エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

[マンション比較中さん]

エアヒルズ藤沢ってどうですか。
丘の頂きで景色が良さそうですね。
利便性や子育ては便利なところでしょうか。
マンションのことや周辺の環境など、情報交換したいです。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番地（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 、小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分
間取：2DK～4LDK
面積：41.86平米～99.27平米
売主：野村不動産、新日鉄興和不動産、URリンケージ、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】


[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
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[325: マンション検討中さん]

[No.324と本レスまで、自作自演のため、削除しました。管理担当]

[326: マンション検討中さん]

物件価値や住み心地は周囲の環境も大きく影響します。
各地域がどのようなものか、物件周囲を散策されてはいかがでしょうか。
区分されている意味がご理解いただけると思います。

【第 1 種中高層住居専用地域】
プラウド藤沢ウエスト・イースト
エアヒルズ藤沢

【第 1 種住居地域】
プラウド湘南藤沢テラス

[327: マンション検討中さん]

本当そう思います。金額もそんな大差ないなら、一生住むことを考えプラウドの名が付いてるマンションを選びますね…。

エアヒルズもマンション名を今更変えるというのはできないのか。。。

[328: マンション検討中さん]

そうかな？藤沢はプラウドだらけだから他と差別化する点でもいいと思いますけどね。エアヒルズって名前は個人的には爽やかないい名前だと思いますよ。丘の上にあって街を見下ろせるふさわしい名前かと。
しかもプラウド湘南藤沢とプラウド湘南藤沢テラスとか駅から東と西で存在するけど、名前被りすぎで間違えそう笑

[329: マンション検討中さん]

本来ならプラウド◯◯で中古価格が出せますけど、これだけ近辺にプラウドが乱立してると全ての物件同士で安値競争が始まっちゃうので、結果としてプラウドの価値は下がりますし。

[330: 名無しさん]

『プラウド』プラウドって言うけど、お家ってブランド名で買うんかなぁ？
投資目的なら、そうですかね？

でももし、全国にあるプラウドで万が一何かトラブルが起きたら、かなりの逆風に遭うんではと思っちゃいます。

ここは立て替え事業なので、売る側からの一方的な思いだけでなく、地権者側からの要望も多く設計に反映されてます。(かなり前の投稿に、詳しく書いておられる方がおります。)

私は逆に、前に書いておられた方のように、仕様が遜色なく良いものであれば、野村の名前を全面に押し出すよりも、差別化を図ってオリジナルな名前にする方が、個性が出てカッコイイと思います。

例えば、いい例かは分からないけど、同じ徳洲会病院だけど、湘南鎌倉病院って言うと随分と印象が違いませんか？

私は設計時に、『このマンションに相応しいオリジナルの名前を考えます。』って聞いて、プラウドとか付かなくて良かった。って思いました。(まー、付けられないってことも知ってましたが…)

このところ大雨で、川が決壊したりと災害について心を痛めるニュースを見るたびに、藤が岡は、安全だなーと、思ってしまいます。

それから、緑地についてですが、これは初めから地権者の方々が『以前と同じ位、緑地は減らしたくない』と要望を出してまして、設計に反映されてます。

選ぶ価値は、人それぞれですが、後悔しない、妥協しないマンション選びが出来たらと、思います。

[331: マンション検討中さん]

キチガイが多いとか…気軽にそういう発言されては困ります。ちゃんと放送を聞いていればわかるはず、ほとんどがご高齢の方々が行方不明になっています。心配してる家族がいて、そこにしっかり応える行政があるという何よりの証拠じゃないですか。

[332: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん
結局言い換えればご高齢の認知症の危ない方々が頻繁に出没するってことですよね。その度にあれだけの爆音を鳴らされたら近隣住民から不満が上がっても不思議じゃないはず。
といってもエアヒルズには関係ない話なので、この会話はプラウド湘南藤沢のスレで話す内容ですね。失礼しました。

[333: マンション検討中さん]

プラウド藤沢ウエスト・イーストの外観は、タイルの使い方やバルコニーのガラスがおしゃれで、アースカラーも高級感あっていいなと思います。植栽も素晴らしいですし、「プラウド」ブランドのイメージも相まって、重厚で落ち着いた印象があります。周りから見てそう感じられるのであれば、資産価値は高いものだと考えられますよね。

エアヒルズもマンション名はオリジナルであるものの、野村不動産が販売する物件として、プラウドと同等の高級感があるといいですね。完成物件を見て判断できないのがもどかしいです。。

[334: マンション検討中さん]

９階までできてきました。
今の段階でもかなり大きく見えるのに、15階ともなると相当大きな建物になりますね。駅の方から見上げると、丘の上なので余計に大きさがわかります。

