エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

[マンション比較中さん]

エアヒルズ藤沢ってどうですか。
丘の頂きで景色が良さそうですね。
利便性や子育ては便利なところでしょうか。
マンションのことや周辺の環境など、情報交換したいです。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番地（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 、小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分
間取：2DK～4LDK
面積：41.86平米～99.27平米
売主：野村不動産、新日鉄興和不動産、URリンケージ、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】


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[2362: 評判気になるさん]

2361です。
失礼しました。
カーマコートは誤字です。
カームコートです。

[2363: マンション検討中さん]

>>2361 評判気になるさん
バルコニーからのぞけば見えると聞きましたよ！
低層階では見えないかもしれないですが…

[2364: 評判気になるさん]

>>2363 マンション検討中さん
ご親切に、どうもありがとうございます！！
良いですね★羨ましいです。
共用部が高級感あり、とても素敵だったのでグリーンコート検討してみようと思います。
ありがとうございました。

[2365: 匿名さん]

内覧の際、内覧同行業者？立会業者？に依頼する方がほとんどですか？
素人では小さな傷は気づかないでしょうし、配管や構造など専門業者でないと分からない部分もあるので依頼するのが確実なんでしょうね。
相場ですが、内覧同行の予算はどれくらいになるのでしょうか。

[2366: 匿名さん]

>>2365 匿名さん

4〜7万くらいかと思います

[2367: マンション検討中さん]

>>2365 匿名さん
同行者は間違いなく連れて行った方がいいです。
連れて行かないのであれば、立て付けの端をなぞるように全面を検査してください。
私の部屋は全体で35箇所のキズがあり、再来週には直しきれなかったキズの再検査があります。
細かいキズなので素人には全く気にならないんですけどね〜

[2368: マンション検討中さん]

立会い業者の話では、エアヒルズはかなりキズが少ないそうです。
私の部屋の内覧の前には、とあるシティテラスを見たそうですが、150箇所のキズがあったそうです。
部屋ごとでもキズの数が全然違うようなので、出来るだけ業者に頼む事をお勧めしますよ。もしかしたら気づかないキズが150個あるかもしれませんので。

[2369: 匿名]

業者連れて行くのはどちらかというとキズ汚れ以外の指摘を見つけてもらう為ですよね。
気になるものは勿論言いますが、場所や程度によっては目をつむります。基本キズは付くものですし、補修屋も上手い下手があります。

[2370: マンション検討中さん]

>>2369 匿名さん
耐震性能検査が厳しくなったので問題箇所は最近の物件では見かける事は無いらしいですよ。
業者の方には換気扇の中と漏水調査などもして頂きましたが何も指摘が無かったです。
基本的にはキズチェックと言っても過言では無いですね。
そこのチェックにお金をかけるのが勿体無ければ、業者は呼ばなくてもいいかもしれませんね。
と言っても5万もあれば業者に見てもらえますからそこまで負担とは思いませんけど。

[2371: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2372: マンション検討中さん]

こちらを検討しています。
ハザードマップを見ると、土砂災害警戒区域のように見えるのですが…

[2373: 匿名さん]

西日本豪雨の被害状況からすると高い場所であっても崖際は危ないようですね。

あれだけの雨が降ると、普段は崩れないと思っている場所でもあっさり崩れてしまうものなのですね。

[2374: 匿名さん]

土砂災害の件、しっかり調べました。
境川が流れているので、その斜面が土砂災害警戒区域です。
エアヒルズ そのものは指定区域ではありません。
市役所に聞けば過去のデータや、警戒区域について確かな情報を教えてくれますよ。

[2375: マンション検討中さん]

>>2374 さん、 2373さん
ありがとうございます。
当方、エアヒルズまでは遠いところに住んでいるため、グーグルで見ても現地がみなさんがいう急斜面がどのようになっているのかいまいち分かりませんでした。

しかし、指定区域でないと聞き安心です。

ここの掲示板でみなさんが崖、崖と言うので、白不安でした。

[2376: 匿名さん]

>>2374 匿名さん

最近は過去に経験したことの無い災害が多発している中で、過去のデータでどこまで予測できるのか分かりません。

そもそも防災対策に後手後手の消極姿勢を示す藤沢市ですよ。

[2377: 匿名]

>>2375 マンション検討中さん
2374です。
私は何度も足を運んで実際に見ました。
木が生い茂っており、崖！より林？のイメージです。お陰でエアヒルズの南側からは川沿いのの木、東側は緑地の木が見えるので眺望としては良いです。
しかし、未来の災害規模を予測できないのはもちろんのこと、
川沿いと、東側の緑地は土砂警戒地域にはなってるので、雨がひどい時は、警戒区域側の道を避けるなど注意が必要かも。と思っています。
しかし色々調べた結果、他より安価ですしいい物件かなと思いました〜！

[2378: マンション検討中さん]

