エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

[マンション比較中さん]

エアヒルズ藤沢ってどうですか。
丘の頂きで景色が良さそうですね。
利便性や子育ては便利なところでしょうか。
マンションのことや周辺の環境など、情報交換したいです。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番地（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 、小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分
間取：2DK～4LDK
面積：41.86平米～99.27平米
売主：野村不動産、新日鉄興和不動産、URリンケージ、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】


[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
https://www.sumu-log.com/archives/5593/

[2201: 通りがかりさん]

藤沢エリアだと
駅前のクラッシィ、川名のプラウド、小学校隣のノブレスは屋上にスカイテラスがあるみたいですね
そこの3物件は花火の写真も載ってました。

シティテラス藤沢鵠沼は屋上テラスが見つからなかったです
エアヒルズの低層階や、グリーンコートから江ノ島の花火大会が望めるのか気になります。

[2202: 匿名さん]

>>2201 通りがかりさん
ここは屋上に上がれないんですか？意外です。
鵠沼は町内会がうるさいので、近隣配慮のようですね。
グレーシアはどうですか？

[2203: 匿名さん]

>>2193
>>2198

また地権者ですか？

本当に花火見れるのですか？
自分から言い出したのにだんまり決め込む？

[2204: マンション検討中さん]

私は微妙な部屋しか残っていない今敢えて買うよりも、すぐに地権者が売りに出すであろう部屋を買い叩く事にしました

[2205: 通りがかりさん]

>>2204 マンション検討中さん

相手は地権者というより投資目的で建て替え直前に買った投資家。
賃貸で収益上げられるような物件じゃないし、維持費がかかるので彼らはさっさと売り抜けたいはず。

売値-(購入時価格+購入売却諸費用+売却までの維持費)=利益

どこまで我慢できるかな？

[2206: 通りがかりさん]

>>2203 匿名さん
えー…花火のこと書いただけで地権者扱いって……
私は2193ですが、先日の逗子の花火大会の日に、エアヒルズより東にある道を歩いていたら花火の光だけ見えたので、方角的にも高さのあるグリーンコートなら見えるのではないかなと思って書き込んだだけです。
2198さんは私ではありません。

既に検討していないだろうに、何気ない書き込みに噛み付いている貴方の方が荒らしに見えますよ……

[2207: 通りがかりさん]

>>2206
本人です。ちょっと補足です。
以前、 営業さんだったかパンフレットだったかでグリーンコートからは鎌倉の花火が見えると聞いた覚えがあったので、方角の同じ逗子はどうなのかな？言ってなかったということは見えないということかな？と思って書き込みした次第です。

[2208: 検討板ユーザーさん]

>>2207 通りがかりさん

よっぽど北寄りの住戸じゃなければ低層階でも角度的には見えるんじゃないかと。
向かいのURが視界遮りますが、鎌倉方面は遮蔽物ないはず。

[2209: マンション検討中さん]

まぁ、花火が見えればいいってもんでもありませんから。
フロントコートの中高層階の江ノ島花火はとても綺麗に見えそうですが、グリークコートや低層階の方は無理に部屋から見ないで綺麗に見えるところに行けば良いと思いますよ。

ちょっと移動すれば綺麗に見えるところはたくさんあるでしょう。

[2214: 匿名さん]

[NO.2210～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2215: 匿名さん]

どうしてエアヒルズは屋上を作らなかったのかな。展望台みたいでお客さんも喜んだのに。
結構売りになったと思うんだけどなぁ。何かもったいないね。

[2216: 匿名さん]

>>2215 匿名さん

考えられる理由:
・丘の上で風が強い。
・崖の上で地面から高くなりすぎる。
・元々眺望が良いので不要。
・直下の部屋がうるさくないように。
・コストダウン。
など。

[2217: 匿名さん]

>>2216 匿名さん

グリーンコートは元々眺望が悪いので可哀想ですね。

[2218: マンション検討中さん]

