エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

[マンション比較中さん]

エアヒルズ藤沢ってどうですか。
丘の頂きで景色が良さそうですね。
利便性や子育ては便利なところでしょうか。
マンションのことや周辺の環境など、情報交換したいです。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番地（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 、小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分
間取：2DK～4LDK
面積：41.86平米～99.27平米
売主：野村不動産、新日鉄興和不動産、URリンケージ、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】


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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
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[2253: 匿名さん]

[No.2247～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2254: マンション検討中さん]

ここ2日間くらいの投稿が全て削除ってこの物件どんだけ変な人いるのよ。

[2255: 匿名さん]

確かにいつ見ても揉めてますね。

[2256: 通りがかりさん]

>>2254 マンション検討中さん

この物件ていうと語弊あり。
この掲示板。

[2257: マンション検討中さん]

>>2256 通りがかりさん

でも、ポエムみたいな書き込みとか、ちょっとしたネガティブ発言に激昂してるのってほとんど地権者さんとか住民の書き込みなんですよね？

[2258: 匿名さん]

>>2257 マンション検討中さん

違うと思います。おそらくほとんどは、住民に成りすました「掲示板住民」でしょう。

[2259: マンション検討中さん]

ここって今月末完成予定ですよね？
完成在庫になっちゃいますね。
早く完売すると良いですね。

[2260: 口コミ知りたいさん]

>>2257 マンション検討中さん
匿名で会員登録もなく誰でも書き込める掲示板です。荒らし目的で書き込んでいるマンションとは無関係な人でしょ

[2261: マンション検討中さん]

モデルルーム見学に行くと、現地を案内して頂けました。

[2262: マンション検討中さん]

眺望と日当たりは抜群でした。
東向きの物件でも西日が入ってくるので部屋の暗さはさほど気にならないようです。

[2263: マンション検討中さん]

花火に関しては、一階の裏道から見えるらしいので、鎌倉、江ノ島、茅ヶ崎の三種類の花火が見られるようですね。

[2264: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2265: 検討板ユーザーさん]

>>2262 マンション検討中さん
素敵なエントランスですね。

[2266: 匿名さん]

>>2259 マンション検討中さん

今月完成ですか。
野村の場合は放っとけばそのうち値引きする可能性がありますね。

[2267: マンション検討中さん]

>>2262 マンション検討中さん

西日が入ってくる部屋って玄関側の洋室ですよね？
リビング側は西日なんて一切入ってきませんし、12時くらいから日陰ですよ。
現地で見学しましたので間違いありません。

[2268: 匿名さん]

入ったとしても、午前中の西日だけなわけですね。
微妙かなぁ…
完成後に、実際の部屋を見て、許容範囲か考える感じでしょうか？

[2269: マンション検討中さん]

今月末完成ですから、もう入れるんじゃないですか？
１時頃部屋を見学して明るさをチェックするといいですよ。

[2270: 匿名さん]

こちらの物件、残り2戸くらいかと思います。

[2271: マンション掲示板さん]

公式Webページが正しいとするとあと5戸ですが、契約完了まで少し時間がかかりそうですから、もしかしたら2戸なのかもしれませんね

[2272: 匿名さん]

年内には完売って言ってた人達、出番ですよ

[2273: 通りすがりさん]

>>2272 匿名さん

なんで？

[2274: マンション掲示板さん]

>>2273 通りすがりさん

一生懸命ヨイショして掲示板盛り上げないと〜ってことでしょ。下らない。

ただ東向きの残り数戸がなかなか決まってないのも事実。
他の人が言ってるように日当たり採光が明らかに他の棟に比べて劣る点がネックなのかな。

「南向き信仰w」とか言われるけど、実際タワマンでもない限り日本じゃ南向きの優位性は無視できんからなあ。

[2275: マンション掲示板さん]

タワマンでもやっぱ東向きや北東向きは人気落ちますし、何より本当に日中薄暗いですからね
ダイレクトウィンドウでない限りやはり南向きの方が良いです

[2276: 匿名さん]

田の字型の間取りで真東はちょっとなぁ。
消費者の食い付きが鈍くなっているから、ドカンと値下げしないと、このままズルズル売れ残りそうな予感。早く売り切っちゃった方がマンションのイメージ的にも良いのに。

[2277: マンション検討中さん]

日当たりもそうですが、グリーンコートのメールコーナーをサブエントランスに設置したのに宅配ロッカーはメインエントランスにしかないという最悪な動線もありますね。

あと、検討者がここの掲示板みたら良い印象は受けないでしょうね。

[2278: マンション検討中さん]

>>2277 マンション検討中さん

サブエントランスにも宅配ロッカーあるみたいですよ。

[2279: 匿名さん]

