エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

[マンション比較中さん]

エアヒルズ藤沢ってどうですか。
丘の頂きで景色が良さそうですね。
利便性や子育ては便利なところでしょうか。
マンションのことや周辺の環境など、情報交換したいです。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番地（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 、小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分
間取：2DK～4LDK
面積：41.86平米～99.27平米
売主：野村不動産、新日鉄興和不動産、URリンケージ、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】


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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
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[465: マンション検討中さん]

カームコートの玄関が北東鬼門、気になる方にはちょっとって感じですかね。

[466: 匿名さん]

>>461 エアヒルズ購入者さん

信号1回というのは運が良いときですよね。
階段使って12分。ベビーカーだと遠回りしなければいけないですね。
ちなみにGoogleマップの歩速は80m/分と一般的なナビや不動産評価設定となっていますが、これはかなり速い歩速で、表記より数分かかる場合が多いと思います。それでも14.5分はかかると思うのですが、ゆっくりとはどれぐらいの速さなのでしょうか。
HPでは直線距離で11分ですか？かなりアバウトな表記ですね。

[467: 通りがかりさん]

>>466 匿名さん

いいえ、運が悪くても1回しか信号にはつかまりませんよ。お好みによりますけど。

郵便局と市役所の間には国道467号線を超える陸橋があるので、そこを通ればセブンイレブン前の一箇所しか信号はありません。

どうしても信号で立ち止まりたくない方には、その手前に小学校の通学用に設置されている歩道橋もあります。

でも、そのルートよりサミットストアから国道467号線に抜けて、次の信号から入った方が全体として先ほどのルートより坂はなだらかですし、距離もほんのちょっとだけ短いし、会社帰りにサミットストアでお買い物もできるので、お勤めされてる方には現実的かな、と思います。

このルートでも11分から12分くらいですね。

とはいえ、駅近が好きで坂が嫌いな方は、エアヒルズの坂を議論するのではなく、クラッシーとかシティーテラスとか、せっかくお気に召す条件の物件があるのですから、そちらで交流されてはいかがかな、とも思います。

[468: マンション検討中さん]

>>467 通りがかりさん

私はサミットユーザーではありません。鮮度も悪いし賞味期限も全体的に古いので。
オーケーを使用する方がほとんどだと思うのでそちらのルートだと逆に遠回りだと思いますよ。
それにしてもサミットはせせこましいですよね。食パンの賞味期限だけみても2日間くらい古いものを置いてますし。

[469: マンション検討中さん]

カームコート側の玄関ですが　線を引いて調べますと北東ではなくて東になります。
あと　マンションの場合は　玄関の位置はあまり関係ありません。

[470: マンション検討中さん]

そうなんですね。安心しました。ありがとうございます。

[471: マンション検討中さん]

ここに来て販売戸数20とは思い切りましたね。
本当にそんなに売れるのかな笑

[472: マンション検討中さん]

マンションの目の前の森がすごく気がかりです。虫、鳥の害はどうなんでしょうか？部屋に入ってきたりしますか？先日マンション付近を散策しましたが、カラスの大群が居ました。

[473: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん

今、藤沢市で販売している新築マンションの中では、一番順調に販売できているのではないですか。

[474: 匿名さん]

オーケーに行くなら、大道小入口、郵便局前、そして市役所前に信号があります。現地案内図で確認しました。そこまで遠いとか信号の数がとか考えていませんでした。サミットだと広本クリニック側から行くのかな。

ビックカメラの藤沢店ってビールやワインは売っていますか？

知人からすすめられてビックカメラのアルコールコーナー行ったんですが、種類も豊富でいいですよね。ポイントも貯まるし。

・オーケー
・サミット

この2つがスーパー主流かな？

[475: マンション検討中さん]

南西の日当たり抜群です。

[476: 匿名さん]

先ほど初めて現地まで歩いてみました。物件は皆様のお話のとおり高台に建つ堂々とした立地で眺望・日当たりの良さに申し分が無く、それを重視する家庭には申し分無いと思いました。
駅からの時間は市役所の近くの橋を渡りセブンイレブンの交差点から坂に入るルートで坂を登りきるまで私の足でほぼ15分でした。
気温は30度近くあり初めて歩く道であったせいか坂の勾配がかなりきつく感じましたが健康増進には良さそうでした。
気になったのは物件までの通り沿いのコンクリートで固めた崖が崩れてきそうな印象でした。
坂の途中の建物南側の階段から建物を見上げると20ｍ程度は高さのある人工的な崖があり、これだけの巨大な建物を支えていて大地震で崖が本当に持つのか怖かったです。
道路脇から20ｍの人工的な崖を見上げる構図だったので30ｍ近くは杭の長さが無いと自分から見て地中まで届いていと思いました。前のスレでは地盤が良いとのことで13ｍ程度しか杭を打たないとのことですが、人工的にコンクリートで固めた崖でも強固な地盤だからという理由で本当に安全なのか疑問が生じました。
丘の上に上がると静かな住宅地で落ち着いた印象でした。北側は崩れる心配は全く無さそうな平地でよく皆様が言っておられる、地震が来ても安心できそうないわゆる藤が丘でした。
以上が現地を訪れた感想ですが、あまりの崖に驚いたところでありますが、とても日当たりと眺めが良さそうな大規模物件であり、生活環境は素晴らしいと思いました。