どこで読んだか忘れましたが確か藤沢市は津波の避難場所として指定された地域のマンションの屋上に人が避難できるスペースを作る事が義務付けられていた気がします。

なのでコストカットでエアヒルズに屋上がないというよりグレーシアなんかは市の指定で防災ルール上屋上を設置しなければならず、それを上手く住民に還元できるようにしたのではないでしょうか。

[2219: 匿名さん]

>>2218 マンション検討中さん

つまり、エアヒルズは安全で、
グレーシアは危険だから、設置義務があると言うことでしょうか？

[2220: 評判気になるさん]

>>2219 匿名さん

どこにもそんなこと書いてない…笑

[2221: 通りすがりさん]

>>2219 匿名さん
ずっとこのスレに粘着なさるのも良いですが、少し落ち着いてください。
2218さんもエアヒルズ＊＊＊＊している訳ではないのでは？「グレーシアなんか」と言う言い回しに引っかかってしまったのでしょうか？

屋上の話に戻りますが、屋上を解放するのは少し不安です。皆が皆、安全に使用するとは限りませんし、ましてやエアヒルズくらい大きくなると、管理の負担が大きくなると思います。
なので、個人的には屋上解放がない方が検討対象になりますね〜

[2222: 通りがかりさん]

通りががりにこちらのマンションを見ましたが、とてもカッコ良かったです。
丘の上にそびえ立つお城みたいでした。

ご購入おめでとうございます。

[2225: 匿名さん]

藤沢市がエアヒルズを大規模盛土造成地に指定したらどうなるのでしょうか。
エアヒルズで地滑りとか、考えるだけでも怖いです。杭の深さが10m位では気休め程度でしょう。

藤沢市が前年度の調査結果を公表できない理由は各利害関係者への調整が取れないからでしょう。

[2235: マンション検討中さん]

[No.2223から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2236: 通りがかりさん]

ここで繰り返し議論されているのを見ていると

否定的な発言の人
1.買えなかった人(金銭的にか、また買いたい間取りが取られた等)
2.掲示板をただ荒らしたい人
3.他のマンションを購入した人、又は検討中の人

肯定的な人
4.購入者(地権者も含めて)


こんな感じでしょうか？
1.2の人が多いように感じますが、、

[2237: マンション検討中さん]

地権者三分の一はないわ

[2238: 通りすがりさん]

>>2237 マンション検討中さん

？
何がないの？

[2239: 匿名さん]

>>2238 通りすがりさん

私も気になります。
何がないの？

[2240: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担］

[2241: マンション検討中さん]

団地が無いところに住みましょう！

[2242: マンション検討中さん]

>>2239 匿名さん

自分の住む、購入するマンションとしてありえない。
という意味では？

[2243: マンション検討中さん]

でも建て替え物件じゃなかったらこの値段じゃ出てこなかったと思うよ。
不動産屋が土地を買い上げて…ってやってたらもっと高くなるでしょ。
グリーンコート、他の棟に比べると見劣りはするけど、他のよくある住宅地マンションに比べたら日当たりも眺望も良いのでは？

[2244: 匿名さん]

>>2243 マンション検討中さん

真東は相当日当り悪いですよ。昼頃には既に日影。

[2245: 匿名さん]

>>2236 通りがかりさん

4のふりをして、実は2という人もいますね。

[2246: 匿名さん]

４のふりして１も？

[2248: マンション検討中さん]

知ってる方いたら教えてください。
4190万の部屋と4210万の部屋って何が違うのでしょうか？
4210万の部屋の方が階が低いのですが値段が高いようです。
購入は決めたのですが、どの部屋が良いのか悩んでおります。

[2249: 通りすがりさん]

>>2248 マンション検討中さん
眺望写真をみると3階の方がいいので、そこが価格に関係しているのかもしれませんね。営業に聞かれると詳しく教えてもらえるはずです。
価格には関係がないかもしれませんが、リビングの形が違うので好みで選ばれるといいのではないでしょうか。

[2250: マンション検討中さん]