>>2278 マンション検討中さん

けどどちらに入れるかは、結局配達する人の裁量ですよね？
めんどくさそう

[2280: マンション検討中さん]

宅配ロッカーはメインエントランス側だけです。
お持ちであれば図面をよく見てください。

[2281: 匿名さん]

>>2280 マンション検討中さん

あ！そうなんですか！
それならその方が使い勝手良さそうですね！

[2282: マンション検討中さん]

宅配ロッカーは、サブエントランス側(グリーンコート)にも、追加で設置になりましたよ。
説明を受けたので、間違いないです。

[2283: 匿名さん]

このマンションは竣工済なのでしょうか？

[2284: マンション検討中さん]

さすがにサブエントランスにも追加しましたか！
でもこれって配達の方がメインエントランスのロッカーにいれたかサブエントランスのロッカーにいれたかったって前もって確認できるのでしょうか…。


あと、マンションの竣工は今月末の予定のようです。

[2285: 匿名さん]

モデルルームも今月末でしめるようですね。

[2286: マンション検討中さん]

モデルルームをしめたら現地販売になりますね。
ここで焦って買うよりは現地見て買った方がいいかも。

[2287: 匿名さん]

>>2286 マンション検討中さん
その前に完売かと思います…
ホームページの情報は本契約前なので残り数戸迷っている方が購入して終わりでしょう。

[2288: マンション掲示板さん]

そうですね、今月中に完売します

[2289: マンション検討中さん]

それはないと断言しましょう

[2290: 匿名さん]

やはり年内には完売って言ってた人達の出番でしたね。

[2291: マンション検討中さん]

まあ引き渡し前までに完売すれば良いんじゃない？そうすれば管理費は食いっぱぐれないですし。

[2292: 匿名さん]

年内完売のはずだったのにどんどんゴールが遠ざかりますね。
現地販売の状態になったらかなり値下げしないと９月でも厳しいかも。消費者は東向きの売れ残り部屋と解って現地へ訪れる状況ですから。何かエサを付けないと普通は釣れないことでしょう。

[2293: マンション検討中さん]

エサとしてはたぶん、まずはモデルルームの家具やなんかが付きますね。
次にオプション〇〇万円分プレゼント！
で、最終的に値引きでしょうか。

[2294: マンション検討中さん]

>>2293 マンション検討中さん
残り5個しかないのに？

[2295: マンション検討中さん]

６月の午後７時でこの明るさ。
植栽が植えられ、共用照明が点灯していたので、だんだん雰囲気が出てきました。
やっぱり江の島も富士山も一望できるカームコートに入居する方達が、いちばんうらやましいなと思いました。

野村不動産は値下げをすることがないと聞いたことがありますが、どうなんでしょうね。

[2296: 匿名さん]

地震の時怖そう

[2297: 匿名さん]

>>2295 マンション検討中さん
富士山が綺麗に見えそう

[2298: 通りがかりさん]

>>2296 匿名さん

なんで？

[2299: 匿名さん]

>>2296 匿名さん

どこに住んでも地震は怖いと思いますが。

[2300: 匿名さん]

>>2298
>>2299
あの…そこまでケンカ腰な返信しなくてもよいかと思うのですが…
もう少し品位のあると言いますか、最低限でかまわないと思いますので丁寧な言葉で伺った方が宜しいかと思います。

[2301: 匿名]

本日撮影、立派ですね。

[2302: マンション掲示板さん]

良いですねー
高台の上の高級感のあるマンションらしさが出ています
引き渡しが楽しみです

[2303: 匿名さん]

藤沢市だけが「大規模盛土造成地」に関する調査結果を未だに公表出来ない理由は、昨年度に実施した調査結果が市民にとってポジティブなものでは無かったからと考えてまず間違い無いでしょう。

過去の大震災の教訓から、高度成長期に丘陵地を造成した宅地は地滑り等の危険性が指摘されているところですが、藤沢市だけは公表出来ない状態が続いています。

なおこの調査は通常の地盤調査とは全く異なる調査方法であること及び法的な説明義務は無いことから、万が一指定された場合にデベロッパー等は一切の責任を負わないものと思われます。
また公表しなかった藤沢市も当然に責任を負うものではありません。

エアヒルズの敷地が「大規模盛土造成地」に指定されない事を真に願っています。

[2304: マンション検討中さん]

>>2303 匿名さん
問い合わせて真意を聞いてみたらいかがですか？

[2305: 匿名さん]

エアヒルズは支持層までの11から13mです。
他のマンションではこの倍ほどあるところが多かったです。地盤がよいので地震時も他の市のマンションと比べると揺れないでしょう。東日本大震災の時身をもって感じました

[2306: 匿名]

夜もなかなか素敵な雰囲気ですよ。＾＾

[2307: 匿名さん]

