エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

[マンション比較中さん]

エアヒルズ藤沢ってどうですか。
丘の頂きで景色が良さそうですね。
利便性や子育ては便利なところでしょうか。
マンションのことや周辺の環境など、情報交換したいです。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番地（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 、小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分
間取：2DK～4LDK
面積：41.86平米～99.27平米
売主：野村不動産、新日鉄興和不動産、URリンケージ、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】


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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
https://www.sumu-log.com/archives/5593/

[485: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん
20戸(仮)ですね笑
そんなにたくさん売れると良いですねぇ笑

[486: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん

482さんの質問は「残り何戸」と。
それに対する回答は「７０戸」と。
間違っていますか？

[487: マンション検討中さん]

486です。

>>485 マンション検討中さん

への返事でした。失礼いたしました。

[488: マンション検討中さん]

衆議院解散が決まりましたね。超低金利も残り2ヶ月程度で、今後一気に上昇するかと思われます。
下馬評通り麻生大臣に決まったら間違いなく金利は３パーセント近くまで上がるでしょう。
震えて過ごす毎日になりますね。

[489: マンション検討中さん]

加えて税金問題も危ういですね。2020年まで先延ばしにしてましたが、早まる可能性高いです。
その場合は支払い価格が上がるんじゃないですか。

[490: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん

超先見性がある方なのか、それともただの荒しなのか。
なぜなら、衆議院解散を受けて金利は動かず。

https://www.bloomberg.com/markets/rates-bonds

[491: マンション検討中さん]

>>490 マンション検討中さん
この表を見て如何に今の日本が異様なのかはっきり分かりますよね。これはアベノミクスによるものです。
野党に負けなければ何も問題ないでしょうけど、安倍総理が辞職なんて事になったらこんな事は続きませんよ。

[492: 匿名さん]

>>491 マンション検討中さん

賃貸に住めばいい。引き止めませんよ。どの道賃貸しか選択肢が無い人でしょう。

[493: マンション検討中さん]

表を更新しました。


　　　表　販売戸数の実績推移と予想
____________________________________________

　　　　　各回　　合計　　残り　　時期
【実績】
第1期1次　７０　　７０　１７０　（2016/12）
第1期2次　２０　　９０　１５０
第1期3次　２５　１１５　１２５
第2期1次　２０　１３５　１０５
第2期2次　２０　１５５　　８５　（2017/6）
第2期3次　１５　１７０　　７０　（2017/7）
第3期1次　２０　１９０　　５０　（2017/9)

【予想】
第3期2次　１５　２０５　　３５
第3期3次　１０　２１５　　２５　（2017冬）
第4期1次　１５　２３０　　１０
第4期2次　１０　２４０　　　０　（2018春）
____________________________________________

[494: マンション検討中さん]

まだ20戸も売れた事確定してませんよね？

[495: 匿名さん]

＞494さん

確定してますよ。

[496: マンション検討中さん]

>>495 匿名さん

どこ情報？
HPはまだ更新されてないようですけど。

[497: 匿名さん]

＞496さん

ＰＣから公式ウェブをご覧ください。

[498: 通りがかりさん]

うがった見方で申し訳ないのですが、供給とは売れた事を指すのでしょうか。需要と供給の言葉の意味を考えると、売れても売れなくてもどちらにも使える言葉のように感じました。もちろん売れるに越した事は無いのですが少し気になりました。

[499: 匿名さん]

>>498さん

好きにご想像ください。一つ確実なのはこの数字は減りません。

[500: 評判気になるさん]

20戸売れていたら、かなり順調ではないでしょうか。
やはり坪単価の低さ、や環境の良さ、というのが売りなのですかね。

[501: 匿名さん]

マンション選びは価値観の問題ですので、○×は判断できないですよ。

ちなみに、エアヒルズを分析すると、

○3路線の駅徒歩圏
○快速停車駅
○デパート
○日当たり
○眺望
○周囲の建築可能性低
○地盤が強固
○津波危険性無し
○割安な坪単価
×坂

○の意見が優勢の人が買い、×の意見が優勢の人は買わない。
ただ、それだけ。

[502: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん

あなたの分析はかなりどうでもいいです。
1ヶ月以内で次の販売が開始されるようですが、何戸供給予定なんでしょうね。
湘南地区では、果たしてどこのマンションが最早で完売出来るかも見どころですね。