本当に購入決めたのですか？
購入を決めた方がこんなとこで聞いてもデメリットしかないと思うのですが。。。
しかも質問の内容がちゃんと見て検討した人なら誰でも分かるような事。
迷ってる人をけしかける営業じゃないですよね？？

なぜ値段が逆転してるのか、部屋の位置と眺望を見れば誰でも分かると思いますが。
4階の方は目の前のマンションからも道路からも見えてしまいますからね。

[2253: 匿名さん]

[No.2247～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2254: マンション検討中さん]

ここ2日間くらいの投稿が全て削除ってこの物件どんだけ変な人いるのよ。

[2255: 匿名さん]

確かにいつ見ても揉めてますね。

[2256: 通りがかりさん]

>>2254 マンション検討中さん

この物件ていうと語弊あり。
この掲示板。

[2257: マンション検討中さん]

>>2256 通りがかりさん

でも、ポエムみたいな書き込みとか、ちょっとしたネガティブ発言に激昂してるのってほとんど地権者さんとか住民の書き込みなんですよね？

[2258: 匿名さん]

>>2257 マンション検討中さん

違うと思います。おそらくほとんどは、住民に成りすました「掲示板住民」でしょう。

[2259: マンション検討中さん]

ここって今月末完成予定ですよね？
完成在庫になっちゃいますね。
早く完売すると良いですね。

[2260: 口コミ知りたいさん]

>>2257 マンション検討中さん
匿名で会員登録もなく誰でも書き込める掲示板です。荒らし目的で書き込んでいるマンションとは無関係な人でしょ

[2261: マンション検討中さん]

モデルルーム見学に行くと、現地を案内して頂けました。

[2262: マンション検討中さん]

眺望と日当たりは抜群でした。
東向きの物件でも西日が入ってくるので部屋の暗さはさほど気にならないようです。

[2263: マンション検討中さん]

花火に関しては、一階の裏道から見えるらしいので、鎌倉、江ノ島、茅ヶ崎の三種類の花火が見られるようですね。

[2264: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2265: 検討板ユーザーさん]

>>2262 マンション検討中さん
素敵なエントランスですね。

[2266: 匿名さん]

>>2259 マンション検討中さん

今月完成ですか。
野村の場合は放っとけばそのうち値引きする可能性がありますね。

[2267: マンション検討中さん]

>>2262 マンション検討中さん

西日が入ってくる部屋って玄関側の洋室ですよね？
リビング側は西日なんて一切入ってきませんし、12時くらいから日陰ですよ。
現地で見学しましたので間違いありません。

[2268: 匿名さん]

入ったとしても、午前中の西日だけなわけですね。
微妙かなぁ…
完成後に、実際の部屋を見て、許容範囲か考える感じでしょうか？

[2269: マンション検討中さん]

今月末完成ですから、もう入れるんじゃないですか？
１時頃部屋を見学して明るさをチェックするといいですよ。

[2270: 匿名さん]

こちらの物件、残り2戸くらいかと思います。

[2271: マンション掲示板さん]

公式Webページが正しいとするとあと5戸ですが、契約完了まで少し時間がかかりそうですから、もしかしたら2戸なのかもしれませんね

[2272: 匿名さん]

年内には完売って言ってた人達、出番ですよ

[2273: 通りすがりさん]

>>2272 匿名さん

なんで？

[2274: マンション掲示板さん]

>>2273 通りすがりさん

一生懸命ヨイショして掲示板盛り上げないと〜ってことでしょ。下らない。

ただ東向きの残り数戸がなかなか決まってないのも事実。
他の人が言ってるように日当たり採光が明らかに他の棟に比べて劣る点がネックなのかな。

「南向き信仰w」とか言われるけど、実際タワマンでもない限り日本じゃ南向きの優位性は無視できんからなあ。

[2275: マンション掲示板さん]

タワマンでもやっぱ東向きや北東向きは人気落ちますし、何より本当に日中薄暗いですからね
ダイレクトウィンドウでない限りやはり南向きの方が良いです

[2276: 匿名さん]