[335: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん

日当たり良さそうですね。

[336: 匿名さん]

>>334さんの写真を拝見しますと、確かに日照条件は良さそうです。
日当たりが良いので気持ちよく暮らせそう。

周辺に高いビルがないというのも高ポイントの一つですね
ヒルトップに位置してあるだけあって中層階でも景観がすごくよさそうになっているのは良い点です。
天気が良ければ富士山も見れるのかな

[337: 通りがかりさん]

周辺住民の主観だけど、エアヒルズを選ぶ人はこの辺りをよく知ってる人が多い感じ。逆にプラウド湘南藤沢テラス？とか辻堂駅前のマンションを選ぶのは藤沢に新しく来る人って印象がある。
選ぶ基準はそれぞれだけど、参考になれば。

[338: マンション掲示板さん]

周辺の方にお聞きしたいのですが、グリーンコートの上の階からは、鎌倉の花火は見えますでしょうか？

[339: 通りがかりさん]

鎌倉は南東方面なので、バルコニーから南東の方角を見れば、鎌倉山の向こうに花火が見えます。ただ、山の向こう側なので、さすがに水中花火までは見えませんが。。高層階であれば逗子の花火も見えると思いますよ！

[340: マンション掲示板さん]

>>339 通りがかりさん

ありがとうございました！

[341: 名無しさん]

坂道がかなり大変です。
ベビーカーを押してよく利用しましたが、途中で休む場所もなくひたすら押して歩くしかなく非常につらかったのを記憶してます。
丘の上なので景色はいいだろうけど、あの坂がとにかくネックです。

[342: 匿名さん]

>>341 名無しさん
健康には良いかもしれませんよ。今の時代、普通に生活していると確実に運動不足になります。ここならば、特にスポーツジムなどに通わなくても自然と運動不足解消出来そうです。

[343: マンション検討中さん]

抽選待ちなのですが、競合して外れた人っています？

[344: 通りがかりさん]

>>342 匿名さん

ベビーカー押してるママさんとスポーツジム通ってる人比べてどうするの。
旦那に同じこと言われたらきれそう。

[345: 匿名さん]

>>344 通りがかりさん

342です。これは配慮が足りず申し訳ありませんでした。乳幼児のお子様がいる方、妊婦の方、後期高齢者の方など、一部の方を除く一般論とさせていただきます。

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
一部の方々はバスを使うでしょう。それに高齢者の方こそ坂道を登って足腰鍛えるべきだと思いますよ。

[347: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん

他人が他人を勝手に鍛えるとか言う事自体がおかしな話です。
あなたはもし見ず知らずの他人から「あなたの健康の為に言いますが、あなたは毎日坂道を歩いて足腰を鍛えるべき」と言われたら余計なお世話だと思いませんか。自分が年をとらないとその事に気付けないのでしょうか。
それから、乳幼児のお子様がいる方、妊婦の方、後期高齢者の方は一部の方ですか？
また、子連れはバスを使うと言い切ってますが
、子連れにとってバスはとても大変だと知ってますか？
あなたの今後の為に、見ず知らずの他人が言いますが、あなたは他人の気持ちに立って心を入れ替えるべきだと思います。

[348: 匿名さん]

バスがダメならタクシー乗ればいいじゃない

[349: マンション検討中さん]

今期は15戸販売予定なのですね。残り1年で70戸残ってる状況。残りは東側の価格帯安い物件と、南と西の高層階で価格帯の高い部屋のみ。価格帯の安い東側の部屋はすぐ売れると思いますが、フロントコートの角部屋高層階を買える人は中々いないでしょうね。

[350: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
というか車乗ればいいと思いますよ。買い物に関しては生協など3社の宅配サービスが使えるはずなのでスーパーに行く必要もないですし。

[351: 匿名さん]

>>347 匿名さん

他人に言われるまでもなく、体を動かす事が大事なのはわかるでしょうが。そんな事言ってたらテレビも雑誌の情報もなんでも余計なお世話になりますよ。この間zipって番組で坂上で生活すると心筋梗塞のリスクが減りますみたいな特集もやってましたしね。
何にムキになってるのか知りませんが、子供がいるとそこまで生きづらいんでしょうかね？坂下に下って来なくても施設はそろってますのでベビーカーを押して坂を登る心配は無いですよ。

[352: 通りがかりさん]