[503: 匿名さん]

>>501 匿名さん
バツがたったの一つ！あなたは何者ですか！？

[504: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん
単純に購入者なのでは？
安易にこのような書き込みをするからこのスレは荒れやすいんですよね。

[505: 匿名さん]

ネックは坂のみ。買いですね（笑）

[506: マンション検討中さん]

なぜこちらの物件がここまで売れるのか理解不能。

[507: 匿名さん]

>>505 匿名さん
いや、駅からの距離は？？周辺環境は？？最寄りコンビニスーパーまでの距離は？？

[508: マンション比較中さん]

>>506 マンション検討中さん

相対比較ではないですかね。つまり、戸塚～茅ヶ崎あたりのマンションを比較すると、それぞれ甲乙あり、皆さまが相対比較された結果が数字として出ている。クラッシィは未公表なのでエアヒルズよりも売れている可能性はありますけどね。

[509: 匿名さん]

>>507 匿名さん

駅距離:△
早い人で10分、遅い人で14分
下りの場合はマイナス1分。
割り切って徒歩をやめ、電動自転車なら6分くらいで着きます。

周辺環境:◎
第一種中高層住居専用地域の最前列。
商業地域とも丘を挟み断絶。居住地としてはまさに藤沢NO１。
塩害は海が近いためサビ等の恐れはありますが、植林もあるため軽減。排ガスの心配もなし。
中学も綺麗で立派、周りの住環境も丘の下と比べて明るく高級感があり何よりも道が綺麗。飲食店が少ないためゴキブリがいない。カラスも同様に見かけない。
一番の推しは眺望と日当たり。曇ってても非常に明るく、日陰になり得るものがない。丘上の最前列のため、今後も日当たり眺望は保障されている。花火も全ての居住戸から最低２つの花火が見える。

最寄コンビニスーパー:◎
50m以内
地元農家との提携により野菜は新鮮で豊富。
ネット注文する宅配サービスが三社と契約しているため、買い物は基本的に配達がお得で楽。

買い替えで藤が丘に住み続けとなります。一度住んだらこの場所から離れられません。
藤沢に住んだ方は揃って素晴らしい過ごしやすい街と評価して頂きますが、藤が丘住民と鵠沼住民と川名住民からの評価が強いと思います。
川を挟むため、仕事の行き来の際に野鳥と水の流れを楽しみながら通えます。仕事のONとOFFを切り替える意味でも良いです。
良いところをあげれば止まりません。

[510: 匿名さん]

>>508 マンション比較中さん
エアヒルズは野村お得意の供給戸数のみ表示。
供給戸数≠契約戸数。
先着順は本当にゼロでしょうか？
事実の隠蔽はやめてほしいです。
どなたかご存知の方、教えて下さい。

[511: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん
販売開始直前での購入は次期販売に回されますよ。
20戸と決めたら、購入希望出しても次期の販売に回されました。
私の場合は第一期二次での購入希望でしたが、間に合わなく、三次での購入となりました。
供給と契約がイコールかは分かりませんが、キャンセルされない限りはイコールと思って良いかと。

[512: マンション検討中さん]

仮に240/360が完売してるとします。
310戸供給済みの場合は販売戸数は70戸といった表記になると思います。
前回の販売戸数は20戸となりますので、全て完売してると考えられます。最終ローン審査が通ってる訳ではなく、キャンセルの可能性がある以上、完売という書き方よりは供給と名義する方が自然かと思いますよ。

[513: 匿名さん]

>>512 マンション検討中さん
そういうことじゃなくて。
先着順(余り)の数を出さない長谷工スタイル
が気にくわない
と言っている。
供給と書いてる以上、契約はそれ以下。

契約者は鵜呑みにせずちゃんと確認した方がよい。
実は大量に余っていたとなったら大変だから。
まあ大量ではないしてもゼロではないでしょ。
営業の仕事がなくなっちゃうから、
ゼロにはしないはず

[514: マンション検討中さん]

>>513 匿名さん
他の物件はあまりの数とか出されているものなのでしょうか？

[515: マンション検討中さん]

