エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

[マンション比較中さん]

エアヒルズ藤沢ってどうですか。
丘の頂きで景色が良さそうですね。
利便性や子育ては便利なところでしょうか。
マンションのことや周辺の環境など、情報交換したいです。

所在地：神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番地（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩11分 、小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩11分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩13分
間取：2DK～4LDK
面積：41.86平米～99.27平米
売主：野村不動産、新日鉄興和不動産、URリンケージ、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.08.31　管理担当】


[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
https://www.sumu-log.com/archives/5593/

[2151: 匿名さん]

売れてるならいいのでは？

盛り上がっているのだから、良いマンションなのでしょう！

[2159: 通りがかりさん]

[NO.2142～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[2160: 通りがかりさん]

多分、ただ単に地権者叩きはやめましょうって言いたかったんだろうけど、言葉選びが洗練されすぎててすっかり話題の中心ですねw
多分ここにいる多くの人が購入意欲の無い人なんだろうけど、妥協して売れ残りのグリーンコートを選ぶくらいなら、まだ部屋のありそうなプラウドの方が良いかもね

[2161: マンション検討中さん]

>>2160 通りがかりさん

世間一般の認識的にも「野村のハイブランド=プラウド」みたいなとこあるからね。
そういう土地柄や立地じゃないこと承知で言いますが、それでもいざ「売らなきゃ」ってなった時の値付けや買い手の見つけやすさが違うでしょう。

[2162: 通りがかりさん]

ここは安いことが魅力じゃないんですか？
費用対効果が良いから売れてると思ってますが。
ユニクロも安いけどそれなりだから売れてるのと同じだと思いますよ。
ハイブランドに手が出る人は少ないんですよ。
話がずれましたね。

[2163: 匿名さん]

エアヒルズ、クラッシィハウス、シティテラス、プラウド、まだ迷ってます。
ネットからだけでは正直判断しかねるので、じっくり足を使って検討します。

[2164: 匿名さん]

>>2159 通りがかりさん

この物件を僻む人はいないと思いますが、この物件に持ち込みなしで住めるか転売できる地権者を僻む人はいると思います。

[2165: マンション検討中さん]

>>2164 匿名さん

持ち込み✖️
持ち出し○ ね。

ゼロといっても結局建て替え前にこの物件買ってなきゃいけないわけで。
地権者として利益得られる可能性に賭けた博打に勝ったって事ですからね。

普通は僻む対象にはならんでしょ。
「そのせいで中古が値崩れするのは我慢ならん」という一般の入居者はいそうだけど。

[2166: 匿名さん]

>>2164 匿名さん

地権者らしき人達の発言が見ている人にとって不快だからなのでしょう。

物件に少しでもマイナス点を書かれると、盲目的な住民がすぐに出てきて「アンチだ、買えなかった奴だ、妬みだ」とか発狂するからみんな嫌いなんでしょう。

そんな対応だからより叩かれて、より住民が発狂しての繰り返し。

そんな訳でこのマンションは建物以外にも住民に対する非難が多いのだと思います。

[2167: マンション検討中さん]

たまに気持ち悪いポエムみたいなの書き込む人いますけど、それもやめた方がいいです。
本当に、ここに住まわれるまともな人がかわいそうなので。

[2168: 通りがかりさん]

安いっていうけど基本的にプラウドとそんなに価格変わらないでしょ？

[2169: eマンションさん]

>>2168 通りがかりさん
藤沢エリアは、プラウドも安いです。

[2170: マンション検討中さん]

>>2168 通りがかりさん
今残ってるのが最も低価格帯で4200万前後。
全体の平均価格帯が4800万前後ってところですね。
藤沢界隈では普通くらいじゃないですか？

[2171: 匿名さん]

プラウドは日当りが良さそうだから、エアヒルズと比べると割安感があります。床などの全体的な仕様もここより高いし、ブランド名もあった方が何かと有利。

全戸南向きだから、もしかしたらエアヒルズより先に売れるかも。

[2172: マンション検討中さん]

