地価格が下がるかといえばそんなことは無いでしょう
また土地利用の新しい形が出来るかもしれないから
全てのエリアで人口減少が土地価格の低下に直結するとは言い切れない

田舎だと下がるのはある程度予測がつくね

[14: 匿名さん]

東京では、そんなことないやろけど、関西では、地価が下がっているよ。
郊外(大阪駅〜駅間1時間のところ)だと、大暴落。
三田、すずらん台、西神、奈良方面はまだまだ下がりそうな気配。

[15: 匿名さん]

土地の値段は、個人としてはもう少し下がった方がよい。
会社だと、資産価値の話になるが、
個人だとどうせ売るわけでないので
固定資産税が下がって楽になる。

[16: 匿名さん]

＞１１
とりあえず勉強し直せ。話はそれからだ。

[17: 匿名さん]

まあ、核家族化が進んでいるから世帯数自体は増えているんだけどね。

[18: 匿名さん]

２０年くらい前に三田に家を買った友人は、
その内その家を売って神戸に戻ろうとしていた。
一時は、三田もそのくらいの勢いがあった。
しかし、捕らぬタヌキであることがはっきりして
三田の中で少し広い家に買えかえた。

[19: 匿名さん]

郊外に住宅を購入し、都心に戻られなくなった人は多いですね。
阪神間では、平成7年に70平米を3000万円で購入しようと思うと
三田が候補となりました。
ちょうどその頃、マンションを一次取得した人で三田に購入した
人は多いですが、その後、マンション価格が下がり、
三田のマンションは大暴落。買い替え不能となりました。

[20: 匿名さん]

人口減少で、土地価格が平均的に下がれば良いけど、、、。

アメリカの都市部のように2極化すると、逆に住み難くなるよ。
土地価格下落と、その地域の教育水準の低下、治安の悪化
は相関し、逆に、安全で教育水準の高い地区は、土地価格
（物件価格、賃貸価格共）は、東京以上です。

平均すれば、GDPと同じかもしれないけど、例えば、日本人
が駐在して安全に暮らしたいと思ったら、リーズナブルな所
には危なくて住めません。

但し、買いやすい地域があると、一時滞在者で不動産購入
をする人もいます。そう言った意味からは、11さんの提言は
アリと思います。また、輸入労働者が増えれば、当然住む
場所も必要になるので、2極化の一方の地域では、賃貸事
業の土地取引は活況になるかもしれませんね。

日本もこのままでは、スラム＆高所得者層地域が、鮮明に
分かれてきちゃいそうですね。

[21: ひめこ]

初めまして、私はLondon在住の日本人主婦です。昨年6月にこちらで
不動産を購入しました。当方の主人はドイツ人で先日5年ぶりで日本に行き
ビックリ！あまりに不動産が安くなっているではないですか。
出来たら、近い将来日本にも不動産を購入したいと考えております。
それにあたって色々な疑問があります。まず外国人でも不動産は購入できるのでしょうか？
恐れ入りますが、教えて下さい。

[22: 日本人]

ドイツ人はどいつだ？？

[23: 匿名さん]

>21
あまりの安さにって．
もう、日本の不動産価格は、国際水準並になったということでしょうか？

[24: 匿名さん]

人口は減るだろうが、都市部の人口はそれほど変わらないと思うぞ。

[25: 匿名さん]

私も二極化が進むと思います。

[26: 匿名さん]

二極化は進むと思うよ、価値組と＊＊＊にね。
だけど個人的にはどんなに地価が下がっても一戸建てには
興味が無いな。
庭の手入れとか家の手入れとか面倒くさいし。
人に頼んでやってもらうのも煩わしい。

で、タダでも売れないマンションはどうなるんだろう？
空家でも管理費は払わないといけないことになってるけど
そのうち払わない人も出てくるだろうね。

[27: 匿名さん]

ただ2極化した結果、地方の地価がもっともっと下がって、今のような100坪以下のしょぼい
戸建てじゃなくて1000坪くらいの邸宅に住めるようになるんだったら、田舎暮らしも悪くない
って思うなあ。
千葉とか山梨あたりにセカンドハウス買うってのもいいし。

[28: 匿名さん]

1000坪って土地面積のつもり。スマソ。

[29: 匿名さん]

そこに一人で住むのか？

[30: 匿名さん]

過疎でなくなった村は沢山ある。
現在でも場所によっては坪50円からある。
今後、人口は減って生産性はあきらかに落ちる。
しかし首都圏及び繁華街などの土地は暴落はしない。
これからの日本は外人客の観光を目的とした
観光産業が盛んになるからだ。だから日本文化は大切にしとけ。

[31: 27]

というか、東京にはもうマンション買ってしまったので、都会の不動産にはもう
夢を感じない。
別に千坪もなくてもいいけど、田舎で住むなら、もてあますほどの庭があるのが
いいかなって思う。すごい英国風のガーデニングするとか、超田舎風の菜園作る
とかなんでもいいけど、土にまみれて暮らすってのになぜか渇望。
でも、都心から

[32: 匿名さん]

近い場所でそういうとこじゃないと。過疎の村は勘弁してほしーな。

[33: 匿名さん]

ドーナッツ現象化に該当する立地は暴落はしない。
変動はすると思う。

[34: 匿名さん]

300坪の敷地に建坪100坪で3000万でかつ東京から100キロ以内なら「買い」じゃない？
ドーナツの外かもしれないけど、そんくらいならやる気でるなあ。

[35: 匿名さん]

どういつもこいつも
中途半端なんだよ
東京に未練を残している時点でなｗ
ださいよ

[36: 匿名さん]

