エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

[マンション比較中さん]

エアヒルズ藤沢ってどうですか。
丘の頂きで景色が良さそうですね。
利便性や子育ては便利なところでしょうか。
マンションのことや周辺の環境など、情報交換したいです。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番地（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 、小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分
間取：2DK～4LDK
面積：41.86平米～99.27平米
売主：野村不動産、新日鉄興和不動産、URリンケージ、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】


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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
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[2475: 検討板ユーザーさん]

[NO．2463～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2477: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[2494: 匿名さん]

[NO．2463～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2495: 匿名さん]

結局、駅近平坦の居住空間好む人って、人混みや騒音、排気ガス、多少のプライバシーなどを我慢できる寛大な方々かもね。

[2496: 匿名さん]

もう完売したマンションにネガで粘着する人って
何なんでしょう・・・
もう完売したので、土砂うんぬんなど今更ですよね。
はやく掲示板、閉鎖すればいいのに。
注目度が高いマンションだからこそ荒れますね・・・

[2497: 通りがかりさん]

>>2496 匿名さん

いえ、土砂災害区域の件はネガ投稿のつもりではありません。そのように感じさせてしまっていたら申し訳ありません。

中古で出たらこの物件を考えているので、営業さんからどのように説明を受けているか、又元地権者の方は過去にこういう避難指示があった、もしくは全くなかった、などの情報が聞きたくて投稿しました。
土砂災害警戒区域であり、土砂災害特別区域ではないので、この物件を中古で出たら買いたいと検討しているところです。

[2498: 匿名さん]

年収的に駅近が買えない人がエアヒルズで妥協しているだけですよ。住宅価格の高騰により、安価な物件しか買えない人が単純に増えただけ。

駅近に住みたいのがみんなの本音。

[2499: マンション掲示板さん]

今日は水曜日なのでお休みではないんですか？
自分の所の物件が売らないからって休みの日までこんな書き込みで憂さ晴らしですか？

[2500: マンション検討中さん]

エアヒルズも十分高いですけどね。
グリーンコート以外。

[2501: 名無しさん]

>>2498 匿名さん

年収的に駅近が買えなかったのでエアヒルズで妥協した。住宅価格の高騰により、安価な物件しか買えなかった。 駅近に住みたいのが>>2498 匿名さんの本音。←でしょ？
あなたがそうだからといって皆がそうではありませんよ。

[2502: 匿名さん]

エアヒルズの住民はいつもいつも言い争っていますね。。呆れます。

[2503: 匿名さん]

ここでの投稿 ときには ワクワクしながら
いろいろ 楽しく読ませていただいて
おりました。
ありがとうございました。

[2504: 通りがかりさん]

私は5000万前半でエアヒルズを買いました。
駅近の他の物件も検討しましたが、
駅近は高層階でも前に建物が建っていたり、
周りがうるさそうだったり、でエアヒルズに決めました。
価格が安価で だけでなく、駅近でなくとも、それを凌ぐ魅力がエアヒルズにはにはると思います。

[2505: 匿名さん]

>>2502

私のような第三者から見て、言い争っているのは住人じゃないのは明らかなんだけどなあ。

[2506: 匿名さん]

>>2505 匿名さん

いまさら誰かのせいにしても、2500もの過去レスは嘘をつきませんよ。

[2507: マンション検討中さん]

>>2506 匿名さん

完売したのにまだ突っかかるんですね。
そんなに悔しかと？

[2509: 通りがかりさん]

収入の多い人が高いマンションを買うケースがあるというのは事実でもありますが、誰しもがそうであると思っている人は、収入が多い人の価値観に対する固定観念が強すぎると言えます。

[2511: 匿名さん]

>>2509 通りがかりさん

カローラを好んで乗り回す金持ちも中にはいることでしょう。０%とは思いません。
ただ、カローラを買う方々の多くはそれほど収入が多い方ではないでしょう。

何事にも少数派がいる事は分かりますが、物事は多数派により評価されます。

[2515: 通りがかりさん]

