エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

[マンション比較中さん]

エアヒルズ藤沢ってどうですか。
丘の頂きで景色が良さそうですね。
利便性や子育ては便利なところでしょうか。
マンションのことや周辺の環境など、情報交換したいです。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番地（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 、小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分
間取：2DK～4LDK
面積：41.86平米～99.27平米
売主：野村不動産、新日鉄興和不動産、URリンケージ、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】


[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
https://www.sumu-log.com/archives/5593/

[264: 通りがかりさん]

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/fujisaw...
こんなページありました。
どなたかUPしてましたっけ？

藤が岡の地盤は抜群ですね。

[265: 通りがかりさん]

軟弱地盤10のチェックポイント
http://www.token.co.jp/estate/kiso_koza/chiban_kiso/
こんなのもありましたよ。

次の10項目のうち、当てはまるものが多いと軟弱地盤で
(1)基礎補強、(2)地盤改良、(3)杭工事が必要となる可能性大。

ということなので、藤が岡について、あくまで個人の感想を書き足しました。

1). 近くに川がある。→ない。（あるけど、坂の下）
2). 建設地が水田である。→ない。
3). 建設地が造成地である。→もともと丘だったので、ほとんど切り土。
4). 隣地の建物が杭を打っている。→中高層住宅を建てる場合は当然打つ。地盤が緩いから打っているのではない。
5). 車両の通行で敷地が揺れる。→ない。
6). 近くに沼地がある。→ない。
7). 道路面の痛みがある。→特にない。
　　昔、藤沢橋が落ちて、抜け道になった時、トラック等頻繁に通って、痛んだことがあった、ような・・・。
　　その後、補修して、今は問題ない。
8). 建設地がローム層である。→丘陵地。
9). 周辺建物の外壁・基礎に亀裂がある。→３１１後に賃貸住宅で外壁補修あり。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　その時も、プラウドを始め、他のマンションは異常なし。
10). ブロック塀や擁壁が傾いたり亀裂が入っている。→特に見たことはない。

こんな印象です。

[266: 通りがかりさん]

https://www.proud-web.jp/mansion/fujisawa/plan/index.html
プラン（間取り）に眺望イメージがつきましたよ！
すごい！

[267: マンション検討中さん]

>>266 通りがかりさん
ほぼほぼタワマンと同じ様な眺望ですね。
9階だと海が微かに見える程度だし、海が見たい方はやはり13階以上が必須ですね。

[268: マンション検討中さん]

過去スレでは6階あたりから海が見える（笑）って書いてありましたけどね。
南で6階だとほぼ森しか眺望見えないね。

[269: 匿名さん]

昔、近くに住んでいましたが、
友達の家が5階で、行った時、海が見えてました。

v字に木が高くなったので、全部の６階から、とはいかないでしょうが、
中央なら5・6階からでも見えるはずです。もちろん、たぶん一部分ですが。
７階以上なら問題ないでしょう。

イメージを見ると、水平線は13・14・15階でしょうかね。

ただし、江ノ島の花火は南側道路の木の切れ間からでも見えます。
数年前まで、ほぼ毎年、その時だけは見に行ってましたので。

茅ヶ崎、平塚の花火は、６階、７階以上で、見えると思いますよ。
ちょうど木が切れてるあたりが茅ヶ崎、平塚方面ですから。
まあ、詳しくは、モデルルームで聞けばいいんじゃないかと思います。

それより、正直に見せてるところが、むしろ好感持てますね。
３階なら、そんな感じってわかりますね。

契約する前に、自分のところからどう見えるか、確認すればいいだけですよね。

[270: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん

森じゃないですね。木立ち位です。

[271: 通りがかりさん]

cタイプ
南西９階で、バッチリ海が見えてますね〜

[272: 通りがかりさん]

N2
６階なら鎌倉と逗子の花火も
火山の噴火みたいに一部分見えますね〜（笑）

[273: マンション検討中さん]

南西なら眺望はバッチリですね〜
すごすぎる（笑）

[274: 通りがかりさん]

フロントコートはほとんど売れちゃってるから、
三階が森（笑）がどーのこーのってあんまり意味ないスレでは？（笑）

[275: 匿名さん]

>265
藤沢市のハザードマップで確認するのが良いのではないでしょうか？

http://guru-fmap.city.fujisawa.kanagawa.jp/
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bosai/bosai/hazardmap/index.html

[276: マンション検討中さん]

他のマンションも眺望の写真とか載せてくれれば良いのにね。
マンションとか老人ホームとかスーパーと鉢合わせだと、隠したがるのでしょうけどね。

[277: 通りがかりさん]

ｼﾞﾌﾞﾘ映画で、『となりのトトロ』ってありますよね。

トトロに木の実をもらった主人公のさつきが、入院中のお母さんに、
手紙で、
「おうちの庭が森になったらすてきなので、
木の実は庭にまくことにしました。」
と書いたのをお母さんが読む、というシーンがあって、

