エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

[マンション比較中さん]

エアヒルズ藤沢ってどうですか。
丘の頂きで景色が良さそうですね。
利便性や子育ては便利なところでしょうか。
マンションのことや周辺の環境など、情報交換したいです。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番地（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 、小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分
間取：2DK～4LDK
面積：41.86平米～99.27平米
売主：野村不動産、新日鉄興和不動産、URリンケージ、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】


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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
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[785: マンション検討中さん]

>>784 匿名さん
以前どなたかが言われてたように裕福な方が別荘的に購入するのが、似合ってますね。
あとは眺望を最優先される方にはこれ以上ない買い物件ですね。

[786: 匿名さん]

ここは見渡す湘南の景色も生活の一部。
価格が下がろうがお金のことを気にしない方にはいいですね。

駅近でカーテンを開けられないor開けてもビルビュー、それでもokという方とは価値観が違うと思います。

[787: 匿名さん]

>>785 マンション検討中さん

こんな場所が別荘な訳無かろうに。ただの崖地の不便な住宅地だよ。予算的に駅近を買えない層が集まっているだけ。元々あった団地を建て替えただけで三分の一は原住民でしょうが。

[788: 通りがかりさん]

原住民の方含め、永住するつもりの人が多そうだよね。永住するから、価値<眺望、自然になるのでは？
将来売ったりするつもりなら資産価値とか気になるだろうから駅近の方が良いかと。

[789: 匿名さん]

ここの残戸数はどれ位でしょうか？

[790: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん
50

[791: 匿名さん]

>>790 マンション検討中さん

サンクス。
A 360-120-190＝50
B 360-190＝170

ホームページみたらBなのかと思った。ソースは？

[792: マンション検討中さん]

>>788 通りがかりさん
原住民という変換はちょっと…笑

本題ですが、駅近は資産価値も高いですが、利便性も高いです。
よって永住するにも、利便性と眺望の比較になるので一概に駅遠物件が良いと言い切れないのでは。
永住＝家から全く出ないのなら別ですが。

[793: 通りがかりさん]

>>792 マンション検討中さん
788ですが、原住民という言葉は787さんからの流れでそのまま使っちゃいましたが、よく見ると変ですね(苦笑)

あともう一つ、句読点の使い方や表現がおかしくて誤読させてしまいごめんなさい。
エアヒルズを購入した方の書き込みを見ていると『売る予定がないから価値よりも眺望や自然を重視しました』という人が多いのかな？という印象を私は受けました。……ということを言いたかったのです。
現在検討中の皆さんは、利便性の点で購入まで行かない感じですか？また、他に比較対象となるような物件があったら教えて欲しいです。

[794: 周辺住民さん]

>>791 匿名さん
120世帯は建て替え前の団地の地権者さんたちです。
なので、残戸数は50戸が正しいです。

[795: 匿名さん]

駅からの帰りはバス乗ればマンションの目の前に停まる

移動で電車など乗らず、車で移動する人には駅近である必要性なし

[796: マンション検討中さん]

>>795 匿名さん

バス使うような距離ではないと思いますよ。
柄沢とかだったらバス使ってもいいと思いますけど、たかだか12分弱ですし。

[797: 匿名さん]

>>796 マンション検討中さん
坂が～とか遠い～とかおっしゃってる方々への提案です。
そこが解決すれば駅近と比べてどうですかね。
どうしても電車が必要で且つ都内で駅から離れてもどのみちごちゃついているなら駅近の方がいいですが。
藤沢の環境が好きならエアヒルズを選ぶ人の気持ちが分かります。

[798: 匿名さん]

>>794 周辺住民さん

190/360の間違いでは？
信じられないです。

[799: 通りがかりさん]

>>798 匿名さん
信じられないなら自分で確認すればいいのに。
全員が自分と同じ価値観だと思ったら大間違いだよ

[800: マンション検討中さん]

>>798 匿名さん
販売戸数を偽っても誰も得しませんよ。

[801: 通りがかりさん]

>>798 匿名さん

あれ、反論ないんですか？

[802: マンション検討中さん]

エアヒルズ公式ページでストップウォッチ計算で、エアヒルズから駅までの時間が紹介されてますね。
http://sonouchi.jp/fujisawa/archives/88#post-88
女性がヒールでの徒歩で10分6秒のようです。
私のようなサラリーマンはサクサク歩いて9分ちょっとくらいです。