どうでもいいですね。笑
エアヒルズに住む人たちが幸せならそれで良くないですか？笑
駅近が好きならそちらを購入し、幸せになればいいし、自分たちの方が収入が〜とか仰るならそう思ってればいい話かと。。

[2517: 名無しさん]

駅近が買えなくて妥協してエアヒルズを購入した人も確かにいるかもしれないけど、この土地やこのマンションに惚れ込んで購入した人もいるよ…って流れだと思ったけど、どこからか「金持ちでも安物を好む人も少数いるよ」的な感じになっちゃってますね。
私はエアヒルズが気に入った勢だけど、妥協組の方が多いってことなのかな。というか、掲示板に妥協組が多いのか？

[2519: 名無しさん]

[NO．2580～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2520: 名無しさん]

藤沢界隈で最近変な初心地が目立ちますね。取り締まって欲しいです。

[2521: 匿名さん]

ここまで運営側から削除されるレスも珍しいのではないだろうか。

[2522: マンション掲示板さん]

運営も見ているなら閉鎖してくれれば良いのにと思います

[2523: 通りがかりさん]

最近は全て初心者マークが絡んでいる

[2524: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！！

[2525: マンション検討中さん]

地権者さんの部屋が賃貸にでましたね。

[2526: マンション掲示板さん]

そういうのを粘着して探してきてここに書き込むのって気持ち悪いです

[2527: 通りがかりさん]

でも情報キャッチがはやくてすごいです笑

[2528: マンション検討中さん]

となりのプラウドと比べてもやはり安めの価格設定できましたね。
中古価格も引っ張られて安くならななければいいですけどね。

[2529: マンション検討中さん]

地権者の部屋って60m2しかないのですね。

[2530: マンション検討中さん]

すでに満室になりましたね。
速攻で借り手が見つかったようです。

[2531: 匿名さん]

>>2528 マンション検討中さん

賃貸に出ている部屋の広さが違うからです。

[2532: マンション検討中さん]

>>2530 マンション検討中さん

まだ借り手見つかってませんね。
ちょっと高いのかな。

[2533: マンション検討中さん]

鍵の引き渡しまで1ヶ月を切りましたね。

[2534: マンション検討中さん]

ホームページで、キャンセル住戸出たとのこと
南西向き8階。

[2535: マンション検討中さん]

>>2532 マンション検討中さん

まだ中に入れませんもんね？確認できるのかな？

[2536: マンション検討中さん]

今の時期にキャンセルて何だろう？
キャンセル費用必要だよね？
1割ぐらい？キャンセル費用

急に転勤になったとか？

[2537: マンション検討中さん]

いずれにせよキャンセル狙いだった方々には朗報ですね何しろカームコートですから

[2538: マンション検討中さん]

今更ですか。。
もうグリーンコートで契約しちゃいましたよ。。

[2539: 匿名さん]

転勤なら、賃貸に回すこともできるのでキャンセルはないのでは？
ローン通らないのが一番多いキャンセル理由ですよ。
タイミング的にもローンが通らなかったが濃厚ですね。

[2540: 匿名さん]

営業が無能ですね。エアヒルズ完売してないじゃん。。

言うまでもなく融資落ち物件も当然販売対象ですがもっと早く把握しないと駄目。未確定情報をHPで公表した結果、消費者に嘘をついたことになりました。お粗末なことです。お盆明けにのんびりやってる場合じゃないのでは。グリーンコート契約者に怒られますよ。

[2541: 通りがかりさん]

こちらもグリーンコートで決めてしまいました、、、
キャンセルほんと直前だな、、、
引き渡し2週間前、、、、

[2542: マンション検討中さん]

>>2539 匿名さん
南西向きは昨年でうまっていたのでローンは通っていたはずです。
ローンはもう皆通っているのでキャンセルはないでしょうと聞いていました。

[2543: マンション掲示板さん]