窓を開けたら、緑が一杯っていいだろうな、って思ってました。

窓を開けたら、お隣さん。とか、高速道路。とか、悲しいです。
あんな大きな木を自分で管理したら大変ですね。
市有地だから、ありがたいです。

日差しが入って、下に流れる川が、木の葉の間から見えて、
鳥のさえずりが聞こえて・・・。
田舎でもないのに、こんなに自然に囲まれて。
駅から歩いたり、バスに乗ったりできて。

いいとこですね。

[278: 周辺住民さん]

緑豊かで閑静な住宅街である藤が岡。
窓を開け放っていてもとても静かで、鳥のさえずりや木々が揺れる音、
遠く東海道線の走る音がかすかに聞こえる、そんな場所です。

ひとつ眺望について気になるのが、旧東急ハンズ藤沢店があった
東急プラザの立体駐車場が１９階建てのマンションに建て替わる
計画があります。藤沢市役所の新庁舎よりもはるかに高い建物なので、
南側は江の島が見えなくなる可能性がでてきました。

情報として、ご参考までに。

[279: 匿名さん]

>>277 通りがかりさん

どんだけポジティブなのですか？
ジブリって、、、
自然の良さは認めますけど、逆に変。

[280: 周辺住民さん]

緑って大切ですよ。
海や緑を見るとホッとするのは、命の源だったから、という話もあります。

わざわざ豊かな自然に恵まれたところに会社を移しているところも、
クリエイティブな仕事が多いとか。

リセットを家でかけられるのが、一番いいです。

[281: ご近所さん]

>>278さん

南側は江の島が見えなくなる可能性

ちょうど運がいいことに、
江の島は江の島へ向かう道路の上に重なるように見えるので、
道路上に何か建たない限り、全く見えなくなることはないと思われます。

南口のファミリー通りも、ばっちり江の島が見えるところがあるのですが、
まさに、道路の上にぽっかり江の島がはまる感じです。

[282: 匿名さん]

おー４６７号線上だ。

[283: マンション比較中さん]

>>278さん

南側は江の島が見えなくなる可能性

→海抜と建物高さを考慮すると明確に判断できます（下記）。また、エアヒルズ藤沢・市役所・東急プラザ跡マンション・江ノ島は一直線上にあることを考えると、市役所高さのみを意識すれば良いと思われます。


　　　　　　　表　　海抜と建物高さ
_____________________________________________________

　　　　　　　　　　　　海抜(m)　　建物高さ(m)
エアヒルズ藤沢　　　　　３２
市役所　　　　　　　　　１３　　　　４７
東急プラザ跡マンション　　５　　　　６０
_____________________________________________________

[284: 匿名さん]

ファミリー通り沿いに住んでますが江ノ島が見える…？？いったいどこから見えるのでしょうか。詳しく教えてください

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん
シティテラス鵠沼と勘違いしてるのでは？

[286: 匿名さん]

話が錯誤していて分からなくなります。

エアヒルズの情報を提供してください。

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
ファミリー通りとかエアヒルズから離れてるし、何が聞きたいの？
ファミリー通りから江ノ島が見えないのは当たり前でしょ。
丘の上の高層マンションからだったら江ノ島見えますけどね。

[288: マンション検討中さん]

ここはカームコートにゴミ捨場があり、グランドエントランスがあり、ロッカーがあり、エレベーターが二機あり、共有設備がある。

フロントコートの方が値段が高く、住民も多いのに、なぜかエレベーターが一基しかない。
急な階段から駅に歩くのが一番近いから、フロントコートの人はグランドエントランスからほとんど出入りしないでしょう。
ゴミ捨や配達物を取りに行く時だけカームコートまで行き来しなければならない。
明らかに設計おかしいでしょ。カームコートをもうちょい高く設定して、フロントコートをもうちょっと安く設定出来ないものかね？

[289: 匿名さん]

間取りがアップデートされていました。

3LDK、4LDKが多くて家族にぴったりな感じですね。
セレクトプランもあって、比較的自由度も高いのでしょうか。Vタイプ、富士山側の間取りを見ましたが、正方形の部屋っぽくて面白いなと思いました。これだとキッチンはこもる感じですね。洋室1のウォークインクローゼットが2つもついていて独特です。

富士山、晴れている日は見ることができますか？眺めがいい部屋、どんな感じなんだろうかと思っています。

[290: マンション検討中さん]

野村不動産が公開してる敷地配置図、よく見ると方角が少しズレてますね。

フロントコートは真南ではなくて少し西側に、カームコートは南西ではなく西南西になるようです。

この配置図を見て購入してる人がたくさんいるのではないですかねえ？？

[291: 通りがかりさん]

どれほどのズレでしょうか？数センチどころではない感じにお見受けしますが…

[292: マンション検討中さん]

エアヒルズの真南の位置から写真撮りました。
ちょうど8階まで建て終わったようですね。7階までが森に覆われているので眺望を得るなら8階以上をお勧めします。フロントコートの真ん中あたりであれば、6階から抜け感がありそうです。
ただしスズメバチの巣や、コバエ？がたくさんいるので、虫が苦手な方は10階以上をお勧めします笑

[293: 3世代]