直球のネガティブ意見で気分を害したら悪いのですが、私はこのマンションは駅まで車を使わなければならないような人が多数存在する時点で中古価格を維持できないと思っています。この立地（駅から遠く坂道）ではマンションバブル後、つまり東京オリンピック後にはかなり厳しい状況になると思います。
また、将来老人が激増する一方、子育て世帯をより保護する風潮の世の中になることは確実です。現在でもそのような状況になりつつありますが、今後その傾向はより顕著になります。したがってこの立地はこれからの時代に逆行していると考えます。これらの層は近い将来、不動産価格に一番を与える最重要な層だと思いますが、一部の層などと軽く見ている方々が主流であることにとても違和感を覚えました。はっきり言いますと将来中古で売ろうとしても、思った値段では売れずかなり値が下がることが想定されます。
ここは私には検討外の物件だったのでこのようなことをそもそも言うつもりは無かったのですが、この物件の検討者には老人や子育て世帯の気持ちに寄り添えない方が多いようなので敢えて書かせていただきました。
しかしながら、こういう物件だったらこういう考え方なのかな・・と別の意味で個人的には逆に納得するような部分もあります。辛辣な意見で失礼しました。

[353: 匿名さん]

>>352 通りがかりさん

駅まで車を使わなければならない人は、ゼロではないけど少数だと思います。ベビーカーを押して坂を上るのは確かにしんどいけど、少し頑張ればできます。

[354: 匿名さん]

追伸。念のためですが、このマンションは他のマンションと比べても駅から適度に近く、高齢者や子持ちには向いている物件ですよ。誤解無きように。

[355: マンション検討中さん]

>>352 通りがかりさん
資産価値って話されてる方がいますけど、資産価値を維持するためにはかなりのコストがかかること理解してるのでしょうか。
駅近物件は確かに売却時は駅から離れた物件よりも高く売れますが、それまでに払い続けたコストと比べると、金額的にはトントンかそれ以下になりますよ。
管理費、固定資産税、土地が小さい場合は機械式駐車場。金額が高ければ売却時の仲介手数料と売却時の税金。
少なくともエアヒルズは駅前物件よりも大規模なので管理費は安く、機械式駐車場も無いので、売却時の収益としては駅近と対して変わらないでしょう。
駅近物件は、騒々しく車通りも激しく、外に衣服を干せば埃もつき、生活環境としては悪いと思われます。通勤に便利というメリットは確かにありますが、その他のデメリットの方が大きいと思いますので、私はあなたとは違い、駅から多少遠くて費用面でのコスパのいい物件としてエアヒルズを選びました。
資産価値を気にされてるのなら、そこまでしっかり考えて物件選びをした方が良いですよ。

[356: マンション検討中さん]

クラッシィの管理費は安いですよ。駅前の割には。駐車場代は高いですがあれほどの駅近なら所有しなくてもいいですし。
エアヒルズのあの坂道は最初は健康のためとか思えるかもしれませんが、いつか嫌気がさして山の上なんてやめとけば良かったと思いそうです。
駅から適度に近いとは言っても、今のような夏場に駅まで歩いたら汗だくになっちゃうなぁ

[357: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん
管理費が安く設定してあるのはむしろ今後の懸念材料になりえますよ。住民の人数が多いならまだしも200人そこそこで15階建ですよね？
管理費の30年後の推移がどうなるのか。修繕積立金に関してはエレベーターと機械式駐車場で20年後と30年後でがっつりもっていかれますよ。クラッシイも全面平置きなら気にしなくてもいいですが。固定資産税はエアヒルズよりも年間3〜5万円は高いでしょうし。
本当にお金に余裕がある方がクラッシイを買うのであれば何も問題ないと思いますけどね。

[358: 通りがかりさん]

子育て世帯ですがエアヒルズ前向きに検討していますよ。むしろ藤が岡は駅からの距離が遠くない割に自然が多いし、子育てに向いてると思ってます。私も藤が岡で育ちましたし。
坂が嫌な人は坂下に住めば良いだけの話では？子どもの頃自転車であの坂をよく登ってましたが、今日はどこまでいけるか！？なんてゲーム感覚で楽しかったですよ

[359: マンション検討中さん]

余談ですが、駅近物件居住者の意見です。参考になれば・・・。
今現在大通りに面している駅近マンションに居住中(賃貸)です。

駅近は夏の猛暑や雨の日や雪の日、本当に便利で、
忘れ物をした時でもすぐに家に戻ることもでき、本当に便利に思います。

真逆に、大通りに面しているため、人混みで嫌気はさすし、窓をあけてもうるさいです。
そもそも、窓をあけてもあけなくても家の中に埃がとてもひどいです。
１日中窓を開けて生活するなんて、排気くさくて我慢なりません。
おかげでベランダは排気のおかげで真っ黒。
洗濯物や布団なんて、とてもじゃないけど干せません。論外です。