>>2303 匿名さん

ここ、そんな地盤なんですか？
普通の山ではないのですか？

[2308: 匿名さん]

丘の頂に土を盛るケースってどれくらい一般的なんでしょうか。

[2309: 周辺住民]

うーん、、自分はあまり詳しくないので詳しい方に教えてほしいです。
盛り土造成地って平らな所に土を盛って高さを出したり 谷地や斜面に土を足して平らにした所だと思っていたのですが、もともとある程度平らな土地に少し削ったり土を足したりして整地することは盛り土にあたるのでしょうか？

物件周辺の地形を見ると、後者はあったとしても前者は考えにくいのでは…？と感じました。
前者だとしたらどこからどこまで？柄沢や大鋸は？
煽りや擁護ではなくて、周辺に住んでいるので純粋に気になって投稿してしまいました。
そもそもの定義が違ったらすみません…

[2310: 匿名さん]

>>2305 匿名さん

大規模盛土造成地の危険性は大地震の際に表層がずるっと崩落する点です。揺れやすい揺れにくいの話はやや見当違いかと。しかも東北が震源ですよ。

話を聞いて気になるのはそれだけ地盤が良いエリアにもかかわらずベタ基礎ではない点です。何でベタ基礎で作れなかったのでしょうかね。

逆に考えると表層の数ｍは宅地造成したため、支持層まで杭が必要だったのかなとも思えます。

[2312: マンション検討中さん]

[NO.2311はご本人様からの依頼により、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2313: 匿名さん]

>>2310 匿名さん

念のためなのか、知っていてなのか。
よくわかりませんが、対策をしてくれているならよしと言うことでしょうか？

[2314: 匿名さん]

>>2313 匿名さん

もし対策をするなら石積みの壁の強化がメインとなるでしょう。また、地下水の状態もよく調べるべきでしょう。場合によっては壁内の土が流され減っているので要注意です。石積みの壁を見る限り、地盤というより一種の構築物の上にマンションを建てていますので、巨大地震への備えとしてはマンション本体と言うより下の構築物へ安全性の対策を考えるべきですね。

[2315: 匿名さん]

ここが危険だとすると南側の正面でしょうね。
ガチガチにコンクリートで固められてる訳ではない崖なので震度6以上とか大雨が降った時に地滑りや崩れる可能性はあると思います。

[2316: マンション検討中さん]

実際見に行くと豪華でビックリします！

[2317: 匿名さん]

石積みの壁は何年前に作ったものなのでしょうか。団地を造成した時のままの壁だとすると既に50年以上経ちますが、まさかそんなに老朽化した古い壁を使い回す事は無いですよね。団地時代に当然何度か手直ししてますよね。

[2318: マンション検討中さん]

施工済販売となってしまいましたが、実際の部屋と眺望、共有施設を見て検討できるので一気に決まるとしたらここですね。
逆にここを逃すとズルズルいきそうです。

[2319: 匿名さん]

絶好調ですぐに完売するように感じさせる書き込みが多かったのですが、実際は現地販売をしなければならないマンションだったようです。これが現実だったようなのでとても残念です。

[2320: 匿名さん]

>>2319 匿名さん

現地販売に何か問題があるのですか？

[2321: 匿名さん]

>>2320 匿名さん
購入をまともに検討してない人に
興味本意で中をじろじろ見られます。

それを良く感じる人は少ないのでは？

[2322: 通りがかりさん]

>>2300 匿名さん

ずっと端から閲覧していましたが、どちらかというと、否定への肯定側反応に対する否定側の反応の方が異常に敏感だと思いました。

[2323: 匿名さん]

>>2322 通りがかりさん

肯定側は主に団地住民又は契約者だと思いますが、その方々の発言に好感を持てないものが多数ある事は事実でしょう。

共同生活をする上で毎日この掲示板のような対応をされたら、読んだ人がどう思うかよく考えた方が賢明だと思います。否定側からやられたのでやり返すではあまりに知性が・・なのでは。

[2324: 匿名さん]

>>2323 匿名さん

>>2323 匿名さん
>肯定側は主に団地住民又は契約者

たぶんその認識が違います。契約者に成りすました荒らしが大部分でしょう。一見肯定しているような振りをして、嫌悪感を抱かせる投稿をしているので、すぐわかります。

[2325: 通りがかりさん]

夜のエアヒルズ

[2326: 匿名さん]

>>2324 匿名さん

揉み消したい気持ちは分かるけど。2000以上のレスが有りますので過去は消せませんよ。

[2327: 通りがかりさん]

>>2326 匿名さん

どうでもいいですけどこの掲示板は完売すれば消えます。

[2328: 匿名さん]

>>2327 通りがかりさん
最近は消えませんよ(笑)

[2329: マンション検討中さん]