[803: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん
ここを選ばれる方は、今までのスレコメントを見ると、駅までの距離とか時間を意識する人は少ないのではないでしょうか。
他人の歩行時間は参考になりますが、購入前には自身で歩くべきでしょう。

[804: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん

いくら払ったのか分かりませんが、動画が良かったですね。写真も逆に坂が急にみえて逆効果です。googleとなんで乖離が出るのかも謎ですね。前にもレスありましたが。

[805: 匿名さん]

分速80mが一般的です。
坂ならもう少しかかると思いますが、
駅からの実際の距離はどれくらいなのでしょう。

[806: マンション検討中さん]

>>805 匿名さん
歩くスピードが特別速いということがなければ、ショートカットできる道があるのかもしれませんね。
いろいろなルートが紹介されているので、気になる人は実際に歩いてみることが大切ですね。

[807: 通りがかりさん]

>>805 匿名さん
>>802さんのリンク先には820mと書いてありましたよ。
エントランスが複数あるので、出る場所によって所要時間がだいぶ変わりそうです

[808: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん

コメントに無理があり過ぎるかと思います。

「サブエントランスの先には80段ほどの階段があって～出張用のトランクを引いているときや、ベビーカーを押している時は少々利用しにくいのですが～」

→　少々利用しにくいどころか本気で大怪我しますよ

[809: マンション検討中さん]

>>808 匿名さん
かなりの急傾斜ですね。子供や高齢者には危険だし、心配ですね。

[810: 通りがかりさん]

>>808 匿名さん

ライターさんに写真の使用許可取りました？
記事の写真そのまんまですけど・・・

それとも著作権無いのかな。

[811: マンション検討中さん]

階段が嫌なら坂をフルで歩いて、しっかり11分かけて駅まで歩けば良いのでは？
あくまで急ぎたい人のショートカットルートですから。

[812: マンション検討中さん]

ちなみに階段を使うとほとんど坂を登ることが無くなるので個人的には階段の方が楽です。
転んだら怪我するのはまぁ当然かと。しっかり手摺り掴んで歩いてくださいね。
神社などと違って手摺りがしっかりあるので。

[813: 匿名さん]

820メートルで分速80計算だと、約10分。
下りだと早く歩けるから9分。
登りだとゆっくり歩いて12分。
公式ページでは中間の11分表記。
って感じですか。駅遠のイメージでしたが対したことなさそうですね。

[814: 匿名さん]

ずっと住み続けるかもしれない購入者目線と、売れればもうお終いというの方の目線との乖離を感じます。私もこのライターさんのルートで歩きましたが結果は公式で公表する時間以上にかかりました。駅までの時間は新記録を基準にするのではなく、平均時間で考えないと実際に住んでからきっと後悔することになると思います。ここは駅までの距離や坂道はお世辞には良いとは言えませんが、それをふまえて眺望が勝るかどうかを検討すべき物件だと私は思いますが違いますでしょうか。

[815: 匿名さん]

私は駅距離は近い方と感じましたがそれぞれですかね。
5分も10分もそんなに気にしませんが。

[816: マンション検討中さん]

>>814 匿名さん
マンション購入に向け色々な物件情報を集めてます。
眺望はどんなものが見えるのでしょうか。江ノ島や富士山がよく見えるのでしょうか。視界が開けてるだけでは眺望が良いとは言えないと思っています。急坂や駅から遠いのに見晴らしが良いだけでは釣り合わない気がしますね。

[817: 匿名さん]

>>816

パソコンでGoogleMapsで3D表示してズームインするとわかりますよ。西向きの部屋だと富士山や箱根が見えます。江ノ島は一部建物に隠れるものの見えると思います。
https://www.google.co.jp/maps/@35.3432999,139.4924253,36a,35y,252.19h,78.87t/data=!3m1!1e3

[818: 匿名さん]

>>817
こうすればワンックリックで見える？（富士山方面）
<https://www.google.co.jp/maps/@35.3432999,139.4924253,36a,35y,252.19h,78.87t/data=!3m1!1e3>

[819: 匿名さん]

この距離と場所なら戸建が良いかな。

[820: 名無しさん]

戸建てじゃあ景色も何もない

[821: 匿名さん]

>>819 匿名さん
駅周辺でストレス溜め込むよりは、きれいな場所に戸建てを買うのは悪くない判断だと思いますよ。
ただわざわざここに書き込む必要は無いですね。

[822: マンション検討中さん]