>>292 マンション検討中さん
スズメバチやコバエは何処からの情報ですか？
虫が出るのは嫌ですね。

[294: マンション検討中さん]

>>293 3世代さん

近所に住んでます

[295: マンション検討中さん]

>>290
図面集では正確な方角が記されているようですが、
価格表や公式サイトの配置図を見ると、20度くらいズレてますね。。

[296: マンション検討中さん]

第ニ期二次ではまだ自分が欲しい部屋が販売されてませんでした。
今回は何戸くらい売れるのかな。

[297: 匿名さん]

駅からの距離を考えると立地的に良いとは言えないだけに
物件価格が高いなとは感じました。
ただ、間取り内容はとても使いやすい感じがします。
各部屋も広くて収納スペースも広めに設計されています。
何を優先に選ぶかはそれぞれですね。

[298: マンション検討中]

275/360まで来ましたね。
あと1年半で残り85戸で完売なら、売れ行き順調じゃないですかね。

[299: マンション検討中さん]

地権者住戸も足したんですね・・・

[300: マンション検討中さん]

竣工前には完売してほしいです。
完成後に現地見学者とかが入られると、購入するつもりもない人に内部を見られるので良い気はしませんね。
半年で155戸売れてますが、残りの85戸は価格帯の高い部屋や眺望の悪い部屋も含まれるので今まで通りに売れ筋は伸びないかもしれません。
あと1年後に何戸残ってるのか見守りましょう。

[301: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[302: マンション検討中さん]

表に追記しました。


　表　販売戸数の実績推移と予想
____________________________________

　　　　販売戸数　合計戸数
【実績】
第1期1次　　７０　　　７０（2016秋）
第1期2次　　２０　　　９０
第1期3次　　２５　　１１５
第2期1次　　２０　　１３５
第2期2次　　２０　　１５５（2017/6）

【予想】
第2期3次　　１５　　１７０
第3期1次　　１５　　１８５
第3期2次　　１５　　２００
第3期3次　　１０　　２１０
第4期1次　　１０　　２２０（2017冬）
第4期2次　　１０　　２３０
第4期3次　　１０　　２４０（2018春）
____________________________________

[303: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
それだけ順調に売れれば竣工の半年前には売り切れですね笑

[304: マンション検討中さん]

エアヒルズを購入された方に質問です。

藤が岡で分譲マンションを購入したいと考えています。周辺のプラウドやライオンズと設備や仕様はほぼ同じのようですが、価格は1000万円近くエアヒルズのほうが高いです。エアヒルズを選んだ決め手はどんなところでしょうか？

[305: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん

眺望と設備じゃないですかね。
特に共有部分に関しては藤沢で最も高級感があるように見えます。マンションマニアでも特集されている程です。
あとは藤沢ですが閑静であることですね。
住むのに騒々しい場所は考えられませんでした。
まぁ金額に関しては現在確かにプラウドが中古で3500万で売りに出されてますが、エアヒルズよりも遠いし1000万くらいは余分に出して新築が欲しいって考えました。

[306: マンション検討中さん]

あとグランフォードとプラウドが安い理由ですが、六会コンクリ事件でガクッと値下がりしたのも理由の一つですよ。
今同じ条件で出せば、プラウドも4500万が最多価格帯で同じような値段だと思います。
グランフォードはそもそも売主が、、

[307: マンション検討中さん]

〉〉305 306さん

ありがとうございます。コンクリートの件で値段が安かったんですね。特に問題なさそうですし、検討の価値はあるかなと感じました。

共用設備はプラウドと同等かなと感じています。あとはエアヒルズの設計が長谷工なのが気になります。プラウドと同じような高級感がエアヒルズにあるのか。。？長谷工は比較的安いマンションを供給しているイメージがあるので。。

他にもエアヒルズを購入された方や、物件をご存知の方がいたら、ぜひ感想を教えてください！

[308: 匿名さん]

>>307 マンション検討中さん
確かに長谷工でよくあるのは、
模型やCGはカッコいいのに実物はいけてないパターン。
エアヒルズは違うことを祈るばかりです

[309: マンション検討中さん]

2000年代前半に大船駅に巨大マンション群の「ガーデンアソシエ」が建設されました。施工は「
長谷工」です。15年近く経ちましたが，中古価格は販売時の値段とほぼ同じです。長谷工はそれほど問題ないと個人的には感じています。

[310: マンション検討中さん]

結局は売主が建物にどれだけお金かけるかによるでしょ。

[311: マンション検討中さん]

ちなみにクラッシイもシティテラス藤沢鵠沼も長谷工ですよ。

[312: マンション検討中さん]

藤沢駅前のクラッシィも設計•施工ともに長谷工なんですね！エアヒルズもクラッシィも見に行きましたが、同じような設計をしているなと思いました。価格差は立地の影響ですかね。

[313: マンション検討中さん]

エアヒルズじゃなくて、プラウドっていうブランド名がついてたら絶対買う。
こんな高いし、野村の物件なら絶対プラウドってつけてほしいな－

駅前プラウド湘南藤沢とクラッシイと迷う