今後人口が減るため土地価格は下がるか？

[匿名]

これからどんどん人口が減れば、土地の価格は下がって当然。現在私28歳ですが、土地を買うのは30年後のほうがよいでしょうか？

[42: 匿名さん]

減損対応なんてまともな企業はもうとっくに終わらせてるよ。
むしろ土地を買いに入ってる。
あるいは償却資産を持ちたがってる（節税メリット）。

[43: 匿名さん]

国の土地政策で都会に手厚く、田舎に文句が出ない程度に。
本音は平野部にすべて集めて、支出を抑えたいのが現実でしょう。
都会は変わらないけど、田舎はもっと安くなるんでしょうね。

[44: 匿名さん]

人口が減ったからといって日本全体の土地価格が下がるということはない。
むしろ、東京圏は人口流入で、山手線から30分圏内は新築ラッシュが続くでしょう。
すでに数年前に都心部は地価下落に歯止めがかかり、去年あたりから武蔵野市、三鷹市など郊外でもいいところは、
底打って値上がりに転じている模様。
田無、東久留米、新百合ヶ丘などもそろそろ底か・・・

[45: 匿名さん]

さて、どうかな・・・・?

そんなことが判れば誰も苦労しないが。

[46: “]

正解は45さん。皆さん、予測で皆さんが間違えている点は、実需で価格が決まっていないのを忘れていることです。
人口が減るのも本当、では、バブルの時、人口が増えた？かく言う私は、宅建持ってて、バブルの後、
マンションの価格も落ち着いた、と思い、不動産屋の友達５人くらいに聞いて、３０００万、頭５００万で
買いましたが、今は半値。不動産屋の友達５人の意見は下がっても頭金分くらい、とのこと。
値下がりの損失補てんしてくれよ！

[47: 匿名さん]

都庁のサイト行くといいよ
将来的には、人口が減るというのが都の予測

[48: 匿名さん]

将来って何十年も先かと思ってたら、2015年には減少に転じるのか！！！

[49: 匿名さん]

>>47
どこ見りゃいいの？

[50: 管理担当]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[51: 匿名さん]

新百合ヶ丘から徒歩13分程度の土地40坪を購入しようか検討しています。
土地自体は4000万ぐらいです。箱は2500万くらいでしょうか。
私は34歳で倉敷出身の田舎もので、バブルの繁栄も知らずに社会人になりました。
ですから、この坪100万という価格が非常に高いと思ってしまいますが、家族も小学生となり、今後25年東京で会社勤めをするとなると、高くともそろそろ家を購入しようかと考えます。ただ、定年後は実家に帰ろうかとも考えてますので、土地の資産価値が大きく落ちるとその後の人生設計に少しは狂いがでるかもしれませんので、果たして新百合ヶ丘の現在の土地価格は適正（何を持ってですが）といえるのでしょうか？勤務先の新宿まで1本で、芸術的な文化の営みや歓楽街が一切排除されているなど、子育ての環境には非常に良いと思っております。今は人気のようですが、これは一時的なことかどうか判断できません。現在は新百合ヶ丘で家賃17万のマンションに住んでいますが、会社借り上げのため自己負担は8万程度です。但し、今後7年までですが。

[52: 匿名さん]

人口減少で土地が値下がりする事は直結しないのでは。
むしろ一部人気地区の値上がりが目立ってくる気がする。

もちろん、
普通の土地はなだらかな下落傾向となるだろうが
もし下がったとしても、
その場合は一人当たりの購入面積が増え、相場は持ち直すと思う。

[53: 匿名さん]

地方でも都会に人口が集まってきています。
不便な田舎生活より便利な都会生活が良いですから。

[54: 一住民]

戸建で気をつけなければいけないのは、土地価格は更地で正規ということです。
建物自体はマイナスで評価されることがほとんどです。
特にちょっと古い戸建は、アズベストが使われている可能性が高く、解体に
非常に高いコストがかかります。
土地に価値が残っていても、解体費用と、不動産屋の経費、税金でほとんど持って
いかれるのではないですかね。

いつも思うんですが、りホーム番組で、派手に破壊している映像が映りますが・・・、
ちゃんと法律守っているのですかね？
古い建材にはほぼ間違いなくアズベストが入っていると思うのですが・・・。

[55: 匿名さん]

> 特にちょっと古い戸建は、アズベストが使われている可能性が高く、解体に
> 非常に高いコストがかかります。

循環社会揺るがすアスベスト問題 危機感強める解体・産廃業界
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/report/13/

あたりがわかりやすいですね。
# 一応、一般住宅解体費用の記載もありますし。

ちなみに一部のブランド住宅などでは、どの部分にアスベストが使われて
いるか、どう対応するかまでデータベース化されているとか。

[56: 匿名さん]

公示価格が発表になりましたね。

皆さんの所有不動産はおいくらでしたか？

[57: 匿名さん]

はしゃぎすぎ。
そんなものは売れてなんぼでしょ。
気配値で一喜一憂しても仕方がない。

[58: 匿名さん]

↑

？？？

[59: 匿名さん]

公示地価ねー。
そもそも売る気がない自宅の場合は、公示地価が上がろうが下がろうが関係ないでしょ。
固定資産税に響くくらいか。

気配値とは、株式での売り手と買い手の希望価格。
もし、あなた(売り手)が自宅を売るとしたら、いくらで売りたいか。
まさに今、これを想像することで至福を感じる人は多いだろうね。

サブプライム問題で世の中が暗い雰囲気になる中、
公示地価上昇のニュースは、庶民にささやかな優越感をもたらしたかな。

[60: 匿名さん]

実はもう上げどまりなんでしょ？下げが始まっていると思いますが。

[61: サラリーマンさん]

チミは一生賃貸に住んでなさい。