＞＞513さん

お好きにご想像ください。残念ながらエアヒルズは極めて順調に売れちゃいますから。

[516: 購入検討中]

契約状況をチラ見してきました。薔薇の数を目視ですけど。
カームコートが残り15戸ほど。フロントコートはそれより若干少ないくらい。
東側が1番残ってるように見えました。25戸くらい？総戸数も1番少ないですが人気がないのでしょうかね。鎌倉方面で緑もあり良さそうですけど。

[517: 購入検討中]

モデルルームですが、かなり高級感がありビックリしました。買う気が無くても見学しただけで考えが変わりそうになる部屋でした。
全体的に木目調のデザインで、廊下の壁はただの白では無く、茶色がかったストライプのような壁でした。こちらはオプションではないとの事なので細かなセンスが良いですね。
床もフワフワして歩いてて気持ちよかったです。最近のマンションは床を固くしないように工夫してるんでしょうかね。
安くはない買い物なので非常に迷っちゃいます。

[518: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん
なぜ言い切れるんですか？

[519: マンション検討中さん]

こことノブレス湘南藤沢センタースクエアと、どっちがいいですかね？
ノブレスの方が、南口側で、坂もなく、近くに立派な公園があって魅力を感じます。

[520: マンション検討中さん]

廊下の壁ってオプションじゃないんですかね？
標準で柄がついてるんでしょうか？

[521: マンション検討中さん]

写真だとただの白に見えちゃいますね笑
実際は細かな木目が入ってます。

[522: 近隣住民さん]

>>519 マンション検討中さん
どちらも選び難いですね。欲しい間取やバルコニー向きの物件が購入出来る方で良いんじゃないですか。
または、坂道が嫌なのか、より良い眺望かなどでも選択出来ますね。各自の好みで選んで下さい。

[523: マンション検討中さん]

>>519 マンション検討中さん
ノブレスってまだ残ってたんですね。
あそこも建物のシルエットかっこよくて良い物件だったと思いますがどうして買い手がつかないのかな。
迷っているならノブレスを買ってあげても良いのではないですかね。

[524: マンション検討中さん]

ノブレスに関してはなぜか応援したくなります。
神奈川の地元企業でしたよね。
私はエアヒルズを購入したのでノブレスを買うことは出来ませんが、同じ藤沢物件として素晴らしいマンションだと感じます。
早く完売すると良いですね。

[525: 匿名さん]

ノブレスの会社は業績がよろしくないようです。ノブレスの掲示板に記載があります。１７００億円の売上に対して利益１億円だと。マンションも利益あげるためにコスト削減しているんでしょうね。

[526: マンション検討中さん]

>>525 匿名さん
何を仰りたいのでしょうか？コスト削減のため品質が悪いとでも言いたいのでしょうか。

[527: 匿名さん]

＞＞526さん

それ以外あります？

[528: マンション検討中さん]

売上に対する利益が小さい場合、仕様を上げすぎて利益幅がないか、値引きでばらまいて利益が消し飛んだかのどっちかかと。利益が出てないからコスト削減しているというロジックが分かりません。

[529: マンション検討中さん]

>>525 匿名さん
>>527 匿名さん
ロジックがわかりません。
利益が少ない＝コスト削減できていない、と考える方がしっくり来ます。

[530: 匿名さん]

醜いしどうでもいい。

[531: 匿名さん]

あのー、純利益率が少ない会社ってのはヤバイ会社ですよ。私はノブレスでもエアヒルズでもどちらでもいいですが、会社は自分たちの懐具合をすべて開示してますので一目瞭然です。残念ながら、業績推移と有報を確認する限り厳しいですね。

ちなみに、ノブレスの立地はエアヒルズやプレミストなどの同等徒歩圏よりも安いです。何を意味しているかは不動産をご存知の方には釈迦に説法ですね、失礼！

[532: マンション検討中さん]

過去業績が悪く、業績(利益)を良くするため、ノブレスの販売価格を高くし、収入を上げ、原価削減(品質低下)させ収益を向上させようとしている。と言うことでは？

[533: マンション検討中さん]

エアヒルズの良いところは周りの道路が綺麗で大きいところですね。藤沢から少し歩くだけでこれだけ閑静で綺麗な住宅街があるのは驚きです。

[534: マンション検討中さん]

2枚目