その前は、賃貸で、駅から１７分の物件に住んでいました(違う駅ですが)。
そこは、エアヒルズのように少し高台に位置しているマンションで景色は最高でした。
やはり、確かに家まで毎日歩くのは慣れるまで大変でした。しかし、慣れます。確実に。
帰ったときの空気の良さと、景色に癒やされます。
その時の方が確実に痩せてましたね(年のせいもあるけど・・・)。
今は、戻れるのであれば、ほぼ同額の賃料なので、前のマンションに戻りたいです。
駅から遠くてもバスはありましたし、２年半住んで、全く不便には思いませんでした。

なので、私としては、次は購入するのであれば、少し駅から歩いたとしても、
生活しやすい物件が良いと思っています。

駅近でそのような物件があれば尚良いのですが、
やはりそんな好条件の物件はなかなかないので、何を優先するかですね。

長々とすみませんでした。

[360: 名無しさん]

>>357 マンション検討中さん
戸建との比較ならともかく、マンション同士で固定資産税が高い/低いというのは、単純に資産価値の違いと考えられますのであまり固定資産税が低い、というのを自慢するのはどうかと…

[361: マンション検討中さん]

>>360 名無しさん
税金を高く払いたい人なんていませんよ。ましてや物件の良し悪しで固定資産が決まるわけでは無いので。

[362: マンション検討中さん]

170戸売れましたね！残り70戸ですね！
2ヶ月で10戸のペースで売れれば、引き渡し前には完売ですね。

[363: マンション比較中さん]

資産価値で言えば、駅に近いほど良いに決まっているのは常識ですが、ここの検討者に言ってもしょうがありません。資産価値や利便性よりも環境的なものを優先しているということですから。海近のマンションを検討している人も同じです。駅近希望者とはあまり意見が合わないですよ。

[364: マンション検討中さん]

今週末にインテリアフェアに参加します。私はハウスコーティングとカップボードをメインに見てこようと思ってます。エコカラットとエアコンに関しては、ネットで業者で探した方が安くすむらしいですね。購入者の方とも顔を合わせることになるかと思いますので、どうぞよろしくお願いいたします。

[365: マンション検討中さん]

表を更新しました。


　表　販売戸数の実績推移と予想
____________________________________

　　　　販売戸数　合計戸数
【実績】
第1期1次　　７０　　　７０（2016秋）
第1期2次　　２０　　　９０
第1期3次　　２５　　１１５
第2期1次　　２０　　１３５
第2期2次　　２０　　１５５（2017/6）
第2期3次　　１５　　１７０（2017/7）


【予想】
第3期1次　　１５　　１８５
第3期2次　　１５　　２００
第3期3次　　１０　　２１０
第4期1次　　１０　　２２０（2017冬）
第4期2次　　１０　　２３０
第4期3次　　１０　　２４０（2018春）
____________________________________

[366: マンション検討中さん]

今日は藤沢も雨が凄かったみたいですね。
ニュースで視聴者提供の映像が流れてましたが、こういうの見るとエアヒルズは安心だなぁと思いますね。

[367: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん
土砂災害警戒区域でしょ。
全然安心できませんよ。

[368: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん
丘の下はそうでしょうね。でもエアヒルズは丘の上にあるので土砂も何もないですよ。

[369: 匿名さん]

>>368
わたしもそう思いました。
丘の上は本当に安全ですね。

わたしは藤沢出身ではないのですが、丘の上という点に惹かれ購入しました。
藤沢に長年住んでいる私の友人の親戚は、
藤が岡は本当に地盤が良いと言っていたそうです。

購入してから聞いた話なのでとても安心しました。

[370: 評判気になるさん]

大地震や集中豪雨等の際にここの地盤は大丈夫なのでしょうか。地盤の硬さ（N値）やマンションの基礎杭の深さについて詳しい方がいましたら教えて下さい。川に面した斜面なので気になります。

[371: マンション検討中さん]

>>370 評判気になるさん

建て替え物件なので地盤等は全く問題ございません。以前は団地が建っていた場所です。
基礎杭の深さなどは営業さんに聞かれてみてはいかがですか。

[372: 評判気になるさん]

大地震等の際にここの地盤は大丈夫なのでしょうか。敷地の地盤の硬さ（N値）や基礎杭の深さについて知っている方がいらっしゃいましたら教えて下さい。津波の心配は無さそうですが川沿いの山なので地盤の強さが心配です。

[373: 評判気になるさん]

2回投稿してしまいました失礼しました。藤沢までかなり遠いので、営業さんに聞いた方がいれば教えていただければと思っています。

[374: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん

この表を見ると売れ行きはかなり順調そうですね。クラッシィよりも早く完売するんじゃないですか。