>>2377 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
崖よりかは林なのですね。電話で営業さんに聞いたら、地盤は本当に良いと仰っていました。
私もこの三連休に現地に出向いてみたいと思います。
この掲示板を過去から見ていたら、結構言い合い(?)のような感じのものも多々見受けられたので、コメントして批判などされたら嫌だなと思っていましたが、2377さんのように丁寧に的確に返信くださる方もいて、このマンションに入居したい度が増しました。
ありがとうございました。

[2379: 匿名さん]

藤沢は北口のロータリー何とか作り替えて欲しい、あれでは地震の時、崩れてしまうよ。せめて新百合のように、鉄板巻いて。

[2380: 匿名さん]

>>2378 マンション検討中さん
気持ちわかります〜私も掲示板見て同じこと思いました(^ ^)しかし結局購入しました。販売後期で東側しか残ってなかったのでかなり悩みましたが！
今は実際のお部屋を見れるようですし、検討しやすいですね。坂も案内は車で連れて行ってくれますがご自身でも歩いて見られるのをオススメします。
掲示板には色んな方々いますが、内覧会で私がすれ違った5〜6組は30.40代のご夫婦が多く、落ち着いた印象の方々ばかりでしたよ(^^)素敵な家との出会いになりますように！

[2381: マンション検討中さん]

HP見ましたが、あと２戸ですね！

[2382: 匿名さん]

>>2378 マンション検討中さん

市から盛土造成エリアに指定される可能性はあると思いますが、そうなった場合はデベから説明があるのか心配ですね。

地盤は本当に良いと言って住宅を販売したのだから責任を取ってもらわないと困りますね。

入居後早々に地滑りの危険エリアに指定されたら詐欺みたいな話なので、デベが誠実に対応するのか確認した方が良いと思いますよ。

[2384: マンション掲示板さん]

どうしてでしょうか？
何か問題がありましたか？

[2385: マンション検討中さん]

>>2383 匿名さん

まだキャンセルできますよ。
部屋の条件によっては代わりに購入したいです。現在キャンセル待ちもしくはグリーンコート検討中なのでこのような情報が非常に有益です。
よろしくお願いいたします。

[2386: 匿名さん]

>>2383 匿名さん
どうされたんですか？！
詳細お伺いしたいです。

[2387: 匿名]

>>2383匿名
本当の購入者の方ですか？
私は内覧会実際に行きましたが、想像以上の出来でしたよ。内覧業者も同行してもらいましたが、大きな指摘はありませんでした

[2388: 匿名さん]

>>2387 匿名さん

みんなが自分と同じ考えとは限りませんよ。

持ち家が初めての人、マンションが初めての人、何軒も家を買い換えている人、団地から移り住む人、色々な人がいますので。新居がどう目に映るかもきっと色々だと思います。

[2389: マンション検討中さん]

出遅れて2383の方の意見が存在しませんとなってしまい見られないのですが、どのような事が書かれていたのでしょうか？？
もしよろしければどなたか教えてください。m(_ _)m

[2390: マンション検討中さん]

引き渡し後に盛土造成エリアと発表され、指定されるに至った場合、どうなっちゃうんでしょうね…

[2391: 口コミ知りたいさん]

>>2378 マンション検討中さん
三連休で、実際にご覧になってどうだったでしょうか？

地盤は建て替え決定後に調査して、大変よい地盤と言われました。

崖と言っている坂の斜面、坂の途中の階段の斜面は、工事が始まってからの調査で危険性があるとのことで、ちゃんと工事が入っています。

皆さんが話している通り、結局どこに住んでも何かしらの災害に遭う危険はゼロではないので、ご自身が納得して購入するのが良いかと思います。

ただ、本当に現地にいかれたら、坂上の開放感と、空の近さと、駆け抜ける風(この土地になれていない人には、強いと感じる海風ですが…)、さらに眺望も、じかに感じてもらえると思います。

あと、外観がダサいと言われた方もいますが、私は実際に現地に行って思ったのは、まわりの建物との調和がとれていて、逆に派手で下品な感じが無くてよいと思いました。

[2392: 匿名さん]

>>2391 口コミ知りたいさん

一般的に崖地は住宅の地盤としては弱いのですが、どうしてこの場所だけ特別なのかが分かりません。本当に良い地盤だったら杭を打つ必要はありませんよ。
現地で崖地を確認しましたが、どう見ても人工的に造成されたものに見えるのですが、、特に道路側の擁壁は団地の頃のままでかなり年季が入っていますよ。

業者は本当に盛土造成地に指定されないと断言しているのでしょうか。仮に危険区域に指定されたら、自身のセールストークに責任を取れるのでしょうか。

[2393: マンション検討中さん]

>>2389 マンション検討中さん
内覧会行って買ったことを後悔していますという趣旨の発言だったかと
削除されているという事は業者のネガキャン、もしくは無関係者が面白半分で書き込んでレスが付いてしまい怖くなって削除依頼を出したのだと思われます

[2394: マンション比較中さん]