>>2171 匿名さん
川と丘どちらの方がマシなのかですね。
私は川の脇にあるマンションはナンセンスなのでプラウドは検討してません。
エアヒルズかグレーシアでどちらにしようか迷ってます。

[2173: マンション検討中さん]

>>2172 マンション検討中さん

まだ価格も出てないグレーシア(駅7分の鵠沼アドレスプレミア乗って恐らく坪200万台後半〜)と売れ残ったエアヒルズのグリーンコート(坪200万行くか行かないか)を天秤にかける購買客www
そのくせプラウドはナンセンスと来た。

脊髄反射じゃなくてもうちょっと設定練ってから書き込まないとwww

>私は川の脇にあるマンションはナンセンスなので

文体が完全にいつかのポエマーじゃねーか！

[2174: マンション検討中さん]

>>2172 マンション検討中さん

川の横がナンセンスな理由はなんです？
もし地盤や水害だとしたらグレーシアの方が想定被害は悪いのでもっとナンセンスなのでエアヒルズ一択だと思いますよ？

[2176: 匿名さん]

例の洗練された地権者が早くも検討者として復活ですか。他の契約者にとってあの一文は削除してもらえて本当に良かったと思います。

でも自分で発した言葉なのだから主旨くらい少しは説明しないと・・その後、黙り込んじゃったらいよいよただの危ない人ですよ。地権者がしれっと検討者をやってる場合じゃない。

[2188: 匿名さん]

[No.2175から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2189: 匿名さん]

駅近くからマンションが見えました。目立ってていい感じのマンションですね。

[2190: 通りがかりさん]

たしかに目立ちますね
風がよくとおりそう。

[2191: 匿名さん]

>>2190 通りがかりさん
マンションのキャッチコピー通りのびのび過ごせそう。グリーンコートもこの掲示板で書かれてるほど悪くないよ。

[2192: 匿名さん]

このマンションの売りだった「見つめても、見つめても、見つめていたい景色と暮らす」ってキャッチコピーまだ使ってるのかな？

南や南西に特化したキャッチコピー？

[2193: 通りがかりさん]

グリーンコートでもさすがに逗子の花火大会は見えないかな？
鎌倉の花火は見えそうだね

[2194: 匿名さん]

>>2193 通りがかりさん

年に一回の花火が遠くに見えるだけが、毎日坂を登り続けてる見返りか。。

陽当たりが悪いところが致命的かな。特に冬場は昼前から暗くて寒そうですね。布団や洗濯物がロクに干せないでしょうね。

[2195: マンションさん]

>>2194 匿名さん

現在東向の丘の上のアパートに住んでいますが、冬でもそこまで暗くはならないですよ。
もちろん、南向きにはかないませんし、午後に直射日光が当たらなくなるのは確かですが。
私はそんなに暮らしにくいと思ったことはありません。

[2196: マンション検討中さん]

日当たりはその人のライフスタイルや感じ方に大きく違いが出ると思います。
私も過去東向きに住んでいましたが、こちらのマンションの東棟を実際に見て、そこまで重大なマイナスではないのでは…と思いました。
まだ南棟が空いている頃に検討しておりましたが、都合でキャンセルしてしまったのですが諦めつかず、現在は南棟が売り切れてしまっているようなので、東棟が残っているなら…と、考えているくらいです。

[2197: 通りがかりさん]

ここは影になる建物などがないので、直射日光が当たらない時間でもそこまで暗くなることは無さそうですね
朝早く家を出て、帰りが遅い人も東向き良いかもしれません。

[2198: 匿名さん]

花火が見えるなんて、最高ですね☆

[2199: 通りがかりさん]

花火が見える分譲マンション、他にもたくさんありますよ
この物件には屋上テラスがないんですか？
ホームページ見る限りでは、上層階のベランダからは花火見えるかも知れませんが、下層階では見れないんじゃないでしょうか？
営業さんから説明された方いたら教えてください

[2200: 匿名さん]