1戸売れたようですね。残り4戸で完売ですか。

[2330: 匿名さん]

>>2324 匿名さん

もの凄いメンタルですね！

[2331: グリーンコート]

来週からついに内覧会ですね。
残りのグリーンコート検討中です！
後半に購入された方、値引きやオプションプレゼントなどありましたか？？

[2332: マンション検討中さん]

>>2331 グリーンコートさん

値引きやオプションサービスはありませんでしたが、来場プレゼントは頂けました。
私は先月エアヒルズを購入し、その時点で残り5戸でした。
ラスト一個とかであれば、もしかしたらモデルルームの家具が貰えるかもしれませんね。

[2333: 通りがかりさん]

>>2328 匿名さん

いえいえ、消えますよ。
売れ残りがある場合は引渡し後も消えませんが。

[2334: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2335: 匿名さん]

>>2333 通りがかりさん
いえいえ、消えませんよ。
売れ残りがあらからどっちにしても消えませんが。

[2336: マンション検討中さん]

とても良い感じです。

[2337: 匿名さん]

かっこよくてよかったですね！
まわりも明るくなって、安全に家に向かえそうです！

[2338: 匿名さん]

営業ばりにエントランス写真を上げ続ける住民とその太鼓持ち住民がいる一方で、過去の住民発言はほとんど成りすましによるものだったとか、、掲示板はどうせ消えるから大丈夫だとか、、

新住民と旧住民が交わるのでエアヒルズ掲示板はこういったカオス状態になりがちなのでしょうか。他ではあまり見かけない独特の住民性が目立つマンションですね。

同じ住民でも各々の価値観が真逆なのが興味深いです。

[2339: グリーンコート]

>>2332 マンション検討中さん
ありがとうございます！元の金額がお値打ち価格ですものね(^^)
残り数戸になってるようです。
順調な販売ペースですね！
昼と夜の周辺環境を確認しましたが、
静かでいいところですね（╹◡╹）

[2341: 匿名さん]

>>2338 匿名さん

あなたのように、購入する気もないのに茶々を入れる輩が多いのが興味深いです。私も同類ですけどね。
でも私は第三者ながら、ここは素敵なマンションだと思いますよ。

[2342: マンション掲示板さん]

私も、この物件は通勤が苦にならないのであれば非常に良いと思います

[2344: 評判気になるさん]

2342さん
同じく同意です。駅から遠い立地であろうが、高台で耐震性がどうであろうが、前からの住人が眺望や利便性のたかい再販された所に優先的に居住し、新たな購入者は差額を払わされていようが、あくまでも当人がなっとくしているのであれば、外野がとやかくいうなということです。わたしは、それを納得し、それでも良い点がわずかながらあればこそ、検討しているのです！！

[2345: グリーンコート]

ここら価格と立地のバランスがずば抜けて良いです。。。完璧ではないけれど許せる範囲。
が、駅周りを歩くとややごちゃついていて、辻堂の方が好みでした。しかしシエリア完売、プレミストは管理費など高すぎるのと戸数が多すぎて販売苦戦している。
エアヒルズは残るのは東向きのみ。
検討タイミングが遅すぎました〜もう少し選べる状況であれば良かったです( T_T)

[2346: マンコミュファンさん]

>>2345 グリーンコートさん

ずば抜けてるのか、許せる範囲なのかどっち？

あと貴方が購入する立場なら、別にプレミストが「販売苦戦している」というのはどうでも良い事では？
「自分の求める条件に合わない」でいいような。

[2347: 匿名さん]

プラウドはいかがですか？
まだいけますよ！

[2348: グリーンコート]

>>2347 匿名さん
エアヒルズの営業さんが、同じ野村不動産さんですが、川の合流地点になるなど、立地面をよく言ってなかったので候補から外してました。でも自分でみないと分からないですものね！見に行ってみます！
ありがとうございますか(^^)

[2349: グリーンコート]

エアヒルズ、南向き空いてたら即決だったと思います。購入された方うらやましいです♪
内覧会のできなどどうでしたか？？

[2350: 購入者]

>>2325 通りがかりさん

綺麗な写真にひかれて、夜に車飛ばして見に行ってしまいました。
あと2か月、本当に入居が楽しみです。
入居予定のみなさま、よろしくお願いいたします。

[2351: 購入者]

近くに住んでいるので、エアヒルズの成長を見守ってきました。
内覧会も行ってきて、とても綺麗で入居が楽しみです。

[2352: 匿名さん]

>>2348 グリーンコートさん

どこのマンションでも、プラウドについては、立地のことを否定的に言われます。
が、それ以外のデメリットはないようで、それ以外のことは言われませんよね？
行く価値、立地の疑問をぶつける価値はありますよ！
見ないで諦めるのはもったいないと思います(^-^)