エアヒルズを検討する上で比較対象になるのが、マンションではなく戸建てという事ならそれは人それぞれですので良いのではないでしょうか。

[823: 匿名さん]

10分以上はかかるものを9分で駅に付くとか無茶苦茶ですね。それを営業マン以外の人間に言わせれば販売業者は直接の責任を取らなくていいでしょうし。なのでそういったことを請け負う業者も存在するのでしょうね。。時間なんて普通に歩けば誰でも簡単に分かりますよ。手段は選ばず売ろうとしている感じがとても漂っています。こういう姿勢はあらゆる面に出てきますので、住んでからこんなはずじゃなかったとなる危険性が高いと思います。色々と見ましたがここはゴリ押しが強すぎでは。やたらと売り焦っている感じが逆に引きます。

[824: 通りがかりさん]

>>823 匿名さん

大丈夫、安心してください。
そのように丁寧にご指導頂かなくても、何千万円もの金額を費やす買い物に、広告見ただけで実際に歩きもしないでハンコ押すような人はいないですよ。

で、歩いたことがある人は、10分かからずに着くことを知ってても、無下に否定されるから書き込まなくなるんです。

[825: ご近所さん]

10分以内は無理だと思うよ。小走ればできると思うけど普通に歩いたら無理かと。

[826: 匿名さん]

住宅ライターの記事に噛みつき過ぎですよ。
10分で着くならそれでいいのでは？別に9分か10分かでそこまで争わなくても良くない？
商業地域にはさすがに住めないですけど、そこから五分も歩けばこれだけ静かできれいな地域に住めるのですよ。

[827: マンション検討中さん]

ライターに噛み付くというより、823さんの言うように、利害関係のある人の情報が明らかに一般より早い時間を示すところに不信感を感じてるということでは。ライターが一般の人を考えて11-12分と記載してれば反応も変わったでしょう。急階段を降りればショートカット出来ると素直に納得出来たでしょう。

[828: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん
そうなんですか？
ちなみに私はショートカットで9分で歩けたのでとくに違和感は無かったのですが、823の方はそもそも道を実際に歩いてすらないように見えますが。

[829: マンション検討中さん]

私も10分かからずに駅まで行けましたよ。
ルートは皆さんが好きな階段ルートではないサミットストアを経由する坂道緩やかルートの方ですが。

[830: 通りがかりさん]

>>827 マンション検討中さん
「私は10分ちょっとで歩けましたが、人によっては11分かかる人もいるし、9分で歩ける人もいます」とか書いてあったら満足？(笑)
ちゃんとショートカットしたことも、信号に捕まらなかったことも書いてあるのにね。
そもそもどのエントランスを使うか、駅は入り口か改札か、上りか下りかで時間も変わってくるだろうに。
時間がそんなに気になるなら、自分が一番使うであろうルートを実際に歩くのが一番だよ

[831: マンション検討中さん]

不動産業界では「80m=1分」として計算するそうですよ。
で、駅というのは改札口ではなく、一番近い駅構内に入る地下への入り口や階段のところからのカウントになるそうです。
つまり、「駅から徒歩○分」というのは、早く歩こうが信号待ちがあろうが登り坂があろうが関係無く、距離だけで算出されている数値だそうです。

[832: マンション検討中さん]

参考までにこれで測ったらいかがでしょう。
https://japonyol.net/editor/distance.html

おおよその距離はわかりますよ。
私の測定では改札ではなく北口の入口まで900mくらいですね。80m/分で除して11-12分ですね。

[833: 通りがかりさん]

>>831 マンション検討中さん

公式はこれで時間を出してるでしょうね。
ただ、これを知らずに「自分はもっとかかった」「上りなんだからもっとかかるに違いない」「公式はウソだ」なーーーんて言ってる方がいるんですよ。参考値だってことが分からないんでしょうね。

[834: 通りがかりさん]

「私は10分以内に着けました」とかは消費者を惑わす情報かと。足の速い人遅い人がいますからね。恐らく不動産業界ではこのように惑わす業者がいるから、登りも下りも信号も無視して全て一律で80m=1分計算しているのでは。エアヒルズは坂と信号のディスアドバンテージがあるのにもかかわらず、たった11分と表記できるのだからむしろ恩恵を受けていると思います。