エアヒルズの低層階は花火見れないのかな。

他のマンションは屋上から見れるところもあるようですね。

[2201: 通りがかりさん]

藤沢エリアだと
駅前のクラッシィ、川名のプラウド、小学校隣のノブレスは屋上にスカイテラスがあるみたいですね
そこの3物件は花火の写真も載ってました。

シティテラス藤沢鵠沼は屋上テラスが見つからなかったです
エアヒルズの低層階や、グリーンコートから江ノ島の花火大会が望めるのか気になります。

[2202: 匿名さん]

>>2201 通りがかりさん
ここは屋上に上がれないんですか？意外です。
鵠沼は町内会がうるさいので、近隣配慮のようですね。
グレーシアはどうですか？

[2203: 匿名さん]

>>2193
>>2198

また地権者ですか？

本当に花火見れるのですか？
自分から言い出したのにだんまり決め込む？

[2204: マンション検討中さん]

私は微妙な部屋しか残っていない今敢えて買うよりも、すぐに地権者が売りに出すであろう部屋を買い叩く事にしました

[2205: 通りがかりさん]

>>2204 マンション検討中さん

相手は地権者というより投資目的で建て替え直前に買った投資家。
賃貸で収益上げられるような物件じゃないし、維持費がかかるので彼らはさっさと売り抜けたいはず。

売値-(購入時価格+購入売却諸費用+売却までの維持費)=利益

どこまで我慢できるかな？

[2206: 通りがかりさん]

>>2203 匿名さん
えー…花火のこと書いただけで地権者扱いって……
私は2193ですが、先日の逗子の花火大会の日に、エアヒルズより東にある道を歩いていたら花火の光だけ見えたので、方角的にも高さのあるグリーンコートなら見えるのではないかなと思って書き込んだだけです。
2198さんは私ではありません。

既に検討していないだろうに、何気ない書き込みに噛み付いている貴方の方が荒らしに見えますよ……

[2207: 通りがかりさん]

>>2206
本人です。ちょっと補足です。
以前、 営業さんだったかパンフレットだったかでグリーンコートからは鎌倉の花火が見えると聞いた覚えがあったので、方角の同じ逗子はどうなのかな？言ってなかったということは見えないということかな？と思って書き込みした次第です。

[2208: 検討板ユーザーさん]

>>2207 通りがかりさん

よっぽど北寄りの住戸じゃなければ低層階でも角度的には見えるんじゃないかと。
向かいのURが視界遮りますが、鎌倉方面は遮蔽物ないはず。

[2209: マンション検討中さん]

まぁ、花火が見えればいいってもんでもありませんから。
フロントコートの中高層階の江ノ島花火はとても綺麗に見えそうですが、グリークコートや低層階の方は無理に部屋から見ないで綺麗に見えるところに行けば良いと思いますよ。

ちょっと移動すれば綺麗に見えるところはたくさんあるでしょう。

[2214: 匿名さん]

[NO.2210～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2215: 匿名さん]

どうしてエアヒルズは屋上を作らなかったのかな。展望台みたいでお客さんも喜んだのに。
結構売りになったと思うんだけどなぁ。何かもったいないね。

[2216: 匿名さん]

>>2215 匿名さん

考えられる理由:
・丘の上で風が強い。
・崖の上で地面から高くなりすぎる。
・元々眺望が良いので不要。
・直下の部屋がうるさくないように。
・コストダウン。
など。

[2217: 匿名さん]

>>2216 匿名さん

グリーンコートは元々眺望が悪いので可哀想ですね。

[2218: マンション検討中さん]

どこで読んだか忘れましたが確か藤沢市は津波の避難場所として指定された地域のマンションの屋上に人が避難できるスペースを作る事が義務付けられていた気がします。

なのでコストカットでエアヒルズに屋上がないというよりグレーシアなんかは市の指定で防災ルール上屋上を設置しなければならず、それを上手く住民に還元できるようにしたのではないでしょうか。

[2219: 匿名さん]