土地の値段は下がるでしょ。10年、20年くらいは都市部は人口流入が継続するので、一応
値段は下げ止まる可能性もある。しかしその後は急速に平均年齢が高齢化するぞ。
これまで地方はすでに高齢化が進んでいたが、これから高齢化の始まる都市部は悲劇的
な状況になる可能性がある。次々に老人が亡くなり、土地が余り始める。地方から流入
する若者の数も激減する。

[37: 匿名さん]

都心部の容積率緩和やタワーの影響がすごいね。今まで港区内に庶民がマンションを買うなんて考えられなかった。
都心部の地価はさがらないよな。そのかわり郊外のマンションなんてもう意味なし。
けど戸建エリアは底堅いね。容積率緩和とは無縁だからね。

[38: 匿名さん]

なに言ってんのw

[39: 匿名さん]

・2005年「減損会計」導入によるインパクト
　これはどういう事かというと、土地などの資産を、現在の実勢価格で評価する会計のやり方です。
　つまり持っている土地の評価が下がればその分赤字になるわけです。
　すると、土地の評価が下がって赤字になるのを嫌がる会社は、その土地を手放すでしょう。
　そうすると、土地の供給が上昇し、土地の価格が安くなるのではないかということです。
　これは土地価格の上下によって、土地の流動性が大きく影響される、
　つまり、土地価格が上がれば土地の需要が上がって値段が上がり、
　土地価格が下がれば土地の売り圧力が高まり値段が下がることになるでしょう。
　従って、このこと自体は土地の値段がどう変化するかはその土地の値段次第になると思われます。

・2008年　国の借金が飛躍的に増える
　これは、1998年の小渕内閣の時に大量発行した10年物国債が償還を迎える年です。
　40兆円と言われています。
　これを理由に政府は増税をしてくるのでしょうか？
　これ自体が何か土地の値段に影響を与えるかは私は分かりませんが、
　国債を発行しすぎて暴落するリスクが高まるということは言えると思います。

[40: 匿名さん]

昔のように上がることはないけど、都市は下がらないんじゃないかな。
人口が減るといっても、減るのは郊外だけでしょうね。
逆に首都圏や地方大都市はあまり下がらないと思いますよ。

でも、今後少子化対策がとられて人口減少に歯止めがかかったり、
海外からの移民を受け入れるようになれば土地の需要も増えるので
現在と変わらない可能性もあります。

[41: 匿名さん]

首都圏や地方大都市に住んでる人はそう言いたいだろうけど
これから一番下がるのは首都圏や地方大都市ですから！残念！

[42: 匿名さん]

減損対応なんてまともな企業はもうとっくに終わらせてるよ。
むしろ土地を買いに入ってる。
あるいは償却資産を持ちたがってる（節税メリット）。

[43: 匿名さん]

国の土地政策で都会に手厚く、田舎に文句が出ない程度に。
本音は平野部にすべて集めて、支出を抑えたいのが現実でしょう。
都会は変わらないけど、田舎はもっと安くなるんでしょうね。

[44: 匿名さん]

人口が減ったからといって日本全体の土地価格が下がるということはない。
むしろ、東京圏は人口流入で、山手線から30分圏内は新築ラッシュが続くでしょう。
すでに数年前に都心部は地価下落に歯止めがかかり、去年あたりから武蔵野市、三鷹市など郊外でもいいところは、
底打って値上がりに転じている模様。
田無、東久留米、新百合ヶ丘などもそろそろ底か・・・

[45: 匿名さん]

さて、どうかな・・・・?

そんなことが判れば誰も苦労しないが。

[46: “]

正解は45さん。皆さん、予測で皆さんが間違えている点は、実需で価格が決まっていないのを忘れていることです。
人口が減るのも本当、では、バブルの時、人口が増えた？かく言う私は、宅建持ってて、バブルの後、
マンションの価格も落ち着いた、と思い、不動産屋の友達５人くらいに聞いて、３０００万、頭５００万で
買いましたが、今は半値。不動産屋の友達５人の意見は下がっても頭金分くらい、とのこと。
値下がりの損失補てんしてくれよ！

[47: 匿名さん]

都庁のサイト行くといいよ
将来的には、人口が減るというのが都の予測

[48: 匿名さん]

将来って何十年も先かと思ってたら、2015年には減少に転じるのか！！！

[49: 匿名さん]

>>47
どこ見りゃいいの？

[50: 管理担当]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[51: 匿名さん]

新百合ヶ丘から徒歩13分程度の土地40坪を購入しようか検討しています。
土地自体は4000万ぐらいです。箱は2500万くらいでしょうか。
私は34歳で倉敷出身の田舎もので、バブルの繁栄も知らずに社会人になりました。
ですから、この坪100万という価格が非常に高いと思ってしまいますが、家族も小学生となり、今後25年東京で会社勤めをするとなると、高くともそろそろ家を購入しようかと考えます。ただ、定年後は実家に帰ろうかとも考えてますので、土地の資産価値が大きく落ちるとその後の人生設計に少しは狂いがでるかもしれませんので、果たして新百合ヶ丘の現在の土地価格は適正（何を持ってですが）といえるのでしょうか？勤務先の新宿まで1本で、芸術的な文化の営みや歓楽街が一切排除されているなど、子育ての環境には非常に良いと思っております。今は人気のようですが、これは一時的なことかどうか判断できません。現在は新百合ヶ丘で家賃17万のマンションに住んでいますが、会社借り上げのため自己負担は8万程度です。但し、今後7年までですが。