ローン審査はずっと前に済んでいるでしょうし、このタイミングだとキャンセル料も発生するでしょうし、転勤ではなく何かしらのご不幸があったのかもしれませんね

[2544: 匿名さん]

もし地権者の方のお部屋であれば、ご高齢の方が多いと思うので、御不幸があった可能性もありえますね。。自分はカームコート契約してますが、眺めは期待通りでした。8階でも眺望は非常に良いかと思います。

[2545: 検討板ユーザーさん]

ローンは事前審査でokならよほど酷いことがない限り通ると行員の方が仰っていました。
キャンセル理由は、ローン関係か、キャンセル料払ってでも他に魅力の物件が出てきたか、ただ単に嫌になって思いとどまったか、とかでしょうか。気になりますね。

[2546: 匿名さん]

引き渡し直前のキャンセルは、家を売って引っ越すつもりの人が期間内に上手く売れなかった場合が多いようですよ。

[2547: 匿名さん]

どの道営業が無能。。
買い替えならとりあえず全額ローンで審査はさせて、売れなかった場合の保険をかけるでしょ。通らない程度の収入しか無いならやんわり断れよ。契約者の為にも、自分達の為にも。営業が無理矢理買わせるからこうなる。

営業からカームコートは売れたと言われ、消去法でグリーンコートを買った人は可哀想です。実際は売れ残っていたのですから。

[2548: 匿名さん]

カームから買い換えってできるんすか？

[2549: 匿名さん]

>>2547 匿名さん
よくわかりませんが、全額現金買いの人では？
高齢者だと現金買いの人は多いと思いますよ。基本的にローンは退職していたら組めませんし。
売れ残っていたのではなく、契約したのですから実際売れていたのでしょう。

[2550: 通りがかりさん]

現金契約者なら、キャンセル料を払っても購入に納得しなかった方かと思いますよ。出来上がりを見て余程気に入らなかったのでしょう。

[2551: 匿名さん]

>>2550 通りがかりさん
新築マンションではこうしたキャンセルが1~2軒は出ることがあるみたいですからね。「出来上がりが気に入らなかった」という理由以外にもいろいろ考えられますよ。
土地売却しようとしたものの業者しか買い手が付かなくて、想定していたほどの買値が付かず、充分な老後資金の確保に不安を覚えマンション買いを諦めたとか。同じく土地を売って現金買いした経験からの推察ですが、私も不安になりました。土地売却は運もあるので。

[2552: マンション検討中さん]

ここって元々は山ですか？？

[2553: 匿名さん]

>>2552 マンション検討中さん

かつては丘陵地、自然の山でしたが、昭和の団地ブームの時期に宅地として造成しました。

どこまでが自然の山で、どこまでが人工の山なのか、今後藤沢市から公表される大規模盛土造成地のハザードマップを見れば判明すると思いますよ。

[2554: マンション検討中さん]

賃貸と中古と一気に出てきましたね。

[2555: 匿名さん]

　時系列地形図閲覧サイト「今昔マップ on the web」にある現国土地理院地図で確認すれば、
大規模に尾根を削って谷を埋めたりしたような造成地でないことがすぐに判ります。

http://ktgis.net/kjmapw/kjmapw.html?lat=35.341481&lng=139.490275&z...
　現在の擁壁や斜面の安定度とは別の問題ですが。

[2556: 匿名さん]

>>2555 匿名さん

藤沢の市議さんの話では調査着手前の見込みで、盛り土が行なわれた宅地は市内の3割近くと言っていますので、素人が安易に判断しない方が良いですよ。本当に3割であれば該当箇所はかなりの数に上ると思いますので、現在公表が遅れていることと辻褄が合い、市議さんの言う話に信憑性があります。
http://www.ryotaroshimiz.com/entry/2017/03/23/131946

一方、同時に調査した茅ヶ崎市は年度明けの本年４月に公表していますが、該当箇所はほぼ湘南ライフタウンのみという少ない結果でした。茅ヶ崎市の公表が早かったのは、該当箇所が少なかったからでしょう。
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/machidukuri/shinsa/1029132.html