田の字型の間取りで真東はちょっとなぁ。
消費者の食い付きが鈍くなっているから、ドカンと値下げしないと、このままズルズル売れ残りそうな予感。早く売り切っちゃった方がマンションのイメージ的にも良いのに。

[2277: マンション検討中さん]

日当たりもそうですが、グリーンコートのメールコーナーをサブエントランスに設置したのに宅配ロッカーはメインエントランスにしかないという最悪な動線もありますね。

あと、検討者がここの掲示板みたら良い印象は受けないでしょうね。

[2278: マンション検討中さん]

>>2277 マンション検討中さん

サブエントランスにも宅配ロッカーあるみたいですよ。

[2279: 匿名さん]

>>2278 マンション検討中さん

けどどちらに入れるかは、結局配達する人の裁量ですよね？
めんどくさそう

[2280: マンション検討中さん]

宅配ロッカーはメインエントランス側だけです。
お持ちであれば図面をよく見てください。

[2281: 匿名さん]

>>2280 マンション検討中さん

あ！そうなんですか！
それならその方が使い勝手良さそうですね！

[2282: マンション検討中さん]

宅配ロッカーは、サブエントランス側(グリーンコート)にも、追加で設置になりましたよ。
説明を受けたので、間違いないです。

[2283: 匿名さん]

このマンションは竣工済なのでしょうか？

[2284: マンション検討中さん]

さすがにサブエントランスにも追加しましたか！
でもこれって配達の方がメインエントランスのロッカーにいれたかサブエントランスのロッカーにいれたかったって前もって確認できるのでしょうか…。


あと、マンションの竣工は今月末の予定のようです。

[2285: 匿名さん]

モデルルームも今月末でしめるようですね。

[2286: マンション検討中さん]

モデルルームをしめたら現地販売になりますね。
ここで焦って買うよりは現地見て買った方がいいかも。

[2287: 匿名さん]

>>2286 マンション検討中さん
その前に完売かと思います…
ホームページの情報は本契約前なので残り数戸迷っている方が購入して終わりでしょう。

[2288: マンション掲示板さん]

そうですね、今月中に完売します

[2289: マンション検討中さん]

それはないと断言しましょう

[2290: 匿名さん]

やはり年内には完売って言ってた人達の出番でしたね。

[2291: マンション検討中さん]

まあ引き渡し前までに完売すれば良いんじゃない？そうすれば管理費は食いっぱぐれないですし。

[2292: 匿名さん]

年内完売のはずだったのにどんどんゴールが遠ざかりますね。
現地販売の状態になったらかなり値下げしないと９月でも厳しいかも。消費者は東向きの売れ残り部屋と解って現地へ訪れる状況ですから。何かエサを付けないと普通は釣れないことでしょう。

[2293: マンション検討中さん]

エサとしてはたぶん、まずはモデルルームの家具やなんかが付きますね。
次にオプション〇〇万円分プレゼント！
で、最終的に値引きでしょうか。

[2294: マンション検討中さん]

>>2293 マンション検討中さん
残り5個しかないのに？

[2295: マンション検討中さん]

６月の午後７時でこの明るさ。
植栽が植えられ、共用照明が点灯していたので、だんだん雰囲気が出てきました。
やっぱり江の島も富士山も一望できるカームコートに入居する方達が、いちばんうらやましいなと思いました。

野村不動産は値下げをすることがないと聞いたことがありますが、どうなんでしょうね。

[2296: 匿名さん]

地震の時怖そう

[2297: 匿名さん]

>>2295 マンション検討中さん
富士山が綺麗に見えそう

[2298: 通りがかりさん]

>>2296 匿名さん

なんで？

[2299: 匿名さん]

>>2296 匿名さん

どこに住んでも地震は怖いと思いますが。

[2300: 匿名さん]

>>2298
>>2299
あの…そこまでケンカ腰な返信しなくてもよいかと思うのですが…
もう少し品位のあると言いますか、最低限でかまわないと思いますので丁寧な言葉で伺った方が宜しいかと思います。