>>2218 マンション検討中さん

つまり、エアヒルズは安全で、
グレーシアは危険だから、設置義務があると言うことでしょうか？

[2220: 評判気になるさん]

>>2219 匿名さん

どこにもそんなこと書いてない…笑

[2221: 通りすがりさん]

>>2219 匿名さん
ずっとこのスレに粘着なさるのも良いですが、少し落ち着いてください。
2218さんもエアヒルズ＊＊＊＊している訳ではないのでは？「グレーシアなんか」と言う言い回しに引っかかってしまったのでしょうか？

屋上の話に戻りますが、屋上を解放するのは少し不安です。皆が皆、安全に使用するとは限りませんし、ましてやエアヒルズくらい大きくなると、管理の負担が大きくなると思います。
なので、個人的には屋上解放がない方が検討対象になりますね〜

[2222: 通りがかりさん]

通りががりにこちらのマンションを見ましたが、とてもカッコ良かったです。
丘の上にそびえ立つお城みたいでした。

ご購入おめでとうございます。

[2225: 匿名さん]

藤沢市がエアヒルズを大規模盛土造成地に指定したらどうなるのでしょうか。
エアヒルズで地滑りとか、考えるだけでも怖いです。杭の深さが10m位では気休め程度でしょう。

藤沢市が前年度の調査結果を公表できない理由は各利害関係者への調整が取れないからでしょう。

[2235: マンション検討中さん]

[No.2223から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2236: 通りがかりさん]

ここで繰り返し議論されているのを見ていると

否定的な発言の人
1.買えなかった人(金銭的にか、また買いたい間取りが取られた等)
2.掲示板をただ荒らしたい人
3.他のマンションを購入した人、又は検討中の人

肯定的な人
4.購入者(地権者も含めて)


こんな感じでしょうか？
1.2の人が多いように感じますが、、

[2237: マンション検討中さん]

地権者三分の一はないわ

[2238: 通りすがりさん]

>>2237 マンション検討中さん

？
何がないの？

[2239: 匿名さん]

>>2238 通りすがりさん

私も気になります。
何がないの？

[2240: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担］

[2241: マンション検討中さん]

団地が無いところに住みましょう！

[2242: マンション検討中さん]

>>2239 匿名さん

自分の住む、購入するマンションとしてありえない。
という意味では？

[2243: マンション検討中さん]

でも建て替え物件じゃなかったらこの値段じゃ出てこなかったと思うよ。
不動産屋が土地を買い上げて…ってやってたらもっと高くなるでしょ。
グリーンコート、他の棟に比べると見劣りはするけど、他のよくある住宅地マンションに比べたら日当たりも眺望も良いのでは？

[2244: 匿名さん]

>>2243 マンション検討中さん

真東は相当日当り悪いですよ。昼頃には既に日影。

[2245: 匿名さん]

>>2236 通りがかりさん

4のふりをして、実は2という人もいますね。

[2246: 匿名さん]

４のふりして１も？

[2248: マンション検討中さん]

知ってる方いたら教えてください。
4190万の部屋と4210万の部屋って何が違うのでしょうか？
4210万の部屋の方が階が低いのですが値段が高いようです。
購入は決めたのですが、どの部屋が良いのか悩んでおります。

[2249: 通りすがりさん]

>>2248 マンション検討中さん
眺望写真をみると3階の方がいいので、そこが価格に関係しているのかもしれませんね。営業に聞かれると詳しく教えてもらえるはずです。
価格には関係がないかもしれませんが、リビングの形が違うので好みで選ばれるといいのではないでしょうか。

[2250: マンション検討中さん]

本当に購入決めたのですか？
購入を決めた方がこんなとこで聞いてもデメリットしかないと思うのですが。。。
しかも質問の内容がちゃんと見て検討した人なら誰でも分かるような事。
迷ってる人をけしかける営業じゃないですよね？？

なぜ値段が逆転してるのか、部屋の位置と眺望を見れば誰でも分かると思いますが。
4階の方は目の前のマンションからも道路からも見えてしまいますからね。