[477: 匿名さん]

こちらに住まわれる方は勤務地はどのあたりの方が多いのでしょうか？都内まで通勤される方も結構いらっしゃいますか？

[478: マンション検討中さん]

>>477 匿名さん
みなとみらいです。

[479: マンション検討中さん]

>>477 匿名さん

都内です。

[480: 匿名さん]

新宿です。
正直通勤はきついと思っています。

[481: マンション検討中さん]

>>480 匿名さん
小田急でずっと座ってられるだけましですよ。
新橋とかの方がよっぽどきついでしょう。

[482: 評判気になるさん]

こちら残り何戸でしょうか？

[483: 名無しさん]

小田急も7時代は藤沢始発でも並んで2本くらい待たないと座れないと聞きました。。
藤沢から小田急ユーザーの方いらっしゃいましたら詳しく教えて下さい！

[484: マンション検討中さん]

>>482　評判気になるさん

あと70戸だと思います。明日、販売日です、また表が更新されると思います。それをご覧になると分かりやすいと思いますよ。

[485: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん
20戸(仮)ですね笑
そんなにたくさん売れると良いですねぇ笑

[486: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん

482さんの質問は「残り何戸」と。
それに対する回答は「７０戸」と。
間違っていますか？

[487: マンション検討中さん]

486です。

>>485 マンション検討中さん

への返事でした。失礼いたしました。

[488: マンション検討中さん]

衆議院解散が決まりましたね。超低金利も残り2ヶ月程度で、今後一気に上昇するかと思われます。
下馬評通り麻生大臣に決まったら間違いなく金利は３パーセント近くまで上がるでしょう。
震えて過ごす毎日になりますね。

[489: マンション検討中さん]

加えて税金問題も危ういですね。2020年まで先延ばしにしてましたが、早まる可能性高いです。
その場合は支払い価格が上がるんじゃないですか。

[490: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん

超先見性がある方なのか、それともただの荒しなのか。
なぜなら、衆議院解散を受けて金利は動かず。

https://www.bloomberg.com/markets/rates-bonds

[491: マンション検討中さん]

>>490 マンション検討中さん
この表を見て如何に今の日本が異様なのかはっきり分かりますよね。これはアベノミクスによるものです。
野党に負けなければ何も問題ないでしょうけど、安倍総理が辞職なんて事になったらこんな事は続きませんよ。

[492: 匿名さん]

>>491 マンション検討中さん

賃貸に住めばいい。引き止めませんよ。どの道賃貸しか選択肢が無い人でしょう。

[493: マンション検討中さん]

表を更新しました。


　　　表　販売戸数の実績推移と予想
____________________________________________

　　　　　各回　　合計　　残り　　時期
【実績】
第1期1次　７０　　７０　１７０　（2016/12）
第1期2次　２０　　９０　１５０
第1期3次　２５　１１５　１２５
第2期1次　２０　１３５　１０５
第2期2次　２０　１５５　　８５　（2017/6）
第2期3次　１５　１７０　　７０　（2017/7）
第3期1次　２０　１９０　　５０　（2017/9)

【予想】
第3期2次　１５　２０５　　３５
第3期3次　１０　２１５　　２５　（2017冬）
第4期1次　１５　２３０　　１０
第4期2次　１０　２４０　　　０　（2018春）
____________________________________________

[494: マンション検討中さん]

まだ20戸も売れた事確定してませんよね？

[495: 匿名さん]

＞494さん

確定してますよ。

[496: マンション検討中さん]

>>495 匿名さん

どこ情報？
HPはまだ更新されてないようですけど。

[497: 匿名さん]

＞496さん

ＰＣから公式ウェブをご覧ください。

[498: 通りがかりさん]

うがった見方で申し訳ないのですが、供給とは売れた事を指すのでしょうか。需要と供給の言葉の意味を考えると、売れても売れなくてもどちらにも使える言葉のように感じました。もちろん売れるに越した事は無いのですが少し気になりました。

[499: 匿名さん]

>>498さん

好きにご想像ください。一つ確実なのはこの数字は減りません。

[500: 評判気になるさん]

20戸売れていたら、かなり順調ではないでしょうか。
やはり坪単価の低さ、や環境の良さ、というのが売りなのですかね。

[501: 匿名さん]

