エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

[マンション比較中さん]

エアヒルズ藤沢ってどうですか。
丘の頂きで景色が良さそうですね。
利便性や子育ては便利なところでしょうか。
マンションのことや周辺の環境など、情報交換したいです。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番地（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 、小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分
間取：2DK～4LDK
面積：41.86平米～99.27平米
売主：野村不動産、新日鉄興和不動産、URリンケージ、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】


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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
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[745: マンション検討中さん]

グリーコートの問題は他と比べた時の日当たりだと思いますがそれ以外はフロントとカームとも大差ないですね。

[746: 名無しさん]

日当たりだけではない。日々崖を見下ろす際の高所恐怖症との戦いも追加で。

[747: 名無しさん]

眺望で海や江ノ島が見えないのもマイナス。なんのための藤沢マンションなのか。

[748: マンション検討中さん]

ノブレスでも買ってください。。

[749: マンション検討中さん]

なんか検討者のスレというより、購入者らしき方の褒めあい（とそれに反発する外部のディス）が目立ちます。

そういう投稿は色メガネがかってて良くないので、もっとデータが欲しいです。
各コートの残戸数など、あると検討しやすいですよね。

[750: マンション検討中さん]

>>749 マンション検討中さん
グリーンコート27戸(確定)
カームコート10〜15戸(およそ)
フロントコート5〜10戸(およそ)

です。今期は15戸程の販売でしょうが、カームとフロントコートは客寄せパンダで3〜4戸ずつの販売。メインはグリーンコートを10戸程度。
といった感じです。

[751: マンション検討中さん]

>>750 マンション検討中さん

なお私は今期この中からグリーンコート購入予定です。

[752: マンション検討中さん]

褒め合い？というか確定情報ですよ。
眺望や日当たり、閑静で高級感のある住宅街は変わる要素が無いですからね。
正直私自身もこのマンションについてたくさん褒めたいですよ。

[753: 通りがかりさん]

余談になりますが、熊本地震で崩れた熊本城の石垣の大半が江戸時代後半以降に補修されたもので、築城当時からある石垣の大半は崩れずに残ったそうです。

新しければよい、とは簡単に言えそうにありませんね。

[754: マンション検討中さん]

駅距離や丘に関してはバスや電動自転車でいくらでもカバー出来ます。最悪車やタクシーも車回しがあります。
しかし眺望、日当たり、閑静、空気のきれいさ、に関しては5000万積もうが手に入る物ではありません。色々物件を回りましたが、完全にエアヒルズには一目惚れでした。
きっとこちらの物件を買われた方達は私と同意見なのでしょうね。

[755: 匿名さん]

>>754 マンション検討中さん
まあ、そう思える人が買えばいいだけの話。
そう思えない人は検討の土俵にすらあがらないマンション。

これが事実。

[756: マンション検討中さん]

眺望、日当たりはマンションを選ぶ時の条件になりますが、見える眺望（海など）も重要ですし、住んでいくうちに眺望の良さや日当たりよりも駅近のが良かったと感じるのではという不安もあります。しかし、エアヒルズは、価格と価値がバランス良く適正と感じているので検討していますし、売れ行きが良い理由はそのあたりからでしょうか。ただし、一番気になるのは、自然に発生している丘の表面は強化出来ますが、地下の状況は不明なので、他の方が気にされていたり藤沢市が土砂災害警戒区域に指定している事実は不安になりますね。

[757: 評判気になるさん]

画像だと土砂災害警戒区域になってるのは周辺の斜面のところで、マンションが建つところは指定されてないように見えるんだけど
それでも気になる人もいると思うけど、建設前には地質調査とか必ずしてるだろうから地下は大丈夫なんじゃないだろうか。

[758: マンション検討中さん]

そういえばいつの間にか6200万のルーフバルコニー付きの部屋も売れてますね。
高い部屋は後まで残ると思ってましたが買える人は買うものですねぇ。

[759: マンション検討中さん]

グリーンコートに関しては、今期から角部屋と中央の2列の部屋が販売開始になってるようですね。
恐らく一番人気の出る部屋を後まで取っておいた感じでしょうか。残り27戸のようです。

[760: 匿名さん]