過去の国土地理院地図を閲覧できる「今昔マップ」で確認すると、
現地は元々の地形を大きく変えてはいませんね。

　建物が建っている宅地部分は切土で平坦にして、擁壁部分のある斜面付近に盛土が多少あるかなという感じですね。　支持地盤が直下にないので、杭を利用しているようですね。

　こちらは谷を大規模に埋めた造成地ではないことは確かです。
しかし適切な擁壁や斜面の点検や斜面の木々の剪定コストは平地より必要なのは確かでしょう。

[2395: 匿名さん]

私もこの時期のこの場所は、遠い、暑い、苦しいで後悔しています。他の物件は買えないので我慢して買いましたが。

[2396: 評判気になるさん]

海や富士山の見える素晴らしい眺望をとるか、老後に暑い夏や寒い冬の夜に、10分かけて駅からくたくたになりながら歩くかタクシー乗るのかというマンションらしからぬ立地をそういうものだと割りきれるのか、どう天秤にかけるかですかね。ちなみに、わたしは、この暑さでは、駅から3分以上はからだ持ちません。

[2397: 匿名さん]

>>2396 評判気になるさん

クラッシーハウス湘南藤沢に1票ですね！

[2398: マンション掲示板さん]

都内の高級住宅地の坂を知らないのかな？

[2399: 匿名]

>>2398 マンション掲示板さん

都心の高級住宅地にも坂はあるのは知ってますが、だから何なのでしょう？

まさかとは思いますが都内の高級住宅地の坂と藤沢駅徒歩10分以上の元団地の坂と一緒にしないでくださいね(笑)

[2400: マンション検討中さん]

ずいぶんエアヒルズを目の敵にされてますね。
人気あることが妬ましいのかな。

[2401: マンション検討中さん]

>>2393 マンション検討中さん

教えてくださりありがとうございます。
危険なことが書いてあったのかと思い心配しました。

[2402: マンション検討中さん]

>>2391 口コミ知りたいさん
実際見て来ましたが、この猛暑の中、やはり風はとても心地よく、涼しかったです。
現在都内に住んでいますが、なかなかこの開放感は味わえないです。前後左右キツキツでタワマン以外はカーテン開けて生活なんて考えられませんからね。

外観もとても高級感があり、公道からエントランスを見た時はとても素敵だと思いました。

ひとつ購入まで気にかかるとしたら、やはりみなさんが仰っている崖です。
きっと営業さんは良いことしか言わないだろうと思い、アラを探してしまう感じになってしまいました。
引き続き検討しています。

[2403: マンション検討中さん]

>>2399 匿名さん

そういう場所と縁がないのですかと聞かれてるだけだと思います。

[2404: 匿名さん]

実際に現地に歩くととても過酷な道のりでした。
坂に入る前に既に子供がバテてひとまずコンビニ休憩。坂道に入ると子供はもう歩けなくなり抱っこで登山を敢行。猛暑だったせいもあり気が遠くなる程坂がきつく道のりが遠く感じました。さらに急階段を登り公園で休憩。水をガブガブ。この立地は子育てに向かない。買い物袋を持っていたら子供と家に帰れない事が良く分かりました。となるとここはいつもバスを使うのか？ベビーカー登山は相当きついぞ？などと考えながら下山。

藤沢駅に徒歩10分程度のマンションはありますが、ここは次元が違い過ぎでした。大げさかもしれませんが倍はエネルギーを使っている気がしました。猛暑の中抱っこで登ったからそう思うのかも。でももう徒歩で行くことはないでしょう。

[2405: 匿名]

>>2403 マンション検討中さん

縁がある人がエアヒルズは検討しないでしょう。というか、この書き込んだ方も縁はないでしょうね。

[2406: マンション検討中さん]

>>2402 マンション検討中さん
もう残り2戸ですよ？選択肢ほぼないですが。

[2407: マンション検討中さん]

>>2404 匿名さん

私も最近駅から歩きましたが、暑くて途中休憩が必要でした。。一ヶ月前に行った時はお散歩気分で往復も余裕で歩けましたよ！
気候で大分違います。
この暑い夏はバスを利用した方が良いのかもと思いました。
これは予想外でした…
この暑さは長くて二ヶ月です。
買い物は車など利用したり、宅配を利用すると良さそうですね！

[2408: 名無しさん]

この猛暑の中徒歩5-10分くらいのマンションより駅前からバスでマンション前まで行けるこのマンションにして良かったと思っています。
高齢の方も多い場所です。住み心地が良いのだと思っています。

[2409: 匿名]

>>2404 匿名さん
私も現地を歩きました！
真夏は子連れは厳しいですね。
でも行きは下りなので、真夏は帰りは買い物したらバス乗ろうかな？という感じです。
イトーヨーカドーの宅食は当日か翌日配送みたいなので、宅食も利用する予定です。
個人的にはそこまでデメリットとは感じてません

[2410: マンション検討中さん]

SUUMOが更新されましたが後４戸ですかね？

[2411: 匿名さん]

バス通勤か。。実質は駅徒歩圏内ではないのね。