マンション選びは価値観の問題ですので、○×は判断できないですよ。

ちなみに、エアヒルズを分析すると、

○3路線の駅徒歩圏
○快速停車駅
○デパート
○日当たり
○眺望
○周囲の建築可能性低
○地盤が強固
○津波危険性無し
○割安な坪単価
×坂

○の意見が優勢の人が買い、×の意見が優勢の人は買わない。
ただ、それだけ。

[502: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん

あなたの分析はかなりどうでもいいです。
1ヶ月以内で次の販売が開始されるようですが、何戸供給予定なんでしょうね。
湘南地区では、果たしてどこのマンションが最早で完売出来るかも見どころですね。

[503: 匿名さん]

>>501 匿名さん
バツがたったの一つ！あなたは何者ですか！？

[504: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん
単純に購入者なのでは？
安易にこのような書き込みをするからこのスレは荒れやすいんですよね。

[505: 匿名さん]

ネックは坂のみ。買いですね（笑）

[506: マンション検討中さん]

なぜこちらの物件がここまで売れるのか理解不能。

[507: 匿名さん]

>>505 匿名さん
いや、駅からの距離は？？周辺環境は？？最寄りコンビニスーパーまでの距離は？？

[508: マンション比較中さん]

>>506 マンション検討中さん

相対比較ではないですかね。つまり、戸塚～茅ヶ崎あたりのマンションを比較すると、それぞれ甲乙あり、皆さまが相対比較された結果が数字として出ている。クラッシィは未公表なのでエアヒルズよりも売れている可能性はありますけどね。

[509: 匿名さん]

>>507 匿名さん

駅距離:△
早い人で10分、遅い人で14分
下りの場合はマイナス1分。
割り切って徒歩をやめ、電動自転車なら6分くらいで着きます。

周辺環境:◎
第一種中高層住居専用地域の最前列。
商業地域とも丘を挟み断絶。居住地としてはまさに藤沢NO１。
塩害は海が近いためサビ等の恐れはありますが、植林もあるため軽減。排ガスの心配もなし。
中学も綺麗で立派、周りの住環境も丘の下と比べて明るく高級感があり何よりも道が綺麗。飲食店が少ないためゴキブリがいない。カラスも同様に見かけない。
一番の推しは眺望と日当たり。曇ってても非常に明るく、日陰になり得るものがない。丘上の最前列のため、今後も日当たり眺望は保障されている。花火も全ての居住戸から最低２つの花火が見える。

最寄コンビニスーパー:◎
50m以内
地元農家との提携により野菜は新鮮で豊富。
ネット注文する宅配サービスが三社と契約しているため、買い物は基本的に配達がお得で楽。

買い替えで藤が丘に住み続けとなります。一度住んだらこの場所から離れられません。
藤沢に住んだ方は揃って素晴らしい過ごしやすい街と評価して頂きますが、藤が丘住民と鵠沼住民と川名住民からの評価が強いと思います。
川を挟むため、仕事の行き来の際に野鳥と水の流れを楽しみながら通えます。仕事のONとOFFを切り替える意味でも良いです。
良いところをあげれば止まりません。

[510: 匿名さん]

>>508 マンション比較中さん
エアヒルズは野村お得意の供給戸数のみ表示。
供給戸数≠契約戸数。
先着順は本当にゼロでしょうか？
事実の隠蔽はやめてほしいです。
どなたかご存知の方、教えて下さい。

[511: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん
販売開始直前での購入は次期販売に回されますよ。
20戸と決めたら、購入希望出しても次期の販売に回されました。
私の場合は第一期二次での購入希望でしたが、間に合わなく、三次での購入となりました。
供給と契約がイコールかは分かりませんが、キャンセルされない限りはイコールと思って良いかと。

[512: マンション検討中さん]

仮に240/360が完売してるとします。
310戸供給済みの場合は販売戸数は70戸といった表記になると思います。
前回の販売戸数は20戸となりますので、全て完売してると考えられます。最終ローン審査が通ってる訳ではなく、キャンセルの可能性がある以上、完売という書き方よりは供給と名義する方が自然かと思いますよ。

[513: 匿名さん]

>>512 マンション検討中さん
そういうことじゃなくて。
先着順(余り)の数を出さない長谷工スタイル
が気にくわない
と言っている。
供給と書いてる以上、契約はそれ以下。

契約者は鵜呑みにせずちゃんと確認した方がよい。
実は大量に余っていたとなったら大変だから。
まあ大量ではないしてもゼロではないでしょ。
営業の仕事がなくなっちゃうから、
ゼロにはしないはず

[514: マンション検討中さん]

>>513 匿名さん
他の物件はあまりの数とか出されているものなのでしょうか？