>>758 マンション検討中さん
買える人は買いますね。そういう方の使い道は不明ですが、メイン居住地でなく眺望の良さで別荘地として購入してるかもしれませんね。
そういう購入が出来る余裕があるなら理解出来ますね。

[761: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん
完売まで目玉物件を取って置き客引きするという事ですね。213/240が売れたんですね。

[762: マンション検討中さん]

>>761 匿名さん
これはグリーコートのみの販売状況なのであとはフロントとカームも残ってますよ。
190/240です。

[763: マンション検討中さん]

>>759 マンション検討中さん

南と東向である角部屋は瞬殺で売れそうですね。

[764: 匿名さん]

>>762 マンション検討中さん
まだ50戸も残ってるんですね。ただ14ヶ月で190戸売れてるので、残り11ヶ月で50戸は余裕そうですね。

[765: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん
10ヶ月で190戸ですよ〜
12月までに売れれば一年以内での完売です！どちらにせよ売れ行きは非常に良いです！

[766: 匿名さん]

>>765 マンション検討中さん
販売初期は勢いありますが、この時期の50戸は倍以上の戸数を売るのと同じ位大変ですよ。

[767: マンション検討中さん]

>>766 匿名さん
そうなのですね。では今期の販売は5戸くらいしか売れないのかな。
前回が20戸でしたし、購入予定者のストックも切れたかな。

[768: マンション検討中さん]

>>767 マンション検討中さん
売る側からしたら、最初は広告費かけて集客しますが後半になればなるほど、広告は減りネット広告とこういうサイトのみになるので新たな集客が得にくそうですね。実際どの位大変かは不明ですが感覚的に初期の倍以上を売る労力はかかるという感じではないでしょうか。

[769: マンション検討中さん]

>>768 マンション検討中さん

確かにここ半年エアヒルズの広告を一切見なくなりましたね。駅前の広告はいつも辻堂の物件広告ばかりで、街角でエアヒルズの宣伝してる方も全然見かけません。
シエリアに関しては先月は横浜にまで大きな広告を出してたのに、エアヒルズは売る気がないというか宣伝を疎かにし過ぎでは無いでしょうか。

[770: 匿名さん]

>>769 マンション検討中さん
ただ、販売期間的に2年以上ありまだ11カ月もあるので、完売余裕と見ているのか営業担当だよりなのではないでしょうか。広告より営業マンに意識があるのでしょうか。

[771: マンション検討中さん]

洪水や津波の逆流があった際には家に帰れなくなることも考慮。プラウド湘南藤沢テラスよりは良いですが、念のための考慮。

[772: マンション検討中さん]

>>771 マンション検討中さん

土砂災害警戒区域であったり、洪水や津波による影響など平地物件に比べ考えるべきことが多い物件ですね。その分眺望は良いですが。

[773: 匿名さん]

>>771 マンション検討中さん
どこから帰るかにもよりますが、東海道線で都内などに通勤する人はそもそも電車が動かなそうですね。大船戸塚横浜と周辺に川がある駅が多いですから。

[774: eマンションさん]

元団地があった場所を高級住宅街と呼ぶのに違和感があります。

[775: マンション検討中さん]

このスレを見てると「褒め合い」が多いですが、広告宣伝が減ってきて、褒め合いが増えてきているのは、何か関係があるのでしょうか。疑念も出てしまうほどの褒め合いなので・・・

[776: マンション検討中さん]

>>750 マンション検討中さん
残戸数のコメントありがとうございました。

購入者さんの単なる褒めあいコメントが増えないことを望みます。
購入者さんは住民スレで褒めあってください。

[777: マンション検討中さん]

>>774団地と一口に言えど、ここは高度経済成長期の団地ブームの時にできた分譲団地ですからね。
建て替え物件で、この土地に元々住んでいて戻ってくる人も多いから褒める人が多いのではと思ってます。
私としては近くの森が懸念材料ですかね、虫や鳥の害がどれほどになるかと。。

[778: 通りがかりさん]

正直このマンションのどこが良いのかさっぱり分からないです。
駅から遠くてしかも急坂。オリンピック後の値が下がる時期には真っ先に下がる条件が揃ってます。

[779: 匿名さん]