造成宅地に住むならば、職務として問題に取り組んでいる市議さんの話は良く読んでおいた方が良さそうですよ。

[2557: マンション検討中さん]

非分譲だった思われる2戸が中古で出ているようです

[2558: 匿名さん]

>>2557 マンション検討中さん

はやいですね！

[2559: 匿名さん]

中古はいいけど賃貸増えるのは嫌ですね

[2560: 匿名さん]

どおりで団地住民が必死だった訳だ。転売目的って一番欲深いですね。
これぞまさに一般契約者の金が団地住民に流れる現場です。

[2561: 匿名さん]

完成した現地を見に行ってきました。

植栽やエントランスなどは素晴らしいなと思いましたが、
あくまで個人的な感想ですが、建物の素材というか品格が普通というか
野村にしては安っぽいかな。。。という印象でした。
でも、眺望や風通し、住環境としては最高に良い場所だと思います。

余談ですが、モデルルームが別のマンションのモデルルームらしきものに
内装工事がされていました。また藤沢で新しい物件がでるんですかね。

[2562: 匿名さん]

だって中身は野村物件じゃないですから。
新日鉄興和不産、ＵＲ、長谷工でしょ。
引き渡し後の管理会社も日鉄だし。

[2563: 匿名さん]

>>2557 マンション検討中さん

持ち出し無しの地権者が非分譲物件の売却に成功すると相当儲かりますね。

元々所有していた団地の時価なんて二束三文でしたから。

[2564: マンコミュファンさん]

>>2563 匿名さん

地権者は無料で建物が新しくなって、もといた場所の部屋を割り当てられたの？
だとしたらウハウハじゃん。

[2565: 匿名さん]

ウハウハですよ。
もっというとこれを狙って投資として建て替え前の団地を購入された方もいるはずです。

まぁ、それはいいとして賃貸が増えると民度が下がる事が多いので貸すのでなく売って欲しいですね。

[2566: マンション検討中さん]

団地の建て替え狙って投資した人は当然リスクを背負って投資した結果のリターンですから、それをとやかく言うのは野暮ですね
何しろ団地の建て替えはまだまだ数える程しか実現していないですから、投資した物が丸々損失という事もあり得たわけです
実際、巨大な団地の建て替えが内部の反対派に潰されて、建て替え狙いで買った投資家達が大損したケースを知っています

[2567: 匿名さん]

成功した人はウハウハなわけだ！
買わなくて良かった。
理由は、ウハウハ組みてると自分が惨めになるから。
だって一生懸命働いた銭で赤の他人に援助する形になるんでしょ？
最初から坂きついらしいから検討もしてなかったけど。

[2568: マンション検討中さん]

>>2567 匿名さん

なんだか＊＊＊の遠吠えというか、、笑
買えなかった理由を無理矢理他人のせいにして自分の気を抑えてるようにしか見えませんね。
そもそも検討外ならほぼ完売物件の掲示板など見ることもないでしょうに。かわいそう…

[2569: 匿名さん]

ウハウハラッキー羨ましいです！
私も狙えたらよかったですが、、
この先そんな物件もなかなかないでしょうし、先見の明があるかたを本当尊敬します

[2570: eマンションさん]

>>2568 マンション検討中さん

最初から検討しませんでしたよ。
私は坂は大嫌いなたちなんで。

ただ古くなった団地を建て替えて地権者が得してるのは参考にしたい。
自分が新築かったさいに参考になる。

[2571: マンション検討中さん]

>>2570 eマンションさん
結局立地が命。
ここは立地が良いから売れ行き良かった。

[2572: 匿名さん]

言ってた通りになりましたね。
なんとも言えないですが盛り土が公表される前に売った方が儲かりますね。

[2573: 匿名さん]

>>2571 マンション検討中さん



坂すごいのに、立地はよくないでしょw

[2574: 匿名さん]

>>2568 マンション検討中さん

こういう発言がマンションの品位を一番落とすな。気付いて無いのかな。