>>778 通りがかりさん
オリンピック後に値下がりする根拠はなんでしょうか？当分は市況は変わらなそうですが、下がる要因が今のところないですよね。

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん

今はオリンピックの影響で建築価格が一番高い時期ですよ。マンション価格はどこも上昇していたものの、急激に売れ行きが鈍り始めているのはご存知では無いのかな。今はそういう下り坂の潮目の市況に入っていますよ。購入一択の地権者さんならご存知無くても無理は無さそうですが。。

[781: 通りがかりさん]

>>780 匿名さん

その推察されている状況が正しいとすれば、今は買い時でなく、そう判断する人が増えれば、今売りに出ている高値の供給物件が売れ残りますよね。
すると、デベロッパーが興味をなくし、新築物件が供給されにくくなる、という仮定も成り立ちますよね。
まして人口減少社会が来ますし。

今売りに出されている大型物件は、入居時期が2019年のものもありますから。
だとすると建築コストが安くなる頃には新築物件が少なくなるという事態もあるかも、ですね。
そうなったら、かなり深刻な建築不況が来ますね。

[782: 匿名さん]

ここの残戸数はどれ位でしょうか？

[783: マンション検討中さん]

>>781 通りがかりさん
いずれマンション購入したいと考える人は、早めの購入が良いですね。
5年後にマンション価格が下落してもそれまで5年間賃貸コストがかかります。その賃貸コスト以上のマンション価格が下落であれば良いですがそこまで下がるでしょうか。
また、仮に新築マンションが減るもしくは、マンションを建てなくなると、中古物件のみになり、賃貸料金が上がるかもしれませんし、中古物件しかなくなるかもしれませんね。
後者は、非現実的ですが。
いずれにしても、買おうと思った時が買い時ですね。

[784: 匿名さん]

どうせ買うのならこの場所はちょっと・・将来的には駅前マンションの半値程度の資産価値ってとこでしょうか。賃貸も難しそうな場所ですし・・

[785: マンション検討中さん]

>>784 匿名さん
以前どなたかが言われてたように裕福な方が別荘的に購入するのが、似合ってますね。
あとは眺望を最優先される方にはこれ以上ない買い物件ですね。

[786: 匿名さん]

ここは見渡す湘南の景色も生活の一部。
価格が下がろうがお金のことを気にしない方にはいいですね。

駅近でカーテンを開けられないor開けてもビルビュー、それでもokという方とは価値観が違うと思います。

[787: 匿名さん]

>>785 マンション検討中さん

こんな場所が別荘な訳無かろうに。ただの崖地の不便な住宅地だよ。予算的に駅近を買えない層が集まっているだけ。元々あった団地を建て替えただけで三分の一は原住民でしょうが。

[788: 通りがかりさん]

原住民の方含め、永住するつもりの人が多そうだよね。永住するから、価値<眺望、自然になるのでは？
将来売ったりするつもりなら資産価値とか気になるだろうから駅近の方が良いかと。

[789: 匿名さん]

ここの残戸数はどれ位でしょうか？

[790: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん
50

[791: 匿名さん]

>>790 マンション検討中さん

サンクス。
A 360-120-190＝50
B 360-190＝170

ホームページみたらBなのかと思った。ソースは？

[792: マンション検討中さん]

>>788 通りがかりさん
原住民という変換はちょっと…笑

本題ですが、駅近は資産価値も高いですが、利便性も高いです。
よって永住するにも、利便性と眺望の比較になるので一概に駅遠物件が良いと言い切れないのでは。
永住＝家から全く出ないのなら別ですが。

[793: 通りがかりさん]

>>792 マンション検討中さん
788ですが、原住民という言葉は787さんからの流れでそのまま使っちゃいましたが、よく見ると変ですね(苦笑)

あともう一つ、句読点の使い方や表現がおかしくて誤読させてしまいごめんなさい。
エアヒルズを購入した方の書き込みを見ていると『売る予定がないから価値よりも眺望や自然を重視しました』という人が多いのかな？という印象を私は受けました。……ということを言いたかったのです。
現在検討中の皆さんは、利便性の点で購入まで行かない感じですか？また、他に比較対象となるような物件があったら教えて欲しいです。

[794: 周辺住民さん]

>>791 匿名さん
120世帯は建て替え前の団地の地権者さんたちです。
なので、残戸